Поселки, предлагающие к продаже таунхаусы, расположены на всех подмосковных трассах, от Рублево-Успенского до Ярославского шоссе. Это позволяет покупателям выбирать домовладение с удобным местоположением относительно работы и в соответствии с имеющимся бюджетом.

Лидером по числу предложения таунхаусов стало Калужское шоссе. Трасса активно развивается и, учитывая, что ее освоение началось позже, располагает лимитом интересных для освоения земельных наделов вблизи лесных массивов и водоемов. Земли по Калужскому направлению привлекательны смешанными лесами, а также обилием водоемов — рек Десны, Пахры, Сосенки, Поляницы, Мочи, Лопасни, Нары, вблизи которых расположено множество пансионатов и санаториев (управления делами президента РФ (УДП) «Ватутинки», «Дом приемов «Газпрома», дом отдыха УДП «Архангельское», санаторий «Десна»).

Второе место по объему предложения блокированных домовладений отводится Каширскому шоссе. Несмотря на то, что сейчас здесь реализуется всего 3 проекта («Новое Ступино», «Южная долина», «Красные пруды»), они занимают 18,2% доли рынка таунхаусов. Подобное объясняется масштабом реализуемых проектов, которые совокупно занимают 1302 га.

По числу проектов, реализующих таунхаусы, первое место отводится Новорижскому шоссе. Популярность данного направления можно объяснить хорошей транспортной проходимостью, благоприятной экологией и развитой инфраструктурой.

Структура предложения по формату домовладений

В данном исследовании рассматриваются поселки, где реализуются таунхаусы. При этом в большинстве проектов помимо блокированных домов продаются и другие форматы домовладений.

Девелоперы редко реализуют только таунхаусы, предпочитая сочетать их с другими формами – чаще всего с коттеджами либо апартаментами, рассчитывая на различную целевую аудиторию покупателей.

Поскольку акцент в исследовании сделан на таунхаусы, то естественно на анализируемом локальном рынке наибольшую группу представляют именно они – 5667 объектов в продаже (52,4 % от общего числа). Вторыми по численности представленных к продаже объектов являются апартаменты. На долю квартир в общем объёме предложения приходится 26,6% (или 2880 шт.). Малоэтажные многоквартирные дома получают всё большее распространение на рынке недвижимости Московской области. Основными их преимуществами является благоприятная экологическая обстановка, низкая плотность населения, а также низкая стоимость. Так, самым масштабным проектом является строительство города-спутника «Новое Ступино», в настоящий момент в нём представлено к продаже 500 апартаментов и 180 таунхаусов. Ещё один крупный малоэтажный комплекс – «Загородный квартал», расположенный в 8 км от МКАД в г. Химки. Общая численность объектов в поселке достигает 774, из которых 728 апартаменты и лишь 46 таунхаусы.

Предложение коттеджей насчитывает 1958 объектов. Коттеджи привлекают к себе в большинстве своём покупателей с детьми, желающих поселиться в экологически благоприятных местах, жить относительно самостоятельно и просторно, и вместе с тем девелоперы коттеджных посёлков предлагают развитую инфраструктуру своих посёлков, что позволяет не чувствовать отрыва от цивилизации.

Самая малочисленная группа – участки без подряда — составляет 2,8% от общего числа существующего предложения (12 поселков и 302 участка). Сочетание только двух форматов — таунхаусов и участков без подряда — в продаже представлено всего в 2 поселках «Артек» (Нахабино Парк) (Волоколамское ш., 20 км) и «Русские сезоны» (Новорижское ш., 40 км). Как правило, таунхаусы не сочетают с участками, так как это разные площади (под участками и таунхаусами), кроме того таунхаусы – это организованная застройка по проекту застройщика, а обустройство участков может затянуться на неопределённый срок, что в принципе недопустимо. Обычно таунхаусы сочетают с коттеджами, что представлено в большинстве комплексов – 55 из 99, например «Западная резиденция», «Лосиный остров – Загорянка», «Сокольники», «Глаголево парк», «Vita Verde», «Золотые пески» и др.