Сегодня отправимся в самую богатую деревню России, где стоимость земли начинается от 3 000 000 рублей за сотку. А вы знали, что именно в Жуковке самая высокая концентрация инфраструктуры, хотя официально здесь проживают всего лишь около 500 человек. Конечно, это отличное место для точечного девелопмента, особенно учитывая дефицит предложения современных домов в такой исторически сложившейся и плотно застроенной локации.
Наши коллеги из компании Choice Estate пошли дальше и решились не на точечный, а на многоточечный девелопмент и построили сразу 3 классных дома с единым контуром охраны, один из них сегодня вам покажу.
Современный дом 845 кв.м на участке 19 соток с отделкой “под тапочки”. Из крутых продуктовых решений, которые я вам не часто показывал, здесь есть электрическая маркиза на террасе, зарядка для электромобиля в гараже, трековые светильники на стене, световой плинтус, варочная панель со встроенной в нее вытяжкой, второй свет в холле, внешняя лестница на второй этаж в блок для персонала и много чего еще!
Смотрите выпуск и обязательно делитесь со своим кругом друзей и коллег, чтобы вкус к качественной архитектуре и современному дизайну постепенно стал чем-то само собой разумеющимся для широкой аудитории!
Этот дом в 350-ти метрах от благоустроенной набережной Москвы-реки продается, хотя соседние два ушли в первые же недели показов. Если он вас заинтересовал, сразу пишите на alex@vesco.ru — вышлю презентацию и организую просмотр.
Участок 19 соток, 5 спален, каждая со своим санузлом, бассейн, сауна, тренажерный зал, гараж на два машиноместа с зарядкой для электроавтомобиля, техническая кухня с отдельным входом, двухкомнатная квартира для персонала и множество классных, дизайнерских, интерьерных и архитектурных решений. Ну что, готовы? Поехали.
Вы знаете, на Рублевке очень мало поселков с развитой инфраструктурой. Дело в том, что ранее не было нормального количества землеотводов, где бы эти поселки развивались. Но, поскольку направление престижное, а также имеется большая инфраструктура, то люди начали потихонечку сносить старые дома и строить новые.
Собственно, тот вариант девелопмента, который я вам сейчас покажу, и произошел на одном из участков, где наш коллега, тоже точный девелопер из компании Choice Estate, сделал даже не точечный, а многоточечный девелопмент, потому что он разместил аж три дома на участке общей площадью чуть больше 60 соток.
Поставил небольшой пост охраны, шлагбаум, сделал шикарную площадку, то есть, по сути, мы находимся на тупиковой улице в деревне, где стоят три дома и еще несколько соседних домов, которые имеют общий въезд.
Участок достаточно далеко от шоссе, поэтому здесь тишина, спокойствие, множество деревьев. Очень классное, приятное место. Удалось выделить 50 киловатт на участок, подключиться к центральной канализации. Убрали все столбы, и проложили электрику по земле, установили декоративную подсветку без каких-либо проводов. В общем, приятное место. Даже не верится, что мы находимся просто в обычной деревне в Подмосковье.
Дополнительно сделали благоустройство этой территории. Всё очень цивильно выглядит, самое интересное, что они даже заменили соседям забор, чтобы это всё смотрелось приятно и плюс-минус в одной концепции.
Друзья, я приглашаю вас на участок, он огорожен забором в виде таких столбов и секций. Можно по калитке посмотреть. Он прозрачный, но за счет того, что очень много зелени, очень много насаждений (в том числе и туй по периметру), участок практически не просматривается. Изнутри же он смотрится очень воздушно.
Вызывная панель для домофона. Калиточка, позвонили, вам открыли, заходим. Гранитная плитка, декоративные клумбы в виде прекрасных цветов. Здесь же белая галька, которая очень красиво блестит, особенно сейчас на солнце, контрастируя с зеленым цветом газона. Классное сочетание.
Давайте обойдем сейчас полностью этот дом вокруг, и я вам покажу по фасаду. Основная часть фасада сделана из травертина формата плитки. Травертин хорош тем, что у него однородная фактура и нет ярких пятен. Посмотрите, как обыграны углы, то есть, получается, что здесь не запиливали, а просто сделали в разбежку. Смотрится очень красиво.
Также очень круто сделано примыкание небольшой гранитной цоколи, буквально пять сантиметров, дальше отмостка из той же самой гранитной плитки. Всё в единый уровень с участком. Выглядит это всё как такой монолитный, стабильный, долговечный дом. По фасаду выполнена подсветка.
Светильники, которые светят в обе стороны, расположены и на первом, и на втором уровне. Второй уровень облицован лиственницей. Смотрится, как будто это такие реечки темного цвета. Очень долговечное решение.
Крыша этого дома плоская, и выполнена система отвода воды снаружи. Сделано это всё очень аккуратно, то есть труба практически полностью подходит к решетке, всё это сливается в ливневую канализацию. Можно здесь увидеть провод, сделан он для того, чтобы не происходило обледенение.
Про все эти двери я вам расскажу, когда мы будем находиться внутри, будем обсуждать соответствующее помещения. А сейчас давайте посмотрим террасу.
Терраса тоже вымощена из гранитной плитки. Получается, что есть выход со стороны столовой зоны и со стороны ТВ-зоны. Очень уютно, потому что с той стороны мы соседа не видим, здесь практически тоже за счет того, что рядом деревья. Но вы спросите: «А где же навес?» Конечно, терраса в нашей климатической зоне без навеса не работает. Я вам часто показывал, что есть выводы под электрические маркизы. Здесь первое место, где мы можем показать, как устроены электрические маркизы: берем пульт, нажимаем на кнопочку, и она выдвигается.
В этом случае стол на восемь посадочных мест. Можно будет немножко развернуть, потому что здесь стоит не совсем удобно. Но в принципе, пространство под навесом большое, и вполне комфортно будет здесь находиться. Более того, у этой маркизы есть датчики от штормового ветра. Если поднимется какой-то очень сильный ветер, то она почувствует это и автоматически закроется. Сейчас же нам повезло с солнцем, поэтому давайте им насладимся, закроем маркизу, она нам пока не нужна.
На зону террасы выведена уличная акустика, две колонки. Это всё подключается к системе мультирум, можно включить музыку. Классное решение, даже если не собираетесь ставить, как минимум провода вытащить можно. Ну и по периметру всего дома сделаны камеры видеонаблюдения с расчетом на то, что любой угол подхода будет зафиксирован.
