Друзья, представляю вам шикарный современный дом в премиальном поселке Раздоры-2. На сегодня это самый дорогой объект, где мы побывали со съемочной группой канала VDT.
Такие дома — продукты опытных точечных девелоперов, разлетаются “как пирожки”. Несмотря на довольно высокий чек, этот дом уже продан.
В конце выпуска вас ждет конкурс!
Смотрите, наслаждайтесь, вдохновляйтесь! И обязательно напишите, какие идеи больше всего пришлись вам по душе.
Друзья, всем привет, это VDT. Ваш личный гайд по недвижимости и строительству. Я Алексей Аверьянов. В последнее время я вижу, как вам нравятся обзоры современных домов, поэтому мы решили делать их как можно больше. Но, к сожалению, мы сами строим их в определенном количестве, скоро наш новый флагман тоже будет радовать вас, но сегодня мы приехали в гости к точечному девелоперу, к нашему коллеге, шерифу, который построил этот прекрасный дом. Мы посмотрим на примере наших коллег, какой у них подход к точечному девелопменту, какие фишки они используют. Друзья, этот дом, к сожалению, уже продан, он выставлялся на продажу за 6,9 миллионов долларов, на текущий момент это самый дорогой дом, который мы обозреваем на моем канале. Что, поехали? Друзья, совсем забыл. В этом выпуске мы решили провести конкурс и разыграть очень крутой приз, поэтому внимательно смотрите выпуск, чтобы узнать условия этого конкурса. Погнали.
***
Алексей Аверьянов: Друзья, с обзором дома мне поможет Игорь Кулик. Игорь, привет.
Игорь Кулик: Привет.
Алексей Аверьянов: Игорь — это директор по развитию компании Choice Construction, наш давний друг и партнер. Кстати, мы с Игорем реализовали один из наших точечных девелоперских проектов в «Горке-22». После этого мы поехали развиваться в сторону точечного девелопмента, но мы недалеко пока ушли, у нас пока всего 10 проектов. Этот проект какой по счету, если считать все построенные? Точечные девелоперские проекты.
Игорь Кулик: Точечные? Этот 45-й, рядом 46-й, да, 45-й. Нам осталось 35 домов, я думаю, что мы за пару-тройку лет должны нагнать.
Алексей Аверьянов: Игорь, давай сейчас мы пройдемся по дому в том виде, как ты это показываешь для потенциальных покупателей. Ты обычно с чего любишь начинать, с каких-то самых ярких фишек или наоборот, оставляешь самое классное на потом?
Игорь Кулик: Всё по-разному. Если мы начинаем с дома, а не с улицы, потому что некоторые люди любят с улицы начать, то мы какую-то логику движения соблюдаем. Говорят, что, когда в торговый центр заходишь, надо начинать по левую руку. Так говорят, не знаю. Поэтому мы всегда начинаем, понятно, центральный холл виден сразу. Мы начинаем по левую руку, прямо по дверям идем. Для начала мы показываем гараж, тут ребята выключили свет.
Алексей Аверьянов: Вы здесь не делаете тамбур, обращает кто-то на это внимание?
Игорь Кулик: Обращают на это внимание. В этом доме мы не сделали тамбур, в других проектах у нас есть тамбуры, и даже в тех домах, где мы их не делаем, люди всё равно потом, мы им достраиваем тамбуры.
Алексей Аверьянов: Здесь гараж на две машины, я смотрю, сделали техническую мойку.
Игорь Кулик: Да.
Алексей Аверьянов: Она больше скорее руки помыть.
Игорь Кулик: Здесь можно и машину помыть, здесь выводы воды все есть.
Алексей Аверьянов: Тут, я так понимаю, еще кусочек инженерии, какой-то огромный шкаф. Это что, электрика?
Игорь Кулик: По-моему, здесь всё безумно просто, мне показывали. По-моему, так, да. Здесь у нас всё подписано, расписано.
Алексей Аверьянов: Слушай, какая красота.
Игорь Кулик: Здесь дополнительные слоты есть, если кто-то захочет всякие элементы умного дома, еще что-то сюда запихнуть.
Алексей Аверьянов: Это очень подкупает прямо, мне кажется, то есть здесь виден подход, детализация, потому что это надо всё распечатать, красиво приклеить, очень впечатляет.
Так, мы приехали.
Игорь Кулик: Приехали, для удобства сразу при входе у нас здесь…
Алексей Аверьянов: Это гостевой санузел?
Игорь Кулик: Гостевой санузел.
Алексей Аверьянов: Да. Окей, просторный.
Игорь Кулик: Вполне себе, да, руки помыть и так далее.
Алексей Аверьянов: Я обратил внимание, что вы не вешаете свет.
Игорь Кулик: Мы не вешаем свет по двум причинам — мы не хотим вешать что-то дешевое, некачественное, потому что клиент потом всё равно под себя это всё будет менять, зачем и нам тратить деньги, и ему свои ресурсы, что-то вешать дорогое, классное…
Алексей Аверьянов: Можно просто не попасть.
Игорь Кулик: Не попасть по стилю, потратить на этом огромные средства, поэтому это мы оставляем на усмотрение нашего покупателя.
Алексей Аверьянов: Я обратил внимание на двери, тоже огромные, не знаю, под три метра, наверное.
Игорь Кулик: Можно померять, я уже на себе всегда меряю. У меня рука здесь в конце 2,40, соответственно, еще 60 сантиметров. Трехметровые двери.
Алексей Аверьянов: Да, да. Мы сейчас часто используем такие встроенные двери, это соответствует стилю минимализм.
Игорь Кулик: Это новый тренд модный уже несколько лет.
Алексей Аверьянов: Вы тоже на это начинаете переключаться?
