Проведенный анализ недвижимости локального рынка позволил выделить несколько отличительных особенностей развития жилого строительства в г. Сургут:

• •    Высокий уровень спроса на первичном рынке многоэтажной недвижимости – все вышедшие в реализацию квартиры находят своего покупателя в короткие сроки.
• •    Высокий и стабильный по сравнению с общероссийским уровень доходов населения, что снижает риски девелопера по запуску нового проекта.
• •    Почти весь объем сделок проходит с привлечением ипотечного кредитования, поэтому застройщики на рынок выводят только объекты в высокой стадии готовности, принимаемые в залог банком.
• •    Малоэтажный рынок в городе не развит по причине ограниченности предложения и завышенным ценам.
• •    Агентства недвижимости активно работают с застройщиком, при наличии рыночного предложения умело ориентируют покупателя на первичный рынок.
• •    Вторичный сегмент городской недвижимости развит в меньшей степени, что связано с ограничением в кредитовании старых домов. Но с течением времени будет набирать обороты, в продажу поступят квартиры в новых построенных и введенных в эксплуатацию домах.
• •    Квартиры в новых домах сдаются без отделки, покупатель не приучен к приобретению объекта, готового к въезду.
• •    Город исторически слабо приспособлен к жизни, жителями ощущается нехватка инфраструктурных объектов, которая частично компенсируется застройщиками комплексных территорий и планами застройка администрации города.

Потенциал рынка жилой недвижимости города Сургут

Рынок жилой недвижимости города Сургут, по оценкам специалистов компании Vesco Consulting, обладает высоким потенциалом. Ежегодно на рынке совершается более 5000 сделок купли-продажи, 60% из них приходятся на первичный рынок. В 2012 году найдут своих хозяев квартиры, выставленные на момент проведения исследования на продажу на первичном рынке (более 2000 ед.). Предпосылок к снижению темпов продаж не выявлено, экспертами заявлено качественное улучшение потребительских предпочтений – фактора, способствующего развитию малоэтажного строительства в регионе.

Типичный для рынка срок девелопмента проекта многоэтажного жилого дома – 3-4 года с момент начала строительства до полной реализации. В случае с малоэтажными домами сроки строительства более оптимистичны, качество жизни при том же бюджете – выше.

Исходя из приведенных данных за 2 года рост стоимости квартир на вторичном рынке составил 45%, т.е. около 5-6% в квартал. По некоторым данным квартиры эконом класса на первичном рынке выросли почти за год на 15% (5% в квартал), что может быть связано с погрешностью в расчетах (разные компании, разные методики нахождения среднего значения) и с увеличением стадии готовности конкретных домов.