За 4 года активной деятельности на рынке загородной недвижимости компания Vesco Group, первая в России применившая принцип multilisting, то есть доступность клиентам всех существующих на рынке предложений, накопила уникальный опыт работы, как с инвесторами проектов, так и с клиентами, интересующимися покупкой загородной недвижимости. Являясь с 2005 года эксклюзивным брокером всех поселков корпорации Инком, Vesco Group заняла лидирующие позиции по продажам домовладений в современных коттеджных поселках.

Вместе с тем аналитическое подразделение холдинга – Vesco Consulting, в рамках планового исследования рынка недвижимости Московского региона, выявило необычную тенденцию развития рынка загородной недвижимости. На данный момент лишь 15% позиционирующихся на рынке предложений удовлетворяют заявки клиентов. Тогда как в большинстве случаев выставленные на продажу объекты не устраивают покупателей по целому комплексу критериев: неудобное месторасположение, затрудненная транспортная доступность, ограниченное количество вариантов проектов коттеджей, неадекватная проекту инфраструктура, завышенная стоимость. Вследствие чего клиенты вынуждены находить компромиссные варианты в ущерб своим предпочтениям, что приводит с одной стороны к повышенному спросу и динамичному росту цен на ликвидные объекты, а с другой стороны, значительно увеличивает сроки экспозиции концептуально неудачных проектов.

Учитывая, что более 80% объема предложения на рынке загородной недвижимости по наиболее актуальным критериям не соответствуют покупательским настроениям, сложившаяся ситуация на рынке максимально благоприятна для появления новой волны предложения, адаптированной к современным требованиям спроса. В этой связи девелоперское подразделение Vesco Group выводит на рынок сразу три новых коттеджных поселка – «Истринские усадьбы», «Гринбург» и «Лесавино», что позволяет компании с учетом уже реализующегося проекта Istrian Monopoly выйти на третье место по объемам предложения на Новорижском шоссе. В связи с тем, что мы оцениваем перспективы различных сегментов рынка загородной недвижимости как равные, каждый поселок будет ориентирован на отдельную ценовую категорию: «Истринские Усадьбы» позиционируется как клубный поселок класса де люкс в усадебных традициях с уникальным расположением в излучине реки Малая Истра, «Гринбург» — как поселок бизнес класса с максимальным набором инфраструктуры и отличной транспортной доступностью, «Лесавино» — функциональный поселок эконом класса, расположенный на наиболее востребованном подмосковном направлении.

Место расположение заявленных поселков выбрано таким образом, что позволяет добираться до Москвы как по Новорижской трассе, так и по Волоколамскому и Пятницкому шоссе, что в свою очередь предоставляет возможность варьировать маршруты в зависимости от загруженности трасс и значительно улучшает транспортную доступность объектов. Подобное решение позволила реализовать обширная база земельных участков интернет-портала www.kupizemli.ru, специализированного департамента земельного девелопмента Vesco Group. Вместе с тем, при разработке концепции проектов был учтен опыт реализации на рынке предложений загородной недвижимости, а также последние покупательские настроения, систематизированные благодаря плановым исследованиям рынка. К примеру, для поселков класса де люкс на данный момент актуально уникальное место расположение участка застройки (желательно рядом с «водой» и в окружении леса), индивидуальный подход к разработке проектов особняков и ограниченное число домовладений, что полностью реализовано в поселке «Истринские Усадьбы». В сегменте бизнес класса наиболее востребованы объекты с отличной транспортной доступностью, большим выбором проектов коттеджей, максимальной автономностью и надежными охранными системами – такими критериями руководствовались аналитики Vesco Consulting при разработке концепции поселка «Гринбург». В то время как для эконом класса — оптимальное соотношение удобного и экологичного места расположения, инфраструктуры, гибкой позиции застройщика и демократичных цен — именно данные положения легли в основу разработок, применяемых при создании поселка «Лесавино».

Сложившуюся атмосферу на рынке загородной недвижимости, когда клиентам приходится выбирать из несоответствующих заявленному классу предложений, может изменить лишь активная реализация качественно новых проектов, адаптированных к современным требованиям покупателей. Только при таких условиях возможно формирование малоэтажного пригорода Москвы, который будет в состоянии составить конкурентоспособную альтернативу городскому жилью. Поселки «Истринские усадьбы», «Гринбург» и «Лесавино» станут основой вакантной на сегодняшний день ниши на рынке загородной недвижимости.