Всем привет! Сегодня особый выпуск: впервые делаю обзор сразу трех домов, да еще и в самом разгаре строительства. Вы давно просите такой вот строительный хардкор, и я решился, преодолев даже некоторое сопротивление со стороны команды))
Покажу вам наши девелоперские проекты в поселке Никольская слобода — самом близком из всех элитных поселков на Новой Риге. Два дома площадью 1200 и 1850 кв.м мы реконструируем, а третий — строим с нуля. Для ценителей прекрасного максимально насытили выпуск визуализациями, чтобы вы понимали, как будет выглядеть то или иное помещение после окончания работ.
Все проекты мы планируем продавать с отделкой “под ключ”, но если вы прямо сейчас находитесь в поиске дома и готовы ждать окончание работ, пишите на alex@vesco.ru название проекта — вышлю презентацию с планировками, визуализациями и актуальной ценой.
Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Знаю, как вы любите обзоры готовых, современных, больших, дорогих, элитных домов. Но часто вы пишите: «Покажите вашу стройку, вы же строите, у вас есть направления точечного девелопмента, и нам интересно узнать, как это всё проходит». Потому что я показываю, в основном, всё уже в завершенном виде.
Несмотря на то, что было серьезное сопротивление от моих коллег, которые занимаются организацией строительного процесса, конечно же, съемка немного этому процессу мешает. Мы приехали сегодня в коттеджный поселок Никольская Слобода, где у нас аж три проекта точечного девелопмента: мы строим один дом с нуля, два дома реконструируем и будем их продавать уже в полностью готовом виде.
Сегодня вам покажу все проекты на текущем этапе, расскажу про особенности планировки. Некоторые решения очень здорово показывать именно на промежуточном этапе, пока они еще не скрыты финишной отделкой. И, конечно же, у нас готовы уже полностью дизайн-проекты по двум домам, поэтому будет много вставок картинок с визуализацией будущего интерьера. Ну что, готовы? Поехали!
Начинаем с первого проекта в этом поселке — наш 11-ый проект точечного девелопмента. Кодовое название – НС-1: Никольская Слобода, дом 1.
Пойдем прямо с самого главного входа. Понятно, что сейчас всё в строительном формате. Мы специально для съемок ничего не готовили. Поэтому как стройка есть, так и есть, без купюр. Будут большие, откатные ворота, широкий въезд, здесь же предусмотрен еще и вход-калитка. Мы долго думали, как правильно сделать систему контроля уровня доступа, и нет нормальных решений для распашных дверей в калитке. Потому что нет состояний «открыто», «закрыто», или надо доводчик ставить. В результате приняли решение сделать тоже откатную калитку, можно будет дистанционно ее открывать и закрывать. Пойдемте на территорию.
Здесь достаточно много уже изменилось: не все изменения очевидны, тем не менее, буду вам рассказывать, как оно есть. Во-первых, сделали полностью огромную, классную въездную площадку, большая парковка, всё вымощено гранитной брусчаткой. Посмотрите, какая она классная. Действительно, выбирали такую, которая была бы очень долговечной, и остановились на вот этой гранитной брусчатке. Она вообще не скользит, очень удобно по ней ходить. Из нее также сделана отмостка вокруг дома. Помните, здесь был у нас вход в котельную и в помещение для обслуживающего персонала? Однако, в процессе переделки планировки мы решили оставить здесь только окна, и вход сделать с обратной стороны. Очень удобно, потому что хозяева не будут видеть перемещения обслуживающего персонала. Всё будет происходить с задней части дома. Там уже доступ в цокольное помещение, там же отдельный вход с улицы, с поселка. Так что всё будет происходить с задней стороны дома.
Раньше здесь была открытая площадка, навес и какой-то несуразный гараж на всего одно машиноместо. В результате остекления теперь есть большие, полупрозрачные, наши любимые ворота. Одна большая секция. Конечно, сейчас для стройки специально всё закрыли, чтобы случайно не поцарапать, не разбить. Поставить можно три машины. Дополнительно есть огромное помещение с входом и из дома, и из гаража, где можно хранить дополнительную технику, мы его тоже еще увидим.
Кстати, видно, что завезли уже керамогранит для отделки санузлов. Посмотрите, какие огромные, широкоформатные листы, фактура очень приятная, похожа на натуральный мрамор.
И еще принимали долго решение, как сделать заднюю стенку. Пойдемте покажу, что мы в результате придумали. Поскольку задняя часть уходит на участок, здесь расположены уже выросшие, взрослые туи, то, конечно, закрывать эту часть сплошной стеной было бы неправильно. Решили сделать сплошное витражное остекление, и получится так, что, когда ты заезжаешь или заходишь на участок, машины стоят между двумя стеклянными стенами, как будто бы они аккуратно вписаны природой в участок. Будет очень круто.
