Как уже было сказано в предыдущем посте, в кризисный и послекризисный период, когда на рынке недвижимости наблюдается затишье, девелоперам приходится применять нестандартные меры в борьбе за покупателей, изобретать новые маркетинговые ходы, учитывать все тенденции нестабильного рынка, в том числе выход на рынок малоэтажной недвижимости крупных финансовых структур, невостребованность премиум-сегмента и т.д.

Выход на рынок малоэтажной недвижимости крупных финансовых структур,

к которым в период кризиса за долги перешли земельные массивы. В частности, широкую волну критики вызвал заявленный запуск проекта по освоению 1200 гана Рублево-Успенском шоссе, который муссировался в прессе на протяжении всего года. Поводом активной дискуссии и открытого скепсиса многих экспертов рынка загородной недвижимости послужило не только заявляемое беспрецедентное по масштабу и амбициям строительство на самой элитарной трассе, но и частота смены концепций (парадигм) развития — в общей сложности над проектом работали несколько команд на протяжении около двух лет.

Реализация проекта ставится под большое сомнение, равно как и заявленного ранее (в 2007 году) комплекса «Остров Истра». Проект не только не реализован, но вот уже несколько лет выставлен на продажу Альфа-банком и компанией MCG Group.

Невостребованность премиум-сегмента

В продолжение предыдущей темы, плотно связанной с «бумажным» строительством «сказочных замков», в 2011 году произошли серьезные изменения в политике продаж проекта Agalarov Estate. Впервые был представлен широкой аудитории прайс-лист, что не свойственно для объектов премиум-класса.

Кроме того, весной 2011 года была проведена реконцепция жилого комплекса, вместо поместий в 0,5-2 га с домами от 1000 кв.м. покупателям были предложены участки без подряда с нарезкой от 8 соток. При этом стоимость сотки не претерпела изменений и начинается от 140 тыс. долл.

Выход на рынок первого после кризиса проекта с комплексным освоением территории

«Истринская долина» от компании «Вектор Инвестментс» расположена на удалении 55-60 кмот МКАД по Новорижскому шоссе. Сегодня проект насчитывает 16 коттеджных поселков и занимает территорию более1700 га- на загородном рынке Подмосковья это самый масштабный проект.

Истринская Долина включает в себя:

• — 16 поселков различного уровня
• — 2 поселка (Ушаковские дачи, Zorino Club) с участками под имения площадью от 50 соток;
• — Land Parks (Land Park «Куртниково»), где предлагаются участки площадью от 1 до 5 га – для девелоперов, застройщиков, индивидуальных предпринимателей, под корпоративные поселки, для строительства рекреационных объектов;
• — участки под КФХ (крестьянско-фермерские хозяйства), площадью от 2 га.

 Все проекты находятся на начальном этапе строительства – получение кадастровых паспортов, свидетельств о собственности, технических условий на коммуникации. Проект предполагается завершить к 2015 году.

Планы развития инфраструктуры «Истринской долины» также впечатляют:

• — Ресторан «Левитан» (включая собственную пекарню и кондитерский цех)
• — Центр активного отдыха ZORINO 
• — Торгово-административный центр «Мельница» (аптека, продуктовый отдел, отдел спортивных товаров, химчистка и другие сопутствующие услуги и товары).
• — Конноспортивный клуб  «Аванпост Ушаково». Планируется построить: конюшню, манеж, открытые площадки для тренинга, а также минигостиницу, детский центр, кафе и ресторан. Первая очередь проекта предусматривает создание конно-туристической базы с конюшней, плацем, зонами отдыха для гостей, кафе.
• — Экопарк «Истринская долина»: на территории объекта будет размещаться экоферма и сады плодовоовощных культур, а также многолетних трав, небольшой рыборазводный цех.
• — Рыболовно-спортивный клуб.
• — Центр водных видов спорта «Веселый Ветер». На территории объекта планируется размещение школы парусных видов спорта, мини-отеля, оборудованного пляжа и кафе.
• — Зона отдыха «Лыщево». Под базу отводится участок в 23 га. Здесь разместятся футбольные и волейбольные площадки, летнее кафе, тир, пляж со всей необходимой инфраструктурой. Будет организована школа виндсерфинга и обустроена лодочная станция.