Этот дом — просто рай для перфекциониста. Посмотрите, как сделаны все стыковки различных материалов: всё в единой плоскости. Отливы, буквально тоже на пять сантиметров, сделаны из гранита. Они защищают окна от дополнительных осадков. С одной стороны, вроде мы практически в единой плоскости, но при этом окна находятся чуть выше уровня нулевой отметки. Окна сделаны из лиственницы, большие по высоте. Открывающиеся створки тоже сделаны на всю высоту без каких-то импостов.
Только сейчас обратил внимание, что над столом на террасе находится шикарнейший дуб. Он, кстати, растет на соседнем участке, но ветки его выходят сюда. Сидишь, наверх смотришь. Красота!
Давайте теперь развернемся и посмотрим на участок.
За счет того, что очень грамотно расположен дом, образуется потрясающий «бэкьярд», так называемый.
Чем хороша такая более старая застройка? Во-первых, огромное количество высоких, взрослых деревьев, в частности, Рублевка славится своими соснами. Посмотрите, какое большое количество макушек мы отсюда видим. Тем не менее, застройщик этим не удовлетворился, он посадил на трех участках дополнительно аж 200 деревьев и кустов. Действительно, очень много зелени, плюс ровная площадка самого участка, застеленная газоном. Удалось сохранить и садовые деревья, которые здесь находятся и растут уже много десятков лет. Посмотрите, какой толщины эта яблоня, она еще и плодоносит.
Более того, это место с историей — этот участок общей площадью 60 с лишним соток принадлежал герою Советского Союза Георгию Байдукову, летчику испытателю, который вместе с Чкаловым совершил тот самый перелет через Северный полюс. Мне кажется, что это здорово проживать в таком месте.
Я обычно в выпусках вам показываю виды из окон изнутри помещения, давайте посмотрим, как они смотрятся снаружи. Тем более, что задний фасад этого дома выходит полностью на участок с самыми главными помещениями.
Это столовая, одна из спален наверху, гостиная. С этого ракурса, как раз можно видеть, как дом буквально полностью просвечивается от одного фасада до другого, отсюда можно увидеть, как люди входят в калитку. Например, встречаешь гостей, посмотрел: а, вот идут, помахал им.
Над гостиной расположен санузел хозяйской спальни. Дальше идет бассейн, тоже с видом на природу. Видно, как подсвечены полки в сауне. То есть, опять же, в сауне сидишь и через помещение бассейна смотришь на природу.
Проходим главную спальню, отсюда кровати не видно. Кстати, обратил внимание на пример очень грамотной оптимизации, в частности, зеленая изгородь между двумя участками. С одной стороны, легкий кованый забор с туями, а здесь просто туи, без забора. Тем не менее, участки полностью закрыты друг от друга. Шикарное решение.
Остался у нас последний фасад с этой стороны. Он достаточно понятный, больше носит техническую функцию. В частности, например, здесь установлена такая внешняя лестница, через которую можно забраться наверх. Потому что на крыше установлены, например, внешние блоки от кондиционирования, их нужно обслуживать. Из-за того, что это лесной участок, могут падать листья, и ее тоже нужно будет чистить.
С этой стороны всё также аккуратно сделано. Даже такой вот перфекционизм — обычно желтые трубы газоснабжения покрасили в серый цвет, такой же абсолютно цвет, как цвет окон, и уже лаконично выглядит, не выбивается.
Это лестница в блок для обслуживающего персонала. Мы обязательно еще туда поднимемся. Тоже интересное решение, которое позволяет сэкономить пространство внутри. Мы обычно такую лестницу делаем в зоне гаража, но получается, что она уменьшает пространство в самом гараже. Здесь она вынесена наружу. Персонал вообще не пересекается с хозяином дома. Перед гаражом у нас большая площадка, по-хорошему, может даже поместиться три автомобиля.
Чтобы у вас полная картинка по фасаду сложилась, с передней части фасада, видны окна в две комнаты для обсуживающего персонала над гаражом. В центральной части находится холл-прихожая со вторым светом, гостевая спальня на первом этаже и одна из спален на втором этаже. Пора пройти в дом. Приглашаю.
Наконец-то настало время показать вам дом изнутри. Сделаю я это во всех подробностях.
Это первый выпуск, который я решил снять в тапочках, потому что, собственно, дом «под тапочки». Попробую себя ощутить хозяином этого дома ровно так, как будет себя ощущать будущий собственник. Взял с собой тапочки и заехал. Попадаем в дом через большую портальную дверь. Здесь реализована концепция второго света.
Вы, наверное, помните выпуск по дому в Раздорах, который по похожему проекту построен? Много было комментариев, что это какой-то фейковый второй свет, что это дизайнерское решение должно быть где-нибудь в гостиной с видом на участок. Но на самом деле, с архитектурной точки зрения, и с точки зрения планировки, это очень правильное решение. Потому что мы просматриваем дом насквозь: от входа до заднего двора.
Дом немножко вытянут в участке. Участок достаточно узкий. Этот второй свет ощущается в том числе из гостиной. Мы это еще увидим.
Что здесь удобно? То, что при входе есть шкафы, можно зайдя с улицы развесить какую-то одежду, расставить обувь. Закрыты они тонированными, темными стеклами, которые работают, в том числе и как зеркала. В сам дом мы можем попасть как с главного входа, так и из гаража. Мне кажется, здесь почти идеально реализован узел гаража, гардеробной и прихожей.
Гардеробная находится в отдельном «аппендиксе», она не является проходной. Человек, который выходит из гаража, может в нее даже не заходить. Много пространства для размещения, в частности, например, обуви.
Гардеробная — 11 м2
Очень удобный полки. Можно поставить, наверное, по три-четыре пары на каждую. Шкафчики, которые раскрываются с такими интересными механизмами для людей, у которых рост не очень большой. Всё повесил, раз — и обратно задвинул. Очень удобно. То, что эти гардеробные уже выполнены полностью, с красивой подсветкой, с классной фурнитурой, говорит о готовности дома «под тапочки». Вот и вход из гаража. Гараж на два машиноместа.
