Структурный анализ предложения в зависимости от площади домовладений Ленинградского и Пятницкого шоссе показывает, что наибольшей популярностью у застройщиков коттеджных поселков пользуются дома площадью от 100 кв.м. до 200 кв.м. – их доля составляет 45% (или 621 домовладение). Второй по количеству представленных к продаже домовладений являются коттеджи и таунхаусы от 200 кв.м. до 300 кв.м. – 26,2% (или 361 домовладение).
В целом стоит отметить, что коттеджи на локальном рынке предлагаются различных площадей от 98 до 750 кв.м., в то время как выбор проектов таунхаусов ограничен 97,3% приходится на диапазон от 100 до 300 кв.м.
Относительно апартаментов можно отметить, что более половины всего предложения приходится на квартиры средней площади 50-100 кв.м. При этом 67,3% квартир в продаже данной площади принадлежит двум проектам «Загородный квартал» и «Аристово-Митино».
Все предлагаемые к продаже домовладения были рассмотрены так же в зависимости от площади их придомовых участков.
Средняя площадь участка под коттедж составляет 16,9 соток. Для таунхаусов этот показатель зафиксирован на уровне – 3,7 сот., для участков без подряда – 16,4 сот.
Наиболее представлены на локальном рынке домовладения на участках 10-20 соток – 38% предложения локального рынка.
Дом с участком минимальной площади предлагается в жилом комплексе «Мечта» (участок 3-3 квартал) – 98 кв.м. и 4,6 соток земли. Самым большим участком в продаже является надел в 200 соток в загородном комплексе «Конаково River club».
Придомовые земельные участки под таунхаусами варьируются от 0,5 до 11 соток. Наибольшая доля предложения отводится домовладениям с земельными участками до 5 соток – 80% предложения объектов данного формата.
Для участков без обязательного подряда на строительство большая часть предложения наделы площадью 10-30 соток – 67,3%.
При анализе существующего предложения именно обеспеченность объектов коммуникациями Ленинградского и Пятницкого шоссе представляет собой наибольший интерес, так как от их наличия во многом зависит успех продаж коттеджного поселка.
Все коттеджные поселки локального рынка будут обеспечены электричеством. Выделяемые застройщиками мощности колеблются от 5 до 25 кВт. Минимальные мощности выделяются в поселках, предлагающих участки без подряда («Владычино», «Высокое», «Спас-Завидово», «Завидные Дачи», «Причал», «Новорижские ключи»). Максимальные — в проекте «Московское море-1,2».
Только в двух проектах «Завидовские дачи» и «Владевиль» вопрос с газом собственники будут решать собственниками самостоятельно.
В 14 коттеджных поселках локального рынка водоснабжение будет организовано с помощью индивидуальных скважин собственниками самостоятельно за счет своих средств.
В 54 из 71 загородных комплексах будет подведена централизованная канализация, в остальных проектах индивидуальные септики.
По наличию коммуникаций анализируемые поселки можно разделить на 3 группы:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]