Как рассказала Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости компании HomeHunter, с наступлением осени был зафиксирован рост покупательской активности на московском рынке элитной недвижимости, который характеризуется фактором сезонности. Многие покупатели вернулись из отпусков и с наступлением делового сезона возобновили подбор жилья. Данная тенденция подтверждается, как увеличением количества запросов на подбор объектов элитной недвижимости, так и ростом числа показов.

Кроме того, наметилась тенденция нехватки качественного предложение класса de luxe. Тогда как спроса на данные объекты достаточно высокий и меньше его не становится. Сложившаяся тенденция обусловлена сокращением объемов строительства высококлассных домов за 2 последних года. Если до кризиса ежегодно выходило на рынок 3-5 новых объектов, то сейчас в лучшем случае строится 1-2 новых дома класса de luxe.

«Тем не менее, стоит отметить другой интересный факт: показатели 2009 года демонстрировали более высокую покупательскую динамику в сравнении с сентябрем этого года, – говорит Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter. – Не смотря на то, что рынок тогда находился в состоянии нестабильности, заявок на поиск элитных объектов и сделок, совершаемых с элитными квартирами, у нас было немного больше, чем сейчас».

Характеристики спроса

В настоящее время большинство покупателей приобретает элитные объекты для себя – с целью улучшения жилищных условий или же для близких, например, для родителей или детей. На долю инвестиционных покупок приходится не более 5%.

Среди покупателей элитного жилья по-прежнему наиболее востребованными являются квартиры с 3-мя спальнями общей площадью 170-220 кв.м. в домах высокого класса с обязательным наличием парковки. Тогда как в отношении внутренней отделки квартир, покупатели сейчас больше склоняются к объектам без ремонта, поскольку в большинстве случаев отделка не отвечает требованиям будущих жильцов или установленному качеству.

Наиболее востребованными являются элитные квартиры в районе Фрунзенской набережной, здесь сосредоточено порядка 40% спроса. Квартиры в районе Остоженки предпочитают 25-30% покупателей. Замыкают цепочку наиболее востребованных районов Москвы Патриаршие пруды, здесь сконцентрировано порядка 20-25% спроса на объекты элитной недвижимости.

Ценовая динамика

С начала лета цены на рынке элитной недвижимости Москвы демонстрировали плавный рост, к концу сентября стоимость предложения выросла примерно на 5-10%.

Цена квадратного метра в сегменте класса de luxe на данный момент составляет $30-45 тыс., в категории «элит» — $15-25 тыс. за кв.м., для бизнес-класса данный показатель составляет в среднем $5-10 тыс. за кв.м.

Прогноз

Цены на элитную недвижимость будут продолжать плавный рост. К концу осени можно ожидать увеличения стоимости предложения на 5% и более. Вместе с тем, будет расти и спрос на элитную недвижимость. Мы ожидаем увеличения числа запросов на подбор объектов и роста количества сделок. Можно с уверенностью констатировать, что рынок элитной недвижимости восстановился и в ближайшее время будет демонстрировать только положительную динамику развития.