Приветствую, друзья и коллеги. Это канал о недвижимости и строительстве VDT и я, Алексей Аверьянов. В этом выпуске вас ждет обзор, пожалуй, одной из самых современных, технологичных, качественных и дорогих квартир премиум-класса, что я видел.
Я уже предчувствую, что обзор получится длинным, так как в сценарии уже 15 листов, а там еще не все, что я хотел бы рассказать. Поверьте, я не дам вам заскучать. По квартире пройдемся, как всегда, динамично. Остановимся на важных и интересных деталях и на уникальных решениях, которые вы нигде не видели и больше нигде не увидите.
Ну что, готовы? Поехали!
Мы находимся в Московском районе Крылатское, в Татаровской пойме, в элитном закрытом жилом комплексе «Остров фантазий». Это один из первых интересных малоэтажных проектов в Москве. Он был построен на искусственно созданном острове. Первые жильцы стали заезжать сюда еще в 2005 году. Примерно тогда же мы в Vesco Group начали заниматься городской элитной недвижимостью и заключили одну из первых крупных сделок именно по этому жилому комплексу.
У ЖК есть собственный выход к воде. Территория охраняемая. Есть подземный паркинг. Сама квартира занимает два уровня на верхнем четвертом этаже в одном из домов комплекса. Ее площадь 360 кв. м. В квартире три спальни, каждая со своим санузлом. Из особенностей: двухсветное пространство, панорамные окна в пол, система «Умный дом» и много-много еще чего интересного. Давайте поскорее на это все посмотрим.
Фишка квартиры в том, что при проектировании и в процессе строительства уровень перфекционизма был просто запредельный. Здесь все продумано до мельчайших деталей, включая все стыки, сопряжения материалов и техническое оснащение. Объект строился для себя, поэтому во главе угла были уникальность и технологичность, а не рентабельность или желание прибыльно продать в будущем. Можно сказать, что эта квартира — некое произведение инженерного искусства. И прямо сейчас вы в этом убедитесь.
Уже при входе нас ждёт сканер отпечатка пальцев. Проводим пальчиком — и мы заходим внутрь.
Первое, что мы видим, попадая в прихожую из подъезда — это огромное зеркало на всю стену и большое панорамное окно во двор. Отсюда открывается хороший вид на лес через просвет между соседними домами. На эту же сторону смотрят и окна мастер-спальни. Поэтому мы это всё ещё детально разглядим.
Согласитесь, это не обычная прихожая. Обычно, из-за особенности многоквартирных домов прихожая — это темное помещение, а тут панорамное окно. Где вы еще такое видели?
В квартире полно интересной мебели от лучших европейских фабрик. Есть крутые готовые предметы мебели, но многое делалось на заказ и существует в единственном экземпляре. Почти всю мебель объединяет технологичность. Это интересная фурнитура и механизмы.
Даже в прихожей нас встречает вот этот необычный шкаф. Ни одной ручки. Ничего не видно. Как будто бы сплошная стена. Пуш-механизм. Открываем — а внизу вот такая удобная полочка для обуви. Все выдвигается. Спокойно взял, не надо никуда глубоко лезть. Задвинул обратно — очень круто.
Посмотрите на этот немецкий пуфик. Во-первых, и сидеть очень удобно, мягко. И такой столик, который передвигается. Можно что-то положить, или положить его посередине. Два человека могут сесть с двух разных сторон.
У каждой квартиры должна быть своя философия. Здесь философия — это прямые линии и минимум различных деталей. Поэтому вы не увидите какие-то ручки, какие-то лишние отвлекающие взгляд предметы.
Квартира оснащена полноценной системой автоматизации, в простонародье — системой «Умный дом». Здесь, на входе, установлена панель управления. Помимо нее, всем можно управлять и с отдельного планшета или с любого телефона. Все мобильные пульты управления — это здорово, но всегда должна быть хотя бы одна стационарная панель, которая никуда не денется. Система автоматизации сделана на базе AMX. Это американская компания, которую условно можно назвать Rolls-Royce среди «Умных домов». При помощи нее можно управлять светом, климатом, сигнализацией, видеонаблюдением, задвигать шторы, включать музыку и даже разжигать камин. А самое главное — за счет того, что все системы объединены на базе единого контроллера, можно программировать любые возможные сценарии. Но обо всем по порядку. В этом выпуске буду много рассказывать про все эти опции «Умного дома». А те, кто досмотрит выпуск до конца, еще и побывает в серверной комнате. Сегодня ни один уголок не останется без внимания.
Друзья, вы уже увидели, что в квартире есть лестница. Особенность квартиры в том, что она двухуровневая. Из прихожей мы попадаем в гостиную — внимание — со вторым светом, если не со вторым, то, как минимум, с полуторным. В любом случае что-что, а потолки здесь не давят. Изначально квартира продавалась без антресольного уровня, и задача по его обустройству легла на плечи собственника. Задача не из тривиальных. Потому что, во-первых, нужно было сделать надежную конструкцию. Во-вторых, сделать так, чтобы не было никаких лишних опор. Посмотрите: это полностью свободное пространство без единого столба. В-третьих, нужно было еще и проложить в перекрытиях все необходимые коммуникации: это ни много ни мало вентиляция и кондиционирование, увлажнение, электрика, освещение и акустика. В результате был сделан отдельный проект перекрытия на основе металлокаркаса. Это отдельное супер-продуманное инженерное сооружение, а самое главное, потолок удалось сделать независимым, то есть он не напряжен и не опирается на стены, а значит, риск образования трещин на потолке минимален.
