Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT. Я Алексей Аверьянов. Солнце светит, классное настроение, супер погода, но мы не в Подмосковье, мы на Кипре. И я хочу на примере этой виллы, построенной под тапочки, рассказать об особенностях курортного девелопмента, рассказать об особенностях инженерии, строительства, применения различных архитектурных и дизайнерских решений. Будет максимально интересно. И еще, если вы вдруг не смотрели вообще обзорный выпуск про недвижимость Кипра, то переходите по ссылочке, ознакомьтесь с этим рынком. Ну что, готовы? Поехали.
<span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
Итак, краткие характеристики проекта. Кипр, Лимасол, район Агиос Тихонас. Вилла площадью 802,5 м² на участке 10,5 соток. Здесь пять спален, открытое патио с барбекю зоной, комната для обслуживающего персонала, гараж на два машино-места, лифт, бассейн длиной 12 м с эффектом инфинити и бомбический вид на море.
Друзья, находимся у главного входа в эту виллу. Это новое строительство. Построено с учетом всех современных тенденций и по архитектуре, и по инженерному оснащению.
Здесь буквально несколько ступеней преодолеваем, и видим парадную дверь, но я вам ее чуть позже покажу. На машине заворачиваем и заезжаем в собственную парковку. Датчик включает освещение, а кнопочкой открываем гараж. Гараж на два машино-места.
В этом уголке внешние установки кондиционирования VRV-система, компания Daikin.
VRV — это Variable Refrigerant Volume, то есть система, которая позволяет регулировать подачу хладагента, и таким образом устанавливать разную температуру и разную степень охлаждения в помещении.
Так, заехали в собственный паркинг. На самом деле, это два машино-места, однако можно еще машины три-четыре сюда поставить легко Вывели кнопку закрытия-открытия ворот гаража в тех. помещение внутри, потому что это удобно, например, пульт в машине остался, а тут спокойно нажал и уже ушел.
Здесь у нас техническое помещение. Тут расположена установка от солнечных панелей, PV называется. Это установка, которая подсоединена к PV-панелям (photovoltaic), которые генерят электричество. Здесь система называется Netmetering. То есть ты расходуешь электричество, и одновременно генеришь, тем самым платишь эту разницу в потреблении и в генерации. Общая мощность 200 кВт, панели находятся сзади на подпорной стенке.
КАНАЛИЗАЦИЯТак, немножко, пару слов о канализации. Здесь, к сожалению, пока установлен септик. Сейчас на Кипре идет активная программа по развитию централизованной канализации и дождевых стоков, и всё сделано для того, чтобы в будущем была возможность это всё подключить в центральную канализацию. А что касается водоснабжения, то здесь, по всему Кипру, центральное водоснабжение.
Так, немножко, пару слов о канализации. Здесь, к сожалению, пока установлен септик. Сейчас на Кипре идет активная программа по развитию централизованной канализации и дождевых стоков, и всё сделано для того, чтобы в будущем была возможность это всё подключить в центральную канализацию. А что касается водоснабжения, то здесь, по всему Кипру, центральное водоснабжение.
Еще стоит сказать, что система отопления и система кондиционирования, хоть одной фирмы Daikin, но это отдельные системы, работают раздельно. И вообще, здесь нет газового отопления, да оно особо и не нужно, потому что отопительный сезон всего три-четыре месяца в году. И с учетом использования солнечных батарей, получаем здесь класс энергоэффективности А+.
Здесь еще есть постирочная. Уже установлена стиральная машина Miele, множество мест для хранения. Так, с этой стороны у нас серверная. Здесь прохладно, серверную нужно отдельно охлаждать, поэтому здесь установлена сплит-система Daikin.
Так, у нас вариант либо пойти дальше пешком по лестнице, либо воспользоваться лифтом, что мы и сделаем. Лифт Kone.
Нет, ну, на самом деле, лифт очень быстро ездит. Друзья, давайте начнем, собственно, осмотр самого дома. Попадать сюда мы можем через главный вход, либо с лифта или с лестницы. Здесь как раз установлены встроенные шкафы. Вот, то есть можно здесь повесить вещи. Очень удобно, потому что есть как бы доступ к ним и с главного входа. Ну, достаточно много всего можно разместить. Кстати, сразу из технических особенностей, можно обратить внимание, здесь продублирована система кондиционирования. Всё управляется «умным домом», я об этом обязательно расскажу. Но вот здесь вот стоят еще и локальные терморегуляторы. То есть, если вдруг что-то пошло не так, то можно здесь всегда кондиционирование включить или отключить.
