В настоящем посте мы поговорим о выводах о развитии сегмента и тенденциях и перспективах развития рынка недвижимости Ленинградского и Пятницкого шоссе.

Для большинства населения понятие о комфортном проживании традиционно ассоциируется с жизнью за городом вдалеке от шума трасс и дорог в индивидуальном доме с возможностью находиться на природе. С этой точки зрения, Пятницкое шоссе один из удачных вариантов при выборе загородной недвижимости, в районе шоссе нет «грязных» предприятий, промышленных зон. Шоссе долгое время было закрытой зоной, что позволило сохранить хорошую экологическую обстановку. Ленинградское шоссе также привлекательно для покупателей с точки зрения ландшафта. Девелоперы стремятся размещать поселки в непосредственной близости к Истринскому и Ивакиньскому водохранилищам, озерам Сенежское и Круглое и др.

Комплексная реконструкция Ленинградского шоссе (проект «Большая Ленинградка», скоростная трасса Москва – Санкт-Петербург) существенно увеличит пропускную способность автомагистрали на всем протяжении от Малого Бетонного Кольца до центра Москвы, что повлечет рост цен на недвижимость всех форматов.

В планах также реконструкция Пятницкого направления — откроется новая станция метро «Пятницкая».  Также в адресную инвестиционную программу Москвы на 2012-2014 годы включено создание транспортно-пересадочного узла около станции метро «Пятницкая». Проект включает в себя строительство двух перехватывающих парковок на 550 и 570 машиномест.

В рамках проведенного исследования можно выделить следующие ниши качественных характеристик недвижимости в коттеджных поселках локального рынка:

• •    существует спрос на коттеджи небольшой площади – до 200 кв.м. на участках до 15 соток. Потребитель согласен «пожертвовать» жилой площадью дома в пользу увеличения площади участка при условии сохранения цены объекта. Поэтому домовладения с такими характеристиками найдут своего покупателя, особенно если их стоимость будет соответствовать уровню эконом-класса;
• •    высокие темпы продаж апартаментов и таунхаусов свидетельствуют о возрастающей популярности данного типа недвижимости;
• •    доля коттеджей локального рынка невелика и составляет всего 11,2% вместе с тем треть покупателей хотят купить недорогой отдельно стоящий дом;
• •    по-прежнему наиболее востребованы у покупателей коттеджные поселки вблизи водоемов, рек, с нетронутой природой (лесными массивами). Подобные объекты будут пользоваться спросом у состоятельных покупателей бизнес и элит класса;
• •    основное предложение сконцентрировано в зоне до 50 км от Москвы, хотя сейчас у потенциальных покупателей наибольший интерес вызывают дальние земли вблизи лесов, водоемов;
• •    на загородном рынке уже много лет наблюдается острый дисбаланс между спросом и предложением по недорогим, но качественным готовым к проживанию объектам;
• •    наиболее продаваемые проекты – коттеджные поселки эконом-класса, принадлежащие опытным девелоперам.
• •    На локальном рынке существует предложение элитных объектов всего в 4 загородных комплексах, хотя элитное жилье по-прежнему востребовано, особенно если отличается выгодным месторасположением, наличием выхода к воде и т.д.