На рынке малоэтажной недвижимости отсутствует общепринятая классификация домовладений. Разумеется, жилье можно разделять по множеству критериев, например, по типам строения, по удаленности от Москвы, по обеспеченности коммуникациями и так далее. Все предлагаемые к продаже домовладения можно условно разделить на три класса: бизнес, элит, эконом.
Вместе с тем, критерии каждого класса не являются строго определенными. Выделяют базовые характеристики объектов, такие как расположение, транспортная доступность, архитектура, наличие коммуникаций, стоимость и т.д. Однако отсутствие того или иного признака не говорит о невозможности отнести проект и расположенные в нем домовладения к определенному классу. Кроме того, критерии каждого класса с течением времени и под воздействием различных факторов также могут изменяться. До финансового кризиса 2008 года характеристики принадлежности к определенному сегменту были иными, нежели сегодня – больше площади, выше стоимость, строгое соблюдение принятого изначального генерального плана застройки территорий и т.п.
Главным фактором, который в большинстве случаев является основным при определении класса и существенно влияет на цену объекта, является местоположение комплекса, хотя есть примеры, когда высокие качественные характеристики проекта вполне компенсировали недостатки местоположения.
Малоэтажные комплексы можно отнести к сегменту проектов эконом, бизнес или элит класса. Это самая распространенная и общепринятая классификация. Эксперты компании Vesco Consulting выделяют следующие характеристик каждого из классов.
Наибольшее предложение малоэтажных комплексов относится к эконом сегменту. Недорогие квартиры сегодня являются вторым по популярности жильем после земельных участков без обязательного подряда на строительство. Квартиры в малоэтажных комплексах выбирают в основном молодые семьи имеющие жилье в Москве и нуждающиеся в расширении площади. Другой тип клиентов это молодые люди, задумавшиеся о покупке первой недвижимости. Недорогая квартира (может быть даже студия) расположенная недалеко от столицы — оптимальный вариант. Кроме того большинство застройщиков сегодня не только сотрудничают с различными банками, но и предлагают собственные варианты рассрочек и кредитов.
Бизнес проектов, предлагающих квартиры на локальном рынке всего 11. Например, «Салтыковка-Престиж», «Рублевское предместье», «Остров Эрин», «Суханово парк», «Дубровка» и другие. При этом бизнес комплексы специализируются не только на квартирах, так всего 4 комплекса застраивают территорию только малоквартирными домами, остальные предлагают также таунхаусы и/или коттеджи.
Малоэтажных проектов, которые можно отнести к сегменту элит всего три – «Квартал Грюнвальд», «Новые Вешки -3 оч», «Олимпийская деревня Новогорск».
В рамках данного пункта экспертами компании Vesco Consulting рассчитаны средние цены предложения в зависимости от класса малоэтажного комплекса.
Стоимость 1 кв.м. квартиры эконом класса в 2,1 раз ниже, чем в проекте элит класса. Разница в цене вполне традиционна и объясняется уровнем развития проекта, используемыми материалами, развитостью внутренней инфраструктуры, а также другими качественными составляющими (нап. архитектура, обустройство общественные зон) которые находят отражение в цене объекта.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]