На рынке прочно закрепилось понятие “дома А-класса” — это верхний сегмент премиальной загородной недвижимости, который отличается продуманностью, современностью и применением лучших решений во всем. Ну и стоимостью, конечно.
Наш сегодняшний герой входит в топ-5 самых дорогих резиденций, куда ступала нога моя … и команды VDT! А значит, это отличный повод, чтобы погрузиться в мир делюкс недвижимости с головой. А поможет нам девелопер проекта Денис Вишневский, TECHART Development.
Резиденция 2060 кв.м на участке 63 сотки — казалось бы, очередной роскошный дом, мы таких с вами видели немало. Но как вы знаете, каждый выпуск на VDT — это возможность не только показать конкретный проект, но и разобраться в глубинных механиках, и в частности — в той неочевидной работе, которая за ним стоит. Сегодня мы не просто посмотрим на вершину айсберга, но и погрузимся “под воду”.
Попробуем разобраться, как формируется стоимость домов А-класса. Какие неочевидные затраты возникают при строительстве объекта такого уровня. На какие составляющие стоит обращать внимание при оценке стоимости создания и планирования бюджета. Почему одни девелоперы готовы применять исключительно топовые решения, даже если это ведет к увеличению стоимости и затягиванию проекта?
Будет много полезной информации, и все лишь с одной целью — чтобы каждый смог для себя ответить на самый главный вопрос: стоит ли сегодня строить дом самому или легче, дешевле и правильнее купить готовое.
Если интересуетесь архитектурой, элитной недвижимостью и просто хотите точно знать, за что вы платите — смотрите внимательно. И не забудьте поставить лайк этому видео!
Смотрите обзор на канале VDT: 💥 YouTube 💥 VK Video 💥 RuTube 💥Дзен
Краткие характеристики проекта. Загородная резиденция, 2 060 квадратных метров, на участке 63 сотки, в 20 километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Левая сторона, район Лапино, удобный выезд на платную трассу. В доме пять спален, причем две из них в шикарном мастер-блоке площадью 150 квадратных метров. Кухня, парадная и черновая. Столовая, гостиная, кабинет, детская игровая, SPA-комплекс с бассейном, сауной, хамамом, комнатой отдыха и массажной. Лифт, постирочная на первом этаже и бельевая на втором, глубокая крытая терраса 250 квадратных метров, две оборудованных уличных зоны отдыха с барбекю и баром. Изолированная двухкомнатная квартира для персонала, гараж на два машино-места, котельная, серверная, кладовая для садовой техники и 700 квадратных метров цоколя.
Элитная загородная недвижимость — это очень сложный продукт. В нем много нюансов, много скрытого и неочевидного. Это, знаете, как вершина айсберга, где мы маленькую макушечку видим, а все остальные нюансы, они под водой.
Часто покупатель выбирает и смотрит, например, два дома. И вроде бы одинаково все. Но на самом деле он может даже не понимать, что в каких-то составляющих элементов этого продукта может быть десятикратная разница. Да и не каждый брокер может объяснить ценность более дорогого по стоимости дома. Кажется, что ужас как дорого, а на самом деле это обосновано.
И тут надо еще обратить внимание, что есть, по сути, три типа девелоперов. Первые — это те, кто смотрят чисто финансовую модель. Они выбирают оптимальные решения, они гонятся за прибылью, за сроками, упрощают, как это возможно, но стараются делать хорошую упаковку, хорошую обертку.
Есть девелоперы, которые условно строят, как для себя, то есть для них существует не только финансовая мотивация, они хотят сделать так, как они бы сами жили. Там рождается немного другого качества продукт, но тем не менее все равно это продукт на продажу. А есть девелоперы, — очень редкие, — которые выбирают только самые лучшие, топовые решения, и только так рождается действительно уникальный продукт.
И задача этого обзора — разобраться в этих неочевидных составляющих, которые, с одной стороны, увеличивают стоимость создания, но, с другой стороны, действительно ведут к тому, что этот продукт становится уникальным и немного выделяется на фоне других домов. Я шаг за шагом на примере отдельных элементов покажу, насколько могут отличаться дома А-класса по уровню погружения девелоперов в продукт и деликатности подхода. Обычных обзоров мы уже видели достаточно много, а в этом постараемся добавить максимум пользы.
Прекрасный дом. Он такой формы, напоминающей перевернутую букву «Л», и он максимально прижат к двум сторонам участка. Это позволило расширить и без того немаленький задний двор, и оставить максимальное пространство за домом. Основной объем разворачивается в юго-западную сторону, и свет спокойно мигрирует между основными помещениями в течение дня. Автор проекта Александра Федорова. Архитектурная композиция строится на соотношении глухих стен и открытых стеклянных плоскостей. Фасад сочетает натуральный камень с большими панорамными окнами без видимой фурнитуры.