Игорь Кулик: Нет, нам кажется, что это как-то теплее, для уюта домашнего. Хотя мне в принципе тоже нравится это, без плинтусов вы делаете, без наличников.
Алексей Аверьянов: Да, да. Но это гораздо дороже, конечно, тут ничего не скажешь. Да, вы хотя бы на наличники не тратитесь в любом случае. Так, дальше у нас по ходу гардеробная?
Игорь Кулик: Дальше у нас гардеробная для одежды.
Алексей Аверьянов: Вы их уже обустраиваете полностью?
Игорь Кулик: У нас да, все гардеробные обустроены, все ванные комнаты обустроены. Гардеробная, в принципе, довольно-таки вместительная, все гардеробные в доме мы сделали в едином цветовом концепте — сочетание коричневого цвета с черным.
Алексей Аверьянов: Очень гармонично.
Игорь Кулик: Красиво, да. Здесь еще скрытый шкафчик получился для верхней одежды для длинной.
Алексей Аверьянов: Да, супер.
Игорь Кулик: Длинные куртки.
Алексей Аверьянов: Сразу это само зеркало.
Игорь Кулик: Оно и объема добавляет гардеробной, и это удобно. Кстати, у нас смотрел один австриец этот дом и он мне замечание сделал. Он говорит: «Почему вы не делаете вентиляцию на полках для обуви?».
Алексей Аверьянов: Да, сушить.
Игорь Кулик: Говорит: «У нас уже давно всё это делают».
Алексей Аверьянов: Это вы на будущее уже себе?
Игорь Кулик: Да, мы это учитываем. Он нам много, кстати, советов дал, он по Европе, по Америке много пожил и много интересного рассказал.
Алексей Аверьянов: Я заметил, что стопперов нет.
Игорь Кулик: Стопперы сейчас подвезут, здесь уже финальные какие-то моменты, здесь будут. Мы хотели сначала сделать магнитные истории, что мы с тобой обсуждали. Но мы их изначально не заложили, но в следующем доме сделаем.
Алексей Аверьянов: Супер, отлично, тогда в следующем доме тоже посмотрим, как оно будет.
Игорь Кулик: Посмотрим, конечно.
Алексей Аверьянов: Так, дальше мы двигаемся куда?
Игорь Кулик: Дальше, наверное, логично перейти в зону гостиной.
Алексей Аверьянов: Здесь такие огромные раздвижные двери.
Игорь Кулик: Да, раздвижные двери.
Алексей Аверьянов: Отлично, здорово.
Игорь Кулик: Они с доводчиками, с ограничителями, то есть не будет.
Алексей Аверьянов: Прозрачные, но зато можно отделиться спокойно.
Игорь Кулик: Да, можно их затонировать, запатинировать, не знаю. Если хочется зону гостиной отделить от центральной входной группы. Здесь у нас большая гостиная, столовая, кухня, всё в одном.
Алексей Аверьянов: Здесь прямо очень здорово, такой прямоугольник, разбитый на ровно четыре зоны, там каминная зона, диванная зона с телевизором. Столовая зона с выходом на улицу, и кухня. Это, я так понимаю, фишка ваших проектов, что вы делаете камин прозрачный, двухсторонний, который соединяет гостиную комнату и бассейн.
Игорь Кулик: Во-первых, не нужно в SPA делать дополнительный камин. Во-вторых, это придает объем обоим помещениям. Там, кстати, как раз по центру у нас бассейн и выведен водопад, будет течь вода на огонь.
Алексей Аверьянов: Это что, мрамор?
Игорь Кулик: Это мрамор, конечно.
Алексей Аверьянов: То есть это большой слой мрамора.
Игорь Кулик: Причем у нас мрамор везде одинаковый, на камине, на столешнице на кухне, на острове, на ступеньках.
Алексей Аверьянов: По полу здесь что, инженерная доска?
Игорь Кулик: Мы всегда используем самый практичный на наш взгляд, инженерный массив — это трехслойный дуб, там нет никакой фанеры, самый практичный пол, практически не расширяется, не боится влаги, не гуляет, не играет, щелей практически никогда не появляется, то есть проверенный вариант.
Алексей Аверьянов: Так, у нас получается, я люблю это называть визуальная проницаемость на участок, панорамные окна. Летом у нас это всё зацветает и получается зеленая стена?
Игорь Кулик: Да, там практически ничего не видно, потому что очень много лиственных.
Алексей Аверьянов: Дальше у нас идет кухня со столовой зоной.
Игорь Кулик: Да, здесь планируется большой обеденный стол, семейный на 10-12 посадочных мест, со своим выходом на террасу. Террасу мы решили всё-таки не делать, потому что, если делать монументальную террасу с колоннами, с крышей, ты сразу теряешь солнечные прямые лучи, гостиная становится темнее, мы уже это проходили на «Миллениум Парке».
Алексей Аверьянов: Стеклянную делать в этот момент?
Игорь Кулик: Стеклянная тоже нагревается от солнца, чистить надо. Хотели установить пергольную маркизу — это металлоконструкция. Там выезжает и заезжает из крыши, она с подсветкой уже, со всем, очень модно, но мы не успели просто ее сделать, сейчас уже холодно.
Алексей Аверьянов: Да, кстати, стоит отметить, что сейчас ситуация на рынке такая, что просто не успеваем достраивать дома, если это качественный продукт, то он уходит иногда даже на этапе строительства, доделки. Поэтому мы сейчас стоим в доме, который уже продан, и здесь еще нет мебели, то есть ее просто не успели довезти.
Так, давай по кухне.
Игорь Кулик: Это кухня для пользования хозяевами, она не для какой-то конкретной готовки. Потому что, если вы видите, у нас здесь маленькая варочная поверхность.
