Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости Ярославского шоссе. На момент проведения исследования в продаже на локальном рынке находилось 86 загородных комплексов. Общий объем предложения домовладений составил 8 767 объектов различных форматов.

К моменту проведения исследования полностью реализованы 44 загородных комплекса, расположенных по Ярославскому шоссе. Общий объем домовладений в проданных проектах составляет 4 649 единиц.

Предложение домовладений локального рынка достаточно разнообразно – коттеджи, участки с подрядом, без подряда на строительство, таунхаусы и апартаменты. Последние предлагаются к продаже только в жилом комплексе «Зеленая роща» (20 кмот МКАД).

Рассматриваемые проекты находятся на различном этапе строительства: от полностью готовых и обжитых (нап., «Визендорф», «Пестовская гавань», «Сосновый бор», «Тарасовка») до тех, где только начинаются девелоперские работы (нап., «Дивово», «Лесная речка», «Вашутинское озеро», «Опушкино», «Нерль»).

50% (43 поселка) коттеджных комплексов локального рынка были выведены в период, начиная с 2010 года. При этом 41 из 43 предлагают к продаже только участки без обязательного подряда на строительство.

64 из рассмотренных 86 проектов Ярославского шоссе располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного строительства. Земля под остальными проектами имеет статус «под индивидуальное жилищное строительство».

 Динамика продаж домовладений локального рынка недвижимости Ярославского шоссе

В ходе проведения исследования была рассчитана динамика продаж коттеджных поселков по анализируемому направлению. При расчетах учитывались следующие данные: средняя стоимость домовладения по каждому кварталу, количество проданных за квартал домовладений/участков. Расчеты производились поквартально за период с 2002 г. по 2 кв. 2012 г. включительно.

В число рассмотренных проектов вошли также полностью реализованные на данный момент загородные комплексы.

На момент проведения исследования по Ярославскому направлению реализовано, начиная с 2002 года более 10,4 тыс. домовладений различных форматов. Ниже на диаграмме и в таблице показано распределение проданных объектов в зависимости от формата:

Наибольшая доля проданных домовладений приходится на земельные участки без обязательного подряда на строительство 58,9%. При этом сегмент участков локального рынка относительно молодой и получил активное развитие после 2009 года. Так, из 87 коттеджных поселков, проанализированных по динамике продаж земли, 77 вышли на загородный рынок после 2008 года.

На долю реализованных индивидуальных домов пришлось всего 31% от общего объема проданных объектов. Намного меньше составляют продажи в сегменте таунхаусов и апартаментов.

Ниже динамика продаж каждого из форматов рассмотрена более детально.