Рассмотрим структуру спроса на загородную недвижимость Дмитровского шоссе по стоимости объекта, площади домовладений и земельных участков, обеспеченности инженерными сетями и по насыщенности объектами инфраструктуры.

Структура спроса по стоимости объекта Дмитровского шоссе и 1 кв.м.

На земельные участки без подряда на Дмитровском шоссе существует стабильно высокий спрос. Но это не означает, что у покупателей одинаково востребованы все рыночные предложения. Наоборот, наибольшим спросом пользуются лишь те, цена которых не превышает $15 тыс. за сотку. Доля покупателей, готовых заплатить за 1 сотку земли свыше обозначенной суммы, составляет лишь 38% от общего числа.

Приобретая участок, покупатели планируют строительство дома и на этом этапе от них потребуются существенные дополнительные затраты. Именно поэтому спросом пользуются бюджетные участки. По этой же причине наибольший спрос по общей стоимости участка приходится на бюджет до $150 тыс.

В структуре спроса по стоимости 1 кв.м. домовладений треть запросов от потенциальных покупателей приходится на коттеджи от $2 до $3 тыс., в то время как оптимальной ценой таунхаусов и апартаментов они считают диапазон от $1 — $2 тыс. за 1 кв.м. Это преимущественно жилье эконом-класса, рассчитанное на постоянное или сезонное проживание. Меньшая доля покупателей готова рассматривать бóльший бюджет, но и в этом случае они не готовы переплачивать за статус или местоположение, если не будет соответствующего качества строительства или не соблюдаются сроки строительства и подведения инженерных сетей.

По общим показателям стоимости домовладений большая часть покупателей коттеджей ориентирована на бюджет до $800 тыс. Покупатели, рассматривающие Дмитровское шоссе знают его преимущества  и готовы рассматривать варианты в данных ценовых границах.

Структура спроса по площади домовладений и земельных участков

Среди участков без подряда 41% от общего спроса приходится на площадь от 10 до 20 соток. Данные участки приемлемы с точки зрения бюджета покупки и оптимальны для строительства полноценного дома для сезонного или постоянного проживания. Участки меньшей площади востребованы у покупателей с ограниченным бюджетом и приобретаются с целью строительства летней дачи. По мере роста площади доля спроса снижается, так как далеко не каждый покупатель обладает необходимым бюджетом для подобной покупки.

Практически такие же площади земельных участков считают оптимальными и покупатели коттеджей.
В ситуации с таунхаусами наибольшим спросом пользуются участки до 10 соток. Это зависит как от самого формата данных объектов недвижимости, так и оттого, что по мере увеличения площади земельного участка увеличивается и общая цена таунхауса и целесообразнее становится покупка отдельностоящего дома, а не секции в сблокированной постройке.

Среди коттеджей и таунхаусов лидерами по спросу стали площади от 100 до 200 кв.м., в то время как в сегменте апартаментов лидирует площадь до 100 кв.м.

Структура спроса по обеспеченности инженерными сетями

На нынешнем этапе развития рынка все большая доля покупателей загородной недвижимости не готова отказываться от комфорта городской квартиры и, в первую очередь, от центральных коммуникаций. Тем не менее, обеспечение загородного дома центральными коммуникациями может привести к значительному росту стоимости домовладений или затягиванию сроков ввода поселка в эксплуатацию. В этих случаях покупатели не готовы переплачивать или ждать и готовы подвести часть коммуникаций – в большинстве случаев это водоснабжение и канализация – самостоятельно.

Так как решить проблему с электричеством самостоятельно сложнее всего, 98% покупателей рассматривают варианты с уже подведенным или планируемым электричеством. Газ необходим 82% покупателей, а остальные 18% либо рассматривают вариант сезонного жилья, либо готовы выбирать вариант альтернативного отопления с помощью электричества или автономных систем отопления.

Структура спроса по насыщенности объектами инфраструктуры

При покупке загородной недвижимости на Дмитровском шоссе все больше покупателей интересуются собственной инфраструктурой поселка.
Анализ спроса показал, что в первую очередь им важны детские и спортивные площадки, магазин, аптека (или медпункт) и гостевые автостоянки, т.е. объекты, необходимые в шаговой доступности от дома. Среди второстепенных объектов инфраструктуры покупатели называют школу или детский сад, яхт-клубы или фитнес-центры. Подобные объекты строятся в поселках бизнес- и элит-класса, жители которых готовы платить за комфортное проживание и собственный досуг.