Гараж — 40 м2
Здорово, когда гараж не просто плотный, на две машины и всё, больше ничего не встает. Здесь есть небольшое пространство, куда можно квадроцикл или велосипеды поставить. Вот в этой части они абсолютно никому мешать не будут.
Что интересного из гаража? Ну, понятно, автоматические ворота. Обязательно техническая раковина должна быть в гараже, чтобы руки помыть после того, как ты приехал. Стены тоже немножко декорировали. Есть ощущение, что это не гараж где-нибудь в бизнес-центре, а всё-таки гараж в жилом доме, отдельный вход.
И, ребят, у нас тенденция к тому, что всё-таки потихонечку электромобили входят в нашу жизнь. В этом доме 50 киловатт электричества и возможность заряжать свою Tesla в собственном гараже. Очень удобно, потому что: деревенский тариф, вечернее время, спокойно заряжаешь. Если будете планировать свой дом, обязательно заложите как минимум просто кабель и возможность подключения по трем фазам для установки будущей системы зарядки. Не знаем, как активно будет развиваться рынок электромобилей. Возможно, через пять лет это вообще станет нормой, и не нужно будет прокладывать дополнительные кабели для того, чтобы заряжать автомобиль.
Технические шкафчики, также расположены усилители для колонок. Во всём доме установлена система мультирум — можно слушать музыку прямо с мобильного телефона в любом помещении. Собственно, по гаражу здесь больше добавить нечего, пойдемте дальше.
С левой стороны первая дверь ведет в гостевую спальню. Она также может использоваться как спальня для пожилых родственников, например. При входе, понятно, включение света, управление отоплением, управление кондиционированием. Посмотрите, какая классная комната, с большим панорамным окном (оно выходит на передний дворик).
Опять же, за счет того, что высажены деревья, туи, газончик, всё это в единой плоскости с земельным участком, с возможностью в том числе и через дверь выйти на него, шикарная комната. Я бы с удовольствием размещал в этой комнате своих гостей. Очень приятный, ненавязчивый дизайн. Нет каких-то супер индивидуализированных решений, и, собственно, это нормально для дома, который выставлен на продажу.
Меня часто на консультациях спрашивают: «А как же так угадать с потребностями будущей целевой аудитории, которая покупает дома за миллионы долларов?»
Делайте в современном стиле, без кричащих элементов. Это тот дизайн, который нравится, условно, 80% потенциальных покупателей.
Я вам рассказывал уже много раз, мы часто в домах встречаем вариант освещения в виде трековых светильников. Обычно они располагаются на потолке. Но здесь сделали трек, который заходит еще и на стену. Магнитный трек, в нем светильник, который на магнитике, раз — и туда вставляется. То есть его можно поместить в любое место: повыше, пониже, направить в какую-то сторону. Здесь использовали его как свет, который помогает при чтении, например.
При каждой спальне обязательно есть свой санузел. Здесь он очень компактный, небольшой, но при этом смотрите, какая большая душевая зона.
Заходишь, свободно перемещаешься, можешь мыться, нигде ни за что не цепляешься. Встроенный в пол трап, небольшой уклон. Нет никакого порога. Отделено стеклянная перегородка. Большая раковина, встроенный в стену смеситель, зеркало с подсветкой и много места, куда можно всё расставить. Какие-то аксессуары уже даже здесь присутствуют.
В этой комнате нет своей гардеробной комнаты, но есть просторные шкафы, куда можем много всего повесить. Все шкафы выполнены с подсветкой, то есть при открывании сразу включается свет. Мы еще этого коснемся: в каждой комнате установлены электрические приводы штор. Берешь пультик, нажимаешь на кнопочку и шторы закрываются. Шторы плотные, практически не видно свет, то есть можно сказать, что это шторы с эффектом блэкаут.
Я вам часто в домах показывал, как выполнен так называемый теневой плинтус. Это зазор между стеной и полом. Но здесь, посмотрите, как круто выглядит световой плинтус, то есть, по сути, это тот же самый зазор, примерно два сантиметра. Единственное, что туда вставлен профиль и есть светодиодная лента. Сделана такая подсветка прямо по всему периметру. Понятно, что под дверьми ее нет, но зато это всё очень здорово перекликается с закарнизной подсветкой на потолке, которая тоже обрамляет весь контур этого помещения. Что у нас здесь? Как думаете? Ну конечно же, при прихожей должен быть гостевой санузел.
Он тоже здесь очень компактный. Кстати, первый раз я увидел «умный» унитаз от компании Villeroy & Boch. Вообще, Villeroy & Boch — один из лидеров по производству элитного санфаянса, но первый раз я увидел именно «умный» унитаз от них. Здесь висит на стене пультик.
Он умеет автоматически закрывать и открыть крышку, проветривать внутреннее пространство, чтобы не было запаха. Естественно, гидромассаж, подмыв, подогрев сидушки. А, подсветка еще самого унитаза в ночное время, тоже очень удобно. В общем, полноценный дополнительный технический прибор.
Друзья, еще хочу обратить внимание на вот эти декоративные вентили. На самом деле они выполняют функцию запирания воды, выполнена лучевая система. По сути, от бойлера из котельной идет отдельный контур на каждый санузел, и можно закрыть холодную, горячую воду и контур рециркуляции. Обычно, когда идет разводка горячей и холодной воды, то появляется где-то пространство, так называемый коллекторный шкаф, туда подводится эта вода, дальше она распределяется на разные санузлы. Этот шкаф представляет из себя какой-то лючок доступа, прорези и так далее. Вот чтобы этого не было, делается лучевая система и вот такие декоративные вентили. Мне кажется, очень даже удобное решение, может быть, возьмем себе на вооружение.
И очень нравится мне, как здесь сделан потолок. Есть небольшое расстояние от стены. Всё сделано очень ровно, и при этом там еще проложена светодиодная лента. Получается, как будто бы потолок независимо висит и левитирует над тобой. Очень круто.
Дом выполнен с полным хоум-стейджингом. Здесь даже используются элементы ароматизации, вот такие диффузоры стоят с палочками. По всему дому шикарный аромат.
Очень много декора, очень много зелени, всё это живые цветы. Деталям уделено огромное количество внимания, и от этого, конечно, совершенно по-другому воспринимается дом. Но если вы и здесь скажете, что вам неуютно в этом доме, то я не знаю тогда, что для вас можно ещё сделать.