Давайте теперь посмотрим, как сделаны окна. Интересно, что сам проект жилого комплекса был изначально сделан для Испании. Там предлагались окна в пол. Однако, проект был адаптирован под российский климат и инженерные возможности. Появились окна другого формата с подоконными блоками для размещения радиаторов. Тогда внутрипольные конвекторы были не сильно распространены. Собственника квартиры это не устраивало. Поэтому он изменил фасад. Снес всю эту стену, вставил новые окна в пол. Кстати, архитектурному облику самого здания это не навредило. Плюс все это было согласовано. Можно даже сравнить дома напротив, как выглядит изначальный фасад и как фасад с панорамными окнами. После этого многие соседи стали такие же «апгрейды» делать у себя.
Производитель окон — фирма «Reynaers», ведущая европейская компания по производству современных окон, дверей, фасадов и систем солнцезащиты из алюминия. Делая обзоры на стеклянные дома, я часто вижу в комментариях сетования, что такие окна сложно мыть. Посмотрите, эти окна не мыли с 2014 года. Можете сами убедиться, какие они чистые. Во-первых, тут большой козырек и даже косой дождь почти не попадает на стекла. Во-вторых, окна изначально покрыты водоотталкивающим покрытием: попадая на него, вода собирается в капли и стекает или испаряется, не оставляя никаких следов. Однако, при желании всегда можно заказать службу для мытья окон. Сейчас это делается или из специальной машины или со скалолазным оборудованием, что стоит порядка 50 000 рублей. Также стоит сказать, что панорамные окна в гостиной и спальне имеют специальное напыление, которое защищает от ультрафиолетовых лучей.
Помимо тюля, который обычно находится в каком-то более статичном положении, здесь есть еще и рулонные шторы, которые управляются системой «Умный дом». Берем планшет — и нажатием одной кнопочки все закрывается.
При отделке колонны применялась бесстыковая укладка камня. Даже если присмотреться, ни швов на углах, ни стыков каменных плит не видно. Рисунок подобран очень четко, поэтому создается впечатление, что это монолитная колонна из сплошного куска мрамора. Очень качественная и кропотливой работа, которая делается в заводских условиях на высокоточном оборудовании, а потом уже приезжает на место и на объекте собирается.
В столовой зоне установлен стол от немецкой фирмы «Draenert» из тончайшего гранита. Он стоит всего на одной металлической ноге. При кажущейся хрупкости он очень прочный и устойчивый. Это настоящее немецкое качество.
А теперь посмотрите на это чудо инженерной мысли. Процесс разбора стола — это отдельное шоу для гостей. При этом, как все прочно, четко и не шатается. Как будто это не приставная часть стола, а полностью монолитная конструкция. И также легко это все обратно легким движением руки убирается.
Стоит обратить внимание еще и на эти супер-удобные кресла. Они с амортизаторами. Очень мягко. Они сами мягкие и амортизируются. Плюс крутятся. Немножко шатаются вперед-назад. Супер-удобно. Немецкая компания «Ronald Schmitt». Очень крутые и дорогие стулья. Двигаемся дальше.
Кухня очень необычная. Во-первых, здесь максимальная часть поверхности скрыта за панелями. Производство компании «ТМ» итальянской. Одна из немногих кухонь, которые можно было сделать с фасадами из стекла. Нет никаких видимых ручек. Все очень удобно открывается, задвигается в пенал — и, пожалуйста, очень удобно, можно готовить.
Из техники: духовой шкаф, микроволновая печь. И даже здесь скрытая ручка. Все в едином очень технологичном стиле.
Это здорово, когда ты можешь все эти поверхности максимально закрыть, когда ты кухней не пользуешься. Минимализм сохранен.
Обратите внимание, как все четко сделано. Отступ от пола буквально 5 мм, а от потолка — не больше сантиметра. Представляете, какого качества должна быть фурнитура, чтобы держать все эти двери на протяжении многих лет, чтобы они все четко двигались и не заедали?
Здесь, кстати, холодильник встроенный, но при этом у него есть свои фасады. Можно эту дверь открыть и дальше спокойно им пользоваться.
Несмотря на то, что кухня достаточно компактная, здесь все очень удобно. Тот самый треугольник: холодильник, варочная панель и мойка — все рядом, при этом есть места, где разложить, где порезать, где сервировать. Очень удобно.
Друзья, здесь вытяжка — это отдельное произведение инженерного искусства. Выдвигающаяся тоненькая панель, которая в обычной жизни скрыта и ее не видно, а так очень даже функциональна. Потом задвинул — и все, ничего не раздражает глаз.
Поскольку фасады очень высокие и тяжелые, то, естественно, потребовалось укрепление. Это дополнительная вставка, которая удерживает и компенсирует нагрузку и делает так, чтобы эти все двери не провисали. Это решение буквально на века.
