На прошлой неделе на YouTube-канале VDT я опубликовал видеообзор дома в КП Пенаты, который мы взяли на реконструкцию. После многочасового нахождения на объекте меня не покидала мысль о том, что большинство собственников домов совершают одни и те же ошибки при самостоятельном проектировании. Это актуально и для некоторых домов, которые мы берем на продажу.
⠀
Я решил обобщить типичные ошибки и поделиться ими с вами, может быть кому-то этот пост поможет избежать неприятных перепланировок в дальнейшем.
⠀
1️⃣ Ошибки логистики⠀
Загородный дом – это большие семьи (а в премиальном сегменте – еще и персонал). Поэтому необходимо четко продумать, кто и как будет по этому дому передвигаться: кому с утра необходимо сбегать в душ и уехать на работу, а кто любит устроить себе поздний ужин. Хорошая планировка – это грамотно продуманная логистика, позволяющая потокам не пересекаться.
⠀
2️⃣ Функционал помещений
Многие недооценивают необходимость спален на первом этаже. Даже если хозяева не собираются ночевать внизу, такая комната значительно повышает ликвидность всего дома – в какой-то момент она может стать спальней для бабушки, для оставшихся на ночь гостей или для того же персонала.
⠀
3️⃣ Нехватка санузлов⠀
Если речь идет о премиальном сегменте, то санузлы и гардеробные принято делать для каждой спальни. В более простых домах необходимости в этом нет, но отсутствие санузла на втором этаже – громадная ошибка, если мы говорим о доме для постоянного проживания.
⠀
4️⃣ Непродуманность вентиляции и прочие вопросы инженерии⠀
Высота потолков, проходы воздушных каналов, кондиционирование и даже увлажнение воздуха должны быть продуманы еще на этапе проектирования, поскольку они могут существенно влиять на итоговую планировку. В противном случае придется либо сильно опускать потолки, либо городить не очень красивые короба, либо воздержаться от комфорта и страдать от холода (духоты, сухости, сырости – нужное подчеркнуть).
⠀
5️⃣ Невнимание к деталям⠀
Где будет включаться свет, куда можно поставить на зарядку гаджеты, где помыть лапы хозяйскому сенбернару после веселой прогулки – из таких мелочей складывается жизнь и ежедневный быт. Не принимать их в расчет – непростительная ошибка.
⠀
6️⃣ Беспечность к сторонам света⠀
Если одним нравится просыпаться от солнечных лучей, то другие, наоборот, закупаются шторами «блэкаут», лишь бы не допустить ранних пробуждений. Непродуманность в этом вопросе может ощутимо повлиять на качество сна сов и жаворонков. Впрочем, другие помещения тоже нуждаются в осознанном освещении – гостиная, например, будет выглядеть намного радостнее при окнах на юг (хотя солнце может нещадно бить в экран, мешая смотреть кино).
⠀

Вывод: дизайн-проект должен быть продуман в мельчайших подробностях ДО начала строительства. Хозяину необходимо тщательно обсудить финальное предложение с членами семьи, визуализировать свою будущую жизнь в таком доме, представить быт и внести коррективы, пока эта редактура еще возможна.
Конечно, на этапе строительства правки также возможны, но они будут стоить гораздо больших финансовых и моральных издержек, об этом я уже говорил.

⠀Коллеги, если я забыл упомянуть о каких-то распространенных ошибках — помогайте дополнить полезности пост на моей личной странице в Facebook!

Алексей Аверьянов, Генеральный директор Vesco Group

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte  | Telegram

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Следите за новостями Telegram — #VDT

Подразделения компании:

• Vesco Realty — Продажа элитной недвижимости
• Vesco Construction — Проектирование и строительство
• Vesco Consulting — Девелопмент и консалтинг