Холл, прихожая плавно перетекают в гостиную. Тот самый просвет, который мы изначально видели снаружи. Это очень прикольное решение, как мне кажется, для разделения зон холла и гостиной в виде таких сдвижных стеклянных дверей. Они сделаны из тонированного стекла, четыре секции, массивные, но при этом очень легко двигаются. Вот так вот раз — и пространство объединено. Спокойно люди перетекают из одного места в другое. Но взяли, потянули… за дверцу. И она гармошкой вот так тянет одно за другое, и спокойно всё закрывается. Даже хрупкая хозяйка легко сможет справиться с закрыванием такой двери. И это не глухая перегородка, она сделана из тонированного стекла, просто разграничивает пространство.
Теперь давайте посмотрим на самое главное помещение в этом доме. Это гостиная-кухня-столовая. Мне очень нравится, как она разбита на различные модули, различные зоны. Это ТВ-зона, зона у камина, столовая, кухня. Можно сказать, что зона террасы, которую мы видели снаружи, тоже является одной из зон, потому что она в едином периметре находится.
Давайте начнем с кухни. Здесь, мне кажется, один из идеальнейших вариантов организации кухни. Сейчас есть тенденция к тому, что люди дома не очень много готовят, поэтому делать огромные кухни перестали. Организован очень удобный остров. Он большой, его хватает для того, чтобы сервировать. Здесь же барная стойка, зона приготовления, раковина, варочная панель, достаточно пространства между ними, чтобы что-то поставить. Сверху красивая витрина, стекло цвета шампань.
Декораторы уже выставили определенный набор посуды, но, естественно, новый собственник заедет со своей посудой и всё красиво расставит, а если нет, то если так оставить, тоже будет замечательно. Столешницы выполнены из мрамора, он красиво перетекает, заходит на стену. Подсветочка. Интересный смеситель, который в себе содержит и питьевую, и обычную воду. Плюс он выдвигается, есть гибкий шланг. Очень удобно.
Также здесь установлена система измельчения бытовых отходов. Можно набросать кожуру всякую от картошки, хоть кости куриные и так далее. Нажал на кнопочку, и всё это перемололось и ушло в канализацию. На самом деле это очень удобно, потому что если ты органические отходы выбрасываешь в мусорное ведро и сразу не вытащил, то оно начинает немножко попахивать. А это решает эту проблему. Единственное, что советуют: не кидать туда капусту, она на самом деле вся измельчается, всё это уходит нормально, но от нее неприятный запах будет.
Варочная панель, небольшая, индукционная, и у нее здесь встроенная вытяжка. Если честно, я для себя понял, что если ты немного готовишь, то вытяжка не нужна. 11 лет мы прожили в квартире, где была установлена декоративная вытяжка, мы ее включали ровно два раза. Но здесь придумали филигранное решение: просто установили варочную панель уже со встроенной вытяжкой. К сожалению, вам не могу продемонстрировать, потому что нужно поставить специальную посуду, и когда только начнет что-нибудь вариться, тогда включается вытяжка. Открывается вот такое отверстие, откидная крышечка, и мощный насос засасывает дополнительные запахи с кастрюли или сковородки. Установлена техника Gaggenau, в частности кофемашина. Здесь пока временно установили, потому что есть проблемы с поставками, чтобы не было пустого пространства, но сюда тоже приедет микроволновка Gaggenau.
На эту компактную кухню поместился еще и винный шкаф от компании Liebherr, плюс холодильник и морозилка. Вы скажете, что этого недостаточно, но для этого есть специальная дверь на техническую кухню. Заходите.
Очень мне нравится такой вариант решения с планировкой.
Техническая кухня — 10 м2
Техническая кухня, отдельная, с большой площадью приготовления. Здесь на удивление поставили тоже всю технику Gaggenau. Обычно на технической кухне ставят что-нибудь попроще типа Bosch и так далее. Здесь и варочная панель Gaggenau, и духовой шкаф Gaggenau. Единственное, микроволновая печь Kuppersbusch, но тоже элитный бренд. Очень здорово то, что есть отдельный выход с улицы. То есть шеф-повар может сюда прийти, всё приготовить, накрыть на стол и также незаметно ретироваться. В целом, этой кухней также может пользоваться и хозяйка. Вполне удобно будет зайти ей с основной кухни, спокойно за закрытой дверью всё приготовить. Никакие запахи в жилое пространство не перейдут. И позвать уже своих домочадцев на прекрасный, семейный обед. Здесь уже установлены два больших холодильника-морозилки. Получается, вот на этом пяточке аж три холодильника-морозилки. Больше, чем достаточно для такого дома.
В этой части организована столовая зона. Большой, не раскладывающийся стол. Сейчас установлено шесть посадочных мест, но, по сути, можно по одному еще с каждой стороны добавить, и по краям по одному месту. То есть получится в общей сложности десять посадочных мест для вполне комфортной рассадки.
Над столом интересный светильник. Не знаю, что это такое, похоже… Да, то ли дерево, то ли метал. Какие-то облака или волны. Прикольно смотрится для современного интерьера, очень даже. Ну и с точки зрения всякого декора. Видите, какие-то кувшинчики, такая вот деревянная штучка, книжечки еще дополнительно. Вот он, хоум-стейджинг в самом его, что называется, перфекционизме.
Интересный, я сначала подумал, подсвечник, и действительно вот сюда можно вставлять свечки, но если эти штучки снять, то туда наливается вода и можно какие-нибудь цветочки поставить. Ваза, и подсвечник в одном лице. И вот оно — панорамное остекление на участок, выход через эту дверь на террасу. Как раз тоже удобно проносить продукты. То есть два стола, один внутри, один снаружи.
И теперь, внимание, мы в своих домах везде предполагаем возможность установки электроприводов для штор. С высотой потолков в три с половиной метра, как здесь, это очень важно. Если управлять им с пульта, то пульт где-то может потеряться, вешать его стационарно — тоже лишний элемент на стене, совершенно не нужно. Поэтому очень рекомендую функцию «тач моушн». То есть берем вот так за вторую складку, вот так чуть дергаем… и всё, они сами закрываются. По-хорошему, с такой системой пульт даже и не нужен. Шторы практически формируют блэкаут, то есть не видно солнечного света. Чтобы раздвинуть, тоже берем вот в этом месте, чуть-чуть дергаем, и всё, они сами открываются. Таким образом шторы выполнены во всех помещениях.