Все проработано так, чтобы линии дома не прерывались техническими элементами. Использование натуральных долговечных материалов позволяет дому не стареть визуально и сохранять актуальность, вне зависимости от трендов. Эта архитектура рассчитана не на эффект, а на время, сдержанная, продуманная и лишенная случайных решений.
И тут первая неочевидная составляющая — это стоимость проектных решений. Друзья, для того, чтобы создать такой дом, понадобится, наверное, склад для проектной документации, если все это распечатать, потому что есть различные разделы — архитектурные решения, конструктивные решения, дизайн-проект, все проекты инженерных сетей, проекты внешних сетей, проект ландшафта, куча разных спецпроектов там, по бассейну, не знаю, по лифту и так далее, и так далее.
И у людей даже нет понимания, сколько это может стоить, потому что такой сложный продукт может создать только очень опытная, слаженно работающая команда, в которой квалифицированные, высокооплачиваемые специалисты. Это просто не может стоить дешево. Особенно если учесть количество визуализаций, которые нужно сделать.
Так вот, если взять всю стоимость проектной документации, то это сейчас, на текущий момент по ценам у хорошего бюро достигает до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Понятно, что это, наверное, не на всю площадь, но даже давайте умножим это на 1300 и получим очень увесистую сумму, примерно в 50–60 миллионов рублей, это чисто проектная документация. Без авторского сопровождения, оно оплачивается отдельно. Без комплектации, оно тоже оплачивается отдельно.
В общем, если взять на круг и создавать такой сложный, насыщенный продукт профессиональной командой от начала и до конца, да еще и в сжатые сроки, в общей сложности на все проектное сопровождение уходит примерно 30% от стоимости дома. Без учета земли, конечно.
На фасаде — сочетание юрского мрамора и базальта. Про юрский мрамор вам расскажу. Он добывается исключительно в Германии, в другом месте просто его не найти, и название соответствующее. Сразу понятно, что он очень древний, относится к Юрскому периоду.
Его преимущество в том, что в нем очень много окаменелостей, потому что его достают из пластов, где раньше находился Мировой океан. Поэтому там различные вкрапления. Это могут быть моллюски, иногда попадаются прямо реальные наутилусы. Очень живой камень с точки зрения картинки. Каждая панелька абсолютно уникальная в своем роде, можно наслаждаться просто даже геометрией этих всех узоров и вкраплений.
И тут, как говорится, все нюансы стоимости прямо на фасаде. Во-первых, возьмем камень. Компания Franken-Schotter, стоимость одного квадратного метра 225 евро, и это просто в слэбах. Понятно, не учтены ни подсистемы, ни основной пирог, ни работа. Если все взять вместе, получается примерно 40 тысяч рублей за квадратный метр. Это без распила, то есть эта цена за квадратный метр материала, а теперь умножьте это все на полторы тысячи метров, это, не считая остекления, и прибавьте еще сюда обработку камня. Здесь одного поперечного пила на полтора километра, и все это пилится на заводе в Германии, приходит сюда уже в готовом виде для того, чтобы просто можно было взять и установить.
Плюс, для того, чтобы от этот камень закрепить на подсистеме, там нужно сделать еще дополнительные прорези, еще один тип работы. Плюс есть еще много стыковочных элементов там под 45 градусов, они еще дороже стоят. Здесь девелопер мог бы сэкономить и взять, например, какой-нибудь иранский доломит, и тогда бы по кругу получилась бы экономия примерно в 17 миллионов рублей. Но не было бы такого интересного, уникального, я бы сказал, камня, который еще используется и внутри, в интерьере дома.
Но он пошел дальше, он заказал еще и закругления. Здесь очень интересная концепция дома без прямых углов, когда стена просто так по кругу переходит, и это все тоже массив камня. Один такой элемент, если просто посчитать за квадратный метр, x10 от стоимости просто прямых слэбов. Тут доля, мне кажется, этих круговых элементов, может быть, составляет 15% от стоимости вообще всего фасада.
Вход не имеет крыльца, но защищен от дождя. Здесь есть техническая часть фасада, там расположены все технические помещения, вход в котельную, есть отдельное помещение для хранения инвентаря садового, плюс вход в помещение для персонала, и лесенка спускается в подвал для обслуживания бассейна. Сделано все таким образом, чтобы вся эта техническая часть никак хозяев не касалась. Очень удобно.
И дальше, собственно, заезд в гараж и основной вход в дом. Как здорово сочетается эта брутальная гранитная брусчатка с гладким фасадом из Юрского мрамора. Темненькая, светленькая, темненькая, все на контрастах. В дом нас приглашает не просто входная дверь, а целый входной портал. Это мой любимый формат, шарнирная дверь, pivot door, от пола до потолка 3,6 метров, полностью открывающаяся. Скрытая ручка с подсветкой, интегрированная прямо в саму дверь. Полный минимализм.
