Активное развитие рынка многоэтажного жилья в Сургуте сформировало кардинальный перекос в сторону плотной застройки. Малоэтажный сегмент индивидуальных и блокированных домов в городе почти не распространен, тогда как за его пределами представлен в большей степени небольшими дачными домиками. Современных коттеджей в Сургуте почти нет, цены на них в 2-5 раз превышают стоимость квартир. Кроме того, за такой непомерный бюджет покупатель не будет обеспечен соответствующим качеством проживания: охрана, единая служба эксплуатации, благоустроенная территория жилого комплекса, наличие достаточных парковочных мест, близость инфраструктуры, наличие полноценного собственного участка – все эти атрибуты современных коттеджных поселков Москвы и других развитых регионов не нашли свое отражение в планах развития действующих девелоперов. Любой новый проект, включающий все атрибуты комфортной жизни, незнакомые еще жителям Сургута, может стать настоящим бестселлером.

Рекомендованная стратегия реализации нового малоэтажного комплекса в Сургуте:

• Быстрая и качественная застройка;
• Сотрудничество со всеми агентствами недвижимости и частным риэлторами;
• Наличие своего отдела продаж в здании въездной группы;
• Выход с небольшим ценовым демпингом, который позволит наиболее эффективно провести широкую рекламную кампанию и привлечь внимание к проекту всех жителей города, повысить его узнаваемость;
• Подготовить специальные предложения для 3-5 компаний, которые играют основную роль в жизни города, по выкупу целого дома, малоэтажного квартала для своих сотрудников и топ-менеджеров;
• Успех проекту может создать любая качественная альтернатива ипотечному кредитованию – длительная рассрочка, рассрочка на период строительства с последующим  гарантированным привлечением ипотечного кредита под оставшуюся сумму (на стадии сдачи дома в эксплуатацию);
•  Применение лучших и проверенных временем технологий продаж, зафиксированных в Московском регионе: в первую очередь строительство въездной группы (КПП, отдел продаж, детская площадка, паркинг, благоустройство зеленой зоны), организация отдела продаж на месте (включая максимальную визуализацию будущего образа жизни: видео-ролик, макет проекта и отдельных квартир-домовладений ), широкая рекламная кампания, привлечение известных людей в проект (обмен квартиры на рекламный контракт на 5 лет) и т.д.

Будущий современный малоэтажный комплекс в Сургуте должен отвечать следующим характеристикам, выделяющим проект на фоне существующего предложения:

• Низкая этажность застройки;
• Современные планировки;
• Природная территория;
• Развитая собственная инфраструктура;
• Высокая скорость строительства;
• Наличие альтернативных ипотеке способов оплаты жилья на начальном этапе строительства (Сургут не обошла проблема обманутых дольщиков, следует учитывать менталитет и типичное недоверие к новым схемам);
•   Высокое качество строительства;
• Очередность застройки с ограждением строительных процессов, которые не должны мешать жизни собственников построенного жилья;
• Важным и акцентным может стать позиционирование в  сфере эко-жилья, чего в настоящий момент нет в Сургуте.