Продолжаем рассматривать структуру предложения по стоимости недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе. В настоящем посте рассмотрим такие сегменты как апартаменты и участки без подряда.

Структура предложения по стоимости апартаментов Ленинградского и Пятницкого шоссе

Апартаменты по цене до $2000 за 1 кв.м. можно приобрести в коттеджных поселках «12 месяцев ЭкоLife», «Шемякинский дворик», «Лебединое озеро» и «Мечта (11 квартал)». При этом предложение недорогих квартир минимально и составляет всего 5,3% сегмента.

87,6% предложения апартаментов ценовой группы $2000-$3000 за 1 кв.м. принадлежит коттеджным поселкам «Аристово-Митино» (700 квартир в продаже) и «Загородный квартал» (700 квартир в продаже).

Предложение квартир стоимостью $3000-$4000 за 1 кв.м. составляют объекты всего одного комплекса – «Правый берег — 2». Цены на апартаменты здесь колеблются от $3500 до $3710 за 1 кв.м. Жилой комплекс расположен в восточной части города Химки в 2 км от МКАД, в микрорайоне Старые Химки вдоль улицы Юннатов. Территория комплекса будет огорожена, въезд на территорию осуществляется через пост охраны. Инфраструктура проекта будет включать станцию юннатов, детский сад, две подземные автостоянки, площадки для игр детей и отдыха взрослых с малыми архитектурными формами, тротуарные дорожки, выложенные брусчаткой и общее озеленение территории комплекса с посадкой деревьев и кустарников и устройством газонов и цветников.

Средняя цена контракта на покупку апартаментов локального рынка составляет — $188 тыс.

Предложение квартир по минимальной стоимости (до $50 тыс.) представлено в трех поселках «Мечта 1 (20 квартал)», «12 месяцев ЭкоLife» и «Лебединое озеро».

Апартаменты второго ценового диапазона $50-$100 тыс. можно выбрать в проектах «Шемякинский дворик», «Аристово-Митино», «Город Набережных» и «Мечта (11 квартал)». Общая доля сегмента локального рынка составляет 12,4%.

Практически одинаково предложение домовладений в сегменте $100-$150 тыс. и $150-$200 тыс. – 32,4% и 33% соответственно.

Самые дорогие апартаменты представлены в проекте «Олимпийская деревня Новогорск». В загородном комплексе стоимость квартир доходит до $812,2 тыс. Жилой комплекс является авторским проектом Ирины Винер, президента Всероссийской федерации художественной гимнастики, доктора педагогических наук. На территории комплекса запланировано строительство различных объектов инфраструктуры:

— «Международная Академия Спорта Ирины Винер», преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы;
— современный детский сад «Академия детства»;
— британская гимназия, с обучением на двух языках (большая часть предметов будет вестись на английском языке), выдающая два диплома – российского и международного образца;
-фитнес-клуб класса люкс World Class и медицинский центр.
Структура предложения по стоимости участков без подряда Ленинградского и Пятницкого шоссе

В рамках проведения исследования в цене 1 сотки участков не учитывались коммуникационные взносы, которые девелоперы предлагают оплатить собственнику. Все суммы за подведение сетей учитывались в цене контракта — общем бюджете покупки. Исключение составили проекты, где коммуникации включались в цену контракта девелоперами.

Наибольшее предложение приходится на наделы стоимостью $5 — $10 тыс. — 42,8%. Минимальная стоимость за 1 сотку зафиксирована в поселке «Спас-Завидово» — $820, максимальная в проекте «Владевиль» — $31 250.

Недорогих земельных наделов на локальном загородном рынке не так много – 656 (или 21%) участков по цене до $3 000 за 1 сотку.

В большинстве загородных комплексах локального рынка девелоперы включают стоимость подведения инженерных сетей в цену земли. Ниже перечислены проекты, где за коммуникации нужно доплачивать отдельно:

Общая стоимость участка без подряда зависит от размера надела и величины коммуникационного взноса. Вместе с тем на локальном загородном рынке наибольшее предложение зафиксировано в первой ценовой группе до $50 тыс. – 706 участков или 22,7%. 54% земельных наделов данного ценового диапазона принадлежат 3 проектам – «Высокое», «Спас-Завидово» и «Подмосковье».

Средняя цена контракта на покупку — $211 тыс.

Практически одинаково предложение в ценовых группах $50-100 тыс., $100-150 тыс. – доля их составляет 19,5% и 19,2% соответственно.

Минимальная цена установлена на земельный надел в проекте «Завидовские дачи» — $6 450 за участок 8 соток. При этом из коммуникаций к участкам будет подведено только 10 кВт электричества.

Максимальная цена в коттеджном поселке «Конаково River club» — $4,2 млн. за 200 соток земли.