Из того, что здесь есть, это отпечаток пальцев. Провел, открыл. И на всякий случай механически ключом тоже можно открыть. На самом деле несмотря на то, что это очень массивная дверь, открывается достаточно легко, а все благодаря тому, что внизу встроен шарнир.
Кстати, эта дверь очень энергоэффективная в плане того, что она классно подходит для нашего климата. Здесь два двухкамерных стеклопакета и еще камера между ними, то есть там пять камер в общей сложности, а часть, которая без стекла, она просто с утеплителем. По сторонам, обычные окна — энергоэффективные. И несмотря на то, что почти порога нет, это все ровненько и очень герметично закрывается.
Просторный холл, очень светлый, потому что по бокам у нас светопрозрачные конструкции, сама дверь тоже прозрачная. Но и напротив у нас тоже панорамное окно, и света сюда бесконечное количество впадает, и это тот самый прием архитекторов, когда мы входим на свет, у нас взгляд ни во что не упирается, кроме, как в зону барбекю. Давайте начнем с правого крыла. Здесь, поняли, да, эта форма буквы «Л», и как раз мы где-то между пересечением двух линий. И это как раз тот вариант прохода, когда мы приехали в дом на машине.
Лифт идет как на второй этаж, так и спускается в подвал. Тоже, кстати, обращайте внимание на такой момент. Пишут, что в доме лифт есть, но он там, например, в цокольный этаж не спускается. Здесь он пронзает все уровни.
В цокольном этаже из хозяйских помещений запланировано помещение под домашний кинозал. Есть отдельная кладовая, куда можно разместить все оборудование, и винная комната. Туда сделаны все выводы под установку кухни. Все остальные помещения, а площадь этого всего цокольного этажа аж 700 квадратных метров, это простор для фантазии. Здесь концепция такая, что дом вмещает в себя огромное количество предметов хранения.
Гостевой санузел. Здесь приглушенная световая атмосфера. Достаточно все стандартно. Большая столешница, где можно расположить разные аксессуары, унитаз, биде. Но из интересного — дисплей, по сути, такой монитор, который встроен прямо в зеркало.
Я себе такой представляю сценарий. Большая компания смотрит футбол. Кому-то захотелось отлучиться, он приходит сюда, включает его здесь и продолжает просмотр. Ничего не пропустит. Так можно погоду посмотреть, время. То есть здесь полноценный планшет на базе Android.
Гардеробная с pocket door. Очень необычная, она вместительная, длинная и состоит из двух частей. Два варианта разделения. Первая, например, ближняя для гостей, дальняя для хозяев или, наоборот, а второй вариант — вешаем всю носимую одежду в этом сезоне в одну, а неактуальную в другую.
Полки здесь прямо до потолка, все с подсветкой. Понятно, что без стремянки туда не добраться, причем нужна приличная стремянка, но зато ты все выставил, у тебя все на виду. Большая дверь, которая ведет из гаража, она же является еще и зеркалом. Как раз при выходе можно на себя посмотреть.
Гараж достаточно стандартный — 63 квадратных метра, на два машиноместа, ворота Hormann, есть зарядка для электромобилей. Кстати, в этом доме аж 50 киловатт электричества, а для хорошей зарядки нужно минимум 11 киловатт, а лучше, чтобы было 22. Поэтому мощность здесь есть. И две двери. Одна ведет серверную, вторая в блок для персонала. Еще, кстати, вариант для гостей. При входе небольшой шкафчик, как раз сюда все можно разместить, и хозяева тоже могут пользоваться. Это, чтобы вообще сделать полностью приватную гардеробную, чтобы туда нога гостя не ступала. Разделись, спокойно проходим в самое главное пространство — кухня, столовая, гостиная.
Кухня получилась сдержанная, технологичная, выстроенная по принципу «ничего лишнего». Сразу бросаются в глаза три больших параллелепипеда прямоугольной формы. Это мойка, плита и вытяжка. Отделаны они таким же юрским мрамором, только еще и рифленые. И это как раз вариант использования контраста цвета и фактур. Гладкие темные поверхности и светлые брутальные с рельефом. Как удалось интегрировать кухню? Дело в том, что фасады выполнены из такого же шпона, как и панели в отделке стен. Но через закругление создается ощущение, что это вообще единый объем.
И все бытовые элементы, они либо встроены, либо вынесены в техническую кухню. Она расположена прямо за дверью рядом. Плюс есть отдельный выход. Приходящий шеф-повар может спокойно сюда заходить, все готовить, выносить, сервировать на стол. А сервировать здесь очень удобно, потому что есть огромная поверхность, остров с отделкой из керамогранита, очень похожего на кортен, такой ржавый металл.
