В предыдущем посте мы говорили о классификации поселков «Эконом. Бизнес. Элит». С появлением недорогих поселков с участками без подряда в 2009 году на рынке закрепился термин «дачные поселки».

Дачные поселки – это организованные охраняемые малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно для временного проживания и расположенные на удалении более 50  минут езды от МКАД: свыше 50-60 км по высокоскоростным трассам (Новорижская, Киевская, Симферопольская, Калужская) и свыше 40-50 км по загруженным магистралям. Вопросы с коммуникациями в таких проектах чаще решаются собственниками самостоятельно – устанавливают септики, бурят скважины.

Коттеджные поселки – это организованные охраняемые малоэтажные комплексы, ориентированные преимущественно для постоянного проживания и расположенные в пределах 50  минут езды от МКАД: до 50-60 км по высокоскоростным трассам (Новорижская, Киевская, Симферопольская, Калужская) и до 40-50 км по загруженным магистралям.

Отличие дачных поселков от коттеджных состоит преимущественно в минимальных вложениях девелопера в проект. Дачные поселки – это, по сути, землеотводы, где проведено межевание и получены кадастровые паспорта (либо этот процесс идет параллельно с продажами). Коммуникации либо еще не подведены, либо находятся в стадии подключения. При покупке покупатель платит лишь за землю и минимум дополнительных опций (как правило, это забор по периметру поселка и черновые дороги). За подведение инженерных сетей зачастую необходимо доплачивать отдельно от 150 до 900 тыс. руб.

На рынке преобладают коттеджные поселки, но доля дачных поселков непрерывно растет. Спрос на дачи по прогнозам специалистов Vesco Consulting будет увеличиваться и дальше. Связано это с экологической ситуацией в городе, стремлением москвичей отдыхать в собственном доме, на пусть небольшом, но собственном участке земли. На момент проведения исследования наибольшая доля предложения приходилась на коттеджные поселки – 294, число дачных проектов составило 156. При этом стоит отметить основные характеристики каждого из типов поселков:

Комфортная для москвичей граница удаления собственного дома от города ежегодно увеличивается. Если несколько лет назад средняя удаленность коттеджного поселка от Москвы составляла  25 –30 км, то теперь это57 кмот МКАД. Дачные поселки возводятся еще дальше, и их средняя удаленность составляет90 км.

Стоит отметить, что среднее количество объектов в поселках дачного формата больше, чем в коттеджных поселках. Связано это с тем, что под дачи  участки нарезаются меньшими площадями, в среднем по 13 соток. В коттеджных поселках средняя площадь участка составляет уже 17,5 соток. Земля в организованных поселках дороже, чем в дачных, так как они расположены на более престижных трассах, ближе к Москве, в большинстве этих поселков все или часть коммуникаций центральные, и  они включены в стоимость земли.