Алексей Аверьянов: Бренд понятно, Gaggenau.
Игорь Кулик: Да, здесь всё Gaggenau у нас стоит. Эта кухня предназначена для того, чтобы здесь что-то разогреть, приготовить кофе, вино попить, хамон нарезать. Потому что есть основная кухня для повара.
Алексей Аверьянов: Как вы пришли к такому решению, микро-кухня в таком большом доме, как основная хозяйская?
Игорь Кулик: В этих бюджетах, у меня часто люди заходят, если дом стоит там пять, шесть, семь и выше, сразу спрашивают: «Есть вторая кухня?» Я говорю: «Нет». «Нет, тогда нет». Некоторые говорят: «Даже смотреть не будем». Потому что, во-первых, если у тебя основная кухня находится в зоне гостиной, она там никак не изолирована, сам понимаешь, это там запахи готовки, какую ты вытяжку не ставь, если ты там рыбу жаришь или креветки варишь, весь дом будет чувствовать. Поэтому все просят или изолированную кухню, или вторую кухню, на которой будет готовить повар. Поэтому здесь мы решили всё-таки…
Алексей Аверьянов: Здесь поэтому у вас винный шкаф?
Игорь Кулик: Да, винный шкаф у нас здесь… Это такой, на несколько бутылок.
Варочная история, кофе… Эти все моменты, удобно.
Алексей Аверьянов: Здесь очень клевая фурнитура. Она еще и закрывается?
Игорь Кулик: Да, она открывается и закрывается, удобно.
Алексей Аверьянов: Да, здорово.
Игорь Кулик: Здесь всякие тоже вспомогательные истории.
Алексей Аверьянов: Означает ли это, что в принципе люди не очень любят сами готовить сейчас, в такого уровня домах?
Игорь Кулик: Я думаю, что да.
Алексей Аверьянов: Нас просто критиковали, мы тоже там оптимизировали кухню прямо, не делали полноценный духовой шкаф, сделали совмещенный духовой шкаф.
Игорь Кулик: Здесь такой же, с микроволновой печью.
Алексей Аверьянов: Да, такой же, с микроволновой печью. Нас критиковали: «Ой, нам не нужен духовой шкаф». Либо это должна быть тогда отдельная кухня, где обслуживающий персонал может отдельно зайти. Мы, кстати, сейчас ее и посмотрим?
Игорь Кулик:Да. Здесь есть холодильник, но он тоже небольшой.
Алексей Аверьянов: Вообще незаметный.
Игорь Кулик:Холодильник с морозильной камерой, но это тоже для самого необходимого, потому что во второй кухне он прямо большой, там трехстворчатый.
Алексей Аверьянов: Дальше идем.
Игорь Кулик: Да, как раз история со второй кухней. Здесь небольшой получился тамбур. Это именно кухня для готовки основных блюд.
Алексей Аверьянов: Уже удобная двойная раковина.
Игорь Кулик: Здесь всё большое, почти полупрофессиональное.
Алексей Аверьянов: Это газовая плита?
Да, газовая плита… Kuppersbusch на пять конфорок, большой холодильник.
Алексей Аверьянов: Кстати, тоже очень здоровское решение, потому что в такой кухне ты можешь его делать не встроенным.
Игорь Кулик: Да, здесь же за эстетикой никто не гонится, рабочая зона.
Алексей Аверьянов: Самое главное — это отдельный вход. Зашли, всё здесь приготовили… Принесли, накрыли и ушли.
Игорь Кулик: Если там готовит не профессиональный повар, а у вас дома семья живет, у них соседняя дверь.
Алексей Аверьянов: Так они вышли, спустились?
Игорь Кулик: Да, свой вход… Они поднялись, там свои апартаменты, спустились, приготовили. Может быть, надо было какой-то тамбур сделать, может быть, будущий собственник об этом позаботится. При этой кухне и при той мы еще предусмотрели здесь кладовое помещение. Которое тоже, на наш взгляд, очень важно.
Алексей Аверьянов: Да, для всяких баночек.
Игорь Кулик: Да, кладовка для кухни, потому что на всё не хватает.
Алексей Аверьянов: Очень классная логистика, потому что мы приезжаем в гараж, сюда всё занесли, поставили, не проходим в какую-то жилую зону. Так, что у нас еще на первом этаже?
На первом этаже у нас еще есть SPA зона.
Алексей Аверьянов: Погнали.
Игорь Кулик: Погнали туда. Так по кругу мы прошли и вернулись снова в центральный холл. Это наша SPA зона. Приходит в абсолютно минимальный санузел без всяких изысков, душевая зона довольно-таки просторная.
Алексей Аверьянов: Да, здесь прямо очень хорошо.
Игорь Кулик: Главное не включай воду, потому что всё работает уже. Сам бассейн.
Алексей Аверьянов: Противоток есть?
Игорь Кулик: Да, противоток есть.
Алексей Аверьянов: Вижу, отлично.
Игорь Кулик: У нас, кстати, клиент говорит: «Можно мне включать противоток не там, а сюда его вывести?», мы сейчас над этим ломаем голову, как это сделать. Хотя не понимаю, зачем. Ведь противоток, мне кажется, я никогда с ним не плавал, ты включаешь, когда ты там находишься. Или он хочет, чтобы это просто дополнительная бурлилка была?
Алексей Аверьянов: Я испытывал на одном из наших предыдущих домов эксклюзивных, которые мы продаем в Пирогово, противоток. Если противоток сильный, его очень сложно отключить, если ты пришел расслабленно поплавать.
Игорь Кулик: Доплыть до него не можешь?
Алексей Аверьянов: Доплыть, да.
