Принимая решение о межевании территории поселка на участки, девелоперы исходят из одного основного параметра: какие площади участков будут востребованы у покупателя и будут успешнее всего продаваться.

Площадь более половины всех предлагаемых участков составляет до 20 соток. Совокупно на долю подобных объектов приходится 67,4% предложения. Подобный размер участка характерен для поселков эконом класса, позиционирующихся как «дачные проекты», где одной из наиболее важных характеристик является цена объекта, хотя часть поселков категории «бизнес» так же предлагает покупку участков данной площади. Вместе с тем такая площадь позволяет возвести на участке полноценный дом и необходимые дополнительные строения.

Структура предложения по площади участков без подряда, шт.

Минимальная площадь участка без обязательного подряда на строительство среди исследуемых проектов зафиксирована в дачном поселке «Грибово» (Горьковское ш,53 км) – 4,4 сот.

Следующая группа предложения по количеству объектов в продаже – участки от 20 до 30 соток.

Участки площадью более 30 соток составляют менее 10% от общего объема предложения. Основной покупатель, на которого ориентируется девелопер поселков с участками без подряда – это эконом сегмент. У данной категории потенциальных покупателей бюджет ограничен и не рассчитан на покупку большого участка.

Стоит отметить, что сегодня на рынке распространена практика объединения участков. Если покупатель заинтересован в приобретении участка свыше 30 соток, девелопер предлагает выкупить два или три соседних участка меньшей площади. Для продавца подобное решение выгодно, т.к. участок меньшей площади более востребован, но и клиента, который рассчитывает на большой участок он может заинтересовать выгодным предложением. При этом на покупку двух или более участков зачастую дается скидка.

Участки свыше 30 соток предлагаются в поселках бизнес и элит класса «Солнечная долина», «Усадьбы Юрково», «ZORINO Park», «ZORINO Club», «Parkvill Жуковка» и других. В этом случае они позиционируются как земли под строительство родовых имений с  большим домом и участком, позволяющим строить собственные объекты для активного отдыха, например конюшню. Самый большой участок предлагается в продаже в поселке «Дачи на Сози» (Ленинградское ш.,152 км) — 228 соток.

Анализ динамики изменения площади земельных участков без подряда за 5 лет, показывает, что начиная с 2007 года, средняя площадь участка без подряда сократилась более чем в два раза: с 36 до 23,6 соток.

Активное уменьшение размеров участков без подряда началось после кризиса 2008 года. Именно с этого времени начался бум продаж земли на всех направлениях Московской области, и участок, как объект продаж, из разряда эксклюзивного, ограниченного предложения перешел в разряд товара массового предложения. Подобная ситуация сложилась и в сегменте коттеджного строительства. С 2008 года сократилась как средняя площадь возводимых коттеджей, так и площадь их придомовых участков.

Изменение средней площади придомовых участков и участков без подряда 2007-2011 гг.