В последние десятилетия мир захватывает шеринг, его активные пользователи с каждым годом взрослеют, а аудитория увеличивается. Почему шеринг вообще так активно ворвался в нашу жизнь и затронет ли он элитную недвижимость?

Начнем с определения правильного значения. Термин возник от английского глагола “to share” — делиться. То есть пользователь делит затраты на необходимый ему продукт с десятками, а иногда и сотнями, других таких же пользователей.

На основании этой модели возникло множество бизнесов:

• каршеринг (совместное пользование автомобилем),
• airbnb и его аналоги (кратковременная аренда квартир),
• коворкинги (совместная аренда офиса или рабочего места),
• pop-up магазины (аренда площадки в ТЦ на краткосрочный период времени)
• и многое другое, что я не сразу вспомнил.

К шеринговой экономике в недвижимости я испытываю достаточно глубокий скепсис, причем касается это не только элитной недвижимости. Все вышеперечисленные товары и услуги связаны именно с краткосрочным периодом пользования. Разумеется, с курортной, туристической или командировочной недвижимости схеме шеринга отлично работает. Однако, долгосрочная аренда уже не несёт в себе элементы шеринговой модели, которая заключается в том, чтобы интенсифицировать пользование чем-то. Аренда квартиры на несколько месяцев или лет никак не интенсифицирует ее использование. Такой квартирой пользуются так же как и той, что в собственности.

А элитная недвижимость — это вообще про статус, престиж, комфорт и некую индивидуализацию. Шеринг — это про что-то быстрое, простое, стандартное и среднее, подходящее всем подряд. В отличие от автомобиля, который начинает терять в цене как только ему стоит выехать за пределы салона, квартира — это средство сбережения капитала, а при правильном распоряжении еще и его приумножение.

Несмотря на прогнозируемые темпы роста шеринговой экономики, я уверен, что жилой недвижимости, и уж тем более элитной, это вряд ли коснется. Да и в целом, у нас в России еще слишком сильна парадигма о том, что каждому человеку обязательно нужен свой дом) И я не скажу, что это плохо.

Согласны со мной? Напишите в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook.

Алексей Аверьянов, Генеральный директор Vesco Group

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte  | Telegram | TikTok

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Следите за новостями Telegram — #VDT

Подразделения компании:

• Vesco Realty — Продажа элитной недвижимости
• Vesco Construction — Проектирование и строительство
• Vesco Consulting — Девелопмент и консалтинг