Ну и раз мы уже здесь оказались, пойдемте покажу, что произошло с задней частью участка. Собственно, это та техническая зона, о которой я говорил. Спуск дополнительный в цокольный этаж.
По планировке сделали так, чтобы технические помещения были доступны именно с этой лестницы, а жилая часть, которая представлена в виде домашнего кинотеатра, винной комнаты, она доступна уже с главной хозяйской лестницы. Помните, у нас был Daikin, мощный агрегат для кондиционирования? Подготовили для него площадку, переложили, естественно, всю внутреннюю часть составной инженерии, потому что у нас поменялась планировка. Кстати, вы меня спрашиваете: «А как вообще сейчас в результате санкций что-то изменилось ли?» Да, конечно же, закупки стало делать гораздо сложнее, в частности, например, Daikin тоже ушел из России, но есть завод Daikin в Турции, где это оборудование можно заказать. Правда, придется месяца три примерно подождать.
Идем дальше. Внимательный зритель моего канала, конечно же, помнит, что здесь было, когда мы получили этот дом в реализацию. Здесь было какое-то нагромождение – то ли бассейн, то ли что-то ещё. Было очень сложно понять, что это такое. Я еле-еле здесь пробирался. В результате вы видите, сейчас у нас 11:30, и солнце находится с противоположной стороны, с северной части. Здесь очень темно, поэтому размещение бассейна здесь было бы не целесообразным. Но здесь очень классный, уютный задний дворик, который можно по-разному использовать, потому что он закрыт от всех соседей. Появилось дополнительное помещение, которое выходит на эту часть. Можно его сделать с большим остеклением. По нашей задумке это помещение свободного назначения, которое можно будет использовать, например, как мастерскую с выходом на участок.
Двигаемся дальше. Кстати, это первый проект, где мы реализовали систему автоматического полива. Обычно мы сильно в ландшафт в наших проектах не углубляемся, но здесь, конечно же, проект другого уровня. Естественно, такие вещи лучше закладывать на самом начальном этапе вместе с вертикальной планировкой, вместе с системой дренажа. Будет стоять большая емкость, в которой будет аккумулироваться вода, и весь участок в 45 соток будет поливаться.
Давайте пройдем в самую дальнюю точку участка. Мы там подготовили площадку — это дополнительная лаундж-зона, чуть в стороне от дома. Участок большой, его нужно как-то использовать. Когда мы этот дом рассматривали для приобретения и для реконструкции, естественно, мы обращали внимание на планировку. Она была далеко от того, что у нас получилось сейчас. Тем не менее, дом очень удачно стоит, и весь его максимальный, раскрытый фасад смотрит на классный участок.
Так получилось, что почти все помещения, может, кроме одной спальни на втором этаже, обращены именно на участок. Здесь изначально было какое-то количество деревьев, но мы ещё дополнительно добавили. Дело в том, что у нас участок граничит с соседним домом, и нужно было как-то от него закрыться. Естественно, небольшие деревья тут уже не помогли бы, в результате посадили достаточно крупные деревья. Если честно, я не понимаю, как это было возможно. Вот это дерево было вновь посажено. Огромная, толстая сосна, дай бог, чтобы она, конечно, прижилась, но представляете, какая машина должна приехать и с каким краном, чтобы получилось справиться с такой большой корневой системой. Какое-то время она уже стоит, и я надеюсь, что приживется.
Еще покажу, какие у нас изменения произошли по фасаду дома. Помните, когда в прошлом выпуске я вам показывал эту часть дома? Мы фантазировали на тему, где могла быть терраса, потому что для нее нужен навес. В результате у нас нашлось решение за счет того, что мы чуть-чуть выдвинули дополнительно балкон со второго этажа, он теперь стал полноценным навесом для террасы. Очень уютное место с выходом из столовой зоны образовалось. Вот такое пространство, встает огромный большой стол, можно поставить дополнительно летнюю кухню, площадка с выходом на участок и ограждения из стекла.
Уже вы видите, готовы крепежи, и сюда встает стекло по периметру. Специально сделано такого типа ограждения для того, чтобы не закрывать вид на участок, и, соответственно, чтобы никто не провалился, не упал.
Сделали систему водоотведения. Крыша собирает много воды, и всё по таким желобам стекает вниз. Покрытие сделано из доломита (его добывают в Дагестане). Он, получается, очень хорош по соотношению внешнего вида-цены-качества. Его пришлось закупить достаточно много, потому что мы имеем огромную площадь так называемой стилобатной части, им же отделали цоколь здания. К тому же, несмотря на свою очень интересную фактуру, много на себя внимания он не забирает. Классное решение, ещё и российский товар!
Ну и кстати, вот эта вся история с повышением/снижением курса. Когда был скачок по валюте, то цены все поднялись. Когда валюта обратно упала, то ничего не изменилось. Цены как были, так и остались. Понятно, что здесь наложились проблемы с логистикой. Плюс, как ни странно, на товары и материалы российского производства тоже цены выросли. Мы спрашиваем: «Ребят, ну как так-то? Вы не завязаны ни на курс, ни на что, почему цены растут?» Как оказалось дело в том, что спрос очень сильно вырос, импорт очень резко сократился, тем не менее строек огромное количество идет, естественно, если есть спрос, то цены повышаются. Вот в таких реалиях мы сейчас находимся, как-то будем справляться. Самое главное, что цены на недвижимость в готовом виде тоже растут.
Помните, что в части дома тоже было сделано некое сооружение? Мы долго думали, что же это такое. В результате решили превратить это в некий элемент ландшафтного дизайна, это будет декоративный водоем.
На самом деле есть вся система для очистки воды, и его можно использовать в том числе как детский уличный бассейн. В Америке такие сооружения называются «water feature» (фишка с водой). Собственно, у нас это один из первых проектов, где такое решение будет использовано. Естественно, на зиму придется это всё сливать, консервировать, но это по большему счету не огромная проблема.
В недавнем выпуске с продуктовым заметками, я рассказывал про инфракрасный обогрев на террасе. Здесь мы планируем сделать выводы для того, чтобы можно было установить инфракрасные обогреватели. Можно будет расширить время пребывания на улице на природе, для этого мы загородные дома и покупаем.
Одна из дилемм, которая была в этом проекте, это что делать с окнами, потому что, когда ты покупаешь дом полностью готовый с фасадом и окнами, очень жалко с ними потом расставаться. Но дело в том, что делать реставрацию этих окон не так уж сильно меньше по деньгам, чем если полностью их заменить. В результате для того, чтобы придать дому более правильный, архитектурный облик снаружи, плюс сделать его более современным, мы решили полностью заменить окна. Будет очень классный профиль из лиственницы, широкий, гораздо менее высокий, чем здесь, то есть расширится угол обзора, это реально будут окна в пол. Будет гораздо лучше по эстетике и по энергоэффективности.
За моей спиной находится главный вход, и мы попадаем в большой, просторный холл. Помните, стены были большие и мы планировали их снести, что, собственно, и сделали. В результате: огромная парадная, просторная прихожая. Здесь встает классный столик, на визуализации можете посмотреть. Ну и напротив у нас большая гардеробная — 11 м2. Здесь же можно видеть, как сделана вся инженерка, потом это всё, естественно, зашивается.
То есть это вентиляция, канальное кондиционирование, всё это потом уже видно не будет. Ну и располагается это всё в технических помещениях, санузлах, в гардеробных комнатах.
Далее по планировке — гостиная комната.
Отдельное пространство с большими панорамными окнами, камин. Мы очень радовались, когда увидели, что камин уже отделан натуральным мрамором. Но, к сожалению, он не подходит по дизайну интерьера, по цветовой гамме, так что придется демонтировать и делать обшивку заново.
Это помещение кухни-столовой, с выходом в сторону террасы и на участок. Интересное дизайнерское решение. Понятно, что это нужно показывать, когда будет всё в готовом виде, но здесь обращу внимание на визуализацию, большая зона для готовки, островок и отсутствуют верхние шкафы.
Здесь сделали такой барельеф, который нужно будет еще произвести, а основные шкафы от пола до потолка, они идут вот на этой стенке.
Друзья, в прошлом выпуске я ходил по помещениям и в одном из них увидел, что строители начали делать подкоп. Собственно, это было проверкой гипотезы о том, можно ли в существующих стенах сделать бассейн. Невероятно – получилось! Пойдемте покажу, что из этого вышло. Он пока сейчас закрыт и можно вот отсюда посмотреть. В прошлом проекте это была кухня или какие-то еще дополнительные помещения при кухне.
Но в результате полноценная чаша бассейна длиной… Кстати, давайте проверим. Раз, два, три, четыре, пять… девять, десять метров. Бассейн с противотоком. Отделали его керамогранитом, достаточно большими панелями.
И он у нас переливной, то есть вода будет с уровнем пола переливаться через решеточки или через дополнительные отверстия в этой части. Это был определенный челлендж, потому что не хотели увеличивать и без того большую площадь дома, а между прочим, после того, как мы его заново обмерили, общая площадь получалась аж 1850 метров. Представляете, если пришлось бы достраивать еще дополнительные помещения бассейна, мы бы уж точно за 2000 метров перевалили.
Рядом с бассейном находится зона джакузи: будет небольшая такая чаша, но вполне можно трем-четырем персонам сесть. Она находится в эркере, со всех сторон окна.
Естественно, все эти окна тоже поменяем. Получилось, что всё помещение светлое, со всех сторон окна. Из-за сложной геометрии этого помещения первый раз попробуем сделать тканевый потолок, за которым будет скрыта вся система освещения. То есть, заходишь в светлое время, когда не включен свет, у тебя просто сплошной потолок. Вечером включаешь – разнообразное освещение. Когда сделаем, расскажу про все тонкости этого дизайнерского решения.