Ширина раковины 1 метр 40 сантиметров. Мне кажется, такие просто в готовом виде не купить. Встроенный смеситель, аккуратная ручка, рычажок, выдвигающийся душ, и место, где можно помыть аж два противня. Остров в том числе и представляет собой часть барную с тремя барными стульями. Представляете, сколько можно всего расставить. Здесь большая варочная панель, над ней вытяжка.
Здесь я хочу остановиться на еще одном, я бы сказал, просто дорогущем элементе, это инженерная доска от компании Ebony & Co. Эта компания специализируется на широкоформатных деревянных полах ручной работы. Ширина здесь 50 сантиметров. А вообще компания делает доски длиной до 11 метров и шириной до 55 сантиметров. Представляете, что это такое? У них даже есть для этого свой термин — XL ширина. Но я бы назвал это XXL шириной.
Из особенностей, как и любая инженерная доска, она состоит из нескольких слоев. Сверху это слой из дуба, внутренняя часть — это в основном еловые, которые составляют основу, но самое главное, и внизу, то, что мы не видим, тоже слой дуба. Это делается для того, чтобы доску не выгибало. Для этого нужны одинаковые породы с двух сторон.
Вообще, компания Ebony & Co не называет цены. Если позвоните и спросите, сколько стоит такая доска, вы ответ на свой вопрос не получите. Одно могу сказать, если взять в сравнение инженерную доску очень хорошего качества, например, там шириной 190 миллиметров, которую мы на своих проектах используем, то здесь цена будет примерно в четыре, может быть, даже и в шесть раз больше. Очень много нюансов, от которых зависит эта стоимость, но это действительно эксклюзивный вариант.
Планировка построена таким образом, чтобы зоны перетекали одна в другую, при этом сохраняя функциональную самостоятельность. Архитектура подчеркивает ощущение открытости. Само пространство столовой проектировалось с учетом как семейных, так и представительских сценариев — ужины, приемы и повседневное использование. Монументальный стол с широкой и толстой столешницей, с правильными радиусами закругления, стоит прямо напротив панорамного окна, и нарочито, как будто бы по диагонали вместе со светильником. Мне кажется, это сделано для того, чтобы немножко разорвать это прямоугольное пространство. Над столом потолочные люстры, максимально невесомые, нет утяжелений интерьера.
Каминная зона. Повторяется тот же камень, что и на кухне, но только более внушительно. Он опоясывает весь дымоход. Внизу топка со стеклянным экраном, который так аккуратненько опускается. Можно не бояться за то, что что-нибудь оттуда может вылететь. Развел огонь, спокойно опустил и наслаждаешься им с трех сторон. Сама топка встроена в консоль, отделанную таким, уже более изощренным мрамором с множеством прожилок. Дрова специально никуда не прятали, оставили место здесь. Мне кажется, можно поймать особый дзен, складывая их в особую интересную композицию. И когда сидишь и смотришь на эту топку, то понимаешь, что камин камину рознь. И я не удивлюсь, если именно этот элемент был запланирован как основная доминанта всего этого пространства.
Квадратной формы, большой ковер, акцент — сцена посередине этого квадрата. Геометрия дублируется на потолке. Потолок отделан шпонированными панелями с легкой такой заливкой света. Здесь нет декоративной перегрузки, все держится на объемах, пропорциях и натуральных материалах. Диван на шесть-восемь человек плюс два кресла, дом однозначно готов к приему гостей. По центру журнальные столики из переработанного стекла. Поскольку это ручной процесс, поверхность может быть пористой и не совсем плоской. На стене монохромная картина «Мона Лиза». Если вблизи смотришь, это просто какие-то полосы, чуть дальше отходишь — сразу видно силуэт. А цвета добавляют эти яркие бордовые кресла и картина на противоположной стене.
Здесь цвет подсветки такой очень мягкий, желтый. В нем даже камень смотрится совсем по-другому. Немножко бежевого оттенка, хотя это ровно такой же камень, как мы видели на фасаде. Но там под дневным светом он более серый и холодный. Еще теплая подсветка отлично сочетается с деревом, а оно здесь везде — и на полу, и стеновые панели, и мебель, и даже на потолке.
И получается, что пространство визуально дышит благодаря тому, как работает свет. Естественный — в дневное время, и мягкий, направленный — в вечернее. Но главный акцент этой гостиной — это стеклянная стена. Это панорамное остекление прямо во всю ширину, от пола и до потолка. И это не те окна, которые мы видим из проекта в проект. Это Sky-Frame, эксклюзивный поставщик компании «Окна мира». И если сравнивать бренды, то какой-нибудь Schuco — это Mercedes-Benz, а Sky-Frame — это Bugatti.
