Упрощение процедуры согласования девелоперских проектов общей площадью до 5 тыс. кв.м. может повлиять на увеличение объема нового предложения малоэтажного жилья в «Большой Москве» и снижению цен, прогнозируют аналитики Vesco Consulting.

По данным компании, на сегодняшний день на первичном рынке недвижимости в Московской области представлено всего 9 проектов коттеджных поселков (см. таблицу ниже), с общей площадью жилых помещений до 5 тыс. кв.м. На новых территориях Москвы таких проектов и вовсе нет.

«В свете включения более 140 тыс. га земли Московской области в границы Москвы, перспективным для девелоперов малоэтажной недвижимости выглядит заявление столичных властей об упрощении процедуры согласования проектов площадью до 5 тыс. кв.м., – говорит заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева. – Столь небольшой объем застройки нехарактерен и малопривлекателен для возведения многоэтажного жилья в отличие от коттеджного строительства».

Озвученное Мэрией Москвы предложение рассчитано на узкий круг девелоперов, ориентированных на реализацию проектов до 20 домовладений или до 60 квартир в таунхаусах, а также малоэтажных жилых комплексах: по оценкам аналитиков Vesco Consulting, 5 тыс. кв.м. предполагает именно такой объем застройки, если говорить о реализации нового предложения. Поскольку, число подобных проектов на рынке сейчас ограничено, упрощение процедуры согласования небольших проектов даст мощный старт строительству нового малоэтажного жилья на территории «Большой Москвы».

Вместе с тем, можно ожидать сокращения сроков застройки проектов на новой территории Москвы. Поскольку некоторые девелоперы будут стремиться разделить свои проекты на очереди по 15-20 домов для упрощения процедуры согласования. Такое поэтапное освоение территории позволит застройщику, не распыляясь на осваивание больших площадей, имеющийся объем инвестиций направить непосредственно на благоустройство одной очереди. Данная тенденция, несомненно, сделает рынок более цивилизованным и обеспечит покупателей более высокой стадией готовности предложения в «Новой Москве».