Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в 19 веке. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей.
Таунхаус в современном понимании представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус — это своеобразный компромисс между городской квартирой и загородным коттеджем.
В отличие от Европы, где таунхаусы часто располагаются в центре города, в Москве таунхаусы в основном строят в пригороде. Это обусловлено сразу несколькими причинами: плохая экология, дорогая земля, высокая плотность застройки.
Несмотря на то, что рынок достаточно насыщен предложением, в продаже постоянно появляются новые объекты, особенно на популярных престижных направлениях — Новорижском, Киевском, Симферопольском, Каширском, Дмитровском и др. шоссе.
Цены во всех сегментах в большей мере зависят от удаленности поселка от МКАД и стадии строительства. Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, из-за чего они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках.
Стоит отметить тенденцию снижения площадей предлагаемых к продаже таунхаусов. Минимальный размер домовладения зафиксирован сегодня на уровне 80 кв.м. В перспективе своего развития таунхаус будет приравниваться к городской квартире, следовательно, его площадь приближается к площади квартиры. Уменьшение площади – это фактически подмена настоящего таунхауса «квартирой на земле», так как комфортный для проживания объект, призванный заменять городское жилье и частный дом, должен быть площадью не менее 140 кв. м
Еще одна тенденция локального рынка: если застройка поселка смешанная и сочетает несколько различных форматов, то под таунхаусы выделяют не самые лучшие участки. Обычно это территории у границ поселка, вблизи общественных зон, инфраструктурных объектов. Более живописные и видовые места отводятся под дорогие коттеджи.
В рамках проведенной работы отмечено, что современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:
— Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 20 км. Строительство таунхаусов на расстоянии более 20 км от МКАД менее целесообразно, поскольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания. — Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов. — Площадь таунхаусов в пределах 100-200 кв.м., размер придомовых участков 2-4 соток. — Стоимость блокированной секции не должна превышать $400 тыс. — Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее). — Наличие развитой инфраструктуры в поселке. — Свободные планировки квартир.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]