Философия Sky- Frame заключается в отказе от восприятия дома в контексте четырех стен. Суть философии в том, чтобы обеспечить близкий контакт с природой, стирание границ между внешним и внутренним пространством, при этом не теряя чувство защищенности. Знаете какой слоган у компании Sky-Frame? A view, not a window. Вид, а не окна.
Это самые тонкие раздвижки в мире. Сам профиль всего лишь 20 миллиметров, друзья. При этом очень хорошие теплотехнические характеристики. Аккуратная ручка, ее практически не видно. То есть даже нельзя сказать, что тут ручка есть. Кстати, эти створки можно делать в максимальном размере 18 квадратных метров. Чтобы у вас было понимание, это три на шесть, это такой рекламный огромный баннер, и весом до одной тонны. Особенность этих окон в том, что их полностью вместе с профилем, со всеми стеклопакетами собирают на швейцарском заводе, непосредственно в заводских условиях, и везут уже в собранном виде на особых машинах сюда, в Россию.
Наверное, из-за этого и возрастает стоимость. Но благодаря этому можно заказывать окна по проектным размерам, потому что обычно окна заказывают, когда ты выставил стены, и приезжает замерщик, все это меряет и только тогда отдает на производство. И поэтому окна могут быть уже здесь, на объекте, готовыми к установке, как только воздвигнется коробка. И все четко встает, потому что идеальная геометрия, которая как раз достигается в заводских условиях.
Теперь, что касается цен. Здесь стоимость этих окон примерно в два-три раза выше, чем те самые премиальные окна, которые мы видим в других домах. И лига здесь совершенно другая. Если брать стоимость за квадратный метр, то она в текущем курсе от 250 тысяч до 400 тысяч рублей за квадратный метр. Представьте теперь, здесь на дом было примерно около 400 квадратных метров. Общая стоимость по текущему прайсу, по коммерческому предложению — 1 миллион 586 тысяч евро, только одни окна.
Но просто заказать окна недостаточно, потому что такие окна нужно вставлять в соответствующий конструктив. От одной стены до другой почти 10 метров, и на всем протяжении это просто сплошная стеклянная стена, ни одной колонны нет, а это значит, очень хорошо рассчитан конструктив здания.
Представьте, как нарушился бы весь минимализм, если просто появилась бы хотя бы даже одна колонна. Это тоже удорожание, ты об этом даже не подумаешь. Но это очень серьезный конструктивный расчет. И плюс, конечно, прочность, которая выливается в стоимость.
Террасы в этом доме не просто дополнение к архитектуре, а полноценные значимые элементы, органично встроенные в структуру здания и ландшафт. Они ориентированы на солнечную юго-западную сторону и логично продолжают внутренние зоны, обеспечивая плавный переход между интерьером и природным окружением. Глубокая терраса идет вдоль всего фасада дома и защищена от осадков благодаря конструктивным выносам крыши. Единственно верное решение, потому что можно находиться на свежем воздухе, буквально в шаге от участка, независимо от погоды.
Терраса условно разделена на две зоны, каждая из которых имеет свою функцию и характер. Одна более активная. Используется, как обеденная зона при барбекю. Другая уединенная, примыкает к бассейну и работает, как лаунж-площадка для шезлонгов, где можно отдохнуть в тишине. Там же есть бар.
Расположение у барбекю-зоны просто идеальное. Рядом с кухней, столовой, гостиной, то есть прямо в центре, в ядре дома. Я вообще не понимаю, когда барбекю-зоны относят куда-то совсем далеко. Здесь, что очень здорово, разделены потоки, потому что есть две разъезжающиеся двери. Одна для гостей, которая выходит из гостиной, и вторая, откуда можно выносить продукты или, наоборот, заносить в столовую готовую пожаренную здесь еду. И можно пожарить барашка прямо здесь на вертеле. Газовый гриль, достаточно большая поверхность для готовки, массивная мойка и множество ящиков в нижней части. Сюда ставим уличную мебель, обеденный стол, какую-то кресельную зону и отдыхаем, наслаждаемся.
Кстати, как здорово смотрится остекление с улицы. У гостиной буквально стеклянная стена, в мастер-спальне угловое остекление. Фасад смотрится чистым и монументальным. На другую террасу можно и через дом, и снаружи. Все время под навесом. Это все, такой open space. Вторая терраса с лаунж-зоной. Здесь расставляем всю мебель, отдыхаем, расслабляемся. На полу у нас лежат базальтовые плиты, они на подсистеме, между ними есть швы. На всякий случай, если вдруг сюда будет затекать какой-то дождь или снег будет таять, там разуклоночка и вся вода уходит. При этом здесь абсолютно ровная поверхность. Можно дискотеки устраивать.
