Рассмотрим более детально анализ динамики продаж недвижимости Ярославского шоссе. Как уже было сказано, было проанализировано 86 загородных поселков с общим количеством объектов 8 767.
Динамика продаж коттеджей
Анализ темпов продаж коттеджей в поселках по Ярославскому направлению показывает, что ежегодно спрос на домовладения увеличивался вплоть до 3 кв. 2008 года. После финансового кризиса продажи индивидуальных домов резко сократились. Так, если в 2008 году общий объем продаж сегмента составил в количественном выражении 512 коттеджей, то в 2009 году всего 301 (падение на 41%). В стоимостном выражении рынок просел на $126,2 млн.(63%) – с $201,1 млн. до $74,9 млн.
По итогам 2011 года было реализовано 226 домов на общую сумму $60,5 млн. При этом наибольшие продажи зафиксированы в комплексах «Лосиный остров — Загорянка» (продано 59 домов за год), «Березовый рай» (продано 57 домов за год).
За первое полугодие 2012 года продано всего 36 коттеджей на $21,3 млн. Низкие темпы продаж объясняются минимальным предложением подобного формата домовладений на локальном загородном рынке в указанный период времени.
Динамика продаж таунхаусов
Пик продаж таунхаусов пришелся также на 2007-2008 гг. Сегодня предложения и продажи в данном формате невысоки. Так, в 2011 году было продано 56 блокированных домовладений, в то время как в 2008 году было реализовано 80 таунхаусов (т.е рынок просел на 30%). За 2 квартала 2012 года продано 38 объектов.
Динамика продаж апартаментов
Продажи в поселках идут разными темпами в зависимости от индивидуальных характеристик объектов реализации. Ниже на диаграммах представлена динамика продаж апартаментов.
Пик продаж в количественном выражении в сегменте апартаментов пришелся на 2011 год, что объясняется значительными продажами в малоэтажном жилом комплексе «Зеленоградский». Проект компании ООО «Старкт» расположен в 30 км от МКАД вблизи населенного пункта Зимогорье. На территории в 2,5 гектара построены дома общей сложностью 384 квартиры. Сейчас все квартиры в малоэтажном комплексе «Зеленоградский» полностью реализованы. Предложение квартир на локальном рынке сегодня зафиксировано только в одном проекте – «Зеленая роща» (ежеквартально реализуется не более 4-5 квартир).
Динамика продаж участков без подряда
Ниже на диаграммах представлена динамика продаж участков без подряда:
Сегмент земельных участков на момент проведения исследования является самым растущим на локальном загородном рынке. Продажи по земельным участкам начались в посткризисный период с появлением на Ярославском шоссе большого числа недорогих дачных поселков. Если в 2008 году было продано всего 160 наделов, то по итогам 2011 г. — уже 2 260.
Если рассматривать поквартальную динамику продаж недвижимости Ярославского шоссе, можно выделить следующие тенденции, общие практически для многих направлений:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]