Полгода назад я проезжал мимо из аэропорта Домодедово и краем глаза заметил масштабную стройку в районе Нагатинской поймы. Потом посмотрел фото с коптера, сделанные Андреем Корделяну, и был шокирован, в первую очередь — безвкусной архитектурой планируемого супер-парка с амбициозным названием “Остров мечты”.
Я поделился своими негативными эмоциями в посте и раскритиковал проект, чем вызвал жаркую дискуссию. Буквально за несколько суток набралось почти триста пятьдесят комментариев! Кстати, вы можете прочитать тот пост и присоединиться к одной из сторон.
До поры до времени я воздерживался, но сегодня готов вернуться к этой теме. До открытия мега-проекта осталось всего несколько дней, и я приехал посмотреть на почти готовое здание парка своими глазами и составить непредвзятое мнение.
В этом выпуске мы попадем на стройку, максимально близко подойдем к фасаду и вы увидите, как выглядит российский Диснейленд за несколько дней до открытия! Я отвечу на ваши комментарии, мои дорогие подписчики. Не переключайтесь!
Не забудьте поделиться в комментариях, были ли убедительны мои доводы в этом видео, и что вы думаете о проекте “Остров мечты”?
Всем привет! Я Алексей Аверьянов, и это VDT — канал о недвижимости и строительстве. Узнаете эти башни за моей спиной? Нет, это не парижский Диснейленд. Это новый московский парк развлечений «Остров мечты», который откроется 29 февраля.
Полгода назад я проезжал мимо из аэропорта Домодедово и краем глаза увидел здесь масштабную стройку. Потом посмотрел фотографии в интернете, и первой моей мыслью было, как это развидеть? Я поделился своими негативными эмоциями в посте, раскритиковал проект и сказал, что такое убожество сейчас не строят, пожалуй, даже в Китае, чем вызвал жаркую дискуссию в сети. буквально за несколько суток набралось почти 350 комментариев. Половина читателей ругала меня: «Мол, сперва сам что-нибудь сделай, а потом уже критикуй». А вторая была со мной согласна.
Один из самых часто повторяющихся комментариев был про то, что проект еще не достроен, и судить пока рано. Что же, теперь, когда до открытия осталось всего несколько дней, мы приехали посмотреть на почти уже готовое здание парка своими глазами и составить непредвзятое мнение, что это, важный и тщательно продуманный объект социальной инфраструктуры или же очередной огромный безвкусный торговый центр?
В этом выпуске мы попадем на стройку, максимально близко подойдем к фасаду здания. Вы увидите, как выглядит российский Диснейленд за несколько дней до открытия. По ситуации смотря что получится снять. Ну что же, поехали!
Я достаточно давно веду блог. За всё время написал только два откровенно негативных поста про комплекс «Москва-Сити», который я искренне не люблю, и про этот крытый парк. Удивительно, но именно эти посты набрали больше всего комментариев. Подписчики активней делились на «за» и «против», выражали свое мнение, впадали в полемику. Думаю, это связано с нашей ментальностью и с человеческой природой.
Эволюционно наш мозг настроен включаться, когда где-то рядом возникает негативный фон или опасность. Когда всё хорошо, мы интуитивно расслабляемся, но если вдруг назревает конфликт, мозг активизируется и дает организму дополнительную энергию на то, чтобы защититься или сбежать.
Именно поэтому любое положительное утверждение не вызывает особого внимания у публики. Зато буквально каждый хейт провоцирует бурю эмоций. К сожалению, на этом и спекулируют телеканалы, пресса, блогеры и многие другие представители масс-медиа, из-за чего кажется, что кругом всё плохо. Честно скажу, мне совершенно несвойственны негативные эмоции. Я очень ровный в этом смысле по жизни человек, но теперь всерьез задумываюсь о корректировке контентной политики. Шучу.
Кстати, напишите в комментариях, хотели бы вы видеть побольше критики на моем канале? Сегодня выходной день, и я выбрался в мороз, чтобы обойти вокруг всего комплекса и записать этот выпуск, поэтому сейчас самое время поставить лайк и подписаться на канал в качестве вашей благодарности за мой труд.
