В ходе проведения исследования была рассчитана динамика продаж малоэтажных комплексов, предлагающих к продаже квартиры. В число рассмотренных проектов вошли также полностью реализованные на данный момент.
На момент проведения исследования на локальном рынке продано, начиная с 2002 года более 15,9 тыс. квартир.

Первопроходцем сегмента малоквартирных домов в Подмосковье стал комплекс «Жемчужина» (Минское ш., 55 км), который был презентован в 2001 году.

Сегмент малоэтажных комплексов является одним из самых перспективных на данный момент. Темпы продаж квартир в 2011-2012 гг. превысили объемы реализации коттеджей и таунхаусов по Подмосковью.
По итогам 2012 года было реализовано 6172 квартиры, что превышает уровень прошлого 2011 года на 45%. В 1 кв. 2013 года заключено более 2,2 тыс. сделок, что дает основания прогнозировать прирост в конце года продаж не менее чем на 20% по сравнению с прошлым годом.

Значительный всплеск покупательской активности в сегменте объясняется выходом на рынок в посткризисный период качественно нового предложения – недорогие небольшие по площади квартиры, комплексы с развитой внутренней инфраструктурой на оптимальном удалении от столицы. К подобным проектам можно отнести «Сакраменто», «Новое Нахабино», «Марусино», «Новосходненский» и т.д.

В стоимостном выражении общий объем проданных квартир насчитывает $3 209,3 млн. При этом в денежном исчислении сегмент растет незначительно, что объясняется низкой стоимостью предлагаемых к продаже объектов.

Стоит отметить, что за последние 2 года цена сделки существенно снизилась. Так, средняя цена контракта на покупку квартиры в малоэтажном комплексе по итогам 1 кв. 2013 г. составляет – $146,5 тыс., а в 1 кв. 2011 г. находилась на уровне $209,7 тыс.

Отдельно в рамках анализа динамики продаж можно отметить наиболее успешные проекты 2012 года, отличающиеся высокими темпами реализации домовладений.

К преимуществам успешных проектов можно отнести:

• •    Хорошая транспортная доступность – можно добраться автобусом или электричкой;
• •    Уверенные темпы строительства, подведение коммуникаций, высокое качество;
• •    Юридическая чистота сделки, полный пакет необходимых документов;
• •    Невысокая стоимость квартир;
• •    Развитая внутренняя инфраструктура;
• •    Предоставляется рассрочка, покупка с привлечением ипотечного кредита.