Это не просто помещения бассейна, по сути, это целый спа-комплекс. Как в любом приличном спа-комплексе, конечно же, должно быть помещение сауны 7 м2и хамама. Сауна здесь очень интересная, потому что у нее два остекления, одна часть выходит на зону бассейна, а другая – на улицу.
Здесь дополнительно встает специальное окно, которое можно устанавливать в сауне. Конечно же, придется поставить сюда мощную печку для того, чтобы поддерживать нормальную температуру. Но это не проблема для этого дома, потому что здесь аж 50 киловатт выделенной мощности по электричеству. Кстати, вот целую такую конструкцию пришлось построить, потому что нужно готовить потолок, обычные леса не встанут, получается, что можно «запараллелить» все работы: и отделывать бассейн, и делать потолок одновременно. Очень круто, потому что скорость и сроки – это основной фактор успеха в точных девелоперских проектах. Ну и отсюда видно, как идет подготовка потолка, есть ниша, в которой будут расположены светильники, и всё это будет закрыто сплошным тканевым полотном.
Нет смысла показывать вам все помещения, но тем не менее какие-то акценты расставлю. Помните, здесь было некое пространство. Думали, что это может быть вторая гостиная, потому что она была проходная. Вот дверь, которая вела в мастер-блок.
В результате перепланировки нам удалось выгородить это пространство, сделать его приватным, с отдельным входом. В результате здесь может разместиться огромный большой кабинет, сюда устанавливаем камин, это помещение может превратиться в хобби-комнату: бильярд, фитнес-зал, библиотека, любая ваша фантазия. Если кабинет здесь сделать, то получится он очень крутой и, наверное, посоревнуется с кабинетом, который мы снимали в Пенатах.
Мастер-спальня, 35 м2
В доме еще отведено целое крыло под мастер-блок, сейчас мы преодолеем современную систему безопасности и пройдем в мастер-спальню. Вот она какая большая, светлая, с большим панорамным окном. Тот самый балкон, который над террасой у нас находится, он стал еще больше. Ограждение тоже будет стеклянное.
И тоже решение с тем, как теплый пол заходит на стены, то есть получается теплая стена. Когда делали теплотехнический расчет, понимали, что большое фасадное остекление, не хватает внутрипольных конвекторов, делать их совсем глубокими и огромными нет смысла, в общем, много они на себя внимания отбирают, и сделали часть стен для отопления. Очень круто и очень комфортно будет. Это замена тому же радиатору, который в интерьере начинает на себя какое-то внимание оттягивать, это совершенно не нужно.
И давайте посмотрим еще, как выполнен санузел.
Ванная, 20 м2
Здесь в мастер-блоке два санузла, и условно этот мы приняли как женский санузел.
Дело в том, что санузел расположен в эркере, и посмотрите, сколько здесь окон. Семь огромных окон. Был вопрос, как расположить все сантехприборы. В результате родился дизайн-проект, где сюда встает раковина, правда, одинарная. Дело в том, что раз всего два санузла, муж будет чистить зубы в другом, своем. За этой стенкой расположили унитаз и биде.
Смотришь на деревья через большое окно, очень круто. И очень интересное решение в виде этой перегородки, которая будет полностью отделана мрамором. Здесь хотим сделать радиусное закругление, вот здесь решили сделать душевую зону: тропический душ, обычный душ. Большое пространство, вся вода внутрь стекает, при этом ты практически на природе. А если кто стесняется, вывели все необходимые электроприводы и можно повесить жалюзи и полностью закрыться от взора соседей. Ну и какой элитный санузел без большой, отдельно стоящей ванны напротив большого окна. Вот сюда это всё встает, лежишь и наслаждаешься видом на свой участок.
Друзья, этот дом будет по-настоящему умным. Мы сейчас сделали проект автоматизации по нашим стандартам. Получилось по электрике примерно восемь километров проводов, и по слаботочке еще восемь километров проводов. Всего это 16 километров проводов, это почти как до МКАДа и обратно. В предыдущих домах мы экспериментировали с различными умными решениями. Это тоже было комфортно, но здесь полная система автоматизации. Выбираем, на чем она будет сделана, либо Control4, либо Savant.
Сделаю отдельный выпуск по нашим стандартам автоматизации, то есть по тем решениями, которые мы будем использовать из проекта в проект.
Ну и последнее помещение, которое хочу показать в этом доме, это мансарда. Вообще, с инвестиционной точки зрения, при такой площади дома и при не очень высоких потолках, в этом помещении было бы, наверное, рационально, с финансовой точки зрения сделать неотапливаемый чердак. Просто поставить перегородки, утеплить, было бы какое-нибудь пространство для хранения всякого хлама. Но архитектор наш молодец, отстояла это помещение, в результате делаем полноценную мансарду, больше это скорее детский рай, потому что в этом крыле детская игровая зона. В противоположном крыле есть идея сделать творческое пространство, поставить мольберты, какие-нибудь столы, лепить что-то, какое-то творчество, маленькая мастерская.
