Квартира в непосредственной близость от моря – мечта многих покупателей курортной недвижимости, но далеко не каждый застройщик может ее реализовать. Отсутствие городских инженерных сетей в действительно природных зонах, сложность рельефа и особый уровень сейсмичности таких территорий – очевидные ограничения и солидные стартовые инвестиции для девелопера.
Построить «город» с нуля – однозначно, вызов, принять который может только сильный застройщик. Мы отправимся в Анапу, где на территории в несколько десятков гектар всего в 20 минутах от города на побережье Черного моря расположился жилой комплекс «Резиденция Анаполис».
С генеральным директором УК «Перспектива» Эдуардом Жучковым и его коллегами поговорим об особенностях девелопмента и спросе на курортную недвижимость, о накопленном опыте сдачи приобретенных в инвестиционных целях квартир и положительном влиянии увеличения турпотока в Крым.
Почувствуем себя обладателем квартиры у моря! Полюбуемся видом на зеленую территорию с балкона одной из уже отремонтированных квартир, прогуляемся по можжевеловой тропе, прокатимся на яхте, поедим свежие устрицы, закупимся мидиями, подышим морским воздухом и насладимся шумом прибоя. Посетим кипарисовое озеро Сукко, опробуем SUP-борд и зип-лайн. Масса впечатлений с пользой для здоровья – в нашем выпуске!
Выпуск полностью можно смотреть в YouTube или здесь:
Друзья, приветствую! Это VDT — ваш личный гайд по недвижимости и строительству, и я, Алексей Аверьянов. Каждый из нас мечтает о море удачи и о даче у моря, а кто-то, возможно, будет довольствоваться и небольшой квартирой на берегу. Хорошая новость в том, что сейчас приобрести себе курортную недвижимость можно в пределах России, и в очень разумном бюджете. Как выбрать квартиру, на что обратить внимание, и какие перспективы у курортной недвижимости в России, я вам расскажу в этом выпуске, на примере жилого комплекса «Резиденция Анаполис». Поехали!
Этот выпуск необычен тем, что я его полностью буду снимать сам, без привлечения оператора. Я хочу в этом плане совершенствоваться, потому что достаточно много путешествую, и брать с собой продакшн-команду свою — это проблематично и не гибко. Я разобрался, как работает основное оборудование, и сейчас хочу сделать выпуск, который будет содержать в себе и элементы интервью, и элементы обзора, и какой-то, может быть, лайфстайл. Все это сделать самостоятельно в хорошем качестве и звуке. Не судите строго, это мой первый опыт. Жду любые комментарии на тему того, насколько хорош или плох получился этот выпуск, с точки зрения технической картинки и аудио.
Алексей Аверьянов
Друзья, куда мы отправляемся?
Дети
В Новороссийск.
Что мы там будем делать?
С бабушкой и дедушкой купаться в море.
Вы каждое лето ездите в Новороссийск?
Да!
Погнали! К лифту идем.
***
Коллеги, мне удалось вытащить в этот субботний день самого главного человека в УК «Перспектива», это генеральный директор Эдуард Жучков. Спасибо большое, Эдуард, что согласился приехать и дать интервью.
Эдуард Жучков, генеральный директор УК «Перспектива»
У нас нет выходных дней, потому что мы сдаем эти дома в этом месяце, передаем их дольщикам. Поэтому выходные дни у нас отменились, мы на стройке постоянно.
Да, мы слышим работу, которую просто невозможно остановить. Я надеюсь, наши зрители нас простят за небольшой шум, надо сдавать к 30 июня. Как вы выбирали этот участок? Уникальное место, природное, рядом море.
Эдуард Жучков
Под управлением компании более 1 500 га земли в Анапском районе. К сожалению, не все они находятся в непосредственной близости моря. Выбор у нас был ограничен. Мы выбрали место под микрорайон «Аннаполис», несколько десятков га, которые в прямой близости у моря, и имеют хорошую транспортную доступность из Анапы либо из других населенных пунктов.
Да, я из Новороссийска буквально за 50 минут доехал сегодня. Какие были особенности проектирования и планирования территории? Здесь такой сложный рельеф.
Да, сложности были. Хотя для современных проектировщиков это не является сложностью. Мы пошли по пути террасирования участка, с опорой на подпорные стены. На сегодняшний день все это уже выполнено, первая и вторая очередь, третья и четвертая уже на террасах, подпорные стены возведены и поставлены, и инженерные коммуникации поддерживающие проложены.
Я знаю, как у вас сделана вся инженерия. Это и отопление собственной котельной, и собственный водозаборный узел с фильтрацией воды, и собственные очистные сооружения. Насколько эти затраты оправдались в данном случае?
Наверное, и мы бы пошли по пути — взять коммуникацию у города либо у ресурсоснабжающих организаций. Но оказалось, их здесь просто нет, мы были вынуждены делать их самостоятельно. От крупной сетевой компании мы получили технические условия, построили собственные подстанции и провели сюда электричество. Воду — мы получили лицензию, добыли, очистили, провели сюда. Кстати, создали собственную ресурсоснабжающую организацию – свой водоканал. Отопление и горячее водоснабжение в комплексе от собственной котельной, которую мы возвели на соседнем участке. Водоотведение — собственные локальные очистные сооружения, которые уже запущены и эксплуатируются.
Какой процент квартир у вас здесь продается с отделкой? Насколько сейчас реальный спрос на это?
Люди, которые не проживают здесь постоянно либо мигрируют из северных районов, не имеют возможности заниматься отделкой, поэтому мы предлагаем дома с отделкой. Наверное, она не в полной мере отвечает индивидуальным потребностям каждого, но она в полной мере позволяет здесь сразу после заселения жить. Это давно уже является трендом на российском рынке недвижимости, а для курортной недвижимости это становится уже просто обязанностью.
Этот сезон уже кто-то планирует здесь провести, после того как вы сдадите дома?
Я думаю, наверняка планируют. Мы готовим территорию около пляжа, доступ к нему, готовим дома. 30 июня состоится передача ключей, и первые заселенцы уже могут воспользоваться в полной мере курортом.
То есть, в июле можно потихонечку обустроиться, а в августе спокойно провести здесь летний отпуск?
Не сомневаюсь, что так и будет.
Мы здесь буквально через заповедник Большой Утриш занимались проектом Costa Alta. Это было пять лет назад, там планировались коттеджи премиального уровня. Был хороший спрос, и потом 2014 год, Крым, санкции, и все дела — спроса как не бывало. Что произошло после присоединения Крыма, и через пять лет как-то стабилизировалась ситуация?
Присоединение Крыма не должно было, и не сыграло отрицательной роли для тех, кто занимается застройкой на территории Черноморского побережья, которое давно в составе России. Крым не противопоставляется нам, Крым — это наш помощник. Анапа находится на пути из Сочи, из Новороссийска, из Туапсе, едут через Анапу в Крым. Из Краснодара дорога идет через Анапу в Крым. Люди, которые привыкли в Европу путешествовать с семьями на машинах, также ставят одной из точек маршрута Анапу. Из Крыма до Сочи через Анапу. Мы смотрим статистику, и количество посещений, уникальных и не уникальных, не уменьшается. Анапа была и остается одним из главных российских курортов. С учетом того, что она преобразуется, становится более современной, поток не уменьшается. Крым нам в помощь.
1 500 га вам тоже в помощь. Я так понимаю, планов огромное количество. Может быть, вкратце расскажешь, что еще впереди?
Конечно. Дело в том, что эти 1 500 га не предназначены все под застройку такими современными комплексами. Компания занимается и другими бизнесами. Это, как я уже упоминал, ресурсоснабжающие организации, это какие-то рекреационные истории. У нас есть комплекс «Долина Сукко», который уже посещается десятками тысяч людей. Конечно, у нас есть в планах развитие территории с такими же застройками. Они находятся в других местах, но будут так же продуманы и реализованы. Просто на все нужно время и возможность потребления. Невозможно все построить, и потом это продавать, мы все-таки коммерческая организация.
Есть определенная емкость рынка.
Совершенно верно.
Хорошо, «Резиденция Утриш» и «Резиденция Аннаполис». Следующий какой-то проект уже заложен, именно жилой комплекс?
Мы думаем о нем, формируем бюджеты, но пока я не буду о нем говорить.
Эдуард, спасибо большое, было очень интересно.
Приходите по субботам!
Владимир Тельнюк, руководитель специальных проектов УК «Перспектива»
Мы спустились, здесь речка Шингари, здесь как раз габионы, все коммуникации на место лягут. Речка перейдет в русло красивое, с габионами. Там тоже будет доработано, будет даже набережная хорошая.
Прямо до пляжа?
Владимир Тельнюк
Да, чтобы все было красиво и аккуратно. Здесь мы видим дорогу, которая сейчас делается. От крайнего дома до уреза воды 300 м ровно. 300 м живописной тропы, так скажем. Можжевеловые леса с двух сторон. Здесь не живут комары из-за того, что эфирные масла, испарения. Можжевельники таким свойством обладают, что кровососущие насекомые здесь не живут. Почему мы об этом говорим? Потому, что другая часть Анапы — это Плавни, Благовещенка…
Да, это все лиманы.
Нет ветра. Понятно, что там борются с комарами. Сказать, что ты спокойно можешь спать с открытыми окнами — ну, не знаю. Здесь такая возможность есть. Это еще одно уникальное торговое предложение. Здесь уже можно понять, что будет очень красивый бар.
Ты сказал, что это «Блага-Бар» сюда переехал?
«Блага-Бич». Был пляж «Блага-Бич» очень известный, по крайней мере, в Краснодарском крае. Я думаю, и за его пределами. Ребята сейчас передислоцировались сюда. Здесь он называется, конечно, не «Блага-Бич», а «Варвара Бич Клаб». 22 июня все заработает, я думаю, все будет успешно, хорошо.
Это пляж, относящийся к санаторию «Шингари», к пансионату «Шингари». На территории у них стоит дайв-станция. Мы видим как раз, как дайверы погружаются.
Неужели есть, что там смотреть?
Здесь есть затопленные корабли с военных времен. У Анапы богатая история, насчитывает около 2 000 лет, если не ошибаюсь. Поэтому здесь от разных эпох очень много чего затонуло. Эта часть пляжа имеет отношение к нашему комплексу. В перспективе это будет развитие.
Очень здорово, потому что у нас большая часть побережья в железной дороге, в автомобильных дорогах. Найти кусочек, чтобы был с собственным морем… А какая курортная недвижимость без собственного пляжа?
Аналогов нет. Твои дома, квартиры, закрытая территория, и там два бассейна? У тебя 300 м можжевеловой тропинки, ты выходишь на пляж, который не где-то рядом с дорогой, с населенным пунктом, а просто отдельный. Я не знаю таких. За Крым не буду говорить, может быть, мне там не все знакомо. А до Сочи — наверняка, это у нас уникальное место.
Эту речку, соответственно, вы тоже будете…
Речка тоже будет благоустроена, чтобы это все было гармонично и вплетено в природу.
Друзья, если вы считаете, что я отдыхаю как какой-нибудь олигарх, вы глубоко заблуждаетесь, потому что такую дневную прогулку на яхте может себе позволить любой житель курортной зоны. Стоимость аренды яхты всего 4 000 рублей в час. Поехали!
Все, сезон открыт! Друзья, мы подошли к магазинчику, где продают морепродукты. Сейчас посмотрим, что у них тут есть из улова. Здравствуйте!
Устричный фермер
Здравствуйте!
Мидии, устрицы — к вам?
Да. 300 рублей кг — мидии, 200 рублей штука — устрицы.
Один кг мидий и три устрицы, мы прямо здесь их съедим.
А лимон не надо?
А у вас есть?
Нет.
Можно, мы с вами?
Конечно. Ох, уж эти блогеры!
И не говорите! Тут прохладненько! Это кило будет, да?
Сейчас взвесим. Три штуки?
Да.
Сами выберете?
Я не разбираюсь.
Понятно. Надо выбирать потолще. Ракушка может быть не такая большая, но толстая. Вот толстая. Вот тоже, видишь размер, она толстая.
Сколько лет такая растет?
Два года минимум. Закрывается рука, чтобы не порезаться. Это не специальный, конечно, нож. Так вот, от себя. Несколько способов есть открывания. В этой части открывается и сбоку открывается. Очень аккуратно. Ножик должен быть не такой длинный. Желательно покороче, чтобы жесткое было лезвие. Рука закрывается для того, чтобы, если соскользнет… Поэтому есть специальные перчатки, кольчужные такие.
Вы таких не имеете?
У нас же не ресторан. И вот так, очень аккуратно, пытаемся пропихнуть эту хрень туда.
Но они уже не живые?
Их только живыми едят.
А они там не замерзли?
Нет, конечно, они не в морозилке. Морозить нельзя. Как только мы пропихнули туда, ищем где-то в этом месте, где она крепится, мускулозамыкатель. Поворачиваем ножичек в створочке и подрезаем.
Ой, большая прямо!
Мускулозамыкатель такой же, с этой стороны. Подрезаем таким образом. Потом все это надо пролить водой, потому что, когда ракушку открывали, скололась вся эта хрень туда.
Давайте. Попробуем наши российские устрицы. Вкусные.
Даже испанцы признали.
Хорошая, супер.
Еще открываем?
Открываем, да. Сейчас еще возьмем. Вот как ее разводят? С чего она берется?
Мы покупаем ее во Франции, вот такого размера. Засыпаем в специальные мешки пластиковые, и — в море. Потом каждые два месяца ее надо промыть, перебрать, отсортировать.
Каждые два месяца, и зимой тоже?
Конечно. Такая работа. Еще в наших условиях… Это у них все там механизировано, у нас-то нет.
Сами заготовки сколько стоят?
Крайний раз покупали -2.50 или 2.70, здесь уже, с растаможкой, с доставкой, штучка.
Рублей?
Да. Это дорого, потому что раньше обходилось в рубль. Грубо говоря, 100 000 штук покупаешь, из 100 000 в наших условиях, хорошо, если 20000-25000 выживут. В прошлом году все померло, на всем побережье, от Сочи до Крыма.
250 000 вложил, и еще непонятно, что будет.
Такие маленькие объемы, для нашей маленькой фермы это ничего, а вообще, для бизнеса это ничего. Люди миллионами закупают.
Друзья, представляю вам Анну Гончарову. Она руководитель управления по реализации недвижимости и земельных участков. Она сегодня нам сделает подробнейшую экскурсию по жилому комплексу «Резиденция Анаполис». Мы узнаем еще и экспертное мнение Анны по курортной недвижимости России. Анна, первый вопрос — как с погодой здесь?
Анна Гончарова
Мягкий климат — это главная причина, по которой жители дальних регионов выбирают Анапу и курорты Краснодарского края. Самая главная наша отличительная особенность — то, что у нас в Анапе 286 солнечных дней в году. Это достоверная информация. Мы гордимся этим фактором. У нас всегда мягкие, комфортные зимы. Перепады температур минусовых практически незаметны. В тот момент, когда на Дальнем Востоке минус 30 и ниже, у нас плюс 10.
Поэтому с Севера все сюда и едут?
Все верно.
Сколько процентов северных переселенцев?
90% потенциальных покупателей приобретают с целью курортной резиденции. Остальные 10% все-таки для переезда, для комфортной жизни. Дальние регионы — это Север выбирает нас, Москва, Московская область, все с радостью приобретают недвижимость у нас. Все, что касается постоянного места проживания — комплекс у нас именно на это и рассчитан.
Да, я видел видео, где показаны инженерные инфраструктуры. Я так понимаю, социальная инфраструктура здесь уже тоже на подходе, и она самая разнообразная?
Да, у нас на территории комплекса предусмотрены помещения для почты и для местной амбулатории.
Если ногу сломал, можно туда идти.
Конечно. Есть приемное отделение. Детки, взрослые — все будут первым образом обращаться сюда, к нам. Все первые этажи — это зона ритейла. Кафе, рестораны, салоны красоты, булочные, и прочее — всего этого будет здесь в изобилии. Два бассейна, детские спортивные и игровые площадки, все, что касается прогулочных аллей, зеленых зон. Мы сделали акцент на озеленение комплекса, потому что хотели, чтобы он гармонично вписывался в окружающую среду.
Насколько я понимаю, для будущих жителей очень важен вопрос, как пользоваться этой недвижимостью, чтобы она приносила определенный доход. Вы будете оказывать какую-то помощь с точки зрения сдачи в аренду?
Да, конечно. Сдачей в аренду займется непосредственно управляющая компания нашего жилого комплекса. Более того, у нас есть уже положительный опыт на примере реализованного комплекса «Резиденция Утриш». Там управляющая компания по договору доверительного управления заселяет, сдает в аренду весь летний период, в том числе и зимние месяцы, по желанию собственника.
И клининг осуществляет?
Да, конечно, полный спектр услуг.
Сколько процентов берет управляющая компания?
По договору мы берем 20%.
Это нормально, да. Что здесь в межсезонье делать или зимой?
Межсезонье у нас начинается с конца октября, после бархатного сезона. Все, что касается долины Сукко, здесь очень много людей, которые приезжают осенью, зимой насладиться спокойствием, морским бризом. И с точки зрения оздоровления очень много людей, у которых проблемы с астмой и прочим.
Анна, у вас уникальное положение, с точки зрения того, что 300 м всего до пляжа. Насколько сильно это влияет на цену квадратного метра?
Стоимость на сегодняшний день составляет 96 000 рублей за кв м.
Если сравнить с аналогичными комплексами без собственного пляжа, насколько дороже?
У нас в Анапе, конечно же, есть комплексы, которые не имеют уникального местоположения, и просят достаточно высокую стоимость квадратного метра, ввиду того, что они находятся непосредственно в городе. Но проживание уже будет не столь комфортным, как у нас.
Комплекс достаточно большой. Здесь сколько квартир будет?
964.
Когда будет бассейн построен?
Мы сейчас стоим с тобой возле третьей очереди строительства. Первый реализованный бассейн будет в ней. Срок ввода в эксплуатацию — первый квартал 2020-го, поэтому летним сезоном мы тебя ждем.
Супер, отлично!
Мы в студии. Это 32 кв м общей площади, вместе с санузлом. Балконы у нас продаются с коэффициентом 0,3.
Это типовая отделка?
Да, это отделка от застройщика.
Я видел плакат у вас, что кухня в подарок.
Да, у нас была такая акция. Мы вернемся к ней ближе к осеннему сезону.
Что вы предлагаете клиентам, которые купили квартиру без ремонта? Есть какие-то подрядные организации?
Безусловно, мы предложим несколько подрядчиков, в которых мы уверены, которые уже даже подготовили шоу-румы. Они у нас здесь есть. Поэтому у людей не будет дискомфорта.
А вы сами, именно застройщик, что предлагаете?
Для наших клиентов у нас два дизайн-проекта, авангард и более классический стиль. Будет все оборудовано точно так же. На полу ламинат, плитка в зоне санузла, окрашены стены. Остаются только приятные хлопоты по выбору мебели.
Насколько студия с отделкой стоит дороже, чем без отделки?
Дело в том, что у нас студий ограниченное число. Их гораздо меньше, чем остальных квартир, и они пользуются особой популярностью. Если это студия на верхних этажах, она будет дороже однокомнатной квартиры на этаже пониже. Особенно под сдачу.
Сколько она потом может стоить под сдачу в аренду?
У нас средний ценник в долине Сукко — это 3 300 в сутки. В высокий сезон, пиковый.
Это двухкомнатная квартира?
Да, всё верно. Тип отделки — авангард, мы можем увидеть в деталях.
Это спальня?
Это гостиная?
Да. Квартира угловая, в ней прекрасный угловой балкон.
Сколько метров квартира?
56, с учетом балкона.
Балкон шикарный. А как вы будете ухаживать за фасадом?
Все это ложится на управляющую компанию. У нас будет сформирован график.
Будете все дома мыть?
Конечно. Так же, как и уборка территории, общественных зон, МОПов, и прочее, все ляжет на управляющую компанию.
Когда закончится полностью строительство?
Строительство комплекса, 29 жилых домов, будет закончено в первом квартале 2021 года. В следующий летний сезон уже четыре очереди строительства будут встречать своих жильцов.
Что с интернетом здесь? Сейчас много фрилансеров развелось, которые работать хотят.
Ростелеком, подключение. У них выделено помещение под серверную здесь, в комплексе. С этим проблем не будет.
С точки зрения спроса, есть ли какая-то сезонность?
Конечно. Безусловно, пиковый сезон приобретения курортной недвижимости — это всегда лето. Все планируют свой отпуск не только с целью отдыха, но и с целью приобретения, чтобы успеть посмотреть несколько жилых комплексов. И осень, когда уже все вернулись домой, осмыслили, расставили приоритеты, выбрали для себя комфортный город, комфортный жилой комплекс, снова вернулись и приобрели. Большинство сделок у нас дистанционные, из всевозможных регионов России приобретают. В первую очередь, ищут нас через интернет, далее связываются по горячей линии с менеджером, получают консультацию и прилетают на приобретение. Либо мы все это делаем по доверенности, что достаточно комфортно. Также в летний сезон мы отмечаем активность проезжающих мимо туристов, которые приезжают в долину Сукко, на Кипарисовое озеро, Большую Тришу. Они не могут проехать мимо, останавливаются, и покупают прямо в моменте.
И такие бывают случаи?
Конечно.
Какие сейчас основные курортные города? Анапу с чем можно сравнить?
Если есть на свете рай, то это Краснодарский край. Но в части конкуренции Анапы мы выделяем Геленджик и Сочи. Также для постоянного проживания многие выбирают столицу нашего края, Краснодар.
А Крым?
Крым, конечно же, получил и свой отток туристов. Но пока, я считаю, делают выбор в пользу нас. В Крыму достаточно много строящихся объектов, центральные коммуникации только будут проложены, все это большие инвестиции. А Краснодарский край уже готов в моменте, здесь и сейчас.
Анна, на что следует обратить внимание при выборе курортной недвижимости?
Прежде всего, обращайте внимание на локацию. Чем ближе к пляжу, к морю, и чем дальше от городской суеты, тем лучше. Конечно, всегда преимущественно — ремонт. Застройщики сейчас практически все предлагают, в том числе, и наш комплекс выгодно отличается уже готовой чистовой отделкой. Это избавит вас от дополнительных трудозатрат. Мы готовы принять всех жителей, и не один курортный сезон. Комплекс будет еще реализовываться какой-то период, но по завершению это будет райский уголок.
Анна, спасибо большое за экскурсию! Мне кажется, мы все посмотрели. Друзья, приезжайте сюда, посмотрите все своими глазами!
Мы всех ждем!
Друзья, это знаменитое Кипарисовое озеро, озеро Сукко. Я часто приезжаю в Новороссийск, но на это озеро попал только в прошлом году, потому что оно ближе к Анапе находится. В прошлом году мы катались с детьми на катамаранах, а в этом году я буду опробовать сапборд.
Друзья, как вы знаете, я адреналиновый маньяк. Мне здесь предложили прокатиться на зиплайне. Такой возможностью я не могу пренебречь.
Друзья, не знаю, как вы, а я сегодня лишний раз убедился в том, что курортная недвижимость в любом ее проявлении должна быть в джентльменском наборе успешного человека или предпринимателя. В моем случае это квартира в Новороссийске, а в вашем случае это может стать квартира в жилом комплексе «Анаполис», который мы сегодня посетили. Если он вас заинтересовал, я оставлю ссылочку в описании, посмотрите подробнее. Я надеюсь, сегодняшний выпуск был познавательным и интересным. Владейте, двигайтесь, творите! Пока-пока!
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]