Итак, друзья, проходим в самое главное помещение этого дома — кухня-столовая-гостиная, они совмещены. Я, кстати, в институте учил греческий язык как второй, поэтому будем помещения параллельно еще называть на греческом. Кухня — κουζίνα. Здесь представлена мебель компании Friul Intagli Industries, итальянская компания. Установлена премиальная техника Miele: индукционная варочная панель, духовка, микроволновка. Side-by-Side холодильник Liebherr. С этой стороны морозильная камера, а здесь холодильник. Здесь посудомоечная машина Miele. Раковина интегрирована в столешницу, смеситель Grohe.
Вообще, вилла под тапочки, абсолютно всё обустроено, даже есть какая-то посуда, полная техника, стол уже накрыт. Так что можно покупать и сразу праздновать.
Это полубарная стойка и так называемые полубарные стулья. Также Poltrona Frau, коллекция Archibald. Всё в единый цвет с мебелью. Очень классно и гармонично смотрится и сочетается. Кстати, это еще очень хорошо сочетается с кухней. Она сделана из шпона дуба. Тоже всё как раз соответствует концепции такого теплого минимализма. Установлена система «умный дом» на базе контроллера Control4, американская компания. Здесь пока всё запрограммировано на базовом уровне, какие-то общие сцены: «Включить весь свет», «Выключить весь свет» и так далее. Но в дальнейшем уже под требования будущего покупателя можно настроить абсолютно всё. Ну и для любителей поуправлять голосом это всё можно замкнуть на систему голосового управления, например, от «Яндекс» — «Алиса».
Так, давайте пройдем в столовую зону. Огромный стол. На текущий момент шесть посадочных мест, на самом деле, можно здесь 10 человек спокойно разместить. Стол от Poltrona Frau, мраморный топ, ножки — массив ясеня, покрашенный в цвет Венге. Очень, на самом деле, устойчивый, приятная тактильная поверхность. Стулья здесь кожаные Domitalia. Столовая зона по-гречески τραπεζαρία. Итак, высота потолков на первом этаже 3,20. А вот здесь самое интересное — это 5 м 10 см, второй свет, что достаточно большая редкость для вилл на Кипре. Представляете, какое количество света.
Вот, и самое главное, что всё это соединяется еще и с барбекю-зоной. По центру стоит очень удобный диван. И классно то, что с левой стороны у нас телевизор, с правой стороны камин. То есть можно либо акцент туда, либо акцент сюда. На самом деле, камин — это большая редкость, вообще, для Кипра.
Друзья, стена напротив сделана из натурального камня. Добывают его как раз на Кипре, очень часто используется в отделке. И это та связь экстерьера с интерьером, которая присутствует в этом доме. Потому что им отделана стена в гостиной, и дальше этим же камнем отделаны, например, подпорные стенки. Очень классно это сочетается. Вообще, здесь так называемый стиль warm minimalism, теплый минимализм.
Чтобы завершить вот эту историю с архитектурным стилем, получилось очень здорово совместить некий микс традиционных элементов, которые создают уют в этом доме, с современными элементами в виде бетона, алюминиевых окон, панорамного остекления.
Так, продолжаем дальше. Мебель Poltrona Frau, коллекция Archibald. Всё кожаное, в едином цвете. Ну, давайте попробуем тоже. Очень уютно. Аккуратные ножки, два кресла. В таком же цвете, кстати, и диван. Он тоже от Poltrona Frau, коллекция называется Get Back. По центру стоят два столика, один чуть побольше, другой чуть поменьше. Кстати, на самом деле, они продаются по отдельности, а мне почему-то всё время кажется, что они в комплекте идут.
Гостиная по-гречески будет σαλόνι. А теперь мы выходим на террасу. И как вы думаете, будет терраса по-гречески? βεράντα. Представляете, я вам рассказываю про разницу между террасой, верандой, балконами, а тут вот так вот греческий язык нас путает. Собственно, легким движением руки тюль отодвигается и нас встречает шикарный стол на шесть посадочных мест. Очень просторная барбекю-зона, множество поверхностей для готовки. Сюда можно поставить мангал. С этой стороны у нас вход в небольшое помещение. Вообще, оно называется maids room, комната для обслуживающего персонала. Но также ее можно использовать как раздевалку для бассейна. Здесь есть еще и уличный душ.
