Объем предложения земель в зависимости от направления зависит в первую очередь от степени его освоенности. Земля – ограниченный ресурс, и этот фактор играет главную роль в формировании предложения. Все чаще на рынок выставляются участки на ранее непопулярных направлениях, но имеющих в наличии значительные объемы земель. Так, вероятность найти ликвидный участок, достаточный по площади и на приемлемом удалении от столицы, на Новорязанском или Варшавском шоссе намного выше, чем на Рублево-Успенском.

Вторым важным фактором, влияющим на предложение, помимо наличия земли является степень престижности направления. С ростом популярности того или иного шоссе, соответственно, растет и объем предложения. Девелоперы сосредотачивают свое внимание и занимаются поиском участков на продажу именно на наиболее интересных направлениях. Традиционно менее престижной считается дуга от северо-востока через восток к югу, западная половина – более престижная.

Категория престижности направления для загородного коттеджного строительства зависит от нескольких параметров:

• — пропускная способность шоссе (например, Новорижское);
• — наличие водоемов (Дмитровское);
• — живописность пейзажа;
• — экология (Рублевское, Калужское).

В соответствии с указанными характеристиками популярными являются земли на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе, два-три года назад произошел скачок популярности Симферопольского шоссе, растет предложение земли по Каширскому направлению. Популярностью пользуются объекты, расположенные рядом с крупными водоемами, больше всего таковых находится по Дмитровскому и Ярославскому шоссе. Также необходимо учитывать, что с развитием складской и торговой недвижимости начинают пользоваться спросом земли и на так называемых непрестижных направлениях, где есть в наличии участки достаточной площади в непосредственной близости от транспортных артерий. Вышеперечисленные факторы способствуют росту предложения на ранее непопулярных направлениях.

В соответствие с названными параметрами можно оценить каждое из рассматриваемых направлений.

Новорижская трасса остается популярной на протяжении уже более 3 лет. После улучшения качества дороги (расширение до 3 полос в каждом направлении), инвесторы почувствовали интерес к Новорижскому шоссе. Также в его пользу сыграла непосредственная близость к Рублево-Успенской трассе, участки вблизи которой стали востребованы у наиболее обеспеченных слоев населения. Однако, высокие цены и ограниченность предложения Рублево-Успенского шоссе не позволяли многим гражданам приобретать там земельные наделы. Новорижское направление, находящееся всего в 5-7 км от Рублево-Успенского, обладающего сходными экологическими условиями и к тому же располагающего ценами в полтора и более раз ниже, стало набирать популярность и не теряет ее до настоящего времени.

Безусловным преимуществом Новорижской магистрали также является отличная экологическая ситуация в районах, через которые проходит трасса. Исторически так сложилось, что в Истринском районе (через который проходит значимый участок этого направления) не строилось вредных производств, что обусловило благоприятную розу ветров и экологию в целом. Также важным преимуществом магистрали является множество живописных участков вблизи лесных массивов и водоемов.

Что касается спроса на Рублево-Успенское направление, то пик его популярности можно считать законченным. В настоящее время там уже практически не осталось свободных участков с благоприятным окружением. Дефицит земли и высокая стоимость заставили инвесторов переключить свое внимание на другие направления.

Как уже было сказано, рост популярности южных направлений начался три-четыре года назад и был связан с дефицитом доступных по цене ликвидных участков на популярных трассах. 2008 год был отмечен резким скачком предложения по Симферопольской магистрали. До настоящего времени объемы предложения по этому шоссе остаются на этом довольно высоком уровне, хотя намечается тенденция к снижению доли этой трассы в структуре предложения земли. Довольно благоприятная экологическая обстановка, прохождение трассы в обход крупных населенных пунктов, неплохое качество дорожного покрытия, а также приемлемые цены делают это направление привлекательным для развития и проживания.

То же можно сказать о Каширском шоссе, так широко представленном в структуре предложения в настоящее время. Дефицит земель на более престижных направлениях всегда заставлял инвесторов искать другие пути для вложения средств и привлечения потребителей.