При этом здесь же есть свой санузел, где ребенок после всех этих красок может спокойно отмыться и уже чистым спускаться в жилую зону. И помните, вот это пространство со сценой, которое уже здесь тоже было. Центральную часть можно использовать – поставить столы для занятий с репетитором, ну и творческое пространство, ТикТок сцена, студия для Ютуба, что угодно именно для творчества детей.
И как мне вчера написала автор проекта, архитектор и дизайнер Наталья Кузнецова, все эти помещения связаны цепью игрушечной железной дороги, которая везет игрушечных пассажиров в сказочные страны. Поэтично, не правда ли?
Это, пожалуй, всё что я хотел показать именно по этому объекту, но там целая куча интересных решений, на которые мы посмотрим уже когда полностью его завершим.
Мы этот объект планируем продавать и выставить на продажу, когда он будет полностью готов, чтобы можно было его красиво снять для портфолио. Хочется чтобы покупатель видел и качество отделки, и как это всё выглядит, мог себя в нем ощутить и, самое главное, быстро заехать. Но я знаю, какой сейчас дефицит качественного предложения с большими, хорошими участками, с классной, правильной планировкой, современной инженерией, поэтому, если вдруг вас этот дом заинтересовал, вы готовы его рассмотреть на более раннем этапе отделки, то напишите на alex@vesco.ru, я вышлю вам презентацию с визуализациями, с планировкой, ну и с актуальной ценой на тот момент, когда вы этот запрос отправите.
Напишите мне на alex@vesco.ru, чтобы получить презентацию со всей информацией.
А сейчас, при помощи магии монтажа, мы перемещаемся на ещё один наш объект. Попадаем на объект с кодовым названием НС-3. Это тот случай когда мы дом возводим с нуля.
На самом деле, участок мы покупали с огромным домом площадью примерно 1200 квадратных метров. Очень долго думали, смотрели на планы, можно ли что-то с этим сделать, но оказалось так, что этот дом был сплошное лоскутное одеяло: его уже строили, перестраивали. Не было полного проекта, и это были огромные риски. По планировке он тоже нам не очень подходил, нужно было много всего переделывать и внешне он некрасиво выглядел, расположен был не очень удачно на участке, поэтому приняли решение его снести. Наняли подрядчика, который нам буквально за полтора месяца выкорчевал полностью дом.
Было:
Будет:
В результате мы заложили новый дом и начали строить.
Участок здесь еще больше, чем в предыдущем проекте — 51 сотка.
На самом участке деревьев особо нет, но зато вокруг сплошная зелень. Собственно, почему мы выбираем коттеджные поселки уже застроенные? в том числе выбор пал аж на три проекта в Никольской Слободе. Потому что все соседи уже застроены, есть взрослые деревья, и ты на своем пяточке создаешь свой законченный продукт. Плюс сам поселок Никольская Слобода находится в 11 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе — один из самых ближних элитных коттеджных поселков.
Интересный момент, что, когда мы получаем в работу объект, у нас есть некие активы, в частности, например, от предыдущего дома остался вот такой интересный облицовочный кирпич ручной формовки, каждый кирпичик уникальный. К сожалению, для нашего проекта он не подойдет, поэтому выставили его на продажу. Сейчас с учётом санкций, ограничений, проблем с логистикой, завести такой кирпич из Европы – целая проблема.
Поэтому если вдруг кому-то нужен и не успеем еще продать, напишите мне и я расскажу, актуально ли предложение по покупке такого кирпича.Кстати, натуральная черепица тоже есть, разного цвета: серенькая, черная.
Поэтому если вдруг кому-то нужен и не успеем еще продать, напишите мне и я расскажу, актуально ли предложение по покупке такого кирпича.
Кстати, натуральная черепица тоже есть, разного цвета: серенькая, черная.
Собственно, можно увидеть какая была идея и задумка по этому гостевому домику. Мы его пока оставили, не стали сносить. Тоже в определенном смысле актив, потому что там вместо того, чтобы городить бытовки, разместили нашу строительную бригаду. Котельная также расположена в этом домике, и он является тепловым пунктом, потому что пока мы дом основной построим, пока мы его подключим к газу, можно будет его временно отапливать отсюда. Потом, когда уже подключим к газу основной дом, можем его снести и, собственно, благоустроить территорию, потому что он нам в будущем, конечно же, не нужен.
Последним таким проектом был дом в Княжьем Озере по проекту Лоренцо. Преимущество когда делаешь с нуля – ты можешь запланировать ровно ту планировку и внешний вид, которые ты хочешь. Здесь, конечно, нет никаких ограничений по фантазии, и не приходится разбиваться с предыдущими замыслами предыдущих авторов. У нас получилось сделать проект очень современного дома. Это плоская крыша, большие площади остекления, однако, в отличии от традиционных домов, которые ставятся буквой «Г», где часть этой буквы – это зона бассейна, мы максимально использовали возможности этого участка и немного раздвинули его — здесь нет прямого угла, и дом буквально со всех сторон смотрит на участок.
