На этот и несколько десятков других вопросов я отвечал подписчикам в прямом эфире. Посмотреть все 4 часа сможет не каждый, поэтому сделал подборку с таймкодами по темам: проектирование, строительство и точечный девелопмент.
Смотреть короткое видео по теме >>>
Пожалуй самый большой кабинет, который мне встречался в частном доме. Его площадь 62 кв.м, что в 2 раза больше, чем мастер-спальня в этом же доме.
Выполнен в стиле ар-деко, а интерьер в темных тонах, конечно, добавляет брутальности. Яркий акцент — люстра из металла цвета латуни, немного напоминает скелет динозавра.
Обратите внимание на четкое зонирование. При входе мягкая зона с дровяным камином, идеальна для серьезных разговоров и важных встреч. В дальней части — рабочее место с большим столом и удобным креслом, а за спиной сразу 3 окна с низкими подоконниками.
Из кабинета есть выход на балкон, чтобы в середине дня проветрить голову или перекурить.
Вот где было б здорово встретить пандемию! А как вам такой кабинетище?
Я рекомендую владельцам элитной недвижимости крайне серьезно отнестись к первому предложению, которое поступит. Чаще всего оно исходит от покупателя, который локальный рынок в рамках своей потребности знает досконально. Вероятнее всего он предложит ту самую рыночную цену, выше которой в обозримый период сделка и не произойдет. Проверено на личном опыте, друзья.
Признайтесь, у вас было такое?
Элитный дом — это не только локация, метраж и цена. Это еще и продуманный функционал, который обеспечит владельцу то самое качество премиальной жизни.
На примере этого объекта мы с Федором (https://t.me/fslife) покажем, что влияет на ликвидность элитного дома.
1️⃣ Количество спален. Имеет значение, ведь дом часто покупают для большой семьи. Здесь 4 полноценные спальни и 3 изолированные комнаты с удобствами, которые могут стать спальнями.
2️⃣ Высота потолков. Мы живем в кубических метрах, объем и воздух крайне важны. Здесь на первом этаже высота под 4 метра, на втором — более 3.
3️⃣ Площадь остекления. В этом доме окна есть во всех помещениях без исключения. В спальнях по 2 окна от пола до потолка. В гостиной — эксклюзивная панорамная конструкция Шуко из 6-ти секций с автоматическим открыванием.
4️⃣ Несколько зон для досуга, чтобы каждый член семьи мог собрать компанию друзей по интересам. В этом доме: трехзонная основная гостиная на первом этаже, детская игровая на втором, комната отдыха и релакса с кухней в отдельном блоке и огромная терраса под навесом для летних вечеринок.
5️⃣ Шикарный мастер-блок. Здесь площадью аж 79 кв.м с собственной ванной комнатой и гардеробной. Приятный бонус — выход на кровлю с шикарным видом на верхушки деревьев.
6️⃣ Изолированный блок персонала и продуманная логистика, чтобы не нарушать покой хозяев дома. Здесь двухкомнатная квартира площадью 44 кв.м и отдельная комната для водителя или няни со своими удобствами.
7️⃣ И конечно спа-комплекс! В этом доме предпочтение отдали настоящей русской парилке с купелью. В этот блок предусмотрен отдельный вход для приглашенного банщика и выделено помещение для запарки веников. Кайф!
Несколько советов, как из обычной лестницы сделать парадную:
1. Не закрывать ее сплошной стеной. В качестве ограждения использовать стекло. 2. Добавить подсветку, волшебно смотрится. 3. Подступенки отделать керамогранитом: практично и эстетично. 4. Сочетать стекло, камень и дерево. Здесь — шпонированные панели и удобный поручень. 5. И конечно, сделать акцентной стену. В этом случае она высотой 6 метров, состоит из 16-ти слэбов оникса с подсветкой и диммированием. 6. Не забыть о потолке. Можно использовать световой туннель или светильник, имитирующий дневной свет.
А какие еще приемы знаете вы?
Покажу вам дровницу, в которой удобно не только хранить поленья возле камина, но и носить. Огромный и крайне вместительный саквояж, да еще и на колесиках! Выполнен из кожи и впишется даже в самый изысканный интерьер.
