Еще на этапе согласования разрешительной документации у застройщиков зачастую есть план возведения в загородном поселке объектов инфраструктуры. Нужно четко представлять, какие составляющие инфраструктуры поселка будут востребованы жителями, а какие потом придется считать заброшенными из-за нехватки финансовых средств на содержание.

Начиная реализацию поселка с участками без подряда, собственник стремится максимально полно использовать ресурсы и сильные стороны земельного надела с целью получения максимальной прибыли. Наличие на территории поселка собственных объектов инфраструктуры с одной стороны привлекает дополнительных покупателей, а с другой может повлиять на увеличение стоимости земли.

В этой ситуации многие девелоперы ограничиваются минимальным набором объектов инфраструктуры, который сегодня представлен практически во всех поселках с участками без подряда. К нему относят: строительство забора по периметру и КПП, детских и спортивных площадок, продуктового магазина, гостевой стоянки. Именно эти объекты благоустройства присутствуют практически во всех анализируемых коттеджных поселках.

Среди второстепенных объектов инфраструктуры лидируют теннисные корты. Они есть в 30 поселках с участками без подряда. Данный вид спорта очень популярен среди населения и наличие на территории поселка теннисного корта положительно сказывается на его имидже.

Практически половина поселков с участками без подряда имеет большие территории – свыше 150 индивидуальных участков, и перед будущими жителями остро встает вопрос о том, куда водить малышей в детский сад. 16 поселков возводят для этих целей собственные детские учреждения. Еще 14 привлекают покупателей собственным фитнес-центром. Такие объекты инфраструктуры как бассейн, яхт-клуб, салон красоты, прачечная, баня, школа, гольф и отделение банка есть не более чем в 10 поселках. Как правило, это элитные поселки или поселки бизнес-класса.

В 151 поселке (13 683 участка) предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство не планируют строительство никаких инфраструктурных объектов на своей территории. К таким поселкам обычно относятся недорогие, а так же небольшие проекты эконом класса. Помимо этого зачастую выгодное месторасположение поселка делает нерентабельным и нецелесообразным строительство собственных инфраструктурных объектов. Особенно это касается поселков, расположенных вблизи крупных городов или недалеко от столицы (например, «Старый свет», «Морозов», «Яхромские дачи», «Президент» и т.д.). В таком случае владельцы домов могут воспользоваться инфраструктурой ближайших поселений, как правило — это детские сады, школы и торгово-развлекательные центры.

Образовательная инфраструктура является большой проблемой для девелоперов, строительство подобных объектов затратно, и перспективы их функционирования неясны. Возникает проблема наполняемости и поиска квалифицированного персонала. В случае же, если подобные объекты располагаются поблизости с поселком (до 3 км), то подобные проблемы вполне решаемы. Девелоперу остается договориться с руководством образовательных учреждений о приеме детей из поселка к ним.

Так, о строительстве собственной школы заявлено лишь несколько коттеджных поселков – «Солнечная долина», «Мартемьяново-1,2», «Crystal Istra», «Летова роща».

На развитость инфраструктурных элементов помимо расположения проекта большое влияние оказывает масштабность будущего поселка – количество планируемых к строительству домов, а также его класс. Традиционно застройщики стараются, прежде всего, спроектировать обязательные объекты: детские и спортивные площадки, магазины, парковки. Расширение инфраструктурного комплекса возможно, если поселок насчитывает более 100 домовладений, особенно если владельцы живут там постоянно, что в свою очередь позволит снизить срок окупаемости за счет более частого их посещения. Класс поселка существенно влияет на степень развитости инфраструктуры внутри него. Стоит отметить, что затраты на строительство и содержание подобных объектов ложатся на плечи покупателей, а для многих вопрос цены является первоочередным. Особенно это касается поселков эконом класса, стоимость домовладений в которых относительно невелика и увеличение цены (из-за расходов содержание инфраструктуры) может сказаться на спросе со стороны потенциальных клиентов.