Барная зона. Пока что три стульчика, но можно еще добавить. Здесь ледогенератор, две раковины, готовим коктейли, а рядом еще одно помещение. Там выведена вода, канализация, поэтому можно теоретически сделать туалет или кладовую, чтобы все необходимое хранить здесь. И как раз эта лаунж-зона при бассейне и SPA-комплексе.
Пару слов про участок. Площадь 63 сотки. То, что вы видите, это лишь начало работ по геопластике и ландшафтному дизайну. Но уже видно, что пространство организовано так, что дом буквально врастает в землю, а не стоит на участке, а террасы логично вытекают из архитектурных объемов. По периметру сохранены немногочисленные взрослые деревья, за пределами участка начинается лес. Тишина, воздух и абсолютная приватность стали здесь не декларируемыми преимуществами, а базой для комфортной и здоровой среды.
Бассейн располагается в дальней части дома, в окружении зелени. Создается ощущение приватного курорта. Дневное освещение обеспечивается панорамными окнами. И виды замечательные, ничего лишнего, а это требует особого искусства. При этом, если хотите создать приватность, можно опустить рулонные шторы, и спокойно плавать в бассейне длиной почти 12 метров. Вокруг всего бассейна нескользящий базальт, в данном случае уже плотно уложенный, и из него же сделаны вот эти крышки над переливными решетками. Отлично сочетается и все в один уровень.
Помимо бассейна, есть еще джакузи, спокойно поместится четыре человека, а если дети, то мне кажется все восемь влезут. Стены отделаны тем же самым юрским мрамором, который мы здесь по всему дому встречаем. Плюс деревянные рейки с аккуратной подсветкой. Есть небольшая мягкая зона с двумя пухлыми глубокими креслами и бочкообразный столик для напитков.
Душевая чисто обмыться после бассейна или окатиться холодной водой после сауны, хамама, а для гигиенических процедур есть отдельное помещение чуть дальше. За еще одной дверью техническое помещение, где расположено оборудование хамам. Но даже техническую дверь сделали зеркалом.
Очень интересно расположили сауну и хамам. Это тот случай, когда мальчики направо, девочки налево, или разошлись по своим интересам. С одной стороны, у нас хамам светлый, просторный, за стеклянной дверью, можно сказать, такой европейский подход, а прямо напротив уже в более классическом варианте сауна с электрической печкой. Но тоже за стеклянной перегородкой. И получается, что две компании по интересам разошлись, кому что больше нравится, но могут друг за другом наблюдать.
Конечно, при SPA-комплексе есть и комната отдыха полноценная, где можно полежать, почитать книжечку. Мебель специально подбиралась для таких помещений. Функционально, стильно, долговечно. Комбо. При SPA-комплексе, конечно, должен быть и свой санузел, обязательно. Мы немножко нарушили последовательность, а так, конечно, ты выходишь из дома, попадаешь сначала в раздевалку, и здесь же есть массажный кабинет. Креслу можно менять наклон, можно лицом вниз лежать, чтобы тебя массировали. Здесь же уже установлен душ и даже подготовили.
И последнее помещение в этом крыле — это постирочная. Очень удобно, потому что рядом есть лифт, чтобы спустить все с верхнего этажа.
Продолжаем подсвечивать нюансы, давайте возьмем покраску. Например, потолок. Казалось бы, краска и краска, что там можно с нее взять. Какие требования к краске? Чтобы она была матовая, равномерная поверхность, чтобы она была износостойкой, чтобы один раз покрасил и никаких трещин. Можно использовать очень хорошую классную краску, например, отечественную. Там цена примерно четыре тысячи рублей за девять литров, а можно использовать, как здесь, датскую краску Flugger. Девятилитровое ведро стоит уже почти 40 тысяч рублей. Но это первый момент, выбор краски. Если это все помножить на масштабы, то это, конечно, уже все выливается в сотни тысяч рублей.
Дальше момент нанесения. Например, можно носить валиком, а можно носить краскопультом. Краскопульт дает более качественное нанесение, равномерное, и это более долговечное решение. Но расход при таком нанесении с коэффициентом идет 1,4. Соответственно, умножаем дальше.
Еще, чтобы, в принципе, краскопульт этот заправить, чтобы он только начал красить, нужно просто семь литров краски туда влить, иначе не пойдет. Валиком ты взял и подкрасил. Так что вот такие нюансы мало кто учитывает.
Кабинет, очевидно, рассчитан на прием, как минимум, двух гостей. Большая рабочая поверхность, стол с удобным креслом и вместительная система хранения. Редко мы такое вместительное хранилище видим в кабинетах. Кабинет получился очень светлым, потому что панорамное остекление, есть раздвижка, соответственно, тоже можно выйти на улицу и настроить разный уровень приватности. Либо просто опустить рулонные шторы, либо задвинуть обычные. Хотя, на самом деле, здесь в открытом виде, с кучей зелени, просто и так прекрасно.