Игорь Кулик: Хочу попробовать. Не знаю, какой он, сейчас забурлит. Сильный это, не сильный, но напор очень хороший. Нет, приличный.
Алексей Аверьянов: Сколько метров бассейн?
Игорь Кулик: Здесь десять метров, ширина четыре.
Алексей Аверьянов: Вполне. Это еще водопад стоит?
Игорь Кулик: Это водопады, да, но они немного шумные.
Алексей Аверьянов:Красота.
Игорь Кулик: Как раз тот водопад видно насквозь через камин, будешь сидеть возле камина, у тебя будет гореть огонь, а сзади будет вода течь.
Алексей Аверьянов: Так, у нас здесь сауна еще?
Алексей Аверьянов: Пахнет, термодерево?
Игорь Кулик: Абаши.
Алексей Аверьянов: Что это?
Игорь Кулик:Дерево африканское Абаши, которое не греется, комфортно. Соль там, немного камня.
Алексей Аверьянов: Так, у нас я вижу здесь белую стену, она не просто так, я так понимаю?
Игорь Кулик: Да, это у нас со старого проекта в «Лесном Просторе» эта идея осталась, мы ее здесь оставили, но в следующих домах, наверное, уже отойдем от этого, я убедил Iерифа. Это панно для проектора.
Алексей Аверьянов: То есть можно вывести здесь?
Игорь Кулик:Да, любую картинку.
Алексей Аверьянов: Да, но ты плаваешь и как-то непонятно, как смотреть.
Игорь Кулик: Да, если бы здесь проход был пошире, как у нас был в прошлом проекте. Можно поставить там, например, лежаки, лежишь отдыхаешь, пьешь сок или еще что-нибудь, смотришь, прыгнул, нырнул, или детям мультики. Но в связи с тем, что проход узкий…
Алексей Аверьянов: Для детей надо оставить.
Игорь Кулик: Для детей мы и оставили.
Алексей Аверьянов: Так, что у нас еще осталось на первом этаже?
Игорь Кулик: Помимо технических помещений, которые все находятся с торца здания.
Алексей Аверьянов: У них отдельный вход?
Игорь Кулик: Да, у них отдельный вход. На первом этаже у нас еще осталась одна спальня, что тоже, на наш взгляд, очень важно в любом доме. Она чем удобна, тем, что, во-первых, из нее можно выйти на участок. Она полноценная, то есть она мастер-спальня, потому что есть все свои удобства, есть там и санузел с душевой кабиной, есть и гардеробная своя, то есть здесь можно родителей поселить, гостей.
Алексей Аверьянов: Меня закритиковали в комментариях, сказали, что нельзя употреблять «мастер-спальня», потому что в английском языке master bedroom переводится, как хозяин, поэтому надо говорить хозяйская спальня.
Игорь Кулик: У меня другая теория есть, я общался с риелторами, которые в Майами работают, в Нью-Йорке, эта терминология и понятие master bedroom пришло из Америки, а не из Англии. В Америке «мастер-спальня» означает спальную комнату со своими удобствами — с зоной для хранения вещей и с ванной комнатой, душевой. Это называется «мастер-спальня».
Алексей Аверьянов: Поэтому в этом плане эту спальню на первом этаже неправильно было назвать хозяйской, потому что она может быть гостевая. Поэтому это мастер-спальня в том плане, что есть свои удобства.
Игорь Кулик: Да, а мастер-спальня для хозяев дома у нас на втором этаже. Это просто мастер-спальня.
Алексей Аверьянов: Понятно.
Или будем пользоваться привычной терминологией — спальня.
Игорь Кулик: Как раз лестница из того же мрамора, что и камин. Мы в холле второго этажа. Самое главное — это второй свет. Мы пожертвовали куском второго этажа для этого.
Алексей Аверьянов: Метров 50 потеряли, я думаю.
Игорь Кулик: Думаю, да. Для того, чтобы такой вау-эффект создать для покупателя.
Алексей Аверьянов: Где лучше иметь второй свет — зона прихожей или гостиная зона?
Игорь Кулик: Очень спорный момент. Мы экспериментировали и так, и так, мы с тобой в Агаларове были, там второй свет в зоне гостиной. Круто, и здесь круто, не знаю. Если делать два вторых света…
Алексей Аверьянов: Это уже не останется места.
Игорь Кулик: У тебя на втором этаже полторы спальни останется. Не могу сказать и клиенты считают по-разному.
Алексей Аверьянов: Есть плюсы и минусы того и другого решения?
Игорь Кулик: Да. Смотрите, дом у нас на две части поделен, у нас в этой части получилось такое помещение, которое может быть или кабинетом для хозяев, или, если кабинет для хозяев не нужен, то это можно сделать ученическую, игровую для детской спальни, которая за стенкой, чтобы там не занимать место и все столы здесь можно сделать вполне себе кабинет для ребенка.
Алексей Аверьянов: Это, кстати, тест на тех застройщиков, которые действительно обращают внимание на детали, мы тоже закладываем. Это, я так понимаю, что канал? Он заложен в стене для того, чтобы можно было соорудить здесь любой набор оборудования, подключить всё к телевизору.
Игорь Кулик: Да, здесь заглушка, там дырка на самом деле.
Алексей Аверьянов: Мы стали делать еще круче, вообще это всё зашиваем, просто оставляем канал, на исполнительной схеме пишем, где находится.
Игорь Кулик: Если надо, чтобы прорезал потом?
Алексей Аверьянов: Да, прорезал и всё. Так у тебя стена полностью голая, тебе не надо думать, картину ты будешь вешать сюда, телевизор.
Игорь Кулик: Если ты не хочешь телевизор вешать, чтобы это у тебя, как бельмо не было.
