По данным исследованиям рынка, основанных на базе клиентских запросов компании Vesco Realty, была выявлена интересная закономерность: более 80% покупателей объектов загородной недвижимости рассматривают возможность приобретения коттеджа с использованием программ ипотечного кредитования, тогда как количество сделок с использованием ипотеки на рынке загородки минимально — не более 5% от общего объема рынка. В большинстве случаев развитию загородной ипотеки препятствуют значительный вступительный взнос (порядка 40% от стоимости объекта), высокие проценты выплат (до 14-15% годовых), а также отсутствие конкуренции внутри одного поселка между различными кредитными программами – зачастую альянс девелопера и банка предоставляет лишь один вариант ипотеки. Также проблемой ипотечных программ является институт банковской проверки заемщика, который по нашим данным не устраивает порядка 50% потенциальных клиентов.

С 1 сентября 2006 на рынке загородной недвижимости появится эффективная альтернатива ипотечным программам. Vesco Group выводит на рынок Подмосковья принципиально новый по маркетинговой концепции проект – поселок Istrian Monopoly, продажи в котором будут осуществляться по системе рассрочки платежей на срок от 1 до 5 лет. Оригинальная концепция продаж не предполагает значительного первоначального взноса: ежемесячно выплачивая в зависимости от проекта от 5 до 15 тыс. евро клиент приобретает подряд на современный коттедж в поселке класса «премиум». Процесс реализации контрактов проходит по схеме сетевого маркетинга с ценными бумагами компании, на которую оформлены все земельные участки. Суть его заключается в следующем: первоначальный платеж за участие в ЖСК составляет 15 000 евро, далее каждому клиенту в обмен на внесенный ежемесячный платеж выдается ценная бумага. По завершении участником всех выплат по контракту, накопленные ценные бумаги, обмениваются на право собственности на участок земли, коттедж и долю в общих территориях, а также в профит инфраструктуры поселка. Так наиболее перспективным видится реализация избытков энергетических мощностей поселка, которые в последствии будут весьма востребованы на открытом рынке.

Принципиальным отличием Istian Monopoly является единовременная застройка всего комплекса и одновременное завершение работ, что делает проект более конкурентоспособным по сравнению с другими поселками, где строительство ведется поэтапно. В итоге клиент получает дом в полностью готовом поселке с действующей инфраструктурой.

Новая концепция организации продаж, представленная программой «Ваш дом за десять тысяч в месяц», станет качественно новым этапом развития рынка загородной недвижимости. Программа ориентирована на высший менеджмент российских и зарубежных компаний, а также владельцев собственных бизнесов со средним доходом 10-30 тыс. евро в месяц. Возможность отсрочить платежи, не используя банковские услуги, наделяет проект Istrian Monopoly неоспоримыми конкурентными преимуществами и, по сути, формирует новую нишу на рынке загородной недвижимости. Опцион на строительство коттеджа в Istian Monopoly может быть перепродан, как девелоперу проекта, так и третьим лицам, что позволяет провести аналогию между программой «Ваш дом за десять тысяч в месяц» и экономической игрой «Монополия». Приобретая инвест-проект на строительство коттеджа, Вы становитесь полноценным игроком на карте Istrian Monopoly, участвуете в управлении поселком, получаете профит инфраструктуры объекта и в любой момент можете реализовать свою долю в Istrian Monoppoly на вторичном рынке.

Характеристики Istrian Monopoly:

Место расположение:
40 км. от МКАД по Волоколамскому шоссе, 45 км. по Пятницкому и 63 км. по Новорижскому шоссе. 15 км. от города Истра, 500 м. от Истринского водохранилища.

Класс, Количество домовладений, Площадь домов, участков:
«Премиум», 116, 400 кв.м., 16-30 соток.

Инфраструктура:
Административное здание с минимаркетом, аптекой, химчисткой, гостиницей на пять номеров, отделением почты и банкоматом, гостевой паркинг, универсальная спортивная площадка, пляжно-парковая зона, понтонный причал для яхт на Истринском водохранилище.

Технические условия:
Электричество – внешнее снабжение, проведена кабельная линия, построено 4 трансформаторные подстанции;Газификация – внешнее снабжение, построена собственная газораспределительная подстанция;Канализация – построены собственные очистные сооружения;Водоснабжение – централизованное, в функциональной готовности 2 артезианские скважины.

Более подробная информация о проекте в пресс-службе Vesco Group.