Рассмотрим структуру предложения жилой многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе по площади квартир и комнатности, по степени отделки, а также по цене.
Параметры площади и комнатности квартир напрямую связаны между собой. Все анализируемые многоэтажные дома представляют собой типовое жилье, которое можно отнести к эконом- или бизнес-классу. Планировки и соотношение квартир разной площади и комнатности в таких домах исходят из максимальной ориентированности на покупателя, которые выбирают наиболее доступные по стоимости объекты. Общая площадь квартир и количество жилых комнат напрямую влияет на их стоимость, поэтому в структуре предложения преобладают квартиры до 50 – 70 кв.м. с одной–двумя комнатами.
Хорошим спросом пользуются и трехкомнатные квартиры, которые приобретают семьи с одним или двумя детьми. Для этой категории покупателей, особенно, если в семье разнополые дети, квартира с меньшим количеством комнат будет являться лишь временным и промежуточным вариантом, т.к. с возрастом и взрослением детей проблема собственных комнат будет все более актуальной.
Доля четырех и пятикомнатных квартир, как и квартир свыше 90 кв.м. в общей структуре предложения минимальна. Данные предложения, исходя из конечной стоимости, доступны ограниченному кругу покупателей и часть из них, обладая необходимым бюджетом, рассматривает вариант покупки таунхауса или коттеджа с собственным участком земли.
Все представленные на момент проведения исследования предложения квартир в многоэтажных домах, как на этапе строительства, так и в домах, прошедших Госкомиссию, продаются без отделки.
Сегодня рынок предлагает огромное количество вариантов отделки, планировок, материалов для декора и каждый покупатель стремится сделать свою квартиру максимально комфортной и соответствующей именно его представлениям о дизайнерских идеях интерьера. В связи с этим типовая отделка становится лишней статьей расходов и временных затрат.
Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.)
40,9% квартир от общей доли предложения продается по цене от 50 до 60 тыс. рублей за 1 кв.м. и еще 25,3% предложения – по цене от 60 до 70 тыс. рублей за 1 кв.м.
До 50 тыс. рублей 1 кв.м. стоит лишь в 470 квартирах из 2 742. При этом с бюджетом от 30 до 40 тыс. за 1 кв.м. продается 41 квартира. Самые доступные по цене предложения расположены в г. Дмитров по ул. Гравийная, вл. 12. В 9-ти этажном монолитно-кирпичном доме цена 1 кв.м. составила 37 500 – 44 500 руб., а однокомнатная квартира 2 — 2,2 млн. руб., двухкомнатная – 2,9 млн. руб., трехкомнатная – 3,3-3,7 млн. руб.
Анализ зависимости стоимости квартиры от комнатности показывает, что по мере увеличения числа комнат цена квартиры растет. Так цена пятикомнатной превышает стоимость однокомнатной более чем в два раза. В структуре соотношения числа комнат и стоимости 1 кв.м. наоборот, цена 1 кв.м. снижается с 62 500 рублей в однокомнатной до 48 900 рублей в пятикомнатной.
При общей высокой стоимости многокомнатных квартир застройщик может снизить стоимость 1 кв.м., чтобы привлечь покупателя перспективой более выгодного приобретения большей площади за меньшие деньги из расчета за 1 кв.м. и наверстать стоимость большими площадями в 4-х и 5-ти комнатных квартирах.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]