Друзья, ко мне часто обращаются с вопросами инвестирования в недвижимость, на которые не всегда возможно ответить в двух словах и сразу дать какие-то рекомендации.
⠀
На мой взгляд, вложения в недвижимость являются одним из лучших способов инвестиций. Однако, чтобы не просто «закопать деньги в бетон», а сделать так, чтобы они работали на вас необходимо вдумчиво выбрать стратегию, удовлетворяющую вашим целям.
⠀
Давайте сначала разберемся с типами инвестиций. Я постарался сделать карту, где учел, пожалуй, все возможные варианты. Если есть еще что-то, то напишите мне, я добавлю.
⠀
Итак, глобально я бы разделил инвестиции на 3 категории:

⠀
1. Доходные инвестиции — те, которые приносят периодический доход. Их еще можно назвать долгосрочными. К ним относятся:⠀

→ Краткосрочная аренда жилья (приобретение квартир, апартаментов или курортной недвижимости с целью посуточной сдачи в аренду)
→ Долгосрочная аренда (покупка квартир, апартаментов, коттеджей для сдачи на длительные сроки)
→ Коммерческая недвижимость (сдача в аренду офиса, помещения стрит-ритейла или склада)
→ Коллективные инвестиции (паи в ЗПИФН)
⠀
2. Инвестиционные проекты, которые заканчиваются путем продажи объекта.

Они также делятся на 3 категории:
⠀

• Спекулятивные — суть едина: купить дешевле, продать дороже.

Можно выделить следующие основные разновидности:
⠀
→ Купи-продай (купить объект подешевле, и продать дороже. Это может быть срочный выкуп, ломбардное кредитование или выкуп с торгов залоговых активов)
→ Заработок на готовности (приобретение квартир или помещений на ранней стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи)

• Девелопмент — здесь должен присутствовать процесс улучшения объекта недвижимости и рост его капитализации. От простого к сложному:

→ Homestaging (предпродажная подготовка, косметический ремонт, обстановка объекта под продажу)
→ Отделка квартир (превращаем объекты из бетона в полноценное готовое жилье)
→ Загородный девелопмент (то, чем занимаемся мы в компании Vesco Construction. Это может быть строительство домов под ключ или до черновой отделки)
→ Редевеломент (реконструкция существующего объекта)⠀

• Упаковка и продажа ГАБ (готового арендного бизнеса)

⠀
3. Сберегательные проекты. К ним относятся объекты недвижимости, где инвестор рассчитывает на сохранение денег от инфляции и возможный рост стоимости в долгосрочной перспективе. Это могут быть элитные квартиры без отделки, земельные участки, реже коттеджи.
⠀
Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных и эффективных способов сбережения и приумножения средств. Однако, здесь крайне важно правильно определиться с типом вложений, чтобы получить желаемый результат.

Обсудить эту тему вы можете в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.

Алексей Аверьянов, Генеральный директор Vesco Group

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte  | Telegram

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Следите за новостями Telegram — #VDT

Подразделения компании:

• Vesco Realty — Продажа элитной недвижимости
• Vesco Construction — Проектирование и строительство
• Vesco Consulting — Девелопмент и консалтинг