Вы знаете мое отношение к цокольным подвальным этажам. Они, на самом деле, не сильно нужны, во всяком случае, для жилых помещений. Здесь находится большая часть технических помещений, в частности у нас есть бассейн, поэтому нужна техническая зона обслуживания бассейна, плюс котельная, вентиляционная камера, серверная, помещения для обслуживающего персонала, чтобы туда поступал дневной свет. Это всё мы разметили в цоколе. Хозяевам, по сути, в цокольную часть спускаться практически и не нужно, только если что-то связанное с технической частью сделать, и то, для этого есть обслуживающий персонал и приезжающие инженеры.
Основная часть дома двухэтажная, тем не менее, поскольку у нас планировка позволяет, вместили еще дополнительно лифт. Гостиная будет распложена в части с большими панорамными окнами, с видом на участок с двухсветным пространством. Хотели сначала попробовать разместить окна такого Джамбо-формата, но они получаются больше шести метров, поэтому где-то у нас возникнет перемычка между двумя большими окнами, но, в любом случае, витражи будут просто огромнейшие.
Основная часть заднего фасада смотрит на запад, будет аккуратно, красиво заходить солнце. К тому же, сам дом, помещения не будут сильно перегреваться. Конечно, вот такой разворот дома и смещение от прямого угла усложнило задачу по планировке, получили некоторые помещения неправильной формы, но это, наоборот, очень здорово получилось обыграть в интерьере. Мы одновременно работаем и над архитектурным проектом, и над дизайном интерьера. Задача непростая, потому что очень много нужно продумывать заранее, но в результате такой работы получится очень интересный по объемным решениям дом с интересными сдвигами и не везде будут прямые углы. Это очень круто.
В этом доме, с точки зрения планировки на взгляд архитектора, удалость создать практически идеальную зону кухни-столовой, гостиной, технической кухни и кладовой, плюс еще винная комната. Очень удачно получилось расположить обеденный стол с панорамным видом на участок. С одной стороны установим телевизор, с другой стороны будет огромный камин, разделяющий зону гостиной и зону кухни. Плюс единственное окно, которое будет в гостиной на ту сторону, но зато через него будет видно вот эту шикарную сосну.
Работы, конечно, предстоит еще много, но даже не смотря на видимый этап только выхода из котлована, вполне вероятно, что этот дом может даже опередить по готовности дом, который мы посмотрим следующим, наш проект НС-4, где мы производим реконструкцию. Дело в том, что, когда делаешь реконструкцию, там очень много вещей завязано друг на друге и многое нужно продумать. Здесь же всё продумано с самого начала и делается по изначально правильному проекту.
Как вы видите, идет подготовка под заливку фундаментальной плиты. Здесь выбрали именно такое конструктивное решение с точки зрения геологии, плюс сделали очень хорошее основание из щебня (80 сантиметров насыпали), сняли весь не очень хороший верхний слой грунта, так что дом будет долговечным и будет радовать своих будущих хозяев многие десятки лет. Конечно, сложно обозревать дом, когда его еще нет, но хотя бы что-то мы можем увидеть, потому что готово уже помещение бассейна. Техническое, во всяком случае.
Вот отсюда очень хорошо видно чашу бассейна. Понятно, что ее еще будут до конца поднимать. Бассейн будет переливной, и сразу в конструкции уже предполагается зона джакузи. Ясно, что у бассейна и у джакузи разные температурные режимы, поэтому вода не должна перемешиваться. В джакузи она теплее, и это разведено на разные водяные контуры.
Обслуживающая зона бассейна, всё техническое оборудование, фильтры, всё это расположено здесь, плюс вентиляционная установка, из этого окна будет приток свежего воздуха и сделан приямок, и дальше уже идут окна квартиры для обслуживающего персонала. Это зона гостиной и по бокам две комнаты.
Друзья, долго спорили, насколько это правильно размещать персонал в цокольном помещении, но потом приняли решение попробовать на этом проекте, реализовать.
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях вашими мыслями о том, как лучше размещать персонал и допустимо ли такое решение.
Сейчас двигаемся на следующий объект. Здесь нам уже магия монтажа не потребуется, потому что он находится совсем рядом.
Совершенно потрясающий проект. Я вам его до этого не показывал, у нас он идет под кодовым названием НС-4. Очень интересный с архитектурной точки зрения. Тоже множество челленджей, с которыми мы здесь столкнулись и продолжаем сталкиваться.