В столовой задняя стена отделана микроцементной штукатуркой. Выглядит так, словно здесь залили бетон, сняли опалубку и больше никак не обрабатывали. Видны линии, которые имитируют стыки между листами опалубки, чтобы максимально было похоже на конструктивный бетон. Это одно из самых популярных решений в современном интерьере. Если реально оставлять бетон без отделки, то это будет очень дорого: тут и заливать нужно, чтобы было очень аккуратно, чтобы добиться однородной поверхности по фактуре и по цвету. И встает вопрос прокладки электрики: либо это нужно делать открытым способом, либо делать соответствующие закладные в бетоне. Я в России, кстати, еще не встречал качественно выполненных монолитных стен без последующей отделки. Если вы вдруг встречали, то поделитесь, пожалуйста, примерами в комментариях.
Пара слов про стиль. Интерьер квартиры выполнен в стиле «contemporary», что в переводе на русский означает «современный». Стиль появился во второй половине XX века, как результат совмещения минимализма, конструктивизма и простоты скандинавских интерьеров. У «contemporary» нет строгого определения и правил оформления. Главное — чтобы сочетание элементов интерьера было гармоничным, а между задействованными стилями существовал компромисс. Чаще всего в этом стиле подбирают наиболее доступные материалы и решения. Превалируют при этом светлые тона, нейтральные, холодные оттенки. Высоко ценится экономия пространства.
С точки зрения стиля здесь еще интереснее, поскольку дизайн интерьера в этой квартире разрабатывал архитектор, который специализировался на проектирование яхт, то есть замешан еще и так называемый «яхтенный стиль», который характеризуется компактностью, технологичностью. Потому что на яхтах серьезное ограничение по площади. Здесь, несмотря на 360 кв. м, во многих моментах применены именно подходы для яхты. В стиле это тоже отражено. Например, вот эти панели под дерево у меня лично сразу же вызывают такую ассоциацию. Плюс посмотрите на перекрытие второго уровня: по сути, это две палубы.
Теперь переходим к диванной зоне. В этой квартире предпочтение отдается немецкой, австрийской, швейцарской мебели из-за своей технологичности и практичности. Потому что все работает четко и отлажено.
Например, обратите внимание на этот журнальный столик от того же «Ronald Schmitt». Он легко — раз — поднимается. Весь этот столик, это большое стекло держится на этом небольшом пятачке. При этом все очень четко, практически не шатается никак. Очень надежно выглядит.
Не обошлось и без итальянской мебели. Вообще итальянская мебель — это больше про эстетику, дизайн, комфорт. Этот итальянский диван от фабрики «Gamma» имеет в том числе интересные инженерные особенности. Например, раскладывающаяся спинка, когда ты можешь регулировать положение.
И интересное кресло от австрийской компании «Team7». Свиная кожа на дубовом каркасе. Внутри — конский волос. Это такая вещь, которая реально прослужит и сто лет, и потом еще нас всех переживет, и еще в антикварную мебель превратится. Очень крутая штука. Это та вещь, которая очень благородно будет стареть. Сидеть тоже в нем очень комфортно.
Давайте попробую вас немножко удивить. Я такое вижу впервые. Здесь камин — внимание — заведен на «Умный дом». Заходим в соответствующий раздел «Камин», включаем таймер. Можно выставить уровень пламени. Есть топливо и расход, понятно сколько у нас топлива остается.
Камин начал разгораться. Сначала — небольшое пламя, потом оно должно полностью все заполнить. Он на биотопливе, без запаха. Реально ничего не чувствуется. Никаких продуктов горения не выделяется.
И интересно — тоже посмотрите — какое длинное защитное стекло. Вообще закаленное стекло огнеупорное максимум 70 см. Здесь, по специальному заказу, сделали длинную заградительную конструкцию стекла. Это тоже был особый челлендж, зато такому камину не требуется никакой дымоход.
Отделан он очень интересным мрамором. Называется он «Nero Fossile». Можете обратить внимание, что в нем множество вкраплений таких ракушек. Этому мрамору 380 млн лет. Это одни из первых живых морских организмов. От осознания этого факта у меня просо мурашки по коже.
Пока мы здесь находимся, расскажу про систему увлажнения в квартире. Система здесь адиабатическая или форсуночная. На текущий момент это самая эффективная система увлажнения. Благодаря ей в квартире всегда поддерживается 45-55% влажности. Как она работает?
Специальная насосная установка нагнетает давление воды до 70 атм. и очищенная вода по тонким трубкам подается к форсункам и распыляется в помещении. Внутри форсунки вода проходит через микроскопические отверстия и разбивается на микрокапли. Водяной туман, который образуется при этом, быстро растворяется в воздухе, повышая уровень его относительной влажности. Особенно важно это в зимнее время, так как из-за отопления воздух в квартирах обычно сухой и это негативно сказывается на нашем самочувствии.
«Я такую систему хочу поставить у себя в квартире, но у меня были сомнения, так как она немного шумит. Производитель уверяет, что к этому звуку быстро привыкаешь и просто перестаешь обращать на него внимание. Я в это особо не верил, но сейчас получил еще одно не ангажированное подтверждение уже от реального пользователя. Надо понимать, что работает эта система только зимой, а ночью ее можно отключать. Так что я решился: обязательно поставлю и расскажу о своем опыте эксплуатации.»