В этом модуле находится диванная ТВ-зона.
Гостиная — 30 м2
Она очень прикольная тем, что у нее есть целый угол остекления. Садишься вот так вот… У тебя здесь природа, там природа, еще птичек красивых показывают. Не жизнь, а малина, вообще, шикарно просто. И очень мне нравится, что разделены две зоны: «ТВ» и зона «у камина».
Камин двухсторонний, как и в большинстве проектов от этого застройщика. Его можно наблюдать и со стороны гостиной, и со стороны бассейна. Тоже оригинальное решение. Можно сказать, что это фирменная фишка этого застройщика.
Сам камин отделан мрамором, смотрится очень благородно, всё аккуратно сделано. Стыки всех этих углов и часть пола сделаны тоже из мрамора. Это как раз в целях безопасности, плюс очень здорово сделаны такие вентиляционные решетки, снизу и сверху. Это нужно обязательно для того, чтобы камин не перегревался. От него в любом случае исходит тепло.
Ну и вот такие аксессуары в виде дровницы. Взял себе охапочку, принес откуда-нибудь со складского помещения, и на одну растопку тебе хватает. Можно парочку таких забрать. Обратите внимание на декор: такие барельефы, картины в формате 3D, некая абстракция, задает какую-то глубину интерьеру, но при этом на себя не очень много отвлекает внимания. Классное решение.
Друзья, кто-то из коллег говорит, что камины умерли, что они не используются. Как будто бы есть некий гештальт, который человек один раз закрыл, пару раз его растопил и забыл. Я себе сейчас планирую дом, и я обязательно буду делать себе камин, потому что, во-первых, я просто люблю огонь, и я уверен, что я им буду пользоваться.
Напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях, нужен ли камин в частном доме или это такой стереотип, которым на самом деле никто особо не пользуется.
Через камин вы уже увидели, что там есть бассейн. Пойдемте его и посмотрим.
Шикарное помещение с видом на участок. Бассейн в длину примерно восемь метров. Давайте это проверим. Раз, два, три, четыре, пять, шесть, семь, восемь, девять. Девять с половиной, ничего себе, почти десять метров.
Есть собственный выход через эту дверь на участок. Плюс, опять же, электрические… но здесь уже не шторы, а именно тюль. Немножко можно будет закрыться, чтобы ничего не видно было, но при этом оставался свет.
В этой части установлен технический люк для обслуживания оборудования бассейна. Очень удобно, потому что не надо делать никакие дополнительные лестницы снаружи. Бассейн переливного типа, то есть он наполняется водой, она переливается через край и, соответственно, через решетки уходит обратно в систему фильтрации.
Два лежака стоят, можно еще дополнительно поставить. Тот самый камин, который мы уже видели из гостиной. Я представляю, как ты вечером спокойненько плаваешь по бассейну, смотришь, как горит огонь в камине ,сумерки на улице. А еще можно включить дополнительно вот такую… «Water feature» это называется, фонтанчик. Давайте пока отключим. В бассейне установлен противоток. Про него вы уже достаточно много знаете, мы его часто показываем.
Здесь за этой дверью находится санузел — 7 м.2
Она же раздевалка и душевая, очень удобно сделано. Вот закрылся, принимаешь душ. Перед бассейном, после бассейна. И две душевые зоны, то есть можно вдвоем одновременно принимать душ. Подвесной шкафчик. Сюда вешаются халатики, можно положить полотенчики и так далее. Места вполне достаточно для того, чтобы было удобно переодеваться.
И последнее помещение в спа-зоне — это сауна. Посмотрите, как здорово, когда есть подсветка.
Причем много контуров. Раз, два, три. Плюс еще стена выложена из гималайской соли, тоже подсвечивается. Здесь обычная электрическая печка. Человек пять может спокойно поместиться. Что необычно для сауны — вывели сюда кран с душем (обычно мы видим кран в хамаме, там влажность, и в принципе много воды). Но когда у тебя установлена электрическая печка, мне сложно представить, для чего ты можешь это использовать. Насколько я знаю, в финской сауне с электрической печкой, камни не поливают.
Напишите, пожалуйста, в комментариях, как вы считаете, нужен ли кран в сауне.
Стены обиты канадским кедром, на полках абаш. Частое сочетание, которое мы видим. Я тут, кстати, залез в интернет и посмотрел, что из себя представляет абаш. Оказалось, это африканский дуб. Реально очень красивые деревья. Производят это дерево в Камеруне, в Конго, то есть достаточно далеко, поэтому оно и дорого стоит.
Рядом с бассейном находится еще одно помещение. Оно пока что свободного назначения, но по дизайн-проекту здесь нарисованы тренажеры, то есть, по сути, это тренажерный зал.
Его можно использовать и по-другому, потому что оно находится на первом этаже.
Это может стать отдельным кабинетом со своим входом. Можно организовать даже, наверное, еще одну спальню/хобби-комнату. Будущий собственник, в зависимости от конфигурации своей семьи, выберет правильное назначение именно для него. Но если это будет спортзал, то здесь уже предусмотрены в полу розетки для подключения тренажеров. Поставил беговую дорожку, какой-нибудь велосипед, подключил телевизор и так далее.
С первым этажом мы наконец-то закончили, посмотрели все помещения. Теперь двигаемся на второй этаж, сделаем мы это по лестнице, которая находится в холле. Ее вы уже видели. Чем она хороша? Ну, во-первых, та самая вечерняя подсветка. Включается она по датчику движения. Специальные светильники, которые светят только на ступени, и не видно источник света. Он вас не слепит. Лестница сделана из металлического каркаса буквой «Г». Положены толстые, дубовые ступеньки. Ограждения из стекла. Безопасно и при этом выглядит воздушно — для двусветного пространства это очень важно. Если бы стояли какие-то сплошные ограждения, это бы смотрелось громоздко.
Шпонированные панели по всей стене, есть ещё отдельные световые элементы. Подсветка тоже очень аккуратно сделана. Очень теплый свет, ближе уже к золотистому, издалека кажется, что это латунные или даже золотистые вставки. Вообще по всему дому здесь очень теплый свет и цветовые оттенки. Это касается и тонировки стекол, и как раз теплоты света. Это добавляет дополнительный уют. И тоже обратите внимание на люстру. Очень сложно выбрать люстру для двусветного пространства. Мне кажется, здесь удалось вполне хорошо ее сюда вписать.