Очень интересный объем, который как-то нужно обыгрывать. Идея этого дома – если на него сверху посмотреть, внутренние стены и внешние образуют неполный круг. Получается, что зона гостиной с большим витражным остеклением является тоже частью этого круга. Очень интересное внутреннее пространство между этими полукруглыми стенами.
Участок 50 соток. Задняя часть его граничит с лесными деревьями. Мы этим не ограничились и дополнительно еще сделали посадки вдоль забора.
На каждом объекте ставим видеокамеру и в режиме реального времени отслеживаем, что происходит. Очень удобно! В ночное время камера тоже всё подсвечивает. К тому же, это всё записывается и выкладывается в облако и можно будет в дальнейшем таймлапс сделать, как оно всё происходило. Когда дом уже стоит, конечно, не так интересно, но, когда дом с нуля возводится в таком режиме ускоренной съемки, очень круто выглядит.
Пройдёмся вокруг дома, посмотрим, покажу вам основной въезд, а также, что у нас из себя представляет это замечательное архитектурное строение. Нам, кстати, очень повезло с фасадом. Здесь есть комбинация, такого натурального камня, плюс декоративного кирпича. Очень добротно сделано. С окнами тоже повезло, потому что используются немецкие окна – дерево с алюминием. К сожалению, этот завод больше окна не поставляет, и у нас появились новые проемы. Тоже был один из челленджей найти такие окна, которые бы смотрелись с этими как одинаковые. Нашли, заказ сделали, ждем. В некоторых местах окна менять не будем, потому что они просто супер хорошего качества и очень долговечные.
Так, что здесь интересного вообще? Буквально недавно, еще можно было видеть основания, стояли колонны и огромный козырек — очень странная конструкция. Приняли решение ее снести, потому что, во-первых, она немного мешала фасаду, а во-вторых, не было понимания, как вообще сделать правильно отделку. Пришлось бы делать какую-то очень сложную конструкцию из стекла, это было бы дорого и всё равно выглядело бы как какое-то нагромождение. Открыли фасад. Понятно, что доделаем, заделаем, и всё будет очень красиво выглядеть. На наш взгляд выглядеть стало гораздо красивее.
Еще из изменений: здесь был сплошной, железобетонный, основательный забор, и нам он очень не нравился. Во-первых, он был в не очень хорошем состоянии, его пришлось бы ремонтировать, он начал бы разваливаться со временем. Придумали такое решение. По сути, это профиль. При этом, он не сплошной, то есть, если под этим углом посмотреть, то он как сплошной забор, но если так немножко посмотреть, то он проглядывается. Здорово, потому что нет этой сплошной стены, а подсмотреть можно, только если вот так к забору подойти и что-то высматривать. Вряд ли кто-то так будет делать. Нам очень странно было, потому что когда мы этот дом приобретали, он уже какое-то время находился на рынке, и было удивительно: площадь хорошая участка, площадь хорошая по дому, практически 1000 квадратных метров, отличные фасадные материалы, но когда заглянули и стали изучать внимательно планировку, оказалось, что по планировке запланировано было всего лишь два спальных блока. На площадь 1000 квадратных метров это абсолютно недопустимо. В результате перепланировки нам удалось выделить на первом этаже еще две детские комнаты. Каждая со своим санузлом, со своей гардеробной, плюс еще одну гостевую комнату.
Друзья, нет смысла проходится по каждой комнате в этом доме, но ряд самых интересных помещений я вам покажу, пойдемте. Одна из задач перепланировки была изменить эту лестницу. Здесь изначально было 26 ступеней без единой промежуточной площадки — очень небезопасно. Представляете, кто-то может поскользнуться, упасть и прямо кубарем до конца докатится. В результате сделали небольшую перепланировку: сделали промежуточную площадку, чуть-чуть продлим сюда ступени, и будет уже хорошая, классная, безопасная и при этом интерьерная лестница.
Покажу вам витражное остекление. Посмотрите, какой высоты эти окна. Не знаю, метра, наверное, четыре они точно по высоте. При этом, вот эта деревянная конструкция достаточно тоненькая, буквально четыре сантиметра. Двухкамерные стеклопакеты. Оно сейчас мутное, потому что снаружи оклеено защитной пленкой. Конечно, когда это всё снимется… Просто потрясающее пространство. Вообще, гостиная – это тоже был определенный челлендж.
Пришлось делать сначала проект всего дома, потом через какое-то время вернуться и еще раз продумать это помещение. Ну и всё сложилось. Собственно, зона столовой напротив большого окна.
Гостиная-столовая — 127 м2
Здесь основная мягкая зона. Сюда решили сделать так называемую conversation pit (разговорная яма), поскольку здесь пол опущен и была возможность его чуть-чуть приподнять. Вот в этом углублении посередине камин, вокруг диванная зона, которая уже не конфликтует с основной мягкой мебелью, и огромное панорамное остекление и шикарнейший вид на свой же участок. Ну и посмотрите, какая высота потолков.