По площади почти всего первого этажа, за исключением спальных комнат, уложен травертин, натуральный камень. Из всех видов натурального камня он наиболее пористый, при этом достаточно прочный. Имеет очень натуральный, спокойный оттенок. Он еще хорош тем, что из-за пористой структуры достаточно теплый. Можно ходить босиком. Потому что это все-таки квартира, а не загородный дом. Делать здесь теплый водяной пол невозможно. Можно сделать только отдельными отрезками теплый пол электрический (это сделано в зоне кухни, в зоне санузлов). Вся остальная площадь необогреваемая. Травертин еще используется в отделке ступеней. Можно обратить внимание, что это полностью целиковые слэбы. То есть это не каркас, обитый потом пластинами, а реально целые большие глыбы. Каждая такая ступень весит больше центнера.
Как и всё в этой квартире, двери здесь также очень интересные. Цельные, деревянные, с так называемой скрытой коробкой. Каждая такая дверь находится в одной плоскости со стеной и встраивается внутри шпонированных панелей. Для блокировки света, звука и запаха снизу у дверей есть опускающийся плинтус. Устроен он очень просто. Здесь находится вот такой штырек, и при закрытии двери он выдвигает этот плинтус. Это сделано специально для раздельного климат-контроля, чтобы лишний воздух не ходил между помещениями. Интересно, что сам пол остается ровным, такое решение никак на него не влияет.
Обратите внимание, что здесь в двери есть специальный встроенный механизм. Это ограничитель двери, чтобы избежать этих всех ограничителей, которые монтируются в пол, в стену — это все инородные предметы — такое решение мне нравится больше. Его не видно, при этом дверь о стену не бьется.
Также у дверей есть минималистичные ручки из фрезерованной стали от итальянской компании «Olivari». Это единственные ручки по всей квартире. Вот она, вся красота в простоте. Снаружи вроде очень простая, но внутри этой коробки целый механизм, сделанный настолько качественно, что процесс открывания двери — это целое отдельное наслаждение для перфекциониста, когда нет ни малейшего люфта.
Вместо классического стеклянного зеркала здесь лист стали, отполированный настолько хорошо, что отражение не искажается. Акцентная стена из зеленого индийского мрамора. Сантехника «Antonio Lupi». Это одна из самых дорогих итальянских фабрик. Смеситель сделан по фотоэлементам. Также обратите внимание на дистанционные кнопки слива. Не обязательно прикасаться: поднесли руку — и слив произошел.
Друзья, как подчеркнуть минимализм и современный стиль в таких, казалось бы, бытовых вещах, как держатель туалетной бумаги? Тут сам рулон не видно. Вся эта система от «Antonio Lupi» встроена в стену. То же самое касается и держателя для мыла. Все встроено в стену.
Большая часть гостиной отдельна шпонированными панелями из американского ореха. Они фактически надеты на стены, не сопряжены ни с полом, ни с потолком и находятся в движении на направляющих. Мало кто обратит внимание, но ради более долговечной эксплуатации шпонирование сделано с двух сторон, чтобы со временем панели не деформировались. В таком виде это практически неубиваемый материал.
По всей квартире нет плинтусов. Здесь сделан небольшой теневой зазор для того, чтобы напольное покрытие заходило вовнутрь и не было видно этого стыка. Получается такое ощущение, что этот весь первый этаж парящий. Особенно хорошо это видно с утра — здесь восточная сторона — когда солнце восходит, заливает полностью это помещение и видно, как будто это все пространство левитирует.
Стихию огня мы уже с вами наблюдали. Однако, есть еще и стихия воды — в виде этого водопада. Вода течет по очень интересному граниту. Это огромный слэб весом в несколько сотен килограммов. Даже себе представить сложно, как его сюда затащили. У водопада есть подсветка, которая тоже завязана на систему «Умный дом». Если смотреть под углом, то можно увидеть, как блестит гранит. Это вкрапление с высоким содержанием цветных металлов.
«Огонь, вода… А где же медные трубы?», — спросите вы. Их есть у меня! Это огромное декоративное фигурное панно из меди, которое завершает общую логику всей этой зоны. Пазл полностью сложился.
«Друзья, помимо YouTube-канала я делюсь полезной информации в своих социальных сетях. Сейчас я сделал Telegram-канал основной площадкой и планирую увеличить в нем активность. Его легко найти в поиске по словам «VDT Алексея Аверьянова» или по аккаунту «@vescoalex». Ссылку продублировал в описании. Нажмите ролик на паузу прямо сейчас и подпишитесь».
Следующее помещение немаловажно — это главная хозяйская спальня. Она здесь представлена в формате так называемого «Master suite». Это хозяйские апартаменты. Вообще слово «свит» очень многие произносят, как «сьют». Но на самом деле правильно в английском произносится «свит». Запомните, пожалуйста.
Master suite — это хозяйская спальня, у которой есть своя гардеробная комната, свой санузел и своя тихая гостиная или приватная зона.
Кстати, пока включилась система увлажнения, хочу вам ее продемонстрировать. Вот она подает микрокапли воды. При этом они сразу растворяются в воздухе, даже на этой двери, которая здесь закрывает, не видно никаких разводов. Чувствуется легкий бриз, как будто на берегу моря стоишь и ветерочек дует. Прекрасно. Ощущение — супер.
