Рассмотрим структуру предложения участков Киевского шоссе в зависимости от предлагаемого продукта (с подрядом, без подряда), в зависимости от размера участка а также структуру предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля.
Наибольшее количество предложений приходится на участки без обязательного подряда на строительство – 345 объектов, далее следуют таунхаусы – 245 домовладений в двух коттеджных поселках («Бристоль» и «Фрунзевец»). Стоит отметить, что таунхаусы пока еще не воспринимаются потенциальными клиентами как загородное жилье, скорее как альтернатива дорогой городской недвижимости.
Построенных индивидуальных домовладений на локальном рынке в эконом сегменте к продаже не предлагается. Участок с подрядом на строительство дома можно приобрести лишь в одном коттеджном поселке – «Шеломово-2».
Большинство девелоперов предпочитают предлагать небольшие участки, ведь каждая дополнительная сотка земли значительно увеличивает итоговую стоимость объекта. Для клиентов эконом класса вопрос цены — один из наиболее важных критериев выбора, поэтому 40,2% (248 объектов) предложения рынка расположены на участках до 10 соток. Это и таунхаусы, для которых характерно наличие небольшого земельного надела, и просто земельные участки без подряда.
Участков площадью свыше 20 соток на локальном рынке не так много – 3,7% (23 объекта). Они предлагаются в коттеджных поселках «Фрунзевец» и «Золотая долина».
Структура предложения в зависимости от технологии строительства и архитектурного стиля
Под строительными материалами подразумеваются природные и искусственные вещества, композиции и изделия из них, которые применяются для возведения зданий и сооружений. Все стройматериалы, которые используются для строительства индивидуальных домовладений, можно подразделить на несколько видов:
На исследуемом локальном рынке всего 3 коттеджных поселка реализуют домовладения, остальные предлагают участки без обязательного подряда на строительство.
В коттеджных поселках «Шеломово-2» и «Фрунзевец» предлагают домовладения, построенные из пенобетона. В поселке таунхаусов «Бристоль» все объекты планируют возвести из кирпича.
Что касается архитектурной концепции коттеджных поселков локального рынка, то все три поселка, реализующие домовладения, можно отнести к западноевропейскому стилю. Подобная архитектура наиболее популярна сегодня на загородном рынке Подмосковья.
Классическим образцам западноевропейской архитектуры свойственны такие характеристики, как:
Сдержанные и лаконичные формы дома создают ощущение спокойствия и достоинства. Компактный и функциональный, он обладает всеми качествами большого и внушительного загородного дома. Классические фасадные решения удачно сочетаются с удобной и логичной планировкой дома.
Характерные черты коттеджных поселков с домами, выполненными в западноевропейском архитектурном стиле:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]