В данном исследовании все предлагаемые на рынке Ленинградского и Пятницкого шоссе объекты распределены на 4 группы участки без подряда, апартаменты, коттеджи, таунхаусы.
Наиболее представлены на загородном рынке земельные участки без обязательного подряда на строительство. Сегмент уверенно держит лидерство, начиная с 2009 года.
Вторым по численности представленных к продаже объектов является сегмент апартаментов. На долю квартир в общем объеме предложения приходится 32,4% (или 2153 шт.). Малоэтажные многоквартирные дома — не типовой формат на рынке загородной недвижимости Московской области. В большинстве случаев в организованных коттеджных поселках соединены несколько типов жилья, например таунхаусы и апартаменты («Загородный квартал», «Олимпийская деревня Новогорск», «12 месяцев ЭкоLife»). Апартаменты представляют собой аналог городской квартиры, неоспоримым преимуществом подобного жилья является благоприятная экологическая обстановка, а также низкая плотность населения. Девелоперы, ориентируясь на важный для покупателей городской недвижимости фактор транспортной доступности, возводят малоквартирные дома недалеко от Москвы – для локального рынка не далее 23 км от МКАД.
Практически одинаково предложение коттеджей и таунхаусов, на их долю приходится 11,2% и 9,6% существующего предложения.
Общий объем коттеджей локального рынка – 741 единица. Практически одинаково представлены домовладения в ценовых диапазонах от $900 до $4000 за 1 кв.м. Совокупно на них приходится 91,8% предложения домовладений.
Если дом по цене за 1 кв. м. от $900 до $2000 можно приобрести в 16 проектах локального рынка, то предложение ценового диапазона $3000-$4000 только в трех – «Конаково River club», «ETUDE family club», «Завидово». Это проекты бизнес и элит класса, отличающиеся выгодным месторасположением (Иваньковское водохранилище) и развитой внутренней инфраструктурой. При этом поселки «Завидово» и «Конаково River club» располагаются в Тверской области на значительном удалении от Москвы 97 и 125 км.
Коттеджи стоимостью $4000-$5000 за 1 кв.м. представлены к продаже только в одном проекте «Конаково River club», есть здесь дома и более высокой цены свыше $5000 за квадрат.
Самое дорогое предложение — домовладения в проекте «Новогорск-7»: стоимость 1 кв.м. колеблется от $5495 до $6997. Небольшой поселок, насчитывающий 182 домовладения (152 коттеджи и 30 таунхаусов), располагается в 7 км по Ленинградскому шоссе. Все дома здесь выполнены в английском, нормандском, американском колониальном стилях.
Минимальная стоимость коттеджа зафиксирована в поселке «Новорижские ключи» — $116,2 тыс. за подряд на строительство дома площадью 98 кв.м. Если говорить о полностью построенном доме, то в этом же комплексе можно приобрести домовладение «баню — гостевой дом + участок 9,98 соток + коммуникации + забор» за $125 тыс. Фотографии лота представлены ниже:
Самое дорогое предложение локального рынка – кирпичный дом 418 кв.м. на участке 28 соток в поселке «Новогорск -7» — обойдется покупателю в $2,925 млн. Фотографии коттеджа:
Средняя стоимость таунхауса за 1 кв.м. составляет — $2 616.
Графический анализ показывает, что на локальном рынке наиболее представлены домовладения стоимостью от $2000 до $3000 за 1 кв.м. При этом 180 из 315 таунхаусов данной ценовой группы принадлежат одному загородному комплексу – «Маленькая Шотландия». Поселок таунхаусов вышел на рынок в январе 2008 года и на сегодняшний день здесь реализовано 60% объектов. Всего на территории в 70 гектар будет возведено 682 блокированных секции площадью 136-188 кв.м. с придомовыми участками 2-6 соток.
Совокупно на более дорогие домовладения (стоимостью свыше $3000 за 1 кв.м.) приходится всего 13,7% предложения. Подобные таунхаусы можно купить в проектах «Мечта-3 очередь», «Ангелово Residence», «Новогорск-7».
Максимально предложение в ценовом диапазоне $300-400 тыс.- 32% предложения сегмента. При этом более половины объектов данной группы относится к проекту «Маленькая Шотландия». Средняя стоимость таунхауса в котором составляет $370 тыс.
Невысокие цены на блокированные секции установлены в поселках «Новое Бакеево» и «12 месяцев ЭкоLife», где можно купить секцию до $200 тыс. Самые дорогие таунхаусы локального рынка в загородных комплексах «Олимпийская деревня Новогорск» (макс. – $1,63 млн.) и «Ангелово Residence» (макс. – $1,95 млн.).
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]