Интересная система дверей. Называются «Pocket Doors». Эта дверь сделана из зеркала. Полностью убирается в пенал в стене. Очень классное решение. Потому что если бы здесь была открывающаяся дверь то, проход был бы гораздо меньше. Можно было бы сделать, конечно, дверь шарнирную или pivot door, но все равно она бы здесь открывала и это было бы не очень удобно.
А с такой дверь удобно, потому что ты можешь ее вот так раскрыть — и у тебя широкий и удобный проход, доступ из спальни в основной санузел. Плюс в том, что эта дверь сделана из зеркала. Это очень сильно расширяет пространство в паре с еще одним зеркалом. Выглядит очень просторно. На полу широченная инженерная доска. Огромные плашки. Такие широкие плашки — это самый-самый дорогой материал.
Плюс все это в уровень с основным полом первого этажа. Стыки минимальные. Зазор буквально 5 мм.
Пойдемте посмотрим гостиную зону, её также называют приватной зоной. Здесь она имеет угловое окно, сумасшедший вид на лес. Для городской квартиры это большая редкость. Такая небольшая терраса в любом случае позволяет закрыть гештальт многих богатых покупателей о чашечке кофе с утра на собственной террасе на фоне леса.
Помимо рулонных штор, которые выполняют функцию тюля, есть еще и электроприводы карнизов, то есть можно повесить обычные нормальные шторы. Но собственник решил отказаться от штор, потому что здесь помещение, где находится кровать, отделено перегородками и дополнительно не нужно вешать никакие шторы.
Еще очень удобно то, что кровать стоит достаточно далеко от окон. В зимнее время все равно есть какая-то циркуляция воздуха, конвекция — и она не затрагивает зону спальни, где как раз мы проводим ночное время и нас это не беспокоит.
Тоже очень много интересной мебели. Такой параллелепипед. Фактически большой слэб дерева, но при этом легким движением руки это все открывается — и там целое хранилище.
Еще одно интересное кресло. Сейчас оно в режиме «релакс». Потом встаешь, убираешь подножку, спинку кресла в вертикальное состояние. Поворачиваешь, раскрываешь эти панели — двигаются они четко, с доводчиками — выдвигаешь в стол — и все, перешел в рабочий режим.
Ещё одно интересное решение — система «блюм» электрическая. Для невысоких людей очень хорошо подойдет. Потому что можно нажатием кнопки все закрыть.
Все эти системы очень дорогостоящие, ведь они должны пережить множество циклов открытий и закрытий. Но это реально стоит того. Благодаря этому получается такой современный стиль.
Множество различной фурнитуры. Здесь просто выдвигающиеся двери, а здесь так называемый компланарный механизм: сначала дверь чуть-чуть отъезжает, а потом вот так на роликах двигается. Это позволяет держать фасадные панели достаточно широкие, и чтобы это все надежно работало долгие-долгие годы. А сами эти панели покрыты африканским деревом ироко. Чем оно хорошо? В нем нет сучков. Оно дает очень равномерную, при этом деревянную фактуру.
В спальне тоже прослеживается стиль contemporary. Плюс элементы яхтенного стиля. Очень много всяких скрытых элементов хранения, так называемых рундуков на яхте. Плюс отделки панелями деревянными.
Здесь та самая концепция без плинтусов. Все стены как будто бы парят. Этот эффект еще и дополняется парящей кроватью. Внизу сделана подсветка: тоже как будто кровать левитирует.
В этой квартире установлена система приточно-вытяжной вентиляции. При этом собственнику удалось сделать так, чтобы сама установка стояла в общем холле за пределами квартиры. Это очень удобно, потому что целый огромный агрегат, который обеспечивает квартиру ежечасным обменом воздуха, стоит, по сути, на другой территории и никак не шумит и не мешает.
Вентиляционная установка оборудована еще и системой рекуперации для экономии электроэнергии. Но самое интересное — это вентиляционные решетки. Кажется, что это обычные решетки, но это целый отдельный элемент инженерии. Финская компания «Trox» делает воздухораспределительные коробки. Внутри — это целая установка, которая позволяет равномерно подавать воздух по поверхности всей решетки.
Обычно что такое «диффузор»? Это просто труба, расширяющаяся в определенном месте. Мы видим решетку, но при этом воздух дует в определенном месте. Если еще включена система кондиционирования, то может продуть. Плюс слышно звук. Эта система позволяет подавать воздух равномерно и практически беззвучно. Казалось бы, решетка и решетка, а сколько всего скрытого.
Как полагается, при спальне есть гардеробная комната. Она не очень большая, но очень вместительная. Здесь еще стоит 650 кг сейфа, вмонтированного в пол, в стены. Его практически невозможно вытащить. И совет: независимо даже от такого сейфа, не храните ценности дома.
В хозяйской зоне у нас осталась еще хозяйская ванная комната. Тоже все достаточно минималистично. Из интересного — умный унитаз, который силой мысли открывает крышку. Очень удобно. Не надо ничего здесь трогать руками, при этом когда нужно — крышка открылась. Японская фирма «Toto».
Внутри у него есть целая система вентиляции, то есть лишние запахи уходят и проходят через угольный фильтр. Управляется это все при помощи пульта. Здесь же можно и сливать три литра, шесть литров, закрывать крышку, поднимать обе крышки. Та-дам — раз, два, в раскладушечку. Все функции биде, подмывки, просушки и так далее.