Кстати, с точки зрения конструктива всё сделано с большим запасом. Сама стенка толщиной 900 мм, почти метр бетона, который держит всё это основание. Над нами находится еще одна вилла, но мы ее вообще практически ниоткуда не увидим.
На участке располагаются sundeck, удобные такие лежаки. На полу специальная композитная доска — материал, который должен справляться с прямыми солнечными лучами, при этом выглядит натурально. Собственно, сам бассейн 12 м, ширина 4 м. Полный infinity-pool, устроен перелив, когда внутри в бассейне находишься, у тебя всё сливается с морем, с небом. Получается такой эффект бесконечности, поэтому такой бассейн называется infinity. Конечно же, в нём есть подсветка, разная глубина
Так, друзья, немножко расскажу про фасад. Как вы видите, очень много остекления. Если посмотреть издалека, то первый уровень имеет такое зеркальное напыление, и снаружи выглядит, просто как сплошное зеркало, специально для того, чтобы ничего не не было видно снаружи. Стоит отметить, что здесь специальные окна, достаточно высокие, три с лишним метра. Если в Москве, например, мы боремся за то, чтобы были окна энергоэффективные с точки зрения отопления, то здесь наоборот, с точки зрения охлаждения.
Друзья, очень интересные элементы архитектуры. Это как раз эта нависающая консоль. Там спальни второго этажа, которые являются, по сути, навесом. Небольшого выступающего элемента крыши будет достаточно, чтобы оно туда не поступало. Когда солнце уже садится, уходит назад, вот в ту сторону, оно садится ниже и ниже, и вот этот архитектурный элемент является, по сути, тенью, которая защищает от прямого солнца вот эту часть, где панорамное остекление и второй свет. Шикарное, мне кажется, решение архитектурное, и при этом еще и очень гармонично смотрится.
В архитектуре используется мое одно из самых любимых решений, которое сочетается со стилем минимализм — это архитектурный бетон, геометричные формы. Очень круто смотрится. Сразу при заливке в пластиковых трубках сделана проводка для того, чтобы вывести вот эти светильники. То есть никакой накладной проводки нет, есть ревизионные лючки для того, чтобы доступ был, вот, к самим точкам.
Кстати, вот этот элемент тоже интересный, его практически не видно — штырьки от голубей, чтобы туда птицы никакие не залетали.
Для безопасности сделаны ограждения из стекла по периметру участка. Кстати, очень классно они сделаны, не видно абсолютно никаких креплений, всё очень надежно. Ну и здесь небольшая зеленая зона с автополивом. Установлена подсветка. Посередине оливковое дерево достаточно толстое, много-много лет ему. Ну и небольшая лужайка. Участок хоть и небольшой, но это, в принципе, особенности таких курортных вилл, которые располагаются на склонах, что у них вообще иногда нет участка. Здесь всё-таки какая-то зеленая лужайка присутствует.
Давайте немного расскажу еще про материалы строительства самого дома, про технологию. Железобетонная плита в качестве фундамента. Высота ее 500 мм, всё надежно. Плюс задняя стенка является подпорной для следующей виллы, которая сверху находится. Туда не обращено ни одного окна, все помещения, все жилые зоны повернуты сюда, на южную часть с видом на море. Это и гостиная, и все спальни. Что касается подземного этажа, то, естественно, выполнена гидроизоляция, использованы специальные мембраны.
На крыше SBS мембрана, которая не подвержена воздействию яркого солнца. Если у нас в Подмосковье важно, чтобы мембрана выдерживала циклы разморозки, заморозки, держала снег, то здесь важно воздействие агрессивного солнца. Вся водосточная система проходит и пронизывает дом, и уходит в дренаж. И сами водосточные трубы, внутри они отделаны шумоизоляцией так, чтобы не было слышно.
Так, ребята, наконец-то у меня есть возможность показать вам шарнирную дверь, pivot door. Вот, чем она хороша? Во-первых, посмотрите, она сделана из алюминия такими рейками, и само полотно, оно достаточно широкое, плюс еще дополнительная декоративная часть. Очень здорово смотрится с алюминиевым остеклением. Кстати, забыл сказать, остекление компании Alumil — это греческий профиль. Собственно, через эту шарнирную дверь мы проходим и нам осталось еще посмотреть два помещения на первом этаже.