Алексей Аверьянов: Да, совершенно верно. Тем более, что силовой провод ты также можешь через этот канал протянуть, спокойно подключить телевизор.
Дальше у нас мастер-блок?
Игорь Кулик: Дальше у нас сам мастер-блок. Сама спальня у нас здесь.
Алексей Аверьянов: Очень хорошее, просторное помещение с большими панорамными окнами. Я всё думал, как же это решение сделать. Знаешь, как мы сделали? Мы сделали, отрегулировали окна, которые открываются только в такое положение, то есть их невозможно раскрыть.
Игорь Кулик: Почему?
Для того, чтобы не ставить этот экран.
Игорь Кулик: Всё экономите, да? Понятно.
Алексей Аверьянов: Он всё равно немного спасал, если говорить про дом в стиле минимализм, он всё равно добавляет.
Игорь Кулик: Мы выйдем на улицу, ты их не увидишь.
Алексей Аверьянов: Да? Интересно, посмотрим.
Игорь Кулик: Да, посмотрим. Спальня метров 35, зона кровати, маленький или будуар, или здесь можно зашить мебель, полочки, для подсветки всё выведено. Телевизионная зона. Осталось у нас в хозяйской части — это ванная комната. Ванная комната тоже очень большая. Мы считаем, что это важно, потому что здесь тоже определенное время проводят.
Алексей Аверьянов: Очень много критикуют такие островные ванны.
Игорь Кулик: Что в ней не так?
Нет, их критикуют, во-первых, когда, наверное, нет альтернативы. Я так понимаю, здесь есть душевая комната. Во-вторых, критикуют, когда их задвигают к стенке и не подлезть, не убрать ничего. Мне кажется, в таком варианте, когда у тебя, во-первых, можешь лежать и куда-то смотреть, это оправданное решение. Во-вторых, она очень хорошо эксплуатируется, со всех сторон можно ее помыть, вполне очень крутое решение.
Игорь Кулик: Здесь для хозяев дома.
Алексей Аверьянов: Прямо на социальной дистанции можно.
Игорь Кулик: Да, социальная дистанция. Здесь у нас два умывальника, всё свое.
Алексей Аверьянов: Никто никому не мешает. Это что такое?
Игорь Кулик: Это у нас смеситель, может? Смеситель. Ладно, шутим, конечно. Всё у нас фирмы Weber, кстати, дорогие штуки. Здесь у нас тоже, на мой взгляд, очень правильное решение.
Алексей Аверьянов: Да, мне очень нравится тема, когда можно прямо закрыться за отдельной дверью и заниматься своими делами, ловить дзен.
Игорь Кулик: Самая приватная зона в доме.
Алексей Аверьянов: Я обратил внимание еще, у тебя почти во всех помещениях колонки встроенные.
Игорь Кулик: Да, у нас по всему дому система multi-room. Можно с телефона включить свою музыку
Игорь Кулик: Да, включаешь. Большая душевая кабина с тропическим душем в потолке. Сюда можно всей семьей забуриться.
Алексей Аверьянов: Да, всей семьей забиться и покупаться.
Игорь Кулик: Здорово, очень просторно. Так, Леша, мы с родителями закончили, у нас еще есть три отдельные спальни.
Алексей Аверьянов: Понемногу переходим к детям.
Игорь Кулик: Да, для детей. Одна из них здесь находится, рядом с родителями, наверное, для какого-то самого маленького товарища.
Алексей Аверьянов: Или самого любимого.
Игорь Кулик: Или самого любимого. Здесь у нас реализована гардеробная, для одного ребенка вполне хватит. Спальня 25 метров примерно. Очень даже. Кстати, у детей можно эту систему сделать, как ты говорил,заглушить, чтобы так они не открывались. Для безопасности, хотя это каленое стекло и ничего не будет, но он же перелезть может в любом случае.
Ванная комната для ребенка. Всё свое. Там ванна, может быть, как раз, маленький, любимый, его надо купать. Потому что мы всё время экспериментируем, ванна или душевая кабина. Говорят, что удобнее ставить ванну, потому что из нее потом проще сделать душевую кабину. Потому что на душевую ты всё равно засверливаешь, портишь стены, а ванну поставил.
Алексей Аверьянов: В идеале надо делать и ванну, и душевую кабину.
Игорь Кулик: Это должны быть большие все санузлы. Да. Кстати, что такое санузлы?
Алексей Аверьянов: Санузлы? Не знаю, сантехнический узел.
Игорь Кулик: Я никогда не понимал, что такое санузлы. Кстати, вы можете нам рассказать, что такое санузел.
Алексей Аверьянов: Да, откуда пошло это название. Дурацкое, кстати.
Игорь Кулик: Дурацкое, для меня это ванная комната. Потому что есть комната, есть ванна.
Алексей Аверьянов: Это, если ванна есть. Помнишь, мы были в гостевом санузле, он уже точно не ванная.
Игорь Кулик: Там душевая комната, я не знаю, как ее назвать. Просто зачастую все говорят: «Санузел, санузел», сколько санузлов, всё санузлы.
Игорь Кулик: С этим крылом дома мы закончили, переходим во второе крыло, в котором еще два блока для детей. Такой у нас длинный коридор получился. Нормально?
Алексей Аверьянов: Если это детская, то можно здесь боулинг какой-нибудь устраивать.
Игорь Кулик: Можно, да. Можно на роликах покататься. Здесь вторая детская спальня. Обратите внимание, у нас практически все спальни для членов семьи выходят во двор, кроме одной, по-другому никак. Она тоже со своими удобствами, с «душевой» теперь комнатой, мы ее так называем, потому что там душевая кабина. Здесь, наверное, для более взрослого ребенка, не знаю, с какого возраста дети перестают в ванной купаться.
