Сегмент малоэтажных домов постоянно наращивает темпы, появляются все новые и новые проекты. Преимущества подобного формата недвижимости очевидны:
Стоит отметить, что при принятии решения о строительстве малоэтажного комплекса застройщики сталкиваются с рядом проблем. Во–первых, необходимость подведения центральных коммуникаций (в том числе оптоволоконная сеть), с необходимым уровнем мощности. Во-вторых, строительство внутренней инфраструктуры. Это обязательные составляющие, на которые уходит значительная часть финансовых средств. Вместе с тем в расчете на 1 кв. метр строительство малоэтажных комплексов обойдется значительно дешевле, чем многоэтажных ЖК, что объясняется упрощенной технологией строительства, меньшей стоимостью земли в Подмосковье.
Однако у формата есть свои недостатки, к числу которых можно отнести:
В целом, если малоэтажный жилой комплекс находится за чертой города, в транспортной доступности от основных объектов инфраструктуры и на удалении от остановок общественного транспорта, соединяющего его с Москвой, то он будет проигрывать многоквартирным новостройкам, расположенным в обжитых районах соседнего подмосковного города с хорошим транспортным сообщением со столицей.
Вместе с тем, стоит отметить тенденцию, которая может спровоцировать рост числа малоэтажных комплексов – ограничение Правительством Подмосковья высотности домов. Так, например, если полтора года назад в Подмосковье застройщик мог возводить 25-этажные жилые дома, то сегодня максимально допустимая этажность – 17, однако вскоре она может быть ограничена еще больше (не более 8 этажей). Ранее власти Московской области уже полностью запретили возведение новых высотных зданий в Балашихе, поскольку самые дешевые новостройки не обеспечены инфраструктурой. Именно этот повод лежит в основе мотивации распространения ограничений на всю область. При этом уже сейчас власти не выдают разрешения на строительство новых высотных комплексов, необеспеченных достаточном объемом социальной инфраструктуры (сады, школы, дороги).
Правительством были разработаны нормативы для жилых комплексов эконом класса. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов экономического класса, утвержденные приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. № 303, предписывают:
В целом в рамках проведенного исследования можно отметить ряд тенденций локального рынка:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]