Рассмотрим структуру спроса по площади земельного участка. С 2008 по 2011 года более трети всего объема спроса приходится на участки от 10 до 20 соток. Это оптимальный с точки зрения покупателя участок для строительства дома, где без экономии площади можно возвести жилое строение и вспомогательные помещения (беседку для отдыха, баню и другие постройки). Рост спроса на данную группу участков к 2011 году связан с выходом на рынок большого числа поселков эконом-класса. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте участков площадью до 10 соток.
Спрос на большие участки свыше 20 соток наоборот снижается. Это более дорогие участки, приобрести которые готово ограниченное число покупателей.
Второй вопрос, который задают покупатели участка после вопроса о цене, касается наличия в поселке коммуникаций. Загородный дом не исключает потребности покупателя в городских условиях комфорта, поэтому решение о покупке принимается лишь после понимания того, как будет решена проблема коммуникаций.
На первом месте по востребованности стоит электричество, потом идет газ, водоснабжение и на последнем месте – канализация. Современный уровень развития технологий позволяет будущим жителям без особых временных затрат и технических сложностей установить в доме индивидуальные септики и пробурить собственную скважину. Подвести к участку электричество и газ гораздо сложнее, и поэтому эти коммуникации должны быть подведены централизовано в первую очередь.
СТРУКТУРА СПРОСА ПО НАЛИЧИЮ КОММУНИКАЦИЙ, % СОВЕРШЕННЫХ СДЕЛОК
Загородный рынок постоянно развивается, появляются новые идеи и решения. Сегодня большинство коттеджных поселков – это полноценные жилые комплексы с собственными объектами инфраструктуры, благоустроенными общественными зонами.
В поселках без подряда набор объектов инфраструктуры минимален, поскольку дополнительные затраты девелопера сказываются на конечной цене участков для покупателей.
СТРУКТУРА СПРОСА ПО НАЛИЧИЮ В ПОСЕЛКЕ ПЕРВОСТЕПЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ, % СОВЕРШЕННЫХ СДЕЛОК
Наиболее востребованы детские и спортивные площадки, магазин, автостоянка, аптека. Это объекты первой необходимости, без которых жители не готовы обходиться, проживая за городом, даже если выезжают в поселки лишь в летний период или выходные дни.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]