После 2010 года по Ярославскому шоссе было выведено 43 поселка, из которых 41 предлагает к продаже только участки без обязательного подряда на строительство. Мировой финансовый кризис ощутимо пошатнул финансовое благосостояние населения, ввиду чего значительно пострадал рынок загородной недвижимости. В результате был сформирован новый тип домовладения – участок без подряда, который отличается высокой экономичностью как для девелопера, так и для покупателя. Участки без подряда на Ярославском шоссе быстро вошли на рынок – объем продаж взлетел с 160 ед. в 2008 году до 2 260 в 2011 г. Стали появляться не только новые одноформатные поселки участков без подряда, но и часть старых жилых комплексов переквалифицировались на реализацию участков без подряда, ввиду недостатка финансирования для завершения первоначальной концепции коттеджного поселка и отсутствия спроса на другие типы домовладений.

Недвижимость по Ярославскому шоссе

В 2012 году по результатам исследования было выявлено, что Ярославское шоссе входит в тройку лидеров по предложению на рынке загородной недвижимости — сразу после Новорижского и Симферопольского шоссе. Если на Новой Риге в продаже находится 152 коттеджных поселка, а Симферопольское шоссе может похвастаться 122 малоэтажными проектами жилой недвижимости, Ярославская трасса представлена 86 коттеджными поселками, реализующими участки без подряда, готовые коттеджи и таунхаусы.

Из 86 реализуемых на данный момент проектов 50% было выведено после 2010 года – 43 коттеджных поселка, из которых 95% предлагают только участки без обязательного подряда на строительство.

Так, по общему показателю на Ярославском шоссе к продаже предлагается 8 767 домовладений в 86 поселках, где 8 095 ед. (92%) — участки без подряда. Данный показатель выше среднего по загородному рынку Подмосковья, где доля участков без подряда составляет 72%. При этом из 86 поселков в 78 реализуются землю.

При этом в общем объеме реализованных домовладений, участки без обязательного подряда составляют 59%, но объем продаж постоянно растет.

Участки без подряда стали одним из основных объектов продаж на рынке загородной недвижимости и, несмотря на то, что 2008 кризисный год уже позади, спрос на данный тип загородной недвижимости не перестает расти.

Предложение не отстает от спроса и уже сейчас Ярославское шоссе является одним из лидеров по доле участков без обязательного подряда в общем объеме предложения – 92% от всех домовладений на данном направлении.

Говорить о снижении спроса или предложения не приходится, так как помимо общей тенденции роста, в последнее время все чаще эксперты говорят о начале новой волны кризиса и недавно начавшиеся колебания валюты являются тому доказательством.