По-моему, для нас уже подготовили вариант, чтобы показать, что спальня на первом этаже тоже может иметь свой уровень приватности. Сделали даже blackout шторы. Варианты использования этой спальни, они многогранны. Например, если семья большая, кто-то из старших детей вполне может здесь поселиться. Или старшее поколение, или, как это часто принято, гостевая спальня. Можно использовать в любом из вариантов, потому что помещение достаточно универсальное.
Кровать, банкетка, тумбочки и телевизор, вместительные системы хранения. Отдельной гардеробной нет, но какие красивые шкафы с закруглениями. И, конечно, есть санузел с душевой.
Обычно в домах, даже самых дорогих, за миллиарды рублей, чаще всего делают лестницы прямоугольные, с забежной площадкой. Очевидно, что так просто гораздо дешевле, и такую лестницу проще просчитать. Эту лестницу просчитать просто невозможно, от слова «совсем». Стоимость создания формируется в процессе, и, сколько она стоит, можно узнать только в конце, когда она уже готова. Здесь много нюансов. Это стало одной из архитектурно-дизайнерских особенностей самого дома. Чего стоило сделать ограждения. Они из металла, достаточно толстого, но при этом здесь высокое качество покраски. Такое качество обычно достигается, когда ты красишь в камере. Все листы нужно сварить, потому что они под разными углами, и это можно сделать только на месте, а значит и красить нужно тоже на месте. Здесь сделали целый цех по покраске и добились этого результата. Сколько такая работа стоит, вам вообще никто из мастеров не скажет.
Да и вообще, в целом, если говорить о выборе подрядчиков, это одна из основных болей создания девелоперского проекта, потому что чаще всего цена вообще ничего не решает. Можно, конечно, устраивать тендеры, выбирать по цене, но существует очень много неопытных подрядчиков, которые тебе предложат низкую цену, лишь бы войти в проект. Но потом ты вынужден довольствоваться уровнем их компетенций и, соответственно, занижать свои ожидания от того, что ты хочешь сделать, потому что ты уже ввязался в бой.
В этом плане рекомендуется работать с подрядчиками, у которых, во-первых, был опыт создания сложных вещей, скорее всего, даже и опыт взаимодействия, а это могут позволить себе только девелоперы.
И с точки зрения планировки, очень все логично. Детский блок из двух комнат, двух спален и одной игровой, и отдельно мастер-блок с двумя спальнями, для него и для нее. Одно из необычных решений — это еще дополнительно бельевая, постирочная была на первом этаже, а здесь бельевая комната. Очевидно, что все грязное белье, все шумные работы по стирке, сушке, они находятся внизу, не в жилых помещениях, не там, где спят люди, а все уже чистое белье поднимается сюда.
Зеркальная дверь приглашает нас в мастер-блок. У нас здесь круговая планировка, но вы не запутаетесь. Две спальни, две гардеробные, две ванные комнаты и один будуар. Это огромнейшая гардеробная, хранение с двух сторон, и само собой также еще одна зеркальная дверь, которая перекрывает полностью это пространство. 42 квадратных метра. Сразу бросается в глаза легкий ритм света, отсутствие лишнего декора. Помещение буквально дышит за счет высоты потолков, а здесь целых 4,2 метра. Многие экономят на высоте потолков на втором этаже, а здесь такая же, как и на первом. И, конечно же, панорамное остекление с видом на зеленую часть участка. Удобное место для чтения около углового окна и цилиндрический ночник для вечернего времени.
У стены расположен целый кроватный комплекс, не побоюсь этого выражения, потому что это огромная кровать, при ней банкетка, две очень длинные глубокие тумбы и все это обрамлено еще рамкой, чтобы понимание было, что вот она, спальная зона. С потолков свисают интересные светильники, состоящие из трех частей.
И здесь я как раз на нестандартном решении хочу остановиться. Это стеновые панели. Вообще сейчас тенденция в архитектуре и дизайне, чтобы, как можно меньше стен оставлять покрашенными. Их отделывают разными панелями или камнем. Это более долговечное решение, более практично и эстетично. Но здесь пошли дальше. Интересные закругления, элементы, в каком количестве, на какую высоту их сделали, а в некоторых местах эти элементы еще и с контровой подсветкой. Просто представьте, сделать такое количество этих элементов, да еще в шпоне под цвет основных панелей, просто фантастика. Но, как много объема и глубины это дает, а всего лишь решили сделать небольшие закругления на фасаде, и тут понеслось.