Ребята, честно скажу, в последнее время умные унитазы сильно продвинулись с точки зрения дизайна. Сейчас это даже хоть все равно громоздкий агрегат, но тем не менее, в дизайн интерьера очень неплохо вписывается.
Установлена душевая кабина. Я вообще душевые кабины не люблю, но здесь она достаточно современная. Интересное напольное покрытие. Есть всякие различные режимы массажа. Здесь же нагнетается пар. Можно сделать имитацию хамама.
С хозяйской спальней закончили. Ребята, ониксом сейчас, конечно, никого не удивишь, но выглядит очень красиво. Раскладка бабочкой. Очень интересно смотрится. Классный рисунок. Двигаемся в следующую спальню.
Встречает она нас проходной гардеробной, при этом все скрыто за шкафами. Интересное решение — открывающиеся шкафы, которые можно также спрятать внутри. Вот так аккуратно задвигаем. Здесь тоже все открываем. И вот, пожалуйста, удобный доступ для одежды в любой момент: гости пришли — все обратно закрыл. Чистота, порядок.
Не буду останавливаться на каждом ящике. Честно признаюсь, множество интересных решений. Вот это мне понравилось больше всего: выдвигающийся шкаф, где можно распределить множество различной обуви. Очень удобно выдвигается, обратно задвигается. Все скрыто.
Зеркало в полный рост. Посмотрел на себя: «Красавец!», — и поехал на работу.
Эта спальня из себя представляет тоже «suit», потому что есть приватная диванная зона, сама спальня, гардеробная, санузел.
Система «Умный система» предполагает наличие вот таких панелей управления. Панели-выключатели могут быть с дисплеями. Здесь, например, отображается температура. Можно отобразить влажность. Под каждое помещение делается определенный набор кнопок и соответствующая гравировка. Здесь четко все прописано: «спальня», «включить» и «выключить», «шторы» и так далее. Можно под любую кнопку заложить любой сценарий, а не только просто включения и выключения света, но и отправку любой команды, которая может уже комплексно управлять и задавать сценарий.
В квартире реализована система раздельного климат-контроля, то есть каждое помещение отделено. Можно задавать свой режим температуры, влажности. Подача воздуха также регулируется, потому что есть датчик CO2, который измеряет уровень углекислого газа: чем больше людей находится в помещении, чем больше они надышали, тем больше нужен обмен воздуха.
Кстати, установка полноценной системы «Умный дом» позволяет выдержать минимализм. У нас везде стоят такие единые панели и все управляется с них. Нет нагромождения, когда одним прибором управляем отоплением, другим кондиционированием, тут свет, тут какие-то еще датчики и так далее — гирлянда получается. Здесь все в одном приборе.
Даже это, казалось бы, небольшое и простое кресло очень интересное: спинка откидывается, подножка выезжает и кресло превращается в супер релакс-зону. Взял книжку — лежишь, читаешь.
Приватную зону с зоной кровати разделяет вот такая перегородка, она же шкаф, она же место, где размещается телевизор. Здесь стоит кровать, она смотрит на панорамное остекление. Концепция комнаты уже немножко другая. Большое панорамное остекление такое же, как в гостиной. Оно закрыто шторами и тюлем. Эти шторы завязаны на систему «Умный дом». Поэтому делаем «Раз!» — и все пошло открываться.
Здесь хочу вам показать интересные ручки тоже. Фурнитура фирмы «Reynaers». Очень тоненькие. Как раз сделано так, чтобы они легко открывались, но при этом шторы их не задевали.
И остался санузел при этой спальне. Нас встречает интересное зеркало с подсветкой. Есть кусочек зеркала, которое увеличивает. Можно каждую пору разглядеть. Конечно, это большой дизайнерский талант, взаимоувязать всю эту конструкцию. Еще встроены не только в стену, но и в зеркало смеситель, раковина. Опять же, все это независимо ни от пола, ни от потолка, ни от стен — конструкция как будто бы парит в воздухе.
Санузел очень богат с точки зрения отделочных материалов. Уже более теплый мрамор используется. Он и на полу, и на стенах.
Из интересного то, что здесь есть и ванна с гидромассажной функцией, и большая душевая кабина за стеклом. Причем, посмотрите, все это в виде фурнитуры, которая ездит, закрывает полностью. Огромное пространство, в котором можно комфортно мыться.
Хочу обратить внимание, установлен еще один «Умный унитаз». Это уже компания «Geberit». Самое забавное, собственник сказал, что если «Toto» можно самому обслуживать, то сюда надо вызывать техническое обслуживание и раз в год платить 5 000 рублей, чтобы приезжали, чистили различные фильтры и так далее. Так что техника требует еще и ухода.
«В процессе обзора задумался о целевой аудитории этой квартиры. Мне кажется, что эта квартира идеально подойдет для пары в возрасте. Потому что здесь два отдельных блока. Один — больше мужской, брутальный. Второй — более нежный, женственный. И это пара, которая уже давно вместе. Друг друга очень любят, но при этом уже в силу возраста предпочитают, например, спать в отдельных спальных комнатах. И у каждого свое пространство, свой гардероб, свой санузел. При этом много общих мест, где они будут пересекаться. Казалось бы, что 360 кв. м — это многовато для двух людей. Но, друзья, если жить хотят богатые люди с комфортом, то как иначе?»
