В предыдущем посте мы рассмотрели структуру предложения по площади участков в продаже. В настоящем посте рассмотрим структуру предложения по стоимости земельного участка. Практически половина общего объема предложения земельных участков без подряда реализуется по цене до $3 000 за сотку. По мере роста стоимости сотки земли число участков в продаже заметно снижается.

Самые доступные предложения по стоимости сотки (не превышает $500) представлены в следующих поселках:

В указанные цены не входят никакие коммуникации кроме электричества. Представленные поселки расположены дальше 70 км от МКАД, все они, кроме «Ваштуринского озера» имеют большое число объектов, находятся на начальной стадии строительства, далеко не во всех поселках собственник берет на себя подведение коммуникаций. Так, например в «Солнечном» за электричество необходимо доплатить ориентировочно 100 тыс. рублей. В дачных поселках «Орешники» и «Радостный» все вопросы с коммуникациями будет решать организованное Дачное некоммерческое партнертство (ДНП).

Самыми крупными проектами, где стоимость сотки не превышает $3 000, являются поселки «Ромашкино» и «Коломенские сады». В «Ромашкино» на территории в 35 га реализуется 953 участка площадью от 6 до 20 соток, а в «Коломенских садах» 605 участков от 10 до 25 соток занимают 58 гектар. Оба проекта демонстрируют высокие темпы продаж. Они вышли на рынок год назад в 1 квартале 2011 г. и 4 квартале 2010 года соответственно. В «Ромашкино» на момент проведения исследования продано 703 участка, а в «Коломенских садах» 435 участков. Средняя цена сотки в первом поселке составляет $1 460, а во втором — $1 039. При этом за год в «Ромашкино» цены в среднем возросли на 17% (на старте продаж сотка стоила $1 200), а в «Коломенских садах» стоимость возросла на 10%.

Эти загородные проекты являются яркими представителями дачных поселков: расположены далее 60 км от МКАД, предлагают к продаже только участки без подряда в нарезке до 25 соток. В «Ромашкино» покупатели получат 5 кВт электричества на участок, с остальными мощностями ситуация пока не определена, сейчас проект представляет собой поле с размежеванными участками. В «Коломенских садах» ведутся работы по строительству въездной группы, планируется сделать гостевую парковку, детскую и спортивную площадки. Все коммуникации кроме канализации будут центральными, но за них нужно будет доплатить отдельный целевой взнос в размере 170 тыс. рублей с участка.

Самые дорогие поселки локального рынка это «AgalarovEstate», где средняя стоимость сотки составляет $184,6 тыс. и «Parkvill Жуковка» — $73,5 тыс. за сотку. Это элитные поселки, где лишь часть участков продается без обязательного подряда на строительство.

Приобретая участок под строительство дачи или загородного дома, покупатели не готовы платить за землю больше, чем за тот же коттедж на финальной стадии готовности. Именно поэтому общая стоимость 80% земельных участков не превышает $100 тыс.  Участки с большим бюджетом имеют интересные видовые характеристики и окружение, зачастую располагаются на престижных трассах, на первой линии водохранилища или полностью покрыты лесом. В этом случае покупатель платит не только за землю, но и за ее статус.