Я не знаю, пока не мерил, с собой дальномер не брал, но, когда здесь сделаем уже полностью финишное покрытие, приедем, замерим. Наверное, получится одна из самых лучших гостиных из тех, что мы делали. Очень большая, воздушная и вдохновляющая.
Нам очень хотелось в этом доме сделать лифт. Тем более, что и площадь позволяла, и уровень этого дома требует, чтобы такое техническое сооружение здесь было. В результате определились, где это можно сделать. Сделали проем в перекрытии первого этажа и уже определились с конструкцией этого лифта, ну и теперь ищем производителя. Конечно, сейчас это сделать достаточно сложно, да вообще, сейчас любые закупки – это тоже целое испытание, но мы как-то справляемся. Более того, наняли даже дополнительного комплектатора, потому что, теперь людских управленческих ресурсов на то, чтобы делать закупки, нужно гораздо больше. Тем не менее, уже видим, как перенастраивается параллельный импорт и появляются компании, которые возят товары и материалы из Турции через ОАЭ. Уже слышали, что фурами через Беларусь везут технику Miele, например. Мне кажется, всё со временем встанет на свои места, и к моменту, когда нам уже нужно будет оснащать этот дом техникой и материалами, уже будет это делать гораздо проще.
Здесь у нас расположено помещение будущей кухни, оно немного обособлено.
Мы посчитали, что для кухни это неправильно, и, во-первых, будет объединение с гостиной, соответственно, свет будет через витражное остекление попадать сюда. Плюс мы прорубили еще одно огромное окно, так что помещение действительно будет большим, хорошим, светлым, ну и удалось очень грамотно сделать планировку кухни: потому что есть кухня, есть техническая кухня рядом с отдельным входом, и при ней еще будет дополнительное кладовое помещение.
Очень мне в этом доме нравится зона спа:
Это большой бассейн, отдельное джакузи, зона отдыха. Можно повесить на эту стену телевизор и смотреть его как из джакузи, так и со стороны зоны отдыха. Ну и конечно же, два больших пространства для размещения хамама 9 м2 и сауны 9 м2.
Всё это стандартно смотрит в сторону бассейна через стеклянные перегородки. Естественно, здесь есть дополнительные помещения, душевая, раздевалка и т.д. Но самое главное, это отдельное крыло находится по правую часть дома, и огромное количество окон, давайте их посчитаем. 1, 2, 3… 11, 12, 13. Здесь чертова дюжина окон, ребята.
Я не помню, какой длины бассейн, но, может, он тоже 13 метров окажется, дай померю. Одиннадцать! Слушайте, тоже неплохо.
Поскольку на главной лестнице сейчас ведутся работы, пойдем по наружной и посмотрим, что у нас там на втором этаже.
К сожалению, всё замуровали, выхода на второй этаж сейчас нет. Ну ничего страшного, я думаю, когда дом закончим, обязательно всё увидите. А сейчас можете посмотреть пока визуализации, которые подготовил наш дизайнер. Как выглядят спальни:
Здесь тоже интересное место продумали, потому что в тысячи метров, представляете, не было возможности разместить кабинет. А кабинет-то в любом случае очень сильно нужен, тем более у вот такой шикарной террасы: когда можно смотреть на участок, вдохновляться, работать в полную мощь. Что мы сделали? Было две лестницы, которые выходили вот сюда на эту террасу. Одну лестницу замуровали, сделали дополнительное перекрытие и образовался шикарнейший кабинет. А с другой стороны осталась небольшая лаундж-зона.
Друзья, к сожалению, по этому дому дизайн-проект полностью ещё не готов. Есть еще много моментов, которые нужно решить, поэтому сейчас мы не готовы какое-то конкретное предложение о его приобретении разместить. Но с момента, когда у нас уже окончательно решится по бюджету, возникнет определенная цифра. Поэтому, если этот дом вас тоже вдруг заинтересовал, то напишите мне, пожалуйста, на alex@vesco.ru.
А если вам нужен готовый дом прямо здесь и сейчас, то буквально в ста метрах отсюда через этот лес у нас есть замечательное предложение: дом на гектарном участке, полностью в лесной зоне, с супер деревьями, с очень классной планировкой. Дом примерно 1200 метров, полностью со всей отделкой и с мебелью, готовый к въезду. Это наш эксклюзив стоимостью 12 миллионов долларов на текущий момент. Если он вам интересен, пишите alex@vesco.ru. Напишите, что интересует готовый дом на гектарном участке в поселке Никольская Слобода. Обязательно вышлю.
Спасибо, что досмотрели этот выпуск до конца. Это был для нас первый опыт показа процесса строительства. Я жду, конечно же, ваши комментарии о том, как у нас, может быть, неправильно всё устроено. С удовольствием, кстати, слушаю любую критику и отвечаю на все комментарии по существу. С вами был канал о недвижимости и строительстве VDT.
Vладейте, Dвигайтесь, Tворите! Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]