«В процессе обзора задумался о целевой аудитории этой квартиры. Мне кажется, что эта квартира идеально подойдет для пары в возрасте. Потому что здесь два отдельных блока. Один — больше мужской, брутальный. Второй — более нежный, женственный. И это пара, которая уже давно вместе. Друг друга очень любят, но при этом уже в силу возраста предпочитают, например, спать в отдельных спальных комнатах. И у каждого свое пространство, свой гардероб, свой санузел. При этом много общих мест, где они будут пересекаться.
Казалось бы, что 360 кв. м — это многовато для двух людей. Но, друзья, если жить хотят богатые люди с комфортом, то как иначе?»
Друзья, наконец-то двигаемся на второй этаж по широкой лестнице. Здесь, кстати, тоже оникс, немножко другого типа. Лестница очень надежная. Ограждение из стекла. Посмотрите внимательно, как это все сделано. Крепления стоят внутри, их даже не видно. Дальше все это покрыто инженерной доской. Как будто бы стекло просто поднимается из под пола. Опять же, интересно, что это стекло Optiwhite от компании «Pilkington», которая производит стекло для автомобилей Rolls-Royce. Уже второй раз эту марку слышим. Это что-то да говорит об уровне используемых материалов. Optiwhite — это марка стекла, которое без оксидов железа. Поэтому оно прозрачное и без зеленоватого оттенка.
Это стекло не производят в России. Все это заказные позиции.
И еще, идите сюда. Я такого вообще нигде не видел. Обычно стекла стыкуются внахлест. А здесь они запилены под 45°. Четкая линия и абсолютно четкая геометрия. Все вертикально, перпендикулярно. Я не знаю, кто так вообще может сделать у нас в России.
Продолжая тему стекла, обратите внимание еще на эти ограждения. Этот уровень антрисольного этажа тоже сделан со стеклянными перегородками. Все в одну линию на протяжении нескольких метров. Фантастика.
Это помещение библиотеки или, по сути, это вторая гостиная. Здесь тоже установлен огромный телевизор. Можно в приятной обстановке посидеть. Посмотрите, какое количество интересной мебели. Двигаешь эту тумбу, а она с другой стороны разъезжается. Берем пультик — закрываем это все обратно.
Кстати, диван — Roche Bobois. Французская компания. Нажимаем на кнопочку. Раз — откидывается спиночка. Нажимаем на вторую кнопочку — выдвигается держатель для ног. Выбрал себе удобный уровень наклона — сидишь, смотришь телевизор, кайфуешь.
А это явно гроссмейстерский столик. Расставляем партеечку — играем в шахматы. Здесь можно доску хранить, фигуры складывать.
И, пожалуйста, тоже интересный шкаф, как раз для книг. Все двигается, открывается. Нужно выставить необходимые наборы положения этих двери. Каждый раз будет какая-то интересная иная картинка.
В этой квартире нет диммирования света, то есть возможности управлять интенсивностью каждого конкретного источника света. Я хочу у себя такую систему установить, поиграться. Но, на самом деле, собственник в этом плане более опытный, сказал, что она не нужна. Решаются различные сценарии освещения за счет создания так называемого основного света.
Ещё есть подсветка, так называемая «бра», вечерняя. Это легкий свет. Можно отключить основной, и она создает более интимную обстановку. При этом контуры основных элементов видны.
Только за счет этих двух уровней освещения и получаются самые популярные сценарии, которые и будут использоваться в повседневной жизни. А здесь еще добавляется такое панно, подсветка стены за стеклом. Можно еще и третий вариант освещения в этой зоне комбинировать.
За этой дверью находится постирочная. Вся стена отделана сланцем. Сделаны двери со скрытой коробкой, везде один и тот же материал. Заходим в постирочную.
Обратите внимание, как все встроено. Все в одной плоскости: стиральная машина, сушильная машина, стайлер. И все это шведская компания «Asco». Кстати, собственник сказал, что именно «Asco» специализируется на технике, которая занимается всем, что связано с водой: это стиральные машины, сушильные машины, посудомоечные машины и так далее.
«Я в бытовой технике хочу немножко побольше прокачаться, понять, чем какие бренды отличаются и по стоимостям. Поэтому если у вас есть любые комментарии на тему бытовой техники, то напишите, пожалуйста, что лучше. Любая информация будет полезна. Буду разбираться.»
На этом уровне у нас осталось последнее помещение — кабинет. Оно также может использоваться и как гостевая спальня, потому что при этом помещении есть свой санузел. Различные шкафчики по длине всей этой стены. Раскладывающийся диван. Кресло. Рабочий стол.
К сожалению, особенность конструктивная этого дома в том, что где-то появляются такие неудобные колонны. К сожалению, ее никуда не убрать, но зато ее красиво обыграли. Тоже стекло, запиленное под 45°. Идеально собранная и обыгранная колонна.
Остается у нас еще один санузел. Всего здесь три с половиной санузла. При каждой комнате есть свой санузел.
Ребята, вы видели Optiwhite стекло. Но это стекло еще круче. Посмотрите отсюда. Оно прямо черное! Это называется стекло Crystalvision. Кажется, что оно просто торчит из стены и из пола. Естественно, внутри есть крепежи, которые его держат. Многие знатоки или профессионалы сейчас зададутся вопросом: «Как так, в квартире сделан слив в строительном исполнении?». Ребята, во-первых с недавних пор это делать стало можно и это законно. А самое интересное, что это второй уровень, и на вторых уровнях и тогда было тоже, когда делался ремонт, разрешено, потому что к нему есть доступ снизу, с первого этажа.
