Представляю вам классный новый дом с отделкой “под ключ” в коттеджном поселке Крона, который только-только выходит на продажу.
Главное преимущество этого дома в том, что он проектировался для большой семьи с четырьмя детьми: на втором этаже две спальни для девочек, на третьем — для мальчишек. Конечно, дизайн комнат можно легко адаптировать под другие задачи, но было бы здорово, если дом приглянется именно той целевой аудитории, на которую мы рассчитывали!
Дом расположен в жилом охраняемом коттеджном поселке Крона. Здесь тихо и уютно, это такой классический формат загородной жизни. Мое глубокое убеждение — поселок сегодня недооценен рынком, у находящихся здесь домов есть потенциал для роста в цене.
Друзья, всем привет! Вы смотрите VDT — канал о недвижимости и строительстве, и я — Алексей Аверьянов. Сегодня мы оказались в коттеджном поселке «Крона» на Новорижском шоссе, где я планирую сделать обзор по объекту, который буквально недавно мы закончили. Это объект точечного редевелопмента, где был готовый дом. Мы по нему сделали полностью новую отделку, внутри полностью новую обстановку. Мы называем это глубокий хоум-стейджинг. Я надеюсь, что ролик получится динамичный, интересный, полезный, и вы не зря потратите время. Поехали!
***
Друзья, сегодня мы посмотрим дом площадью 550 кв. м на участке 17 соток. Главное преимущество этого дома — он предназначен для большой семьи. Мы изначально рисовали себе портрет покупателя будущего. Представили себе семью, у которой два мальчика и две девочки. Именно так здесь распланированы спальни. Этот дом на пять спален. Есть хозяйская спальня, спальня для двух девочек и блок для двух мальчиков. Это не догма. Состав семьи может быть совсем другой. Эти спальни можно будет перепрофилировать под гостевые или под спальню бабушки, других членов семьи. Но нам будет очень приятно, если этот дом в конечном итоге купит именно такая семья. В доме есть кабинет, домашний кинотеатр, гараж на два автомобиля, помещение сауны, очень много различных подсобных помещений. Обязательно всё расскажу подробно.
Мы сейчас находимся в коттеджном поселке «Крона» по Новорижскому шоссе. Это 24 км. Здесь реализован стандартный спокойный загородный образ жизни. Этот поселок исключительно для постоянного проживания. Очень хорошая альтернатива для комфортного проживания большой семьи. В дом мы попадаем стандартно двумя путями. Это этот главный вход и вход через гараж, который я вам чуть позже покажу. Здесь очень комфортно, я даже не могу это назвать крыльцом. Это настоящая терраса. Простор этого объекта наблюдается с самого входа. Пойдемте вовнутрь.
Здесь мы попадаем в небольшой тамбур. Здесь можно разуться или сразу пойти в гардеробную комнату. Гардеробная комната здесь расположена как логистический хаб между входом из гаража и входом с основного входа. Она 10 кв. м. Здесь расположится огромное количество вещей. Будет очень удобно раздеваться. Наличие такой большой гардеробной комнаты при входе — это обязательно условие современного дома.
Дальше мы попадаем в достаточно просторный холл. Здесь наши пути могут разойтись. Мы можем попасть в гостиную, кухню-столовую, кабинет, санузел, на второй этаж или спуститься вниз.
Огромнейшая гостиная со вторым светом, с огромными потолками. Я зарекся не говорить слово «пространство», потому что оно стало словом-паразитом. В моих роликах я насчитал — десятки раз его произношу. Но здесь я не могу без этого слова обойтись. Это просто реально очень крутое пространство. Мы в своих домах не делаем второй свет. Здесь мы работали уже с существующим домом. Этот второй свет не было смысла перекрывать, потому что он придает определенную воздушность помещению. Здесь очень круто проводить время. Такое большое панорамное окно. Оно выходит на западную часть. Эта зона не будет перегреваться очень сильно. Мы даже не стали делать здесь шторы. В этом случае получается некая визуальная проницаемость на природу. За окном у нас уже разросшиеся деревья. Здесь мы можем смотреть большой телевизор. Диван расположен достаточно симметрично. Большой, удобный. Здесь можно всей семьей разлечься, посмотреть телевизор. В углу у нас камин. Эта комбинация очень здоровская. Камин где-то в углу на фоне, и ты смотришь телевизор. У тебя горит огонь. Это как раз и создает тот самый уют.
Помещение гостиной в этом проекте отделено от кухни-столовой. Такая комбинация многим покупателям наоборот нравится. Хотя мы в последнее время делаем всё-таки помещения объединенными. Здесь еще 50 кв. м примерно. Это кухня с огромным островом, который может служить зоной для завтрака. Большой обеденный стол. Сейчас в разложенном состоянии. Здесь комфортно помещаются десять человек. Очень удобное место для того, чтобы устраивать различные застолья. Кухня оборудована всей необходимой техникой. Здесь есть СВЧ, духовка, небольшой винный шкаф. Здесь установлена достаточно глубокая двойная раковина. В ней наш любимый измельчитель бытовых отходов. Называется BoneCrusher. Bone — это «кость». В него можно совать вплоть до костей, всё перерубит.
Это большая посудомоечная машина. Холодильник с морозильной камерой. Можно поставить вторую его часть, либо использовать этот, системы хранения умные. Используется буквально каждый объем пространства. Это индукционная варочная панель. Достаточно большая. У нее есть эта моя любимая зона, где можно в любое место поставить кастрюлю или сковородку любого объема, и будет она нагреваться.
Здесь очень много мест для хранения. Очень много различных удобных ящичков. Поместится большой набор различной посуды, кухонной утвари. Этот кухонный остров, который может быть использован как для завтрака, для приготовления пищи. Такое расширение серьезное поверхности. Еще он используется как система хранения. Здесь не делали какие-то дверцы. Можно очень удобно всё отсюда брать. Самое главное — всё закрыто от взоров со стороны столовой зоны, гостиной.
Выведено достаточное количество розеток. Наша любимая сейчас история, которую мы вставляем. Часто не хватает мест для зарядки телефонов. Это двойные USB-розетки.
Одна из важнейших частей загородного дома — терраса. Выход на нее есть из столовой зоны. Также есть еще и из гостиной. Здесь большая широкая дверь. Самая терраса Г-образной формы. Она разделена на две зоны. Это тоже очень здорово. Когда много народу, они могут разделиться по интересам.
Выход на участок. Это та самая задняя часть дома, бэкьярд, со своим небольшим кусочком земли. Здесь можно организовать зону барбекю. Скорее всего, это будет газовый или электрический гриль. Или это можно сделать на участке. Здесь место вполне себе это позволяет. Преимущество этого участка — взрослые туи, которые посажены по всему периметру. Они уже растут здесь достаточно давно. Они образуют высокую плотную живую изгородь. Это тоже создает определенный комфорт и уют. Мы не видим этот забор. Мы видим только зелень.
Пойдемте дальше. Помещение, важность которого сильно возросла в пандемию — кабинет. Пойдемте, я вам покажу. Он находится тоже на первом этаже за этой дверью. Кабинет достаточно просторный. Здесь установлен диван раскладывающийся. Здесь можно использовать помещение как гостевую спальню. Тем более на первом этаже у нас есть санузел с душевой кабиной. Достаточно большое окно, которое выходит на участок, на стену из туй. Здесь очень комфортное место, где можно плодотворно работать вдали от какой-то суеты, смотреть на природу и вдохновляться на большие свершения.
Последнее помещение, которое осталось на первом этаже, — это гостевой санузел. Расположен за такой неприметной скрытой дверью. Он просторный, светлый. Мы здесь решили установить душевую кабину. Хотя обычно в гостевых санузлах не устанавливают душ, но это нам позволяет использовать кабинет как гостевую спальню. Именно для этих функций это было сделано.
Пойдемте на второй этаж, на который мы попадаем по этой деревянной лестнице. На втором этаже у нас тоже просторный холл, который выходит на помещение второго света гостиной. Здесь можно коммуницировать с теми, кто находится внизу.
Традиционно у нас второй этаж спальный. Здесь находится блок мастер-спальня. Она находится в отдельном крыле. Тоже очень уютное, просторное помещение с большой кроватью. Здесь плюс-минус всё достаточно стандартно. Я хочу обратить внимание, что гардеробная проходная, которая ведет в санузел. Мы решили в этот раз полностью обустроить. Здесь есть много всяких интересных штук под различные аксессуары, ремешочки. Зеркало, которое можно под себя настраивать. Отсюда мы попадаем в санузел при мастер-спальне. В нем установлены как ванна, так и душевая кабина. Душевая кабина тоже и с обычным душем, и с «тропическим дождем». Во всех домах мы стараемся устанавливать гигиенический душ, лейку. Здесь раковина стандартно с зеркалом. «Умное» зеркало с яркой подсветкой. Здесь можно включить радио или по Bluetooth включить любимую музыку. Кстати, разная температура, 25 и 27. Наверное, сверху теплее. Да, этот выше.
Еще на втором этаже у нас находятся две спальни. Мы называем блок для девочек. Он находится за этой дверью. Входим и попадаем в небольшой тамбур. Здесь санузел. Здесь гардеробная комната. Вот те самые две детские комнаты. Мы сделали их специально для девочек, потому что считаем, что девочки захотели бы быть поближе к родителям. Это у нас первая комната. Она чуть поменьше. У нее зато есть свое преимущество в виде выхода на балкон. Прошу. Здесь достаточно всё стандартно. Небольшая кровать полуторная, рабочее место, шкаф. Гардеробная не очень большая. Пусть будет побольше места для различного хранения. Эта комната сделана больше в девчачьих тонах. Здесь присутствует розовый, бирюзовый цвет. Она легко трансформируется под любой пол и возраст. Достаточно просто чуть перекрасить стены, поменять шторы, покрывало, заменить какую-то мебель. Эта комната подойдет вполне для бабушки.
Для этого блока есть свой санузел. Он с двумя раковинами. Два человека могут одновременно здесь почистить зубы. Просторная ванна. Мое любимое окно в санузле, которое тоже является обязательно атрибутом комфортного проживания. Интересное панно. Я, когда вошел, подумал, что это ковер. Интересно ваше мнение. Если в санузле такой ковер постелить, насколько практично будет?
Отсюда мы постепенно выдвигаемся на мансардный этаж, где находится блок для мальчиков. С лестницы мы попадаем в холл мансардного этажа. Здесь две равноценные комнаты, это очень здорово. Мы сюда поэтому решили заселить пацанов. Им повыше, подальше от суеты, от родителей будет наоборот удобнее. Здесь комната №1. Кровать, рабочее место, шкаф, мансардные окна. Достаточно просторно при этом и очень удобно. Я бы, когда был маленьким, мечтал бы, чтобы у меня была такая комната. Комната №2. Она абсолютно идентичная. Это означает, ребята не будут ссориться. Тоже есть кровать, рабочее место. Такие очень удобные светильники и для интерьера, и просто подсвечивают рабочее место.
Прелесть нашего видеоформата в том, что мы можем раз и оказаться в цокольном этаже, где у нас находится наша любимая хобби-комната. Здесь она достаточно просторная, правда, без окон. Ее можно использовать под тот же домашний кинотеатр, где окна совершенно не нужны. Или это может быть тренажерный зал. Можно повесить большой экран, беговая дорожка. Можно смотреть, куда ты там убегаешь вдаль.
Здесь есть хозяйственное помещение. Сюда устанавливается стиральная машина. Можно сушильную машину поставить, полочки для хранения чистого белья. Можно поставить пылесосы, хозяйственную утварь. Наличие таких хозяйственных помещений, помещений для хранения очень сильно помогает высвободить пространство для жизни в помещениях, которыми мы более часто пользуемся. Если вы задумаетесь о строительстве дома, всегда позаботьтесь о большом количестве таких помещений.
В цокольном этаже это еще не всё. У нас здесь есть санузел с душевой кабиной, который нужен при сауне. Сама сауна с комнатой отдыха. Сауна достаточно просторная. Там может разместиться спокойно человека четыре-пять. Мы установили такую бочку, чтобы можно было, хорошо распарившись, в ледяную воду. Для тех, кто больше привык прыгать в снег, есть выход на улицу. Через котельную можно выбежать и прямо в сугроб плюхнуться.