Первое — это отдельная комната, которая сейчас используется как кабинет. Но, на самом деле, у нее есть свой санузел, и можно использовать ее как гостевую спальню. По-гречески называется υπνοδωμάτιο με μπάνιο — спальня с санузлом. Здесь столик из дерева, Kartell. Такое же кресло очень элегантное. Лампа тоже Kartell.
Со стороны окна установлен пуф-кресло Furninova. У спальни есть свой выход на обособленную территорию на участке. Удобно, можно беспрепятственно выйти на террасу в любое время.
У кабинета есть свой санузел. Всё отделано тем же мрамором в теплых тонах. Душевой поддон в строительном исполнении с уклоном в сторону встроенного в пол трапа. Ограждение из стекла, достаточно просторно здесь. Обычный душ, тропический, большая раковина с огромным зеркалом. Встроенный в стену смеситель фирмы Grohe.
И последнее помещение на первом этаже — это гостевой санузел, по-гречески μπάνιο επισκεπτών. Находится он в отдельном закутке, очень удобно. Здесь всё достаточно просто. Можно поставить корзину для белья. Все есть: унитаз, раковина. Видите, уже даже полотенчики и мыло на веревочке.
Так, ну и что? Отправляемся на второй этаж. Преодолели 24 ступеньки. Если лень, можно подняться сюда на лифте. Очень мне нравятся стеклянные ограждения. Максимально надежно, ничего не шатается, всё в единой линии, ни одного крепления не видно.
В коридоре находится техническая часть с пультом управления системой “Умный дом”, теплыми полами, кондиционированием.
У нас первая комната по-гречески называется κύριος υπνοδωμάτιο, мастер-спальня. Шикарное помещение, очень светлое. Всё настроение здесь задается мебелью и декором. Базовая отделка является как неким холстом, на котором потом все рисуется.
Вопрос, как ставить кровать, здесь не вставал. Она обращена на балкон с видом на море. Вопрос, куда ставить телевизор, тоже не вставал, ибо зачем его вешать, когда напротив такие шикарные виды и выход на балкон. Благодаря особой конструкции виллы, помещения не нагреваются. Вот посмотрите, сейчас солнце фактически в зените, оно до помещения не доходит, то есть прямых солнечных лучей в само помещение нет. Поэтому система кондиционирования работает в обычном режиме.
Я, кстати, подумал, что сейчас лето, у нас солнце высоко. А зимой-то, когда холодно, наоборот, оно будет ниже и, собственно, прогревать все эти спальни, которые, как раз выходят на южную сторону.
Так, ну, пару слов про мебель. Кровать Poltrona Frau ваша любимая, модель Jack. Строгий геометрический, лаконичный дизайн, простежка в виде буквы X. Столики приставные прикроватные тоже Poltrona Frau, как вы уже догадались. А вот светильник Litalla Leimu. Текстиль, кстати, Yves Delorme. Это компания, которая существует с 1845 года и специализируется на очень классном, современном постельном белье. Здесь сочетание и хороших материалов, и современных технологий. Такой комплект стоит от 150 тыс. рублей, так что всё уже здесь готово для того, чтобы принять хозяев дома.
При этой спальне есть проходная гардеробная комната. Ну, особенность, вообще, Кипра в том, что здесь нет зимнего сезона, поэтому есть только летние вещи, которых не очень много, они очень компактно все помещаются в такого формата гардеробные. У спальни есть свой хозяйский санузел. Есть и биде, и унитаз, и душевая, и ванна — всё вместе.
Так, двигаемся дальше. У нас по пути детская комната или просто спальня, κύριος υπνοδωμάτιο со своим санузлом, μπάνιο. Он уже более компактный, вполне полноценный душ, и всё также сделано по единому стандарту. Здесь, кстати, все санузлы сделаны в едином стиле. В этой спальне установили тоже полноценную двуспальную кровать. Своего гардероба нет, но есть уже встроенные шкафы, такие же панорамные окна в пол. И можно открыть вот эту створку. Здесь выхода на балкон нет, но, по сути, такой французский балкончик с ограждением из стекла. Кстати, очень даже плотное.
Кровать Furninova и прикроватные тумбочки. Тут же интересные светильники Louis Poulsen, Panthella Table Lamp Mini, collection «Opal V2». Эта комната уже для тех, кто любит посмотреть телевизор. Прямо напротив вешаем телевизор, но также остается великолепный вид.