Очень сложно с деревянными лестницами, особенно когда она приходит на второй этаж, обыграть вот эту последнюю ступеньку, которая является полом второго этажа. Здесь очень оригинально получилось. По сути, идет большой, толстый брусок, который выкрашен в тот же цвет, что и инженерная доска, он обрамляет периметр. Ну и дальше уже идет инженерная доска. Всё ровно сделано, угол 45 градусов. Выглядит шикарно, при этом вот эта часть не отличается от ступеньки практически.
Еще одно преимущество расположения второго света в зоне холла — это то, что мы, попадая на второй этаж, оказываемся на площадке, которая достаточно компактная, она сразу является связующем звеном во все спальни, она небольшая. Если бы сюда проходила какая-то внутренняя лестница, то это был бы колодец и смотрелось бы не очень. А так, с учетом второго света, это шикарное решение и очень оптимальная планировка.
Начнем мы просмотр помещений с главной спальни. Точнее, с мастер-блока — это целый отдельный блок, отдельное крыло. При входе попадаем в свой собственный коридор. Здесь несколько помещений находится. Первое помещение — свой кабинет.
Кабинет — 19 м2
Это именно хозяйский кабинет, который находится в мастер-блоке. И не предполагается, что сюда будут заходить гости. Но вы помните, было еще помещение на первом этаже, где предполагается расположение фитнес-зала. Там можно сделать как раз гостевой кабинет и принимать гостей. Кабинет очень светлый, с панорамным окном. Сейчас солнце вышло как раз с этой стороны. Вот он столик. Он небольшой, но можно и побольше стол поставить, помещение абсолютно точно позволяет. Плюс сделали компактно, минималистично, а дальше хозяин может что-то под себя изменить. Обратите внимание, что даже в кабинете хоум-стейджинг: картины, различный декор на полках. Всё гармонично и не чрезмерно, скажем так.
Пойдемте дальше. Стены в этом коридоре благородно отделаны шпонированными панелями. Дверь со скрытой коробкой, которая тоже сделана из такой же панели. Ведет она в гардеробную. Гардеробная на двоих в данном случае.
Гардеробная — 20 м2
Кстати, кабинет, если вдруг он переедет на первый этаж, можно переделать в дополнительную гардеробную.
Здесь получилось два ряда шкафов, но нельзя сказать, что это, например, мужская, а это — женская, потому что здесь по функционалу всё разное. Например, вот эти столики. Как раз здесь может быть мужская часть, аксессуары, а может быть женская. Если мужчина не разжился своими аксессуарами, то, естественно, жена всё займет.
Много интересных фурнитурных решений. Всё это вот так выдвигается, вешается, собственно, можно за счет этого разместить больше вещей. Комод, много ящиков, опять же, те же самые полочки для обуви, которые мы уже видели. Очень интересный формат ламинации, похоже на ткань, но это не ткань. Ткань, на самом деле, — не самое долговечное и практичное решение, поэтому в этом случае выглядит здорово и практично. Ну и шкафчики с зеркальными дверцами, которые выполняют две функции: они являются шкафчиками, плюс можно на себя здесь посмотреть. Очень удобно. Чуть-чуть вносит разнообразие в интерьер эта интересная люстра в виде китайской шляпы и желтый пуфик. Не знаю, правда, зачем он здесь посередине нужен. Пока что выглядит прикольно. Кстати, примерять обувь можно тоже здесь.
И дальше вышел, посмотрелся на себя и пошел. Что же, двигаемся дальше. За этой дверью пока всё еще не мастер-спальня. Это мужской туалет.
Санузел — 8 м2
Он более аскетичный. Выполненная столешница и встроенная раковина из мрамора. Тем не менее, для мужчины тоже большое зеркало с подсветкой. Множество ящиков и поверхностей, куда можно расставить всякие аксессуары и принадлежности. Шикарная душевая, в которую просто вот так вошел, и никаких ограждений не нужно. Тропический душ, обычный душ, полотенцесушитель. Всё, что надо.
И наконец-то я могу вас пригласить в мастер-спальню. Добро пожаловать.
Я вас часто спрашивал, как ставить кровать — к стене или к окну.
Спальня — 42 м2
Если в спальне вот такое огромное окно, то, конечно же, кровать нужно ставить с видом на лес, однозначно. Просторное помещение, очень светлое. Выполнено со всеми элементами декора: на кровати и подушки, и одеяла, даже какая-то малая архитектурная форма здесь стоит.
Вообще, вот такие элементы, уникальные, интересные, придают определенный эмоциональный заряд помещению. Над изголовьем кровати тоже. Получается, интерьер имеет теперь свой характер.
Кровать большая, двухметровая. Здесь пока еще не хватает тумбочек, но они обязательно сюда доедут. При кровати пуфик. Удобное место, чтобы раздеться (как раз хватает пространства). Если вдруг кому-то понадобится телевизор, его можно всегда установить в этом месте. Сейчас есть рулонные телевизоры, будет вот такая небольшая тумбочка, и когда надо, он будет вот так разворачиваться и выезжать, при этом не закрывая вид. Ну а тем, кому телевизор не нужен, в этой комнате, как и во всех других спальнях, плюс в гостиной, в бассейне, установлена система мультирум. Представляет она собой вот такие колонки, к которым подключаешься и слушаешь свою музыку. По длине всего окна установлен широкий внутрипольный конвектор, то есть здесь однозначно будет тепло. Он не выбивается, потому что действительно огромная, длинная решетка от края до края. Место для чтения, кресло с лампой в кожаной оплётке, круто.
И впереди нас ждет самый главный санузел в этом доме — женский при мастер-спальне.
Санузел — 26 м2
И вуаля — отдельно стоящая ванная напротив панорамного остекления. Решение, которое мы часто видим в домах, просто потому что оно востребовано.
Действительно, девушкам, женщинам очень нравится, когда ты лежишь и смотришь на участок. Особенно если тебя ниоткуда не видно. Здесь сплошная зелень, никакие соседи тебя не видят. Но даже если ты вдруг стесняешься или кто-то из знакомых у тебя, например, на участке, берешь, дергаешь шторы и полностью закрываешься от всех. Сейчас нам стесняться некого, поэтому раз — и открываем.
