С каждым годом доля коттеджных поселков, расположенных далее 110 км от МКАД по Ярославскому шоссе, значительно увеличивается.

На данный момент по Ярославскому направлению реализуется 86 поселков, половина из которых были выведены на продажу после 2010 года.

По объему предложения Ярославское шоссе занимает 3 место после Новорижской и Симферопольской трасс. Однако, по уровню спроса показатель данного направления несколько хуже – 4 место после Симферопольского, Новорижского и Новорязанского шоссе, причем разница довольно ощутима.

Структура спроса (потребительских предпочтений) на малоэтажном рынке в зависимости от трассы расположения коттеджного поселка, %

Несмотря на высокую позицию в рейтинге загородных направлений, Ярославское шоссе явно недооценено. Трасса обладает высокоразвитой инфраструктурой, большим количеством водохранилищ и лесных массивов, неплохой экологической ситуацией – факторы, которые поднимают спрос на должный уровень, однако, транспортные проблемы и непрестижность направления не дают ему подняться выше.

Однако, несмотря на естественно высокий спрос на домовладения до100 км, в первой половине 2012 года отмечена тенденция увеличения доли поселков расположенных далее110 кмот МКАД. На данный момент там расположено 16 поселков и 1436 домовладений, чему есть два объяснения.

Во-первых, данная территория богата различными водными ресурсами и более половины расположенных там поселков относятся к категории «поселки на воде», означающей наличие в непосредственной близости от поселка реки, озера или другого водного источника с непосредственно принадлежащей поселку линии пляжа.

Второй причиной является густонаселенность ближней к Москве зоны Ярославского направления. Данный фактор является отрицательным для загородной недвижимости – популярность ближней зоны снижается, теряется такая важная характеристика как уединенность и покой, ради которого население приобретает загородные дома.

Структура предложения коттеджных поселков Ярославского шоссе по удаленность от МКАД, шт.