Рассмотрим структуру спроса на недвижимость за 70 км от МКАД в зависимости от стоимости объекта и 1 кв.м, площади домовладений и земельных участков. обеспеченности инженерными сетями, а также по материалу строительства.
В структуре спроса по стоимости 1 кв.м. домовладений почти половина всех заявок от потенциальных клиентов ориентированы на дома от $1 до $2 тыс. Это дома построенные из недорогих материалов в поселках эконом класса. Пятая часть покупателей рассчитывают приобретать коттедж до $1 тыс. за 1 кв.м. При этом клиенты понимают, что это будет не готовый к проживанию объект, а лишь участок с подрядом на строительство.
Меньшая доля покупателей готова рассматривать бóльший бюджет, но и в этом случае они не готовы переплачивать за статус, местоположение или инфраструктуру, если не будет соответствующего качества строительства или не соблюдаются сроки строительства и подведения инженерных сетей.
Ниже на диаграмме указаны данные спроса по общей цене домовладения:
Как и по стоимости за 1 кв.м. по общей стоимости домовладения наиболее востребованы недорогие объекты — до $400 тыс.
Структура ценового спроса на земельные участки без подряда в зависимости от стоимости была разбита на группы.
Результаты проведенного анализа представлены ниже:
На покупку земельного участка без подряда на строительство покупатели готовы тратить не более $10 тыс. за 1 сотку земли с учетом всех коммуникаций. В подобном ценовом диапазоне зафиксировано 83% заявок клиентов.
С увеличением стоимости число желающих приобрести землю резко снижается. Так, всего 3% покупателей могут потратить более $25 тыс. за 1 сотку. Это наделы, расположенные на первой береговой линии крупных водохранилищ (Иваньковское, Рузское, Можайское) Подобные предложения для исследуемого локального рынка редкость, поэтому и цены на них устанавливаются высокие.
Относительно общей стоимости земельных участков отмечен основной спрос в ценовом диапазоне до $100 тыс. – 77%. Клиенты ориентированы на небольшие наделы 10-20 соток, поэтому цена контракта на покупку не высока.
Основной спрос в отношении коттеджей и земельных участков без подряда ориентирован на наделы размером до 20 соток. Данные участки приемлемы с точки зрения бюджета покупки и оптимальны для строительства полноценного дома для сезонного или постоянного проживания.
На рынке земельных участков за 70 км от МКАД востребованы и небольшие наделы – до 10 соток. При этом они преимущественно используются для сезонного проживания, с целью строительства небольшого домика 60-80 кв.м. Для таунхаусов характерны небольшие площади участок до 10 соток, однако есть желающие приобрести надел и большего размера.
Среди индивидуальных домов лидерами по спросу стали площади от 100 до 200 кв.м., в то время как в сегменте апартаментов лидирует площадь до 100 кв.м.
Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями
Коммуникации остаются одним из важнейших вопросов на котором акцентируют свое внимание потенциальные покупатели. При этом все без исключения говорят о наличии электричества, как о первостепенной инженерной сети. Затем идет газ. Многие потенциальные покупатели отдают отчет в том, что подведение магистрального газопровода является дорогостоящим и готовы обойтись без него.
Водоснабжение и канализация организуются преимущественно за счет автономных систем.
Структура спроса по материалу строительства
Все материалы, используемые при строительстве загородных домов можно условно разделить на несколько групп:
Традиционно в России основными материалами для строительства индивидуальных домов служат дерево и кирпич. Деревянные домовладения воспринимаются большинством клиентов, прежде всего, как дома для сезонного отдыха (в период с мая по октябрь) или поездок в выходные дни. Предпочтения покупателей относительно материала строительства будущего дома распределены следующим образом:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]