Было проведено исследование загородных комплексов по непопулярным направлениям, которые предлагают к продаже на первичном рынке таунхаусы, коттеджи, апартаменты.

При этом условия анализа были следующие:

— Не включались те комплексы, где к продаже предлагались только участки без подряда на строительство, исключение составили проекты, где этот формат предлагается как альтернатива к имеющимся домовладениям);

— Рассматривались следующие направления: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Щелковское, Ярославское, Каширское.

Общий объем предложения домовладений к продаже на исследуемом локальном рынке составил 55 коттеджных поселков и 5 282 домовладений. Существующие коттеджные поселки занимают территорию в почти2 816 гаи составляют 17 067 домовладений, часть из которых еще не выведана в продажу, а часть — реализована.

Стадии готовности проектов локального рынка различны. Большинство коттеджных поселков находятся на этапе строительства. Однако есть несколько проектов, где построены первые очереди и уже проживают собственники – «Салтыковка Престиж» (Горьковское ш.5 км), «Григорчиково» (Каширское ш.,15 км), «Полесье» (Горьковское ш.37 км), «Садко» (Егорьевское ш.39 км), «Аврора» (Егорьевское ш.37 км) и т.д.

Масштаб представленных проектов также различен.

 Непопулярные направления

Все трассы, на которых расположены анализируемые котттеджные поселки, можно отнести к менее востребованным направлениям, что объясняется сложной транспортной обстановкой – все они требуют реконструкции и расширения полос движения.

Ярославское шоссе. Протяженность — около1271 километра. 8 полос на выезде из Москвы, через12 км от МКАД дорога сужается до двух полос в каждую сторону направлении. На трассе очень интенсивное движения, так как на ней расположено довольно большое количество крупных населенных пунктов (Мытищи, Королев, Юбилейный, Пушкино, Красноармейск, Сергиев Посад), поэтому на этом шоссе нередки пробки и заторы.

Щелковское шоссе – общая протяженность – ок. 50 км. Внутри Москвы на магистрали 8 восьмиполос, за МКАДом дорога резко сужается до двух полос в каждом направлении, поэтому очень часто пробки и заторы образуются на выезде из Москвы. Из-за расположенного на Щелковском шоссе автовокзала на трассе большое количество автобусов и мартшрутных такси пригородного и междугороднего сообщения. Кроме того, здесь много населенных пунктов и светофоров, что также осложняет транспортную ситуацию.

Горьковское шоссе – общая протяженность ок. 1342 километров. Трасса проходит через г. Балашиху, где в каждую сторону имеет по 3 полосы, но за пределами города сужается до 2. Основная проблема этого направления — многокилометровые пробки. Ситуацию усугубляет то, что здесь большое количество населенных пунктов, ф также светофоров и постов ДПС. В настоящее время идет реконструкция транспортных развязок и пешеходных переходов на Горьковском шоссе, ее завершение планируется осуществить до 2020 года.

Егорьевское шоссе — протяженность 260 километров. В начале трассы – по 2 полосы в каждую сторону, но через4 километра от МКАД количество полос сокращается до одной в каждом направлении, поэтому пробки здесь возникают регулярно.  Многочисленные населенные пункты, расположенные на протяжении всего шоссе, также затрудняют движение.

Ситуацию, возможно, облегчит новая эстакада над железнодорожными путями (53-55 кмот МКАД). Также будут построены развязки в микрорайоне Восточный г. Электросталь, а также в районе Волгоградского проспекта и Котельников.

Новорязанское шоссе. Общая протяженность – ок. 1880 км (трасса доходит до города Челябинск). При выезде из Москвы 6 полос, примерно через10 километров от МКАД количество полос сокращается до 2 в каждую сторону. В этом направлении расположено много дачных участков, поэтому оно довольно востребовано, особенно в период выходных дней и праздников, поэтому здесь часто возникают пробки.  Основные места, где образуются заторы – это на выезде из Москвы, в районе городов Бронницы (40 км от МКАД) и Коломна (100 км от МКАД).

В данный момент ведется реконструкция Новорязанского шоссе. Этот проект очень масштабный, поэтому его реализация может растянуться до 10 лет.

Каширское шоссе — протяженностью ок. 95 км. На выезде из Москвы  по 4 полосы в каждую сторону, впоследствии дорога сужается до 2 в каждом направлении. Эта трасса ведет из Москвы в аэропорт «Домодедово», поэтому здесь могут возникать заторы. Запланировано расширение автомагистрали и строительство нескольких новых развязок.