Алексей Аверьянов: У меня сейчас 10 лет, они еще купаются. Всё-таки дом, который строится на продажу, он делается более универсальным.
Игорь Кулик: Да, не угадаешь.
Алексей Аверьянов: Те же санузлы подойдут под любую историю, тем более дети всё равно растут. Мне не нравится история с детскими комнатами с такими яркими, аляповатыми цветами. Вот такие детские комнаты даже всё равно лучше.Кажется, для психики ребенка в том числе. Именно сразу еще и вкус воспитывает. Да. Здесь понятно всё, здесь тоже для одного ребенка.
Игорь Кулик: Брутальная гардеробная для девочки.
Алексей Аверьянов: Да, абсолютно. Так, у нас последняя осталась детская комната.
Игорь Кулик: Да, это единственная спальная комната, в которой у нас окна не в пол. Связано это с тем, что там соседи. Мы сделали такую матовую пленку на стекла. Смысл выводить окна в пол, если они все матовые, теряются.
Алексей Аверьянов: Расскажи, что за факап здесь у тебя произошел?
Игорь Кулик: Да, здесь не факап произошел, всё было хорошо, у нас везде стандартные плинтуса, и мы, когда поставили здесь плинтус, он 3-3,5 миллиметра не доходил до стены. Поэтому мы заказали другие плинтуса, не стандартные, более широкие, чтобы, как это слово, «заподлицо» было. Для того, чтобы он упирался в стенку и не было щелей.
Алексей Аверьянов: Это настолько внимание к деталям.
Игорь Кулик: Приходится, да, что делать. Здесь опять же душевая комната, опять же для взрослого ребеночка. Всё здесь включается. Тоже матовые стекла, в общем вполне себе уютно. Надо было бы только эти штучки покрасить, в цвет потолка.
Алексей Аверьянов: Можно было бы, да.
Игорь Кулик: Покрасим, это как раз не сложно.
Алексей Аверьянов: Наверное, и светильники точечные?
Алексей Аверьянов: Вообще не совсем актуальная история, точечный свет, если его использовать, должен быть глубоким, чтобы ты не видел источник света. Он должен освещать, но не слепить. Поэтому делают либо накладные глубокие, либо прямо интегрированные туда. Или лучше линейное освещение использовать, короба и так далее.
Игорь Кулик: Чтобы не слепило?
Алексей Аверьянов: Да. Давай еще здесь остановимся. Это у вас приточно-вытяжная вентиляция по всему дому и кондиционирование?
Игорь Кулик: Да, всё управляется с пульта.
Алексей Аверьянов: А это?
Игорь Кулик: Для теплолюбивых. Здесь теплые полы, конвекторы.
Алексей Аверьянов: Это с одного, получается, управляется и теплый пол..?
Игорь Кулик: Да, и полы, и конвекторы.
Алексей Аверьянов: Это, кстати, очень классно, мы так не делаем, у нас на каждую отдельно идет.
Игорь Кулик: Кстати, я поговорил с Шерифом как раз, по поводу того, почему у нас всё разноцветное. Знаешь, почему? Потому что сейчас безумно сложно всё найти и достать, поэтому.
Алексей Аверьянов: Я знаю, в этом и есть добавленная стоимость.
Игорь Кулик: Нет, именно сейчас. Потому что он говорит: «Я не смог найти эти черные, просто не смог физически». Поэтому это всё ерунда, это можно поменять.
Алексей Аверьянов: Знаешь, какие черные бывают классные?
Игорь Кулик: Да? Бывают или есть в наличии?
Алексей Аверьянов: Есть в наличии, мы сейчас заказали.
Игорь Кулик: Супер, хорошо. Еще, чтобы не видно было цифр. Всё есть? Всё, скинешь мне.
Алексей Аверьянов: Это, получается, у нас ночное освещение?
Игорь Кулик: Да, они на датчиках, это ночное освещение.
Алексей Аверьянов: Тоже крутая тема.
Игорь Кулик: Да, удобно.
Алексей Аверьянов: Так, у нас последнее помещение здесь на втором этаже.
Игорь Кулик: Да, и персонал. Мы наконец-то сделали на втором этаже зону постирочной.
Алексей Аверьянов: Очень много споров на эту тему, где делать постирочную. Вроде бы логично сделать на первом этаже. Как логичнее?
Игорь Кулик: Всё время так делают, или на первом, или в цоколе. Мы в этот раз попробовали поэкспериментировать, сделали ее на втором, потому что основные вещи, постельное белье, всё скапливается здесь. Поэтому зачем персоналу таскать это всё по лестницам, если ты здесь всё собрал, все постирал, посушил, погладил. Еще плюс в том, что у персонала есть своя квартира отдельная, они с торца здания поднялись к себе по винтовой лестнице и здесь у них доступ ко всей этой технической зоне Дверь можно закрыть на ключ от хозяйской части.
Алексей Аверьянов: Друзья, нам важно очень ваше мнение, как вы считаете, где правильнее располагать постирочную комнату, всё-таки на втором этаже или на первом, цоколе.
Это решение мне, конечно, безумно нравится. То есть это у нас блок персонала. Он соединяется с домом через постирочную. Самое главное, что есть отдельный вход с улицы.
Игорь Кулик: Да, у помощников отдельный вход, у них же там еще помещение внизу, там у них некий холл, гардероб, чтобы там вещи хранить. Здесь небольшая кухня. Мы ее тоже не устанавливали, можем установить, недолго.
Алексей Аверьянов: Такие очень хорошие условия для обслуживающего персонала. Потому что обслуживающий персонал в загородном доме — это почти часть семьи, а иногда даже часть семьи, поэтому здесь очень важно, чтобы у них были действительно комфортные условия. Положена та же инженерная доска, большие панорамные окна. Всё то же самое. Это очень хорошо мотивирует на правильный труд.
