Рассмотрим различные факторы, влияющие на стоимость земельных участков в зависимости от назначения земли, а также на формирование цен на крупные земельные участки.

Факторы, влияющие на цену земли под логистику

• Близость к федеральным трассам. Чем ближе объект к трассе федерального значения, тем выше его стоимость;
• Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
• Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/ артскважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр.;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
• Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек. Наличие же построек в удовлетворительном состоянии, напортив, повышает итоговую стоимость участка, поскольку их можно будет использовать в дальнейшем в целях логистического строительства;
• Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
• Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже;
• Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель промышленности;
• Близость населенных пунктов повышает стоимость участка.

Факторы, влияющие на цену земли под коттеджное строительство

• Направление, на котором расположен участок. Особую ценность представляют северо-западное, западное и юго-западное направления, в силу их разгруженности, а также в связи с благоприятной экологической обстановкой;
• Удаленность от МКАД. Приоритет отдается удаленности в пределах 1-го бетонного кольца (около 35 км от МКАД).
• Также интересом пользуются участки на разгруженных трассах на удалении вплоть до 50 км. Также зарождается сегодня спрос на дальние земли, где у очень состоятельных покупателей есть возможность строительства больших владений схожих с дворянскими имениями;
• Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
• Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/скважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр.;
• Характеристика ландшафта и почвы, качество лесного покрова и наличие водоема;
• Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек;
• Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
• Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже.
• Близость ветхих жилых построек снижает стоимость участка, если планируется создание крупного коттеджного поселка;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
• Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель населенных пунктов (поселения) или дачного назначения;
• Размер участка. Приоритет отдается участкам, которые могут быть проданы частями.
• Роза ветров. Потоки ветра идут на юг, и юго-восток области. Соответственно, приоритет отдается западу и северу Подмосковья.

Факторы, влияющие на цену земли под торгово-развлекательные, офисные центры

• Близость к Москве. Максимальное удаление – 5 км.
• Наличие разветвленной инфраструктуры;
• Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
• Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/скважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр.;
• Направление, на котором расположен участок. Особую ценность представляют северо-западное, западное и юго-западное направления, в силу их разгруженности либо в связи со скоплением целевой аудитории, обладающей коттеджами на этих направлениях;
•   Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
• Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель промышленности;

    Факторы, влияющие на цену земли под промышленное использование

• Близость к федеральным трассам. Чем ближе объект к трассе федерального значения, тем выше его стоимость участка под промышленное использование;
• Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
• Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/ артскважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр;
• Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
• Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек. Наличие же построек в удовлетворительном состоянии, напортив, повышает итоговую стоимость участка, поскольку их можно будет использовать в дальнейшем в промышленных целях;
• Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
• Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже;
• Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель промышленности;
• Близость населенных пунктов повышает стоимость участка.