В это части санузла расположен отдельный, скажем так, кабинет. Биде, умный унитаз, за отдельной дверью.
А здесь за отдельной дверью целая душевая. Огромная комната, просторная. Очевидно, что пол теплый, но им никого не удивишь. А вот сидушка с подогревом и стена с подогревом, то есть можно сидеть, мыться одновременно. За счет того, что здесь стеклянные перегородки, через них и через окно видно природу.
Поскольку при спальне два санузла, то здесь достаточно будет одной раковины. Муж и жена в разных санузлах чистят зубы, друг другу не мешают. Встроенный в стену смеситель. Тоже часто мы это видим. Здесь же в единую столешницу интегрированы еще и туалетный столик с зеркалом. Хозяйка дома в своем собственном пространстве имеет все возможности для того, чтобы выглядеть просто прекрасно.
Ну что, идем дальше по кругу? За этой дверью находится постирочная. Она здесь на втором этаже. Удобно, потому что, по сути, всё белье и скапливается на втором этаже.
Все со всех комнат взяли, сюда принесли. Уборщица пришла, постирала, всё разложила. Грязное белье, чисто белье. Много различных полок. Всё сразу же продумано. Здесь гладильная доска, гладильное оборудование. Дальше тут еще какие-то полки. В общем, помещается сюда много-много всего. А здесь уже Asko, наша любимая, которая с водой очень хорошо дружит. Шведская фирма элитного уровня.
Очевидно, что в постирочной обязательно должна быть еще и раковина. Отличная, просторная постирочная. Можно брать в качестве примера.
Еще одна спальня, которая выходит окном на задний двор. Это уже подростковая комната.
Без четкого гендерного различия, то есть она может подойти как молодому человеку, так и девушке. Вот пример, как можно заслонить окно легким тюлем. Уже меньше просматривается, но тем не менее поступает свет. Здесь рабочее место прямо напротив окна. Обратите внимание, всё продумано с точки зрения размещения. Очень удобно. Есть разные ящички.
Сюда можно поставить телевизор, пока что на его месте картина. Но, пожалуйста, все выводы, все розетки есть. И уголочек для чтения. Очень интересное кресло. Кстати, кружится. Очень удобно, прикольно.
Вообще, этот дом выделяется с точки зрения фитодизайна. Множество различных растений, такие достаточно большие деревья стоят. Очевидно, за ними нужен уход, но я думаю, что здесь выбраны именно те, которые требуют не так много ухода. Посмотрите, как ярко теперь становится, и растения как раз добавляют уют.
За этой дверью санузел при спальне.
Санузел — 11 м2
Здесь установлена ванна и большая душевая. Тоже закрываемся, и спокойно принимаем душ. В остальном этот санузел достаточно стандартный. За исключением окна. Можно видеть дополнительные вот такие элементы. На самом деле это электрическое окно, то есть окно с электрическим открыванием. Дело в том, что стоит ванна, туда пробраться очень сложно, и каждый раз ходить открывать окно будет неудобно. Для этого сделали вывод — две кнопочки на стене для открывания и закрывания.
У входа забыл вам показать гардеробную комнату — 10 м2. Очень просторная, с двух сторон много всяких разных ящиков и огромное зеркало, в которое можно перед выходом посмотреться на достаточно большом расстоянии.
Еще одна спальня, причем не последняя на этом этаже. Уже с проходной гардеробной — 10 м2. Всё закрыто фасадными дверцами, поэтому выглядит очень шикарно и достойно. Эта спальня расположена над гостевой комнатой, она смотрит на переднюю часть участка. Тоже с большим панорамным окном, всё это зашторивается.
Спальня — 25 м2
Шикарная кровать. Её изголовье выходит за часть кровати, и приходится устанавливать выключатели прямо в спинку. Тоже достаточно аккуратная, есть все выключатели, чтобы можно было управлять светом. Смотрите, в одном подрозетнике делается обычная розетка, USB и USB-C тоже появилась. Конечно же, свой санузел и при этой спальне.
Санузел — 8 м2. Уже без ванны. Но, как и везде, с очень удобной душевой.
Друзья, не знаю, сбились ли вы со счета, но у нас еще одна спальня на втором этаже. Уже пятая, между прочим. Давайте сразу заглянем, как здесь устроен модуль проходной гардеробной, которая ведет в свой санузел.
Гардеробная — 6 м2
Вообще вы поняли, да? Что здесь самые разные варианты компоновки спальни с гардеробной и с санузлом. Есть и такие, и проходные, и абсолютно разные.
Санузел — 7 м2
Каждый санузел с небольшими нюансами, но везде всё очень достойно выглядит. А здесь, например, мне очень нравится плиточка.
Мы видим разные виды ограждений. Здесь оно не стационарное, складывается гармошкой, то есть можно его убрать, а можно вот так выдвинуть. То есть принимаешь душ — разложил ее. Принимаешь просто ванну — сложил. Всё, она тебе не мешается. Очень здорово. В самой гардеробной комнате разместить зеркало не получилось. Зато его поставили здесь, прямо напротив двери. То есть ты открыл дверь, в него смотришь издалека и примеряешь себе одежду. Очень здорово.
Так, и сама спальня.
Здесь такое ощущение, что дизайнер немножко устал от скучных тонов и решил немножко дать побольше красок. При этом обратите внимание, что вот этот яркий, желтый цвет на самом деле существует в кресле, в картине, в тумбочках. В принципе, его легко можно заменить, если вдруг кому-то не понравится. Это такая больше ребяческая комната, детская. Но при этом всё тоже очень со вкусом.
Комната очень светлая, но сейчас солнце буквально через несколько минут зайдет за деревья, и будет уже не так ярко. Шикарный рабочий стол, длинный, то есть можно и компьютер поставить, и отдельная часть, где можно заниматься. Формат таких полок, библиотеки, тоже всё нетривиально сделано, под углом.
Чувствуется работа дизайнера в каждом помещении и в каждой детали в этом доме.
Из технических помещений, которые я бы хотел показать, это котельная. Она находится с входом отдельно с улицы. Из дома в нее пройти нельзя.
