Рассмотрим динамику цен продажи домовладений Киевского шоссе. В рамках  исследования рассмотрены коттеджные поселки эконом и бизнес класса, расположенные на расстоянии не далее 50 км от МКАД по Киевскому шоссе.

В расчетах динамики развития локального рынка учтены не только коттеджные поселки, предлагающие домовладения к продаже на момент проведения исследования, но и полностью реализованные проекты, которые находились в открытой продаже с 1 кв. 2008 по 2 кв. 2010 года.

Цены продажи объектов загородной недвижимости рассчитывались исходя из средневзвешенных показателей по уже совершенным сделкам.

Земельные участки с подрядом, готовые объекты

Средние цены сделок, объектом продаж в которых выступает коттедж, росли значительными темпами вплоть до 3 кв. 2008 года. Финансовый кризис заставил девелоперов пойти на уступки и существенно снизить цену на действующие проекты и заявлять более демократичные цены в новых поселках. Даже по прошествии 2-х лет средние цены продажи коттеджей не вышли на докризисный уровень.

Увеличение цены продажи в 1 кв. 2009 г. связано со значительными продажами в поселке «Новое Глаголево». За квартал было реализовано 9 коттеджей, средняя стоимость 1 кв.м. в которых составила $3290. При этом большинство из проданных объектов были заранее забронированы. Во 2 кв. 2009 г. средняя цена продажи индивидуального домовладения составила уже $2790.

Тенденция, характерная для коттеджей, находит свое подтверждение и в отношении продаж таунхаусов. Максимальные цены сделок по данному формату загородного жилья зафиксированы во 2 кв. 2008 года, затем стоимость начинает снижаться. По итогам 2 кв. 2010 г. средняя цена продажи 1 кв.м. таунхауса составила $2016

Изменение цен продажи 1 кв.м. в зависимости от удаленности от МКАД

Домовладения, расположенные в зоне до 20 км от МКАД, пользуются меньшей популярностью у клиентов. Стоимость земли в непосредственной близости от столицы необоснованно высока, а плотность застройки значительна, и ни о каком уединенном проживании здесь говорить не приходится. Кроме того, немаловажным фактором является ухудшающаяся экологическая обстановка вблизи столицы, а так же наличие здесь международного аэропорта. Все это склоняет покупателей к более тщательному выбору объекта покупки.

Отсутствие цен продажи в некоторых периодах объясняется либо отсутствием предложения домовладений за данный квартал, либо отсутствием сделок купли-продажи.

Изменение цен продажи 1 кв.м. в зависимости от класса объекта: «бизнес» и «эконом»

На анализируемом локальном рынке предложение эконом проектов, реализующих коттеджи и таунхаусы, не значительно.

Подобное объясняется высокой стоимостью земли в исследуемой зоне, что не позволяет девелоперам реализовать рентабельные проекты эконом и бизнес-классов.

Продажи коттеджей эконом класса зафиксированы только в двух кварталах – 4 квартал 2008 г. и 1 кв. 2010 г. Все домовладения принадлежат коттеджному поселку «Шеломово-2».  При этом стоит отметить, что в первом полугодии 2009 года объекты в коттеджном поселке к продаже не предлагались. Девелопер планировал, как лучше поступить в создавшейся ситуации и рассматривал изменение концепции проекта. Однако через некоторое время продажи возобновились, а концепция осталось прежней.

Начиная с 4 квартала 2008 г. заметно снижение цены продажи домовладений бизнес класса. Исключением стал лишь 1 кв. 2009 г., когда на рынке стало заметно оживление, некоторые девелоперы поспешили повысить стоимость в надежде, что все проблемы остались позади, в итоге был заключен ряд сделок по более дорогим объектам.

Что касается таунхаусов, то здесь прослеживается аналогичная тенденция — сделки по эконом проектам за исследуемый период совершались на локальном рынке не постоянно: