Друзья, всем привет. Это канал о недвижимости и строительстве VDT.
Я — Алексей Аверьянов. Сегодня мы не в Подмосковье. Сегодня мы в Москве. У нас будет проба пера. Мы будем обозревать аж три квартиры в жилом комплексе «D1» на Дмитровском шоссе.
Это продукт точечных девелоперов городского типа, если можно применить этот термин именно к городской недвижимости. Это компания, которая профессионально занимается отделкой квартир с целью последующей их продажи. Это особый продукт, которого на рынке сейчас не так много. Мы посмотрим его особенности и на примере трех разных квартир посмотрим, какие фишки можно применить и в своей квартире. Я думаю, что этот выпуск будет полезен и тем, кто рассматривает покупку подобной недвижимости, и тем, кто делает ремонт у себя в квартире.
Эти квартиры можно будет приобрести. Она находятся в управлении продажи нашей компании. Вы, возможно, даже не подозреваете, что наша компания Vesco Realty занимается реализацией в том числе премиальной недвижимости в Москве. А зря, потому что, на самом деле, по объему выручки это направление — направление городской недвижимости — приносит нам гораздо больше комиссионных, чем загород. Я просто люблю загород. Дома гораздо интереснее обозревать.
Посмотрим, что получится из выпуска с обзорами квартир. Очень будет интересно ваше мнение на этот счет. Ну что, готовы? Поехали!
<span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span>
Друзья, начинаем обзор первой квартиры.
Она, как принято говорить, евро четверка, то есть это совмещенная кухня и гостиная, три отдельные комнаты.
Холл — 5 м2.
Входим через эту входную дверь. На лестничной площадке еще три квартиры. Мы попадаем в небольшой холл. Слева место для того, чтобы поставить сумки, положить ключи. Различные ящички. Встроенный шкаф за этими декоративными МДФ панелями. Шкаф практически сливается. Даже не видно, где у него дверцы. Здесь можно повесить верхнюю одежду, расставить обувь. Компактный пуфик, на котором можно разуться, обуться.
Пространство разделено такой интересной перегородкой. По сути, даже не перегородка, а три отдельные колоны. Отделаны они керамогранитом, но керамогранит этот под травертин. Смотрится очень натурально. На самом деле, очень интересная, живая фрактура. Выглядит, как абсолютно натуральный материал. Все четко запилено под 45 градусов. Интересное решение, потому что можно было все зашить. Дизайнер предложил такой вариант.
Здесь мы сразу попадаем на кухню.
Может показаться, что решение неоднозначное, но с точки зрения заноса продуктов нас сразу при входе ждет холодильник и такая компактная, но очень функциональная кухня. Полуостров для готовки. С этой стороны мойка, холодильник. Тот самый рабочий треугольник. Много поверхности для сервировки. С этой стороны и с этой стороны. Выложили из холодильника, здесь что-то приготовили, помыли. Здесь пожарили, сервировали. Сразу поставили уже на стол.
Кухня оборудована премиальной линейкой фирмы Bosch. Это индукционная варочная панель. Это кофемашина с функцией Wi-Fi, то есть можно удаленно себе приготовить кофе. Можно запрограммировать ее и сказать: «Хочу кофе». Налил и уже идешь из спальни, а у тебя кофе готов. Совмещенный духовой шкаф с функцией микроволновки. Здесь даже поместился холодильник для вина. Сверху интегрирована вытяжка компании Falmec.
Посмотрите, как здорово она обыграна. Обычно это островная вытяжка, которая вот так висит и является неким инородным предметом. Здесь за счет того, что встроили дополнительную фальш-панель, у которой тоже есть подсветка, это все превратили в единую композицию за счет накладных реек из шпона. Это шпон ясеня. Он используется везде в отделки кухни. Получилась такая конструкция, которая за счет того, что она легкая, со стеклом, не давит на пространство, но при этом разделяет пространство кухни, столовой и гостиной зоны.
Установлена встроенная мойка Omoikiri. Также смеситель этой же фирмы, в котором есть обычная вода и фильтрованная. Внизу установлены фильтры с обратным осмосом. Подсветка такая здесь включается, благодаря этому выключателю.
На самом деле, удивительно, как на такой компактной кухне удалось столько всего разместить. Посмотрите, сколько различных мест хранения. Ложки и вилочки, пожалуйста, сюда. Различные дополнительные выдвижные ящики здесь. Столько всего можно разместить. Вот здесь, вот здесь. Вот тут еще, тут, тут и тут. Посудомоечную машину забыли. Тоже фирма Bosch.
Удивительно, что у нас на квартире в Сокольниках была фирма Bosch. В какой-то момент, когда я стал обозревать дома, я подумал, что это какой-то средний уровень. Настолько мы привыкли к этой технике. Это действительно очень хороший, крепкий среднячок. Даже сейчас, пользуясь на арендных квартирах премиальной техникой, мы понимаем, что Bosch вообще никак не уступает. Наверное, для супердорогих объектов это немного девальвирует объект, но для такого уровня квартир — это самое то, что нужно. Друзья, двигаемся дальше.
Действительно, компактная не только кухня. Еще и сама зона столовой-гостиной.
Вообще квартира удивительна тем, что здесь в относительно небольшой площади удалось разместить максимальный функционал. Здесь дизайнер выжал все. Работает буквально каждый сантиметр. Посмотрите, как организован стол. Он, с одной стороны, вроде бы примыкает к столешнице, но четыре полноценных места здесь вполне можно организовать. Стол нам подсказывает, что в квартире могут спокойно четыре человека проживать.
Еще мне очень нравится количество света в этом помещении. Хоть сейчас день, мы включили максимально весь свет. Здесь просто очень комфортно светло. Достаточно света над столом.
В зоне гостиной трековые светильники, которые можно еще построить под потребности конкретной семьи. Кому-то, может быть, много света. Лишние можно вытащить, направить их в нужную сторону, установить так, как нужно. Переходим к зоне гостиной. Мы здесь уже и находимся. Удобный диван. Для расширения пространства дизайнер использовал множество различных зеркал. Одно в районе острова. Одно огромное в центре гостиной. Одно зеркало непосредственно под телевизором над тумбой. Это будто бы такой портал. Когда ты садишься на этот прекрасный диван, смотришь огромный телевизор, у тебя будто бы туда расширяется пространство.
Друзья, мы периодически будем слышать звуки ремонта. Жилой комплекс сейчас активно застраивается. Больше 50% квартир уже отделано, но ремонты все еще продолжаются. Я думаю, что в течение года эта цифра будет уже критически большой. Ремонтов будет слышно гораздо меньше. К сожалению, это то, что мы сейчас рубильником выключить не можем.
Продолжаем разговор про интересный диван с большим подлокотником. Я в одной из квартир видел интересное решение, когда на такой подлокотник кладут кусок мрамора толщиной один сантиметр. Он образует некий столик. Можно использовать журнальные столики, но здесь пространства не очень много. Положили такой слэб мрамора сюда. Пожалуйста, можно бокал поставить. Для кого-то чашечку чая.
Я знаю, что у меня очень внимательные зрители, поэтому кто-то обязательно в комментариях напишет про то, что этот биокамин на биотопливе установлен неправильно — прямо под телевизором. Конечно же, это так. Застройщик, который делал это, осознает. Уже заказана другая верхняя панель, в которой будет вырезка под камин углублена сюда. Соответственно, уже никакой опасности для телевизора она представлять не будет.
Еще обращу внимание на те моменты, которые очень часто забывают при ремонте квартиры. Это то, как в дальнейшем подключать различную технику к телевизору. Кажется, что если потом что-то здесь нужно будет подключить, то у тебя возникнут какие-то провода, что меня, например, очень сильно раздражает. Здесь это предусмотрено.
Если посмотреть, я не знаю, сможете ли вы показать, то там находится подключение — розетки. Там же есть заглушка, где идет кабель-канал. Через этот кабель-канал можно будет подключить любое устройство, протянуть необходимый провод — HDMI, интернет или еще что-то. Подключить это все к телевизору. В новой панели будет дополнительная так называемая расческа, через которую можно эти провода подключить. Если ребенок играет в Playstation, поставил ее сюда, все провода будут аккуратно спрятаны и подключены к телевизору. Это те детали, которые отличают действительно продуманную квартиру с хорошим техническим дизайном от просто красивой, где красота будет разрушена в процессе эксплуатации.
Итак, исследуем каждый сантиметр этой квартиры. Дальше у нас окно. Здесь установлены шторы на электроприводе. Можно так потянуть, и они будут закрываться. Функция называется Touch Motion.
Раз, два, три, четыре, пять. Все, очень быстро закрылось. Также управлять шторами можно, благодаря этому пульту на стене. Нажал на кнопочку — шторы открываются.
Что нас ждет за этим окном, как вы думаете? Друзья, это фишка этой квартиры, как и двух последующих. Это огромная терраса — 42 квадратных метра. Конечно, всю ее прелесть мы сейчас не осознаем, потому что сейчас зима, и там лежит снег. Плюс, еще ведется ряд работ по фасаду управляющей компанией дома. Давайте мы все равно заглянем сюда. Конечно, квартиры с террасой в Москве — это особая изюминка.
Терраса — 42 м2.
За ними буквально идет охота. Очень мало квартир с террасами в этом ценовом сегменте с такой планировкой. Дело в том, что чаще они все-таки используются в элитных домах, где квартиры больше, стоимость квадратного метра больше. Мы еще более внимательно террасы рассмотрим в других квартирах.
Дальше пройдем по этому коридору, и я покажу, что еще есть в этой квартире. Пойдем по порядку. Будем открывать каждую дверь и заходить.
За этой дверью нас ждет гостевой санузел. Он же — небольшая постирочная. Вообще в этой квартире на удивление три санузла. Можно сказать, что по американской классификации два с половиной санузла, потому что здесь нет места, где можно помыться — ни душевой, ни ванны.
Стиральная машина LG. Множество полочек для хранения различных вещей или каких-то моющих средств. Здесь инсталляцию не стали зашивать. Образовалась дополнительная полочка. Для такого небольшого метража это очень даже удобно. Небольшая раковина, чтобы помыть руки, когда пришел с улицы.
За этой дверью находится кабинет. Во всяком случае в данной задумке дизайнера.
Кабинет — 12 м2.
Комната вполне может быть трансформирована в еще одну детскую. В данном случае диван не раскладывается. Есть рабочее место, телевизор. Отсюда есть выход на террасу. Можно в принципе переходить из гостиной через эту дверь. Вот та самая заглушка с кабель-каналом, через которую можно подключить дополнительные устройства к телевизору, чтобы не было проводов.
Сразу покажу вам магнитный ограничитель для двери. Вот он почти заподлицо интегрирован в пол. Соответственно, когда дверь наезжает сюда, за счет магнита вылезает штырек и дверь фиксируется. Обратно она легко открывается. Мы тоже использовали такие в своих проектах. Это очень удобно, потому что здесь шел бы конфликт с выдвижными ящиками. Нельзя было бы поставить обычный ограничитель.
Вообще в квартире использованы последние тенденции. Это как раз такие светлые стены с немного сероватым оттенком и яркие черные детали — выключатели, ручки. Например, это регулятор теплых полов. Здесь также интересно сделан плинтус. Это небольшой профиль черного цвета из алюминия, который пущен по периметру. Его будет достаточно, чтобы шваброй, если ты делаешь мокрую уборку, не задевать и не пачкать стены. При этом смотрится очень аккуратно и минималистично.
Оператор: Слушай, давай мы будем говорить не про швабру, а про робота-пылесоса хотя бы. Шваброй, мне кажется, тут никто убирать не будет.
Алексей Аверьянов: А что? Как это не будет?
Оператор: Ну робот-пылесос.
Алексей Аверьянов: Робот-пылесос делает тебе сухую уборку. Влажные роботы-пылесосы — они не очень.
Оператор: Сейчас комбинированные.
Алексей Аверьянов: Нет, ну это все фигня.
Оператор: Может быть, тряпка.
Алексей Аверьянов: С тряпкой ты вот так будешь делать? Я считаю, что швабра — это нормально. У нас три швабры в квартире, например.
Что лучше: использовать моющий робот-пылесос или делать традиционную уборку при помощи швабры и тряпки?
За этой дверью еще один санузел. Это уже основной санузел для кабинета и детской комнаты. Посмотрите, как дизайнер реализовал логику включения света. Снаружи находится один выключатель фоновой подсветки. Можно посмотреть — это такая закарнизная подсветка в зоне над ванной. Второй выключатель — это вытяжка. Дальше, когда зашел, уже нажал на кнопку, и включился полный свет.
На самом деле, такую логику я встречаю все чаще и чаще. Она, на самом деле, обоснована, потому что этим санузлом ты можешь пользоваться ночью. Включил фоновую подсветку, выключил, тебя ярко не слепит. Если тебе нужно, ты вошел и включил яркий свет. Плюс, это защита от того, что дети будут баловаться и тебе свет выключать. Включив яркий свет, вы помешаете им испортить вам настроение.
Оператор: Поднять настроение.
Алексей Аверьянов: Ну да, кстати. Если это один раз, то поднять настроение.
Здесь еще есть зеркало с подсветкой с датчиком. Можно себя очень хорошо разглядеть и привести в порядок. Унитаз с гигиеническим душем. Здесь уже инсталляция полностью зашита. Единая стена с интегрированной кнопкой. Везде используются электрические полотенцесушители. Включение находится снизу. Включил, и они нагреваются. Соответственно, можно множество сюда повесить. Здесь для рук, например, полотенце. Здесь полотенце для ванной. Небольшая перегородка из стекла, чтобы душ не брызгался. Классное решение. Не нужны никакие колхозные шторки. Здесь полочка, чтобы расставить какие-то шампуни и средства личной гигиены.
С этой стороны небольшой шкафчик. Здесь можно хранить полотенца. Розетки здесь предусмотрели. Можно что-то заряжать дополнительно. Здесь тоже полочки. Нигде не видел такие встроенные дозаторы для мыла рядом с гигиеническим душем. Это очень правильно, потому что он нужен, чтобы сделать какие-гигиенические процедуры. Для этого точно мыло понадобится.
Друзья, у нас детская комната по плану дальше.
Очень небольшая, но посмотрите, как и сколько всего сюда поместилось. Полноценная кровать для ребенка, даже для подростка. Есть небольшое интегрированное низкое кресло. Рабочее место. Множество мест для хранения. Здесь выдвижные ящики. Такие полочки. Можно расставить различную литературу, школьные принадлежности. Подсветка выключается здесь. Можно использовать напольную лампу, которая будет светить сюда или сюда. Можно использовать это место для чтения. Если ребенок будет читать перед сном, то тоже есть встроенное бра. Выключается вот здесь. Здесь управление шторами. Выхода на террасу в этой комнате нет. Есть большое панорамное окно с видом на террасу и встроенные внутрипольные конвекторы.
Посмотрите, какое внимание к деталям в этой квартире. Во-первых, эта обшивка, ткань — Gucchi. Посмотрите, какой интересный хоум-стейджинг здесь. В принципе для ребенка собственное личное пространство, пусть и небольшое — всего 11 квадратных метров, но очень с любовью и здорово сделано. Посмотрите, какой ковер. До того, как я надел свою специальную съемочную обувь, ходил здесь босиком. Это просто наиприятнейшее ощущение. Как будто шкуру медведя сюда постелили.
У этой спальни свой санузел. Давайте его посмотрим. Здесь душевая очень вместительная.
К сожалению, в квартирах только недавно разрешили встроенные трапы, трапы в строительном исполнении. Поэтому для того, чтобы правильно это все согласовывать, до недавнего времени нужно было городить такие поддоны. В целом, преодолев эту ступеньку, вы имеете вполне приличное пространство со встроенным в пол трапом. Соответственно, душевая лейка обычная — тропический душ. Здесь тоже два электрических полотенцесушителя. Санузел компактный, поэтому скорее всего им можно будет пользоваться супругам по очереди. Здесь удалось установить всего лишь одну раковину. Зато большое зеркало с подсветкой и различные полочки, которые можно использовать. В эту нишу, например, можно поставить корзину для грязного белья.
Стоит отметить напольные покрытия. В качестве дерева использована инженерная доска из дуба. Достаточно широкие плашки. Посмотрите, как сделаны все стыки примыкания. Ни единого порожка. Все соответствует самым современным стандартам.
Ну и сама спальня.
Здесь уже чувствуется простор.
Во-первых, благодаря большому количеству остекления. Одно окно с этой стороны. Здесь все окна в пол, панорамные. Здесь интересное остекление, сделанное застройщиком. Оно радиусное. Здесь радиусные стеклопакеты. Два таких сегмента. Благодаря этому, возникает некая уникальность этой квартиры. В загородном доме нечасто встретишь такое радиусное остекление, а здесь по всей высоте башни использованы такие полукруглые окна. Это, конечно, свой шарм создает. С этой стороны чуть-чуть видно террасу, но выхода на нее нет.
Обыграно отопление за счет внутрипольного конвектора, выполненного таким радиусом. Здесь тоже шторы на электроприводе. Можно либо просто дернуть, либо использовать этот пульт управления. Он закрывает и одно, и второе окно. Представляете, лежишь, проснулся, нажал на кнопочку, и у тебя все это открывается. Можно начинать с прекрасным настроением целый день.
Здесь тоже интересно обыграна кровать. Она интегрирована вместе с декоративной панелью. Часть ее сделана из того же самого керамогранита под травертин. Часть уже керамогранит под серое дерево. Интересное решение — это напольная тумбочка. Она очень небольшая. В принципе более чем удобная. Можно положить сюда книжку, какие спальные принадлежности. Маску, беруши, очки. Соответственно, все это будет скрыто.
Здесь не встает вопрос, где размещать розетки: над тумбочкой или под. Под просто нет места. Небольшое бра. Есть вот такой светильник, который можно использовать, как фоновый свет вечером, то есть выключить весь свет и оставить только его. Это чисто бра для чтения, направленный свет конкретно на книжку. Удобная спинка. Можно в полусидячем, полулежачем положении смотреть телевизор, читать книжку. Очень здорово. Здесь тоже используется прием в виде зеркал. В этой части над кроватью. Это большое зеркало.
Некая гардеробная. Она, конечно, не отдельное помещение. Это встроенные шкафы, но за счет того, что это тонированное стекло с небольшим зеркальным эффектом и внутренней подсветкой… Включается она, благодаря отдельному выключателю. Забавно, что даже при включенном свете это матовое стекло, за которым не видно одежду. Обычно делают стекло, за которым просматривается одежда. Это не очень красиво. Когда эти шкафы являются частью пространства спальни, выбрано правильное решение. Мест для хранения очень много.
Посмотрите, какой глубины шкафы. Можно разместить большое количество вещей. Ящички все, пожалуйста. Использовано пространство все. Туда можно заложить какие-то редко используемые вещи. Можно в каких-то коробках это сделать. Интересно сделано, такого я еще не видел — нет перегородки. Можно доступ к этому углу иметь отсюда или отсюда все это заложить. Здесь шкафы еще продолжаются. Много штанг. Можно расставить множество обуви. В три ряда. Одни пользуются, другие не пользуются. Еще особенность — это скрытые петли, так называемые «сикрет». Они установлены наверху и снизу. Их практически не видно. Вот они — совсем небольшие.
Туалетный столик напротив окна. Первое, что я увидел и заметил — это трамваи. Меня это немного смутило. Помните, что трамвай ассоциируется с тем, что он звенит, постоянно шумит. На самом деле, очень крутое остекление сделано. Двойной стеклопакет. Практически ничего не слышно. Плюс, сами трамваи стали настолько современными, что даже на улице смотришь и, если прислушаться, то они практически звука не издают.
Здесь есть еще окно для проветривания. Это предусмотрено в принципе во всем жилом комплексе. Такая фрамуга для тех, кто любит, когда идет свежий воздух. В этой квартире и в двух следующих в этом нет необходимости, потому что здесь установлена приточно-вытяжная вентиляция и канальное кондиционирование. Можно увидеть решетки. Оттуда все время будет идти свежий воздух. По датчику CO2 поступать и включаться. Как только надышали, включается обмен воздуха. Все время свежий воздух, прошедший через фильтр. Это не то окно, которое ты открыл, и оттуда идет вся эта пыль, смог, грязь и так далее. Сама установка находится за этой панелью. Это люк доступа. Снаружи идет решетка воздухозабора. Канальное кондиционирование позволяет нам скрыть эти внутренние блоки, которые очень сильно удешевляют дизайн интерьера.
Еще хочу обратить внимание, что вентиляция в данном случае не уменьшает высоту потолков в жилых помещениях. Все выполнено так, что все воздуховоды находятся над техническими помещениями — над гардеробной и санузлами. Высота потолков основных жилых помещений сохранена.
Друзья, пока мы здесь находимся, небольшое лирическое отступление на тему точечного девелопмента городской недвижимости. Конечно, у него есть множество преимуществ. Первое — это то, что рынок более ликвидный. Продать квартиру гораздо проще, чем продать загородный дом. Чек меньше, то есть вложения и сумма вложений меньше. Быстрее делается ремонт, быстрее продается. В этом большое преимущество.
Давайте теперь про минусы. Первое — очень сложно выбрать квартиру, которая уже готова к тому, чтобы в ней начать делать ремонт. Если ты покупаешь на ранней стадии, то еще дом возводится. Если ты покупаешь на поздней стадии, то там уже более высокие цены. Выбор классных планировок уже отсутствует. Дальше проблема начинается в том, что здесь нужно выстроить такую систему, при которой этот ремонт будет делаться очень быстро. Именно сроки реализации проекта будут гарантировать высокую доходность. Для этого нужна очень хорошая команда. Нужно разбираться в деталях. Самое главное, что нужно уметь делать хороший продукт, продуманный до мелочей.
Еще одна большая проблема — в отличие от загородного рынка, где коробки без отделки являются неликвидным продуктом, в городе квартира без отделки зачастую бывает более ликвидна, чем квартира с не очень хорошей отделкой. Здесь вся маржа уже в бетоне, как я люблю говорить. В этом плане сложно найти ту квартиру, в которой есть потенциал именно бетона, чтобы в нее зайти и сделать отделку для последующей продажи.
Чтобы содержать управляющую команду, которая бы занималась всем процессом для реализации подобных проектов, нужно просто выстроить конвейер, чтобы шла одна за другой квартиры, чтобы постоянно была покупка этих квартир, постоянно шли этапы отделки, бригады одна за другой перемещались с одного объекта на другой. Соответственно, шла дальнейшая реализация. Я думаю, что рентабельно содержать команду, если делать от пяти проектов одновременно.
Друзья, давайте посмотрим вторую квартиру.
Они плюс-минус идентичны по функционалу. Все-таки есть определенные различия по планировке, поэтому пока что все три квартиры доступны.
Можно будет выбрать ту, которая походит именно вам. Так же при входе небольшой холл со шкафами. Полочка, куда что-то можно положить. Здесь различные системы хранения. Пуфик, который удобно задвигается прямо сюда. Я не буду детально останавливаться на всех элементах, которые повторяются из квартиры в квартиру. Буду стараться рассказывать о различиях.
Очень похожий диван. Тем не менее, другой. Находится прямо напротив телевизора.
Здесь уже камин установлен рядышком. Абсолютно ничему не будет мешать. Будет создавать уют в вечернее время. Здесь панорамное окно с видом на благоустроенный внутренний двор самого жилого комплекса. Он отсюда виден и виден со стороны кухни. Здесь отдельный стол сделать не получилось. Получилось сделать такую барную стойку, которая является одновременно и обеденным столом, что тоже удобно. Здесь можно что-то сервировать, а здесь уже завтракать, обедать и ужинать. Весь тот же самый набор техники. Холодильник Bosch, индукционная панель. Здесь уже встроенная вытяжка, кофемашина и духовой шкаф с СВЧ.
В декоре всей квартиры использованы очень дорогие аксессуары. Посмотрите, чего стоит такое яйцо со столовыми приборами. Что-то не закрывается. Не знаю, может быть, надо так делать. Короче, оно должно вот так закрываться. Своеобразное яйцо Фаберже получается. Ладно, давай вот так покажем. Закрывать не будем. Посмотрите, как интересно, удобно. Все очень удобно, легко вытаскивается, ставится на место. Помыл, все обратно разместил. Одновременно и декор, и функциональная вещь. Все столы накрыты. Дорогие приборы, тарелочки, бокал.
Здесь в дизайне используется композиция с разным набором растений. Какие-то папоротники, мхи разного сорта. Такая зелень добавляет живости квартире.
Давайте мы сейчас начнем осмотр с блока хозяйского. Он находится за этой дверью. Тоже панорамное окно, большая кровать, удобная спинка.
Здесь, конечно, уже немного другой стиль. Все тоже очень современно.
Большой телевизор прямо напротив кровати. Все продумано с точки зрения эргономики. Удобные проходы. Если это столик с пуфиком, то он убирается для того, чтобы не мешал. Даже зеркало с подсветкой, чтобы женщина могла себя накрасить и разложить множество различных своих аксессуаров. Здесь уже полноценные, обычные, традиционные тумбочки с двумя ящиками. Выключатели и разного рода светильники. Как будто бы это перевернутый глиняный горшок, а с той стороны наш любимый джедайский меч.
В этой комнате отдельная гардеробная. Правда, она очень небольшая.
В принципе разместить все очень даже можно. Есть штанга, множество различных полочек, ящичков. Если это не очень большой гардероб, колоссальное количество бальных платьев, то все это сюда поместится.
Конечно же, еще свой собственный санузел. Здесь удалось разместить уже две раковины.
Можно спокойно одновременно мужу и жене чистить зубы. У каждого свое зеркало. Душевая, как и в прошлой квартире.
Здесь очень удобная планировка, потому что хозяйский блок находится в одном крыле, а детский в другом. Прежде чем его посмотреть, давайте заглянем в гостевой санузел.
Такая же концепция, что можно помыть руки. Унитаз. Также используется как постирочная. Здесь уже машинку спрятали за отдельными дверцами. Напольная раковина. Черная, массивная. Посмотрите, какой интересный декор. Тоже здесь концепция мха, но она уже немного другая. Очень интересно смотрится. Интересная фактура у керамогранита. Как будто поверхность какой-нибудь Луны. Что-то космическое в этом есть.
На самом деле, встроенные ограничители — это палочка-выручалочка в таких помещениях, потому что здесь все равно проходная зона. Обычные встроенные и торчащие из пола уже не подойдут.
Это у нас отдельный блок.
На него есть собственный санузел. Ребята, если бы вы чувствовали аромат, который передается здесь, то есть здесь прямо аромадизайн целый. В каждом помещении что-то разное. Здесь какой-то green tea и лайм, пожалуйста. Это реально квартира под тапочки, как мы делаем в загородном строительстве. Взял свои тапочки, зубную щетку и приехал жить. Здесь ванна. Удобно. Можно подойти, чтобы искупать ребенка или помыть саму ванну. Мы тоже так часто делаем в своих проектах. Не забывайте, пожалуйста, про это.
Интересное, большое зеркало и керамогранит, который напоминает какие-то деревянные плашечки. Здесь можно видеть управление приточно-вытяжной вентиляцией с датчиком CO2 и канальным кондиционированием. Так оно выглядит. Все остальное спрятано.
Попадаем в кабинет. Здесь уже диван раскладывается, есть шкафы. В принципе эта комната вполне может быть трансформирована во вторую детскую комнату.
Очень здорово, что у девелоперов этих квартир есть собственное производство мебели. Вся мебель, которую вы видите, сделана ими. Они легко могут заменить любую мебель. Например, вам не нравится какой-то цвет, вы хотите вместо дивана хотите поставить детскую кровать, кровать для подростка. Все это можно сделать, легко заменить. Диван уберут, кровать поставят. Пожалуйста, заезжайте буквально на следующий день.
Здесь выход на террасу осуществляется из кабинета. Это, наверное, особенность этой квартиры. Зато и терраса здесь особенная. Эту террасу я вам покажу чуть более подробно.
Свой собственный уголочек. Здесь уже какое-то количество туй поставили. Если их поставить гораздо больше, то получится свой зеленый уголок. Конечно, всю прелесть этой террасы можно только летом прочувствовать. Даже сейчас, включив воображение, это можно сделать. Уже сюда закуплена отдельная уличная мебель. Есть зонтик, который раскрывается. Можно даже под дождем здесь сидеть.
Квартира с террасой — это особая категория. Их очень немного, потому что можно себе представить, чтобы их было много, должны быть какие-то каскадные жилые комплексы. Когда строится свечка, то их ограниченное количество. Здесь монополия на такие квартиры с террасой, да еще и с тремя отдельными комнатами. Все они на одном этаже находятся. Наверху таких квартир нет. Если только брать пентхаус.
Мы сделали отдельную подборку квартир с террасой на нашем сервисе по элитной недвижимости HomeHunter, который успешно уже работает. Более того, какие-то позиции в поисковых системах мы уже получаем. Трафик идет. Если вы хотите найти полный перечень квартир с террасой в Москве, заходите на сервис HomeHunter, смотрите, ищите, выбирайте и работайте с вашим доверенным брокером.
Осталась последняя комната — детская.
Здесь она уже с радиусным окном. Она чуть более просторная, чем в прошлой квартире. Каждая квартира своеобразная.
У меня дочка любит яркие цвета. Ей предыдущая детская комната не понравилась бы. Здесь яркие желтые, синие цвета ей зашли бы гораздо лучше.
Прекрасный вид в сторону метро. Очень здорово, что жилой комплекс «D1» как раз находится рядом с метро.
Может быть, для премиальной публики это преимущество не очень значимое. Я, например, десять лет прожил рядом с метро «Сокольники», вышел из жилого комплекса и сразу сел. Можно при любой погоде, при любом ливне всегда быстренько проскочить. Сейчас я живу в 15 минутах от метро. Я практически ни разу им не пользовался, а это очень удобно, если нужно в центре в час-пик проехать.
У жилого комплекса «D1» своя охраняемая территория. Хоть он и относится к бизнес-классу, но все настолько прилично сделано. Есть свои детские площадки. Помимо самого метро еще и станция второго диаметра — D2. Все рядом.
Я попытался посмотреть негативные отзывы про жилой комплекс, потому что он нам не очень знаком. Это все-таки бизнес-класс. Мы специализируемся больше на премиальной недвижимости. Я практически ничего не нашел. Естественно, что сейчас еще идут ремонты, отделка, где-то меняют остекление. Буквально еще чуть-чуть потерпеть, и он заживет. Будет отличный жилой комплекс.
Прежде чем мы попадем в последнюю квартиру, расскажу вам про очень классное решение — это кнопка «выключить все». Мы ее часто встречаем в загородных домах, потому что там площадь большая. Выходя, нужно не забыть все выключить. Здесь тоже много помещений. Эта кнопка очень удобна. Нажал, и все выключилось. Пришел, на одну кнопку нажал, все обратно включилось в том же состоянии. Фобии про не выключенный утюг не будет.
Друзья, ну что, пора посмотреть третью квартиру.
У нее уклон в более классический дизайн интерьера. Вы сейчас все сами увидите. Почему-то она мне больше нравится. Очень светлая, необычная, со своими особенностями. Давайте сразу и увидим. Небольшой холл-прихожая. Сразу попадаем в единое пространство кухни, столовой, гостиной.
Получается отдельный остров. На нем установлена варочная панель. Островная вытяжка. Здесь встроенные зарядки и розетки с двух сторон. Можно все это подключить. Здесь же установлены барные стулья. Стол сервирован. В интерьере присутствуют латунные оттенки, золотистые оттенки. Даже столовые приборы, интересная люстра над столом. Здесь очень светло. Просто тонны света. Этот эффект создается, благодаря тому, что светлая мебель, светлый пол, светлая столешница. Сами стены чисто белые.
Кухня. Здесь уже два холодильника с морозилкой. Вот один и второй. Некоторые называют это side by side.
На самом деле, это неправильно. Side by side — это два шкафа, где один морозильный, а другой — холодильник. Такой вариант оптимальный по цене, но не самый удобный для пользования. К этому надо привыкнуть. Допустим, тебе что-то нужно в холодильнике. Ты открыл. Смотришь, что здесь нет. Значит, смотришь сюда. В холодильнике-морозильнике side by side ты открываешь холодильник и все сразу видишь. Если сделать какой-то регламент использования, например, молочка здесь, мясо здесь, то тогда можно будет спокойно пользоваться и не переплачивать.
Мойка, смеситель, вся техника — все то же самое, как и в других квартирах. На этом останавливаться не будем.
Давайте сразу пройдем и посмотрим гостевой санузел.
Сделан по такому же принципу. Является одновременно и постирочной. Здесь можно все разложить. Уже какие-то полотенца есть. Зеркало тоже с подсветкой.
Давайте пройдем в зону детских. Они за отдельной дверью. Мне нравится эта планировка. С одной стороны мастер-спальня, а с другой стороны две детские комнаты. Это общий санузел для двух детских комнат.
Здесь ванна. Все, как в предыдущей квартире. Электрические полотенцесушители, но уже не черные, а металлические. Забыл сказать, что во всех квартирах установлен теплый пол и соответствующие регуляторы тоже установлены. В тех квартирах они черные. Здесь светлые. Все в едином стиле.
Здесь уже две комнаты, которые изначально запроектированы как детские.
Их можно в дальнейшем переделать под кабинет. Здесь уже квартира полностью готова для проживания семьи с двумя детьми. Эта интересная комната чуть больше. Рабочее место свое, кровать. Тумбы, телевизор. Достаточно приличный шкаф. Интересный момент. Оставляют на всякий случай ножки для телевизоров, потому что все они прикреплены к стене. Если кто-то его захочет взять с собой, перевезти на дачу, установить свой, то, пожалуйста. Ножки сохранены и можно их использовать.
Много интересных деталей. Такие кожаные ручки. Действительно большое внимание уделено деталям. Неудивительно, ведь у компании, которая делает отделку, уже более тысячи реализованных проектов. Конечно, можно было за этот срок и за это количество проектов натренироваться.
Вторая детская здесь. Она чуть поменьше.
Тоже очень уютно сделана. Кровать такая уютная, обитая мягкими, бархатистыми панелями со всех сторон. Обои с тропическим лесом. Баобабы. Говорят, что обои свою популярность теряют. Где-то мы их встречаем.
Мне кажется, что очень нейтральная детская, которая подойдет и мальчику, и девочке. Со своим лицом квартира и комната. Здесь небольшой шкаф для хранения, рабочий стол, тумба с телевизором. Весь тот набор, который есть в каждой из комнат.
Друзья, вы, наверное, уже заметили обилие гипсовой лепнины. Это, на самом деле, не полиуретан, а натуральный гипс. Из гипса сделаны и эти высокие плинтуса. Это достаточно сложная работа. Все это приделать — это достаточно дорого стоит.
В гостиной как раз очень хорошо видно множество этого декора. Это своего рода эклектика, потому что здесь элементы и современного стиля, и классики. Это такая современная классика. Если честно, мне очень нравится. Она такая ажурная, с множеством деталей. Это все производится на заводе, потом аккуратно приклеивается вместе с молдингами.
Мы прошли вниманием зону гостиной.
Здесь небольшой диван прямо напротив телевизора. В нем, прямо как сыр в масле, мне кажется. Кайф. Надо продолжать снимать. Люди так старались. Здесь тоже много аксессуаров.
Из этого помещения есть еще выход на собственную террасу. Здесь тоже около 40 квадратных метров.
Мы смотрели на углу ту квартиру. Здесь лучше можно рассмотреть некое пространство, которое по уровню ниже. Это как раз общественная территория, доступная всем жителям дома. Они из одной секции подняться и сюда прийти. Например, мамаши с детьми могут гулять. Поскольку это все утоплено вниз, то оттуда практически ничего не видно. Разглядеть, кто сидит на диване или в глубине комнаты, невозможно. Плюс, девелопер хочет сделать зеленую изгородь — туи в кадках. Сделать так, чтобы было полностью зеленое пространство, которое не будет просматриваться оттуда. Получается настоящий загород в городе. Свои небольшие 0,4 сотки.
Друзья, осталось последнее помещение у нас, а то будет переизбыток красоты. Готовьтесь. Еще чуть-чуть потерпеть и закончим. Это мастер-спальня. Здесь есть еще отдельно встроенный шкаф. За этой дверью находится свой собственный санузел при мастер-спальне.
То же самое. Своя душевая. Весь необходимый набор. Уже, конечно, в другом стиле. Мы видим эту лепнину. Это декор. Такой интересный светильник в виде цепи и висячей лампы. Два халатика. Уже готово все.
Давайте пройдем в саму спальню.
Интересная, большая, я бы даже сказал, царская кровать — 1,8 метра. Тоже напротив телевизор. В принципе все по единым стандартам сделано. У спальни тоже есть свой выход на террасу. Этим мне тоже эта квартира нравится. Есть выход на террасу из гостиной и из мастер-спальни.
Представляете, взял, поставил здесь кресло. Утро, там восход. Как раз можно первые лучики солнца поймать. Сидишь, кофе себе сделал, пьешь. Вообще шикарно.
Друзья, как мне нравится снимать квартиры, которые с таким полным хоум-стейджингом. Не стыдно все это показывать, когда и покрывала есть, и пледики, и разного рода подушки. Все это готово. Просто приятно на это смотреть.
Прикроватные тумбы. Светильники для чтения. Мне нравится эта стена. Она разделена на две части. Часть более классическая и часть современная из больших слэбов керамогранита. У этой спальни уже есть своя гардеробная комната. Она достаточно вместительная. Буквой П. Задействовано любое пространство. Можно повесить какие-то более редкие вещи туда и с этой стороны. Полочки, ящики. Сюда уже гораздо больше помещается.
Хорошо, что есть выбор. Кому-то нужно побольше своих вещей разместить, кому-то не настолько принципиально. Пока есть выбор, нужно выбирать. Цена у квартир примерно сопоставимая. Дальше уже смотрите, что вам больше нравится. Какой вам нравится выход из террасы, где вам нравится, чтобы было две детские или детская с кабинетом. Пока выбор есть, действуйте.
Друзья, мы прошли, посмотрели три совершенно разные квартиры, немного одинаковые по функционалу, но очень разные в деталях. Нам очень интересно, какая квартира вам понравилась больше всего.
Эти квартиры продаются. Мое агентство Vesco Realty занимается управлением продажами. Вы можете посмотреть актуальные цены и ссылки на эти квартиры внизу на сайте HomeHunter .
Квартира №1 (132 м2). Квартира №2 (142 м2). Квартира №3 (138 м2).
Также можете написать мне на alex@vesco.ru. Я вам пришлю презентацию с фотографиями, планировками. Отвечу на любые вопросы, а также организую просмотр.
До встречи в новых выпусках.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram | TikTok
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]