Каждая труба на своем месте, насосная группа, всё настолько ровненько, чистенько, как в операционной. Грамотно всё распланировано, да и то, что входа нет со стороны дома, это правильно, потому что если всё настроено в котельной, и хозяевам нет необходимости в ней что-то ходить, нажимать, настраивать, то, по сути, в котельную буду попадать только обслуживающий персонал или специально приехавшие сюда инженеры, и попадать они будут отдельно с улицы через эту дверь, не беспокоя хозяев.
Последнее помещение, которое у нас осталось, это блок для обслуживающего персонала. По сути, это двухкомнатная квартира. Большая кухня-гостиная.
Кухня персонала — 15 м2
Доступ, как вы помните, отдельно с лестницы, которая внешне идет. Две комнатки.
Спальня персонала — 11 м2
Очень уютные. При этом они тоже с фасадным, большим остеклением. Шкафчик, телевизор можно поставить.
Вторая комната, что важно, зеркальная и абсолютно идентичная — тоже 11 м.2
Если будут два разных человека, то они будут понимать, что они в одинаковых условиях находятся и не будут с этим спорить.
И санузел. Здесь всё стандартно.
Санузел — 5 м2
Стиральная машина и душевая кабина, унитаз. В общем, всё то, что должно быть в блоке для обслуживающего персонала.
Мне очень повезло, я выловил Викторию. Виктория представляет компанию Choice Estate, которая, собственно, и застраивала этот дом. Вика брокер у нас, и она работает непосредственно с покупателями, предлагает им дома. Вик, я тебе буквально пару-тройку вопросов задам. Первый вопрос: вот мы находимся в Жуковке. По сути, это деревня, неохраняемый поселок. Хоть это и самая богатая деревня, но тем не менее. Расскажи мне портрет покупателя. Почему его привлекает такая локация?
Виктория: Локация «Жуковка» привлекает часто клиентов, которые не нуждаются в дополнительной охране, как во многих поселках, где за это берется 30, 50 и 100 тысяч. Плюс, конечно же, Жуковка у нас знаменита вековыми соснами, близостью к Москве, также здесь у нас есть Москва-река.Алексей Аверьянов: Как далеко?Виктория: Буквально две-три минуты пешком прогуляться.Алексей Аверьянов: А, пешочком прямо?Виктория: Да, двести метров. То есть вы вечером спокойненько можете пойти, прогуляться, полюбоваться красотой. И также, хоть это и близость к Москве, здесь очень тихо.Алексей Аверьянов: Расскажи, пожалуйста, что сейчас происходит на рынке? Ты достаточно много общаешься с потенциальными покупателями. И вообще какой, может быть, ты дашь им совет?В данный момент, конечно, рынок очень активен. Что бы я посоветовала? Если вам нравится дом, не затягивайте, потому что дома уходят очень быстро, не выйдя в рынок, как вы знаете. Поэтому, конечно же, посмотрели, понравилось, модно, качественно, красиво, нужно брать.Алексей Аверьянов: А конкретно по этому дому, у тебя было несколько показов по нему. Вот на что больше всего реагируют потенциальные покупатели? Назови пару-тройку моментов, которые влюбляют их, и они испытывают классные эмоции.Виктория: Конечно же, когда ты попадаешь в дом, эта невероятная высота потолков, простор. Второй свет, конечно, сразу же подкупает. Потом, когда ты проходишь по спальням. Все спальни очень большие. Крутая планировка, в каждой спальне санузел, гардеробная. Конечно же, это огромные плюсы. Он светлый, просторный, много воздуха. Это важно.Алексей Аверьянов: Супер. Я тебе желаю, конечно же, побольше продаж.Виктория: Да. Приходите к нам в наши дома, будем рады вас видеть.
Виктория: Локация «Жуковка» привлекает часто клиентов, которые не нуждаются в дополнительной охране, как во многих поселках, где за это берется 30, 50 и 100 тысяч. Плюс, конечно же, Жуковка у нас знаменита вековыми соснами, близостью к Москве, также здесь у нас есть Москва-река.
Алексей Аверьянов: Как далеко?
Виктория: Буквально две-три минуты пешком прогуляться.
Алексей Аверьянов: А, пешочком прямо?
Виктория: Да, двести метров. То есть вы вечером спокойненько можете пойти, прогуляться, полюбоваться красотой. И также, хоть это и близость к Москве, здесь очень тихо.
Алексей Аверьянов: Расскажи, пожалуйста, что сейчас происходит на рынке? Ты достаточно много общаешься с потенциальными покупателями. И вообще какой, может быть, ты дашь им совет?
В данный момент, конечно, рынок очень активен. Что бы я посоветовала? Если вам нравится дом, не затягивайте, потому что дома уходят очень быстро, не выйдя в рынок, как вы знаете. Поэтому, конечно же, посмотрели, понравилось, модно, качественно, красиво, нужно брать.
Алексей Аверьянов: А конкретно по этому дому, у тебя было несколько показов по нему. Вот на что больше всего реагируют потенциальные покупатели? Назови пару-тройку моментов, которые влюбляют их, и они испытывают классные эмоции.
Виктория: Конечно же, когда ты попадаешь в дом, эта невероятная высота потолков, простор. Второй свет, конечно, сразу же подкупает. Потом, когда ты проходишь по спальням. Все спальни очень большие. Крутая планировка, в каждой спальне санузел, гардеробная. Конечно же, это огромные плюсы. Он светлый, просторный, много воздуха. Это важно.
Алексей Аверьянов: Супер. Я тебе желаю, конечно же, побольше продаж.
Виктория: Да. Приходите к нам в наши дома, будем рады вас видеть.
Друзья, этот дом на момент съемки продается. Цена его указана на обложке и в заголовке выпуска. Однако, я вам советую поторопиться. Если дом вас заинтересовал, прямо сейчас напишите мне на alex@vesco.ru чтобы получить презентацию со всей информацией.
Сейчас идут активные показы. Соседние два дома были проданы буквально за полторы недели. Сегодня аж четыре показана намечено. В любом случае, даже если этот дом будет продан, я попрошу вас дать более подробные требования того, что вы ищите, и привлеку профессионального брокера, он сделает подборку. Если сейчас на рынке домов, отвечающих вашим требованиям, нет, то будем мониторить рынок. Как только что-то новое появится, вы об этом узнаете первыми. Оставляйте любые комментарии к этому выпуску. На все комментарии по существу отвечаю лично.
С вами был Алексей Аверьянов, канал о недвижимости и строительстве VDT.
Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]