Так, вторая комната, παιδικό δωμάτιο με μπάνιο. Она абсолютно симметричная той, то есть одинаковая по площади. Ну, ее уже оборудовали в формате совсем детской комнатки, уже и больше места появляется. Кровать можно чуть-чуть отодвинуть, можно сюда поставить рабочий стол, рабочее место организовать. Как я уже говорил, люстр нигде нет, но для детской комнаты сделали вот такие подвесные облачка из проволоки. Смотрится волшебно. В доме автоматизация KNX, и везде установлены выключатели. То есть можно включать, выключать свет, можно настроить шторы, температуру, подогрев пола в ванной.
Из интересного прикроватная тумбочка. Производитель Kartell, называется Ghost Buster Cabinet Transparent Crystal. Здесь еще знаковый светильник. К сожалению, подключить его не можем пока. Его особенность — то, что он сделан из полиметакрилата, первый раз такой слышу. Модель называется Battery.
Говорят, что мастер-спальня может быть в доме только одна. Во всяком случае, у многих есть такое мнение. А кто-то считает, что мастер-спальней можно назвать любое помещение, у которого есть своя гардеробная и санузел. Такая версия тоже есть. Но здесь совершенно очевидно, что это две полноценные master bedroom, которые можно использовать как раз в таком курортном формате для большой семьи. Она абсолютно симметрична той спальне, которую мы видели, за исключением того, что здесь кровать уже поставили к стене как раз для, может быть, более старшего поколения, которому телевизор очень важен. Вешаем сюда, смотрим при этом в окно на море и наслаждаемся. Можно кресло выдвинуть на балкончик, посидеть и созерцать прекрасный вид.
Здесь немного другая конфигурация с точки зрения шкафов. Есть шкаф в комнате, есть некое подобие проходной гардеробной комнаты в коридоре. Ну и, собственно, еще один мастер-санузел, точно такой же по формату и по наполнению, как тот, что мы видели в самом начале. Есть и ванна, и душевая, и двойная раковина. В общем, всё по стандартам.
По планировке задняя стена мастер-спальни граничит со стеной второго света. Но я посмотрел, по пирогу стен сделано так, что это две отдельные стены. То есть будет полнейшая звукоизоляция. Давайте выйдем на балкон.
Друзья, пока мы на улице находимся, и у нас немного притихла стройка, я расскажу вам про этот проект. Проект называется Montebello. Monte — гора, Bello — прекрасная. Получается прекрасная гора. Классное место, очень красивое, с очень классным видом. Из-за рельефа эти четыре виллы очень грамотно расположены. И у каждой, получается, свой вид на южную сторону, на солнце, на море. При этом практически этого соседства не замечаешь.
Мы находимся в 2,5 км по дороге от моря. Если по прямой, то ровно 2 км. Очевидно, что без машины тут уже делать нечего. Но спокойно через 10-15 минут ты уже будешь на пляже в Лимасоле. Вообще, Лимасол — это центральная часть Кипра, один из основных городов, второй по величине после столицы Никосии. Здесь в последнее время недвижимость очень сильно прирастает в цене. это достаточно престижный район, тут находятся пятизвездочные отели, очень много различных ресторанов. Всё это буквально в нескольких минутах езды на машине. Из интересного то, что пляжи, которые находятся здесь вблизи отмечены голубым флагом, который выдается за чистоту воды. То есть реально очень хорошее, чистое море. Голубой флаг — это международная награда, которая выдается с 1987 года за качество воды, за развитую инфраструктуру, за безопасное купание. В общем, всё, что нужно для комфортного отдыха на море.
Итак, эта вилла продается, если вдруг она вас заинтересовала, то напишите запрос мне на alex@vesco.ru. Я пришлю вам презентацию с фотографиями, планировкой. Также я сейчас завел WhatsApp Business, номер будет в описании к этому ролику. Кому удобнее написать в WhatsApp, пишите, также вышлю презентацию.
Напомню, что на Кипре цены указываются без НДС. К этой цене надо прибавить НДС 19%. Есть еще льготный НДС. Об этом можно узнать в ролике про Кипр, который я снимал и выкладывал у себя на канале. Также в цену не входит мебель и предметы декора. Это тоже абсолютно норма для Кипра. В любом случае, все обсуждаемо.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]