Давайте зайдем еще в котельную, посмотрим. Здесь стандартная история в виде котельного оборудования и водоочистки. Обратите внимание, что котел не совсем стандартный. Я с этим брендом раньше не был знаком. Обычно в домах ставят Viessmann, Buderus. 90% домов оборудованы именно этими котлами. Здесь компания ACV. Этот котел очень интересный, совмещенный вместе с бойлером. У него есть ряд преимуществ. Он не подвержен изменению давления холодной воды. Он поддерживает постоянный подогрев горячей воды. Если у вас много людей моется в различных санузлах по всему дому, то там не произойдет того, что раз и прекратилась горячая вода. Он подвержен меньшему износу за счет того, что очень часто переключается в различные режимы. Всё это происходит в рамках единой конструкции. У этого котла еще немного меньший расход газа, что на длительном промежутке времени позволит какие-то деньги сэкономить.
Друзья, теперь давайте отправимся еще на улицу. Я включаю свой телепорт. Друзья, пару слов про участок. Он 17 соток. Несмотря на то, что пятно застройки дома достаточно большое, он всё равно оставляет очень много места на территории участка. Это место есть перед домом и тот самый бэкьярд, который я вам уже показывал. Факт, что дом утоплен немножко вглубь, дает нам возможность организовать парковочную площадку перед домом. Здесь можно пригласить огромное количество гостей. Машин 10 здесь поместится.
Еще одно преимущество у этого участка, что он угловой. Он примыкает к двум дорогам непроездным. У него всего два непосредственных соседа. Есть еще сосед по диагонали. Двое соседей уже полностью обжитые дома. Там не будет происходить никаких работ. Угловой участок еще хорош тем, что через дорогу другие дома уже достаточно далеко от этого.
Теперь давайте прогуляемся по поселку, я про него расскажу. В коттеджном поселке «Крона» чуть больше 100 домовладений. Этот поселок находился в полузамороженном состоянии. Здесь было какое-то количество домов, которые были залоговым активом банка. Банк не торопился их распродавать. Буквально недавно начались первые торги. На эти торги допускали исключительно людей, которые планируют покупку дома для себя. Пытались исключить спекулянтов и инвесторов, которые в дальнейшем будут перепродавать дома. Это очень хороший шанс для того, чтобы поселок получил свой некий потенциал для развития и увеличения его стоимости. Этот поселок однозначно был до недавнего времени недооценен. Сам поселок «Крона» находится возле деревни Аносино в Истринском районе. Это Новорижское шоссе, 24 км от МКАД. Здешние места в свое время маркетологи, которые здесь рекламировали коттеджные поселки, нарекли «русской Швейцарией» за то, что здесь очень живописный и интересный рельеф. На территории поселка есть своя лесная зона, детская площадка, плюс футбольное поле с трибунами и теннисный корт. В пешей доступности от поселка находится набережная реки Истра. Здесь же недалеко находится «Лужки.клуб», где есть ледовый дворец, горнолыжный спуск, SPA и спортивный комплекс. Там есть рестораны, прогулочная зона. У этой локации нет проблем с инфраструктурой. Так что проживать здесь постоянно круглогодично будет очень комфортно.
Друзья, я надеюсь, вам понравилась презентация и сам дом. Я хочу напомнить, что этот объект сейчас ищет нового хозяина. Если вас заинтересовал этот объект, и вы хотите его приобрести, то пишите на мой адрес Alex@vesco.ru или в любую из соцсетей. Я вам вышлю подробнейшую презентацию с этим проектом, со всеми планировками. Если вы вдруг профессиональный брокер, и у вас есть клиент на этот объект, то тоже пишите, не стесняйтесь. Если вам интересно посмотреть то, как этот объект выглядел до начала нашего процесса редевелопмента, то, пожалуйста, запаситесь терпением и ожидайте выхода следующего выпуска, где мы в деталях расскажем об этом процессе и покажем много интересных фишек. Чтобы не пропустить, подписывайтесь на канал, ставьте колокольчик, и до новых встреч. Владейте. Двигайтесь. Творите. Пока-пока!
Это проект точечного девелопмента компании Vesco Construction. По вопросам приобретения для себя, для друзей или для своих клиентов — звоните брокеру Vesco Realty Яне Плотниковой +79262129147
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]