А у вас есть опыт использования переносной дровницы или по-старинке носите охапки поленьев в руках? 😂
Поделюсь парой мыслей по поводу ландшафта в точечных девелоперских проектах элитной недвижимости. На самом деле, вопрос неоднозначный. Мы для себя решили, что сильно вкладываться в ландшафт не стоит. Тем не менее, какие-то работы, естественно, мы проводим.
Всё дело в том, что люди, которые рассматривают дом, для них, конечно критично, чтоб была возможность въехать в сам дом, чтобы уже было полностью готовое пространство, в котором они проживают, где уже не будет никаких рабочих, каких-то дополнительных работ. Это тот самый продукт «под тапочки».
Что касается ландшафта, здесь, во-первых, глубина проработки может быть абсолютно разной, вкусы абсолютно разные. Мы считаем, что правильно оставлять всё-таки основную часть, особенно какую-то дорогостоящую, на усмотрение будущих собственников.
Давно я вам не показывал домашних кинотеатров. Надо исправляться.
Вот неплохой экземпляр: шесть удобнейших регулируемых кресел, объёмный звук, потрясающее качество картинки. Как говорится, если Магомед не идёт в кино, то кино идёт к Магомеду.
А главное — вы сами решаете, что сегодня в прокате!
Дизайн интерьера этой квартиры в стиле ар-деко выполнен известным на весь мир немецким модным домом Patrick Hellman. Оказывается, этот бренд, так любимый аристократами, политиками, бизнесменами и актёрами занимается не только изготовлением одежды, аксессуаров и парфюмерии, но и делает такие вот концепты дизайна интерьеров премиальной недвижимости.
В этой квартире практически вся мебель и декор от Patrick Hellman: обеденный стол, стулья, ковер, кровать и даже шторы.
Комод сделан в партнерстве с французской компанией Lalique, которая занимается эксклюзивными изделиями из стекла. Кстати, держатели для штор — тоже из их стекла.
Друзья, а как вам такой стиль дизайна интерьера? Хотели бы жить в такой квартире?
О нашей компании и развитии бизнеса с начала и до сегодняшних дней рассказывал в этом видео.
В этом доме хозяйский блок площадью 79 кв.м.
Сначала мы попадаем в балдежную спальню с настоящим дровяным камином и тремя панорамными окнами. Вдоль окон расположена уютная кушетка, где укутавшись в плед и попивая облепиховый чай, можно книгу почитать или канал VDT посмотреть. Зима пройдет — и не заметите!
Далее мастер-ванная, полностью в мраморе. Две раковины, огромное во всю стену зеркало, душевая со встроенным в потолок тропическим душем и удобной скамейкой, скрытый за матовым стеклом санитарный блок и белоснежная островная ванная с панорамным видом. Нравится?
Ну и конечно гардеробная, с теплым интерьером в стиле бутиков Loro Piana. Просторная, с множеством закрытых и открытых систем хранения и приятным бонусом — зоной отдыха на эксплуатируемой кровле.
Как думаете, кому подойдет дом с таким мастер-блоком?Отличная новость для тех, кто ждал обзор в нашем фирменном стиле. На монтаж отправляется вот такой современный красавец.
Дом 874 кв.м на участке с вековыми соснами 43 сотки расположен на Ярославском шоссе, в 17 км от МКАД (КП Чистые пруды-3). В доме 6 спален, 4 гостиные общей площадь 250 кв.м, кабинет, сауна и хаммам.
Продается за 250 000 000 рублей и отлично подойдет для большой семьи, т.к. есть шикарный автономный блок для пожилых родителей или взрослых детей.
Пишите мне в WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию и организую просмотр.
Объект — эксклюзив Vesco Realty. Скоро будут готовы фотографии и презентация. Приглашаем партнеров, вы сможете предложить этот дом своим потенциальным покупателям.
В последнее время в современных домах все реже встречаются деревянные окна, но этот дом — исключение. Здесь их больше 30 штук.
