Сегодня на загородном рынке Подмосковья коттеджные поселки, предлагающие деревянные дома, расположены на различном расстоянии от МКАД.
Предложение коттеджных поселков, дома в которых построены с использованием деревянных конструкций, в зоне до10 кмот МКАД отсутствует. Девелоперы предпочитают строить на близком расстоянии от столицы элитные поселки с использованием кирпича и монолитных материалов.
Самый близкорасположенный проект – «Григорчиково» в15 кмот МКАД по Каширскому шоссе. В поселке из пеноблоков, кирпича, оцилиндрованного бревна построено 144 коттеджа.
Равномерно распределено предложение проектов в трех зонах от 30 до90 кмот МКАД.
Основная же доля коттеджных поселков, использующих в строительстве дерево, предлагается к продаже на расстоянии свыше90 кмот МКАД. Как отмечалось выше, на загородном рынке пока еще существуют стереотипы восприятия деревянного жилья как временного дачного варианта.
Максимально удаленный проект на загородном рынке в анализируемом сегменте — коттеджный поселок «Удачное» (Новорижское шоссе,180 кмот МКАД). Здесь можно приобрести как деревянный дом, так и участок без подряда на строительство. При этом стоимость готового коттеджа в поселке одна из самых низких на рынке – от $100 тыс.
Специалистами компании было рассчитано количество домовладений в продаже в поселках первичного рынка в зависимости от их удаленности от МКАД:
Обозначенная выше тенденция сохраняется: количество индивидуальных домовладений в продаже на загородном рынке возрастает с увеличением удаленности. Наибольший объем предложения на момент исследования был зафиксирован на расстоянии далее 70 км от Москвы.
Чем дальше от столицы, тем проекты становятся более масштабными, насчитывают большее число домовладений и занимают площади в 100 га и более. Можно отметить проект «Вестфалия», расположенный в Заокском районе Тульской области в 87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Коттеджный поселок строится по современным немецким технологиям каркасно-панельного домостроения. Концепция проекта предполагает строительство 650 индивидуальных домов площадью от 155 до 386 кв.м. на участках в 15 соток.
Наибольшее число проектов загородного рынка, предлагающих к продаже домовладения, построенные из различных пород дерева и по различным технологиям, предлагается к продаже на Новорижском, Симферопольском, Ярославском, Дмитровском и Киевском направлениях.
Стоит отметить, что из общего числа детально исследованных 112 коттеджных поселков, предлагающих к продаже деревянные дома – 81 специализируется только на данном виде строительного материала, и не использует иные технологии. Остальные проекты предлагают на выбор клиентам постройку дома из дерева, кирпича, монолита, ячеистых блоков.
Новорижское шоссе на протяжении последних трех лет уверенно лидирует и по предложению коттеджных поселков и по спросу со стороны покупателей. Трасса представляет собой современную магистраль с хорошим дорожным покрытием и насчитывает шесть полос, которые проложены в обход населенных пунктов. Отсутствие светофоров практически на всем протяжении трассы повышает пропускную способность шоссе.
В исследуемом сегменте рынка Новорижская трасса лидирует по числу коттеджных поселков с деревянными домовладениями в продаже, однако объем предложения самих домовладений в них не так высок, поскольку большинство загородных малоэтажных проектов направления реализуется на рынке уже достаточно давно и свободных домов в них осталось не так много. Кроме того застройщики на Новорижской трассе предпочитают строить небольшие коттеджные поселки. Среди наиболее интересных и полностью готовых к проживанию поселков здесь можно отметить – «Истра Кантри Клаб», «Калинка», «Лама-лама», «Деревня Озерна».
Благодаря хорошим скоростным характеристикам, качественному покрытию дороги, а так же недорогой земле Симферопольское шоссе в последнее время набирает все большую популярность. Застройщики предпочитают строить здесь либо недорогие коттеджные поселки эконом класса из дерева, либо предлагать земельные участки без подряда на строительство. К наиболее интересным загородным комплексам трассы можно отнести – «Волшебная страна» (70 кмот МКАД), «Велегож-парк» (120 кмот МКАД), «Высокий берег» (85 кмот МКАД).
Ярославское направление наряду с Ленинградским лидирует в рейтинге по загруженности транспортом. Трасса проходит через густонаселенные подмосковные города — Мытищи, Королев, Пушкино, Ивантеевку, Сергиев Посад, Хотьково. Проблема транспортной напряженности трассы постепенно решается, построена развязка Королев — Мытищи, эстакада в Мытищах и Королеве, автодорога в обход поселка Тарасовка. К 2013 году планируется открыть платную трассу Москва — Переславль-Залесский протяженностью 130 км, которая, став дублером Ярославского шоссе, должна будет значительно его разгрузить. Сейчас девелоперы предпочитают строить здесь в основном дачные поселки эконом формата. Почти все проекты, предлагающие к продаже деревянные дома по Ярославскому направлению, расположены далее 60 км от МКАД. Исключение составляет коттеджный поселок «Визендорф», который находится в 38 км от МКАД. Девелопер предлагает клиентам приобрести участок с подрядом на строительство дома, выполненного из кирпича или дерева. Кроме этого, есть возможность приобрести просто земельный участок без обязательного подряда на строительство.
В рамках данного анализа целесообразно так же рассмотреть зависимость направления и удаленности поселков, предлагающих деревянные домовладения.
Представленный выше график наглядно демонстрирует, что с увеличением расстояния от МКАД, возрастает так же и число проектов, возводящих деревянные строения. Подобная тенденция особенно хорошо отслеживается на популярных трассах. Так, на Новорижском шоссе в зоне до 50 км от МКАД расположено 6 проектов, предлагающих дома из деревянных конструкций, а далее 50 км таких проектов уже 16. Похожая ситуация складывается и на Ярославской, Киевской, Симферопольской трассах.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]