Нельзя в полной мере оценивать этот проект, не зная его историю. А она у данного места довольно богатая. Парк находится на берегу Москва-реки в Нагатинской пойме. До 30-х годов прошлого века тут было болото, от которого и пошло название района Нагатино — на гате, то есть на топях. В конце 60-х на болото насыпали миллион кубов грунта и прокопали канал. Так появился новый полуостров площадью 150 гектаров. Потопы прекратились. К юбилею революции здесь устроили Парк имени 60-летия Октября размером больше сотни гектаров.
Притом в реку продолжали сливать отходы со всех окрестных предприятий. Экологическая обстановка подошла к критической точке к середине нулевых. Тогда остров решили досыпать грунтом у Лефортовского тоннеля и построить на нем автодром Формулы-1, но так и не договорились.
На смену этой идее пришел еще один суперпроект Лужкова, фантастический небоскреб «Хрустальный остров» в форме новогодней елки от Нормана Фостера высотой 450 метров, от которого отказалась Астана, а после прихода Собянина не взяла и Москва.
При Капкове в 2013 году, когда тема парков стала одной из ключевых в городской повестке, Нагатинскую пойму включили в состав парка культуры и отдыха «Кузьминки», хотя географически он находится в десяти километрах от нее. На этом месте хотели сделать и парк Диснейленд. Я так и не смог найти каких-то подробностей диалога с «Уолт Дисней Компани», но ходят слухи, что такие переговоры действительно были, но они ни к чему не пришли, потому что у участка часто менялся собственник. В нашем климате и не место парку развлечений на открытом воздухе, да и место это совершенно неподходящее.
Наконец, в 2015 году мэр Собянин, министр культуры Мединский и совладелец группы компаний «Регионы» Амиран Муцоев в окружении детей и Чебурашки объявили о создании «Острова мечты» в Нагатинской пойме. Через год началось строительство парка, которое продолжается до сих пор.
Стройка проходит в два этапа. На первом этапе был создан сам крытый парк. На втором этапе к 2021 году планируется построить четырехзвездочный отель, детскую яхтенную школу и концертный зал.
Занимается проектом группа компаний «Регионы», которую возглавляет Амиран и Алик Муцоевы. Группа владеет торговой недвижимостью общей площадью более полутора миллионов квадратных метров. Среди них региональные сети торговых центров «Июнь» и «Сибирский городок».
«Остров мечты», а также проект колеса обозрения на ВДНХ —две их ключевые стройки в Москве. Чтобы понять уровень амбиций Муцоевых, надо вспомнить, что в докризисном 2013 году на открытии их торгового центра «Июнь» в Мытищах был выписан Снуп Дог. Там теперь есть его звезда.
Стоимость «Острова мечты» оценивается почти в полтора миллиарда долларов, а его общая площадь составит 265 тысяч квадратных метров. Это больше 25-ти футбольных полей. Благодаря чему «Остров мечты» уже называют крупнейшим крытым парком Европы. Сам парк развлечений станет хабом коммерческой недвижимости. Здесь разместятся 200 предприятий малого и среднего бизнеса, более 40 ресторанов и кафетериев, обеспечены будет порядка семи тысяч рабочих мест.
Посетители смогут сфотографироваться на фоне уменьшенной копии Колизея, посетить Беверли-Хиллз и прогуляться по итальянским и испанским улочкам. Это что касается заявленных о проекте фактах. Теперь перейдем к мнениям.
Друзья, позвольте мне сперва кратко с позиции обыкновенного обывателя, а не архитектора и не бизнесмена выразить свои ощущения от проекта. Я уже писал об этом в Facebook и теперь повторюсь здесь. Во-первых, у комплекса негармоничная композиция с точки зрения объема. Замок принцессы в Диснейленде смотрится компактным и эстетичным, а здесь опять какой-то гигантский непропорциональный ужас.
Во-вторых, привлекательная архитектура — это совокупность красивых элементов, а тут каждый элемент по отдельности ужасен. Возьмите любую отдельную башенку и посмотрите на нее даже в отрыве от неудачной композиции.
В-третьих, нет внимания к деталям. Комплекс уже почти завершен. Теперь вряд ли кто-то может меня упрекнуть в том, что детали еще доделают. Не доделают.
