При покупке квартиры в Сургуте, жители, несмотря на высокий по сравнению с общероссийским уровень дохода, ориентируются на бюджет, который существенно увеличивается по мере роста числа комнат (а значит – и метража). Наиболее востребованными, а значит и быстрее реализуемыми, являются одно- и двухкомнатные квартиры.

Девелоперы в застройке в полной мере отражают потребительские предпочтения, поэтому в структуре предложения в меньшей степени представлены трех- и более комнатные квартиры. Под более дорогие многокомнатные квартиры во многих новостройках выделяются последние два этажа. Но большие квартиры (более 4 комнат) имеются далеко не во всех новостройках.

Диапазон площадей реализуемых квартир Сургут

Общая стоимость квартиры в Сургуте закономерно возрастает при увеличении количества комнат и общей площади, но в ситуации со стоимостью 1 кв.м. ситуация несколько иная. Цена 1 кв.м. снижается по мере прибавления комнат в диапазоне от 1 до 2 — данный сегмент квартир направлен на покупателя класса эконом, где ценовой фактор имеет большое значение.

Структура предложения квартир г. Сургут на первичном рынке по комнатности

Одно- и двухкомнатные квартиры предполагают небольшой бюджет покупки и пользуются стабильно высоким спросом, что позволяет застройщику несколько поднять стоимость 1 кв.м. для них. Многокомнатных квартир на рынке меньше, они относятся к более высокому классу – поэтому стоимость кв.м. для них выше.

Многокомнатные квартиры ориентированы на более платежеспособный сегмент, они обладают более привлекательными видовыми и качественными характеристиками, соответственно, и цены на такие квартиры выше.

Структура предложения по цене

Цены в центре ожидаемо выше, остальных частей города, что обусловлено наличием и близостью расширенной инфраструктуры, престижностью застройки исторического центра.

Самая низкая цена за 1 кв.м. зафиксирована на 3-комнатную квартиру в Северном жилом районе — менее развитом и благоустроенном. Та же тенденция наблюдается и по общей стоимости квартиры. Объекты в Северном жилом (а также Восточном) районах города характеризуются наиболее низкой ценой. Трехкомнатная квартира в Северном жилом районе стоит на порядок ниже, нежели стоимость этих квартир в других частях города.

Разрыв в стоимости становится существенным между 2- и 3-комнатными квартирами. Этот показатель для Северного жилого района малозначителен в сравнении с Центральным и Северо-восточным жилыми районами.

Большая часть строящихся в Сургуте домов относится к эконом классу, что является типичной практикой застройки – предложение ориентируется на покупателя. Элитными в городе считаются, прежде всего, дома выполненные из кирпича.