Ванная комната. Опять же, здесь есть еще одна выдвижная дверь. Они, кстати, с замком. Комната раздумий с умным другом нашим белым. Душевая, а помимо душевой, еще и островная ванна у панорамного окна. Так что можем предположить, что это женская ванная комната. Но на всякий случай сделали две раковины.
Дальше у нас идет раздел между условно женской территорией и мужской. В мужской все более аскетично, ванны нет, есть душевая. Из особенностей интересная раковина — под уклоном сделана. Встроенный в зеркало смеситель. Двери тоже денег стоят, по-моему, сейчас цена что-то в районе 85 тысяч рублей. Это просто дверь купить, дальше еще ее установить надо.
И сама мужская спальня. Очень уютная, хорошая, тоже кровать огромная, прямо напротив телевизор, место для чтения. Кстати, не рекомендуется читать на кровати. Почему так устроено? Просто мозг должен привыкнуть к тому, что это место для сна. Так будет проще засыпать. Поэтому, если вдруг хочется перед сном почитать, лучше почитать на кушетке. Глаза закрываются, раз, быстро перелегли на кровать и заснули.
Детский блок находится на достаточном удалении от родителей. Таким образом можно приватность обеспечить каждому члену семьи, а детям можно вообще свой мир сделать за счет такой большой двери. Закрылся и все, занимаешься своим делом. Здесь две спальни и одна игровая.
Первая 33 квадратных метра простора и уюта. Большая двухместная кровать. Можно хоть вдоль, хоть поперек. Дети так любят, я точно знаю. Большое рабочее место. Кстати, этому девелоперы очень мало внимания уделяют. Здесь оборудовали уже сразу все. Столешница, тумба вместительная и рабочее место прямо напротив окна. Яркое акцентное такое красное кресло.
Напротив очень смелый арт. У кровати изголовье, тоже интересно, с такими пуговками, и стеллаж со струнами для книжек, учебников. Справа за сдвижной дверью гардеробная. Мне кажется, мало, у какого ребенка в целом есть такой гардероб. Поэтому сюда может поселиться и вполне взрослая пара. У меня, мне кажется, в два раза меньше гардеробная по площади, и то она на двоих с женой. Представляете?
Вторая спальня прямо напротив. Очень похожая, но немножко другая по стилю. Ее особенность — это панорамное окно, тоже Sky-Frame. Просто картина на всю стену с шикарным природным пейзажем. В этой комнате похожая компоновка, есть и кровать, но с интересным изголовьем. Здесь не просто две тумбочки, а целая стенка. Кровать соответствующего размера, так же, как и рабочее место. Уголок для чтения. Может быть, что-то японское в этом даже есть. И, как полагается, за сдвижной дверью гардеробная, а за другой дверью санузел.
Спальнями детскими сейчас особо никого не удивишь, а это помещение точно всех оставит неравнодушными. Игровая, досуговая, комната для обучения. Ребята, просто мечта каждого ребенка, тинейджера, кого угодно. Да я сам мечтаю о такой комнате. Яркая, сочные цветовые акценты при нейтральной базе. Серый ковер, серый диван, серая, пусть и с рисунком, стена. И видели ли мы когда-нибудь такой уровень оснащения? Это не то, что «под тапочки», вообще полностью готово к въезду, даже компьютер поставили и в игровой, и еще в каждой детской, и серф доска настоящая. Ребята, однозначно такой подход заслуживает лайк.
Кстати, интерьер здесь позволяет развивать и адаптировать пространство по мере взросления детей, потому что места здесь достаточно, и можно самостоятельно пользоваться, а еще и друзей пригласить. Представьте, вся бурная компания здесь пришла, телевизор напротив, приставочку включили, играем. Свой мир однозначно, в котором можно закрыться и не пускать родителей.
Друзья, что же, в этот раз мы не просто показали вам очередной стильный дом А-класса, но еще и дали понять, что предела совершенству нет, а за лучшие решения нужно платить, и любая смета, которую вы увидите, будет далеко не окончательной, чтобы на основе нее принимать решение. Ведь она не учитывает человеческие ошибки, инфляции, колебания курсов и нервов. Зато на выходе штучный товар. Дом, качество и эксклюзивность которого поймет только тот, кто разбирается, и мы желаем им встретить друг друга.
Если вы в процессе выбора, проектирования и строительства дома даже в другом сегменте, уверен, что это видео тоже дало вам полезные ориентиры. Индивидуальный проект не создается случайно, за каждой его деталью опыт и осознанный выбор. Подписывайтесь, если хотите видеть больше реальных и не шаблонных объектов, и поставьте лайк, если этот выпуск оказался для вас полезным.
С вами был Алексей Аверьянов, канал недвижимости и строительства VDT. Владейте, двигайтесь, творите. Пока, пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]