В-четвертых, всё очень дешево выглядит. Вот вы видели китайский Лас-Вегас в Макао? Вот вроде бы одна и та же концепция города-казино, но как по-разному выглядит. Почитайте пост про Макао у Варламова, и вы поймете, о чем я.
И последнее — лично у меня просто аллергия на яркие цвета, которые стереотипно ассоциируются с собирательным образом детскости. Посмотрите на эти вырвиглазные витражи. Уже даже детские площадки стали менее яркими делать. Надеюсь, что не оскорбил ничьи чувства.
Теперь давайте пройдемся по вашим комментариям, на которые я постараюсь дать свой ответ.
Много споров вызвало расположение «Острова мечты». Некоторые жители Нагатинского района и местные активисты писали, что тут была зона нетронутой зеленой земли и свежего воздуха. Другие комментаторы возражают — на этом месте была свалка, где собирался всякий сброд. Теперь уже тут будет объект, привлекающий миллионы людей. Что ж, насколько меньше зелени и воздуха тут станет, пока рано рассуждать. Ландшафтный парк на 32 гектара еще не готов. Составить какое-то мнение тяжело. Посмотрим, что получится в итоге.
Если бы лично я был жителем этого района, то я бы предпочел, чтобы здесь просто был благоустроенный парк без такого хаба коммерческой недвижимости, точки притяжения людей и транспорта.
Из минусов могу выделить то, что к «Острову мечты» ведет всего одна дорога — проспект Андропова. Объездных путей практически нет. Шоссе здесь и сейчас всегда забито, особенно если ехать из центра в область. Если должным образом не организовать подъездные пути и маршруты общественного транспорта в районе «Острова мечты», может случиться логистический коллапс.
Кто-то из подписчиков приводил пример парижского Диснейленда, который расположен в 32 километрах за городом. Благодаря этому коллапса там не возникает. В России из-за наших дорог, климата и транспортной доступности подобное решение было бы нерентабельным. Так что расположение парков в черте города — это скорее плюс. Тот же Диснейленд много лет был убыточным из-за своего расположения. В первые годы его создателям пришлось снизить цену входных билетов на треть от первоначальной, чтобы повысить посещаемость.
Чтобы повысить доступность «Острова мечты», создатели парка провели надземный пешеходный переход длиной 30 метров. В нем есть траволаторы, лифты и видеонаблюдение. Также сюда ходит отдельный маршрут автобуса. Рядом есть станции метро «Технопарк» и «ЗИЛ». Для автовладельцев сделали стоянку на 4500 мест.
Для того, чтобы не произошло логистического коллапса, построили этот Кожуховский мост. Они имеет три полосы в каждом направлении. Поможет ли он справиться с наплывом людей после открытия комплекса, покажет время.
В плане архитектуры мое мнение не изменится. Я считаю внешний вид парка безвкусным. Ни один из элементов нельзя назвать гармоничным и красивым. Смотрится очень дешево и аляповато. Конечно, дети на это обращать внимание особо не будут, да и большую часть времени посетители будут проводить внутри под куполом, но всё равно это огромный объект, который будет видно из разных точек Москвы. Определенным образом своим внешним видом ландшафт он подпортил. Почему нельзя было позаботиться об эстетической красоте, для меня загадка.
Эксперты утверждают, что менее 30% от всей территории парка будет отведено под торговые площади, поэтому никакого перекоса в сторону торгового центра не будет. Правда это или нет, увидим. Но тот факт, что «Остров мечты» строит группа компаний, которая занимается в основном сетевыми торговыми центрами, немного настораживает.
С другой стороны, сам по себе бизнес на развлечениях не очень рентабельный. Размещение торговых площадей в развлекательном парке — это вполне нормально. Развлечения — это якорь, который создает поток платежеспособного спроса. При невысокой маржинальности торговля и услуги — это точки монетизации. В том же Диснейленде магазины с тематическими товарами есть у каждого аттракциона прямо на выходе. Это зарекомендовавшая себя бизнес-модель.
Такому масштабному проекту нужно себя окупать. Торговля — это основной способ монетизации этих площадей. Что лучше, парк-пустырь или гигантский торговый центр с аттракционами, вопрос спорный. Пишите в комментариях, что думаете вы.