Игорь Кулик: Мне кажется, персонал себя и чувствует лучше, и работает более продуктивно, если он понимает, что у тебя с хозяевами пол одинаковый. Окна одинаковые, всё одинаковое, а не какая-то лачужка. Может быть, плитка где-то попроще.
Алексей Аверьянов: Мне кажется, вы эти блоки для персонала раньше не делали.
Игорь Кулик: Всегда делали.
Алексей Аверьянов: Всегда делали?
Игорь Кулик: Всегда над гаражом у нас блок персонала, и своя душевая.
Алексей Аверьянов: Получается, что мы к одним и тем же решениям приходим параллельно, у нас тоже во всех домах блок для персонала отдельно в гараже, где-то лестница из гаража идет.
Игорь Кулик: Кстати, мы сталкиваемся с проблемами, одни люди не купили дом из-за того, что блок для персонала был в контуре дома и гараж. Для них это было очень важно, чтобы это было отдельно стоящее здание. Для этого у тебя должен быть участок шире, больше. Так что в целом, я думаю, будет доволен.
Алексей Аверьянов: Что, теперь приступим к осмотру экстерьера дома?
Игорь Кулик: Приступим.
Алексей Аверьянов: Вообще, про качество строительных работ, я считаю, что нужно судить внутри по тому, чтобы все были углы правильные, прямые, 90 градусов, и по стыку материалов. Но снаружи это особенно важно. Здесь я смотрю, получается, стык разных трех материалов и всё настолько подогнано, ноготь не влезает практически. Я так понимаю, что вы вообще такие перфекционисты в этом плане?
Игорь Кулик: Да. У нас Шериф, знаешь, как он проверяет качество малярных работ?
Алексей Аверьянов: Интересно.
Игорь Кулик: Есть же, блин, как эту штука называется, которой… Тоже мне строитель я, конечно, тот еще. Которой штукатурят и выравнивают?
Алексей Аверьянов: Шпатель?
Игорь Кулик: Нет.
Алексей Аверьянов: Большой шпатель?
Игорь Кулик: Нет. Короче, он берет длинную, здоровую…
Алексей Аверьянов: Уровень?
Игорь Кулик: Нет, палку.
Алексей Аверьянов: Сейчас я вспомню. ПравИло?
Игорь Кулик: Да, -вИло какое-то.
Алексей Аверьянов: Сейчас, подожди, правИло.
Игорь Кулик: ПравИло, да. Это всё снято? Он, когда заканчивают маляры свою работу, он берет это правило, так подходит к стене, по диагонали, как угодно меряет. Берет 100 долларов. Если 100 долларов пролезает между правилом и стеной, значит, 100 долларов остаются у Шерифа, если не пролезает, значит, он отдает их малярам.
Алексей Аверьянов: Он на этом обогатился?
Игорь Кулик: На этом и поднялся, да.
Алексей Аверьянов: У меня тоже есть такой перфекционизм, я потом понял, что это психологическое расстройство, называется обсессивно-компульсивное расстройство.
Игорь Кулик: Ужас какой.
Алексей Аверьянов: Эта обсессия — это мания некая. Мания того, чтобы было всё по порядку, чтобы ровно. Я так понимаю, что у тебя тоже есть. Режет глаз. Да, поэтому вы, может быть, с Шерифом вместе и работаете.
Игорь Кулик: Кстати, с этих проектов мы начали делать полноценный авто-полив, везде форсунки выезжают, есть возможность.
Алексей Аверьянов: Это здорово, потому что это настолько упрощает работы того же обслуживающего персонала.
Игорь Кулик: Мы раньше не делали, потому что считали, что это очень индивидуальная история, потому что непонятно, как люди себе спланируют участок, как сделают ландшафт и где нужны именно эти форсунки, чтобы они выезжали. Их можно демонтировать, заглушать, переносить, поэтому проблем нет.
Алексей Аверьянов: То есть это легко настраиваемая история?
Игорь Кулик: Да. Есть емкость с водой, всё разведено, есть вывод под капельный полив, под тую или еще что-то, там уже люди под себя дорабатывают.
Алексей Аверьянов: Здесь не нужен какой-то козырек?
Игорь Кулик: Да, здесь будет козырек, мы его еще не доделали. Конечно, будет козырек.
Алексей Аверьянов: Ясно. Это что за спуск?
Игорь Кулик: Это у нас техническое помещение под бассейном.
Алексей Аверьянов: Ни разу не снимали, кстати, давай?
Игорь Кулик: Пойдем посмотрим. Сейчас главное, чтобы там было открыто у нас.
Алексей Аверьянов: Тоже мы вошли, получается, всё отделано плиточкой, редко такое встречается.
Игорь Кулик: Нет, это же всё эксплуатировать нужно, здесь должно быть всё чисто. Мы сюда засунули приточно-вытяжную систему, также у нас там очистка воды, фильтра. Здесь помещение позволяет еще несколько фильтров, где тебе нужно, установить. Там основной.
Алексей Аверьянов: Красиво выглядит, люди понимают в упаковке.
Игорь Кулик:
Да. Ультрафиолетовые лампы можно установить. Сама чаша бассейна.
Алексей Аверьянов: Во-первых, высота потолка, тоже это всё обслуживать удобно. Потому что обычно экономят на всём. Сейчас здесь будет финальный клининг, здесь будет чисто.
Идем во двор.
Алексей Аверьянов: Это молниеотвод?
Игорь Кулик: Да, молниеотвод.
Алексей Аверьянов: Нужен?