Все они — с зеркальным эффектом: днём со стороны улицы практически ничего не видно. Вечером, естественно, помещения будут просматриваться, на этот случай есть тюль на электроприводе и полноценные шторы.
Окна выполнены из лиственницы. Они энергоэффективные, толщина профиля 108 мм. Здесь два стеклопакета с пластиковой дистанционной черной рамкой. Еще одна особенность — скрытые петли: их не видно ни в открытом, ни в закрытом состоянии.
Ручки сделаны из матовой бронзы — точно такие же, как на межкомнатных дверях. Редкий перфекционизм девелопера)
В столовой окна штульповые, открываются как открытка и объединяют интерьер с экстерьером.
Если вас заинтересовали такие окна, напишите мне в WA +7-915-440-03-14, поделюсь контактами производителя. Смотреть короткое видео по теме >>>
В этом доме архитектор запроектировал не просто террасу, а целую открытую галерею, соединяющую основной жилой дом и досуговый банный комплекс.
Терраса имеет площадь 92 кв.м и разделена на несколько зон. Слева уютная зона отдыха с качелями: прикольно и детям, и взрослым.
Чуть позади — печь с мангалом и казаном и большая рабочая поверхность. Из кухни, расположенной прямо за стеклянными дверьми, удобно выносить посуду и продукты. Или наоборот — можно приготовить что-то на открытом огне, а собраться уже внутри. Все зависит от погоды.
В центре — столовая группа на 8 персон, для большой дружной семьи и их гостей. И все это под навесом, т.е. потенциально может использоваться большую часть года.
Далее мягкая зона из садовой мебели, Расположена около выхода из банного комплекса, своеобразная летняя гостиная. Отличное решение для светских бесед после трапезы на открытом воздухе или релакса под музыку, здесь все предусмотрено.
Терраса ориентирована на участок, поэтому дети всегда будут под контролем. Кстати, с наступлением сумерек включается изумительная подсветка.
Что скажете, царь-терраса, не правда ли? 😉 Ставьте лайк, если вам понравилась планировка и исполнение! Смотреть короткое видео по теме >>>
Несколько раз мне удавалось быстро решать проблемы с помощью нашего сообщества, попробуем еще раз. Ищу подрядчика, кто имеет опыт настройки лифтов фирмы KONE.
Компания, которая занималась эксплуатацией лифтов в ЖК Eleven, ушла из России. Приложение по настройке системы не работает. И нет возможности, в частности, настроить отмену выбранного этажа. А это очень важная функция! Вообще не понимаю, как в наше время нет этой функции у лифтов по умолчанию?! Представляете, зашли вы в лифт на 16 этаже, нажали на паркинг -2, начали движение и тут вспомнили, что что-то забыли в квартире. И вот ездите, катаетесь, время теряете))
В комплексе лифты системы N Monospase от производителя KONE. На лифтах установлена система управления KCE и LCE.
Если вы знаете такого подрядчика, буду рад контактам. С удовольствием “поженю” вас с УК. Пишите в WA +7-915-440-03-14 Смотреть короткое видео по теме >>>
Ар-деко как стиль интерьера зародился во Франции еще в 20-х годах прошлого столетия. Однако настоящую популярность он приобрел в Америке, в том числе благодаря множеству голливудских фильмов.
Ар-деко — это всегда блеск, шик, гламур! В таком интерьере точно не заскучаешь. А как вам такой стиль? Смотреть короткое видео по теме >>>
Каких только каминов я не видел в премиальных загородных домах: и классические, и угловые, и двусторонние, и полукругом, и даже островные. Но вот такой камин с вертикальной топкой я вижу впервые.
В данном случае, это обоснованное дизайном решение. В гостиной со вторым светом высотой аж 7,5 метров классический камин просто бы потерялся.
Одно плохо: Санта-Клаусу было бы не попасть в этот дом — застрял бы. Здорово, что наш Дед Мороз, как человек, зайдет через парадную дверь или оставит подарки под живой ёлочкой на участке.
Друзья, поделитесь, пожалуйста, вашими комментариями: встречали ли вы подобный камин? Ну и поставьте лайк, не зря ж стараемся 😉 Смотреть короткое видео по теме >>>
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]