Друзья, я обещал вам рассказать про серверную. Поэтому телепортируемся. Мы оказались в мозговом центре этого дома. Серверной она же еще и по совместительству небольшая кладовая комната. Здесь все мозги — это центр управления на базе IMX. По этому шкафу видно отличие умной электрики от обычной. В чем разница? Если в обычной электрике мы выключателем замыкаем цепь, у нас идет ток и загорается лампочка, то в «умной» электрике у нас от выключателя идет сигнал в мозговой центр, мозговой центр этот сигнал обрабатывает и замыкании сети происходит уже в электрическом щитке. Что это нам дает? Это нам дает возможность управления из разных мест. По сути, не важно, откуда пойдет команда. Она может идти с выключателя, с планшета, с телефона. Можно даже Алисе сказать: «Алиса, включи свет» — эта команда приходит сюда и здесь происходит включение. То же самое со шторами. Услышана команда — шторы раздвинуть.
За счет того, что это все завязано на единый контроллер, то можно создавать сложные сценарии. То есть когда ты нажимаешь на кнопку, ты таким образом даешь команду, которая запускает определенной сценарий. В нем может быть и свет, и музыка, и шторы, и все что угодно — все, что завязано на этот единый контролер.
Выглядит это все очень серьезно. Здесь шкаф, в котором очень много оборудования, сам контроллер AMX, все, что связано с музыкой, с интернетом. Есть свое медиа-хранилище. Четыре больших жестких диска по 3 ТБ каждый. Можно закачать всю возможную музыку, фильмы — все, что угодно — и запускать с любого телевизора.
Понятно, что все это техника и нужны стабилизаторы напряжения. Здесь же, мы видим, установлена система увлажнения воздуха. Вот такой вот ящичек. К нему поступает вода, очищенная через фильтры. Внутри еще происходит обеззараживание через ультрафиолетовые лампы. Там стоит насос, который нагнетает большое давление. Отходят трубки, каждая идет в отдельное помещение.
И, естественно, серверная — это место, которое греется. Нужно обеспечить постоянный приток свежего воздуха плюс круглогодичное охлаждение. Стоит «Daikin», который даже сейчас зимой все равно работает. Здесь самое прохладное помещение.
Небольшой экскурс по тому, как устроена система управления. Она выглядит таким образом на iPad. По сути, это графическое отображение планировки самого объекта. Первый этаж, второй этаж. По каждой комнате сразу есть быстрый доступ к свету. Видно, какая где температура. Вот крутится вентилятор — соответственно, идет подача воздуха из системы вентиляции.
Дальше сверху меню. Есть свет. Есть зоны. Гостевая зона — гостиная. Мастер-зон. VIP-зона. Вторая спальная. Второй этаж. И, соответственно, здесь все группы света находятся. Можно переключаться. Самое интересное — внутри, в интерфейсе, вставлены визуализации помещений, чтобы ты сразу мог определить, в каком помещении ты управляешь светом.
То же самое со шторами. Видно сразу и статус, можно открыть все вместе. Здесь четыре рулонные шторы, и каждая из них управляется отдельно.
Климат. Это, само собой, и управление отоплением и охлаждением. Много различных настроек. Управляется таким образом каждый конвектор. В конвектор поступает, либо не поступает горячая вода. Дополнительно в конвекторах установлены вентиляторы для увеличения конвекции и подачи теплого воздуха. И, соответственно, охлаждение в летнее время.
Отдельный блок — это видеокамеры. Есть возможность просматривать, что происходит в гараже, в паркинге, следить за своей машиной; что происходит в коридоре, кто пришел. При этом есть возможность слышать звук, кто и что говорит за дверью. Камера, которая смотрит на козырек над мастер-спальней. На ней видно, как образуется там шапка снега. Можно следить и, если что, вызвать и почистить.
Камин. То, что мы уже видели.
Телевизоры. Можно тоже выбрать зону. Подключить обычное телевидение, Apple TV. Тоже здесь переключаем каналы, изменяем уровень громкости и так далее.
Отдельно водопад включить и выключить. И, в принципе, добавить любые устройства тоже можно.
Моя любимая кнопка «Выключить все». Сейчас нажмем — и через 10 секунд все выключится. Перед выходом очень удобно. И обратно — возврат на визуальное отображение планировки.
«Друзья, эта квартира находится в закрытой продаже. Я официально представляю интересы собственника. Поэтому если она вас заинтересовала, то напишите мне на ALEX@VESCO.RU — я вам вышлю презентацию, планировку и, естественно, при необходимости организую просмотр. А если она понравится, то сделаем и сделку»
Надеюсь, что я вас не утомил столь продолжительным выпуском. Он действительно был насыщен множеством деталей. Пожалуйста, поделитесь в комментариях, что было интересно, что было скучно, на чем в следующий раз остановиться и какую тему можно было бы более глубоко разобрать. Пишите мне на ALEX@VESCO.RU — обязательно отвечу. Владейте. Двигайтесь. Творите.
Пока-пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]