Изначально «Остров мечты» должен был быть больше ориентирован на героев русских мультфильмов. В 2015 году была презентована концепция «Острова мечты» как парка развлечений с уникальным национальным колоритом, где будут предусмотрены герои из знаменитых отечественных и зарубежных мультфильмов.
Помню, когда я читал об этом в новостях, по-настоящему порадовался идее парка с национальным колоритом. Это было куда круче, чем какой-нибудь Леголенд, парка Астерикса и Обеликса или Six Flags с их Бэтменом и Суперменом.
В 2016 году «Остров мечты» заключал сделку с «Союзмультфильмом» на использование изображений персонажей таких как Чуберашка, как Кот Матроскин, Волк и Заяц из «Ну, погоди!» и других. Но потом кинокомпания расторгла договор, так как посчитала его невыгодным и дискриминирующим. Соглашение не предусматривало ежегодный гарантированный лицензионный платеж киностудии за использование мультперсонажей, в то время как в контрактах с зарубежными правообладателями такие выплаты были прописаны.
В итоге парк переориентировали на Запад, договорившись о правах с такими компаниями как Sony Pictures и Consumer Products и Viacom International Media Networks, канал Nickelodeon. Этим всё и сказано. Теперь территория парка поделилась на восемь тематических зон, каждая из которых посвящена своим мультипликационным героям. Среди них Черепашки Ниндзя, Смурфики, Hello Kitty, монстры на каникулах. От отечественной анимации почти ничего и не осталось. Даже образы Маугли и Буратино, судя по информации на сайте парка, будут далеки от привычных нам оригиналов.
Увы, в вопросах бизнеса личная выгода сторон всегда ставится во главу угла, а о культурно-эстетических вопросах люди думают в последнюю очередь. И это очень печально.
Я не скрываю, что собираюсь как минимум один раз сходить в «Остров мечты» со своими детьми, оплатив туда билет. Во-первых, мы сможем найти себе веселье при любых раскладах. Во-вторых, я хочу составить собственное впечатление о том, как выглядит парк изнутри. Отмечу, что «Остров мечты» — это далеко не единственное место в Москве, в котором можно с удовольствием провести время с детьми.
Моим детям сейчас шесть и девять лет. Это очень активный возраст, когда хочется всё посмотреть, всё узнать, испытать как можно больше эмоций. Поэтому я стараюсь исследовать с ними разные места, а их в Москве уже приличное количество. Из тех мест, где мы были, могу отметить парк «Кидзания», «Замания», «Планетарий», «Мастерславль», «Экспериментариум», Московский зоопарк. От каждого из этих мест у нас остались свои особые эмоции.
Какое место отдыха с детьми нравится вам? Напишите, пожалуйста, в комментариях.
Напоследок хочу ответить тем, кто обвиняет меня в хейтерстве, в начале выпуска уже говорил, что стараюсь не злоупотреблять критикой. Если что-то критикую, то делаю это искренне. Что касается конкуренции, мы тоже занимаемся строительством объектов, но не делаем это на общественной территории, на которой до возведения «Острова мечты» был парк.
Я вижу проблему в том, что на месте парка возведут коммерческий объект, торговый центр, не спросив при этом мнение жителей. Будут ли простые горожане получать от этого объекта столько же пользы и выгоды, как и те, кто его строил и кредитует или просто приезжает сюда из другого района, еще вопрос. В любом случае данное мнение я высказываю скорее как рядовой москвич, а не совладелец строительной компании.
До открытия «Острова мечты» остается два дня. Лично у меня от парка остались противоречивые эмоции. С одной стороны, видно, что проделана впечатляющая работа во всех направлениях. Парк действительно имеет все шансы стать одним из главных туристических мест в Москве и даже в России. С другой стороны, такой стиль архитектуры мне не близок. Я считаю, что здесь можно было бы сделать всё куда изящней и современнее.
После открытия я обязательно схожу сюда со своими детьми. Мы оценим парк уже изнутри. Если вы смотрите это видео уже после открытия, поделитесь в комментариях, оправдал ли этот парк ваши ожидания. С вами был канал о недвижимости и строительстве VDT, и я — Алексей Аверьянов. Владейте, двигайтесь, творите. До новых встреч!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]