Игорь Кулик: Мы решили, что нужен, мы никогда не делали, попробовали. Интересно. Кстати, клиенты так реагируют на эту историю.
Алексей Аверьянов: Типа, как само собой разумеющееся?
Игорь Кулик: Нет, как плюс отмечают, конечно.
Алексей Аверьянов: Друзья, тоже поделитесь, пожалуйста, как вы считаете, нужен ли молниеотвод в частном доме.
Алексей Аверьянов: Мы во дворе, здесь можно какой-то навес и сделать?
Игорь Кулик: Да, мы оставили это на усмотрение покупателя, потому что я уже говорил внутри дома, то ли это должна быть капитальная терраса. Но мы по своему опыту убедились, что не попадешь никогда в то, что хочет клиент.
Алексей Аверьянов: Не знаю, я бы делал что-то, чтобы продлить эту историю, более фундаментальное, может быть, толщиной, как перекрытие, на нормальных столбах, чтобы это была именно часть дома. Под наклоном стекло, чтобы вода уходила.Оно не сильно закрывать будет свет.
Игорь Кулик: Ты бы открытую делал? Или всё-таки, чтобы это всё закрывалось?
Алексей Аверьянов: Нет, открытую, конечно.
Игорь Кулик: Открытую?
Алексей Аверьянов: Да, открытую. Самое главное, как у вас здесь, чтобы не было никаких ступенек на участок, вышел и пошел.
Игорь Кулик: Да, по поводу французских балконов, отсюда прямо их видно, но так если ты отходишь на какое-то расстояние, мне кажется, не так они в глаза бросаются, нет?
Алексей Аверьянов: Нет, мне кажется, гармонично. Нормально. С учетом того, что они симметрично сделаны, мы, как любители симметрии, можем это оценить. Отсюда можно наблюдать прием ванны.
Игорь Кулик: Там же шторы будут, ладно.
Алексей Аверьянов: Прямо вы сделали всё, чтобы можно было эксплуатировать.
Игорь Кулик: Да, у нас же там эта система молниеотвода разведена по крыше, и туда у нас выведены все сплиты. Все блоки кондиционирования, это для эксплуатации.
Алексей Аверьянов: Очень удобно и не нужно из дома это делать, спокойно зашел, поднялся.
Игорь Кулик: Да, конечно, это не для слабонервных. Я лазил, страшновато.
Алексей Аверьянов: Нет, я легко бы, у меня дочка бы полезла первым делом. Нормально.
Игорь Кулик: Кстати, если что, крыша эксплуатируемая, можно там что-нибудь поделать, места много. Это как раз тот выход для повара. Да, это кухня. Здесь у нас котельная, здесь персонал, в свои апартаменты попадают.
Алексей Аверьянов: У них еще и своя гардеробная при входе.
Игорь Кулик: Да, у них гардеробная, холл, тамбур. Всё закрыто. Вот так.
Алексей Аверьянов: Так, это что такое?
Игорь Кулик: Это огнеопасный газ — это газ заходит в дом.
Алексей Аверьянов: Почему не покрасили в коричневый цвет?
Игорь Кулик: Эту штуку саму?
Алексей Аверьянов: Конечно.
Игорь Кулик: По-моему, их нельзя красить. Она же должна быть желтая, нет?
Алексей Аверьянов: Нет, всё можно красить и никто сейчас не обращает внимания на это.
Игорь Кулик: Но я не об этом, здесь вообще эту всю историю можно как-то закрыть, дверки сделать красивые, чтобы это не мелькало. Это тоже, руки еще не дошли до этого.
Алексей Аверьянов: Так, я понимаю так, что с ландшафтом вы тоже сильно не заморачиваетесь, чисто травка?
Игорь Кулик: Да, хвойники основные, немного туями закрыли фасад, рулонный газон, авто-полив.
Алексей Аверьянов: Нет, это очень индивидуальная история.
Игорь Кулик: Это творчество.
Алексей Аверьянов: Кому-то важно, кому-то неважно, и действительно нужно оставить пространство для творчества.
Игорь Кулик: Конечно.
Алексей Аверьянов: Еще, вы находитесь в коттеджном поселке. В Раздорах, у которых английский стиль. Насколько ты считаешь вообще совместимым современный стиль с более классическим?
Игорь Кулик: У нас практически все поселки здесь на Рублевке не в одной концепции архитектурной. Конечно, наверное, не сильно это всё радует глаз, когда ты едешь по поселку. Но у нас в связи с тем, что мы не один здесь дом строим, у нас практически улица своя.Три дома. Дальше еще современный дом уже строится и сосед будет строить современный дом. Поэтому в рамках этой улицы, наверное, это более-менее симпатично смотрится.
Алексей Аверьянов:Кстати, классический, тоже в английском стиле забор, более ли менее здесь гармонирует.
Игорь Кулик: Он в английском стиле, потому что это поселковая история, это делает поселок, не мы. Неплохо для поселка в том плане, что хотя бы концептуальный забор одинаковый, а то был бы совсем раздрай. Ворота сейчас как раз ждем, сейчас приедут ворота, здесь будет газон. Не успели газон положить, это тоже делает поселок, мы бы положили, но они сказали, что сами это сделают.
Алексей Аверьянов: Друзья, я надеюсь, вам понравился наш обзор. Мы поблагодарим Игоря за эту экскурсию. Напомню, что этот дом, к сожалению, уже продан. Если такой дом вас заинтересовал, во-первых, здесь есть еще два дома, которые достраиваются и в скором времени уже будут примерно в такой же стадии готовности, поэтому пишите, вышлем вам все необходимые презентации. Если хотите что-то такое построить, тоже обращайтесь обязательно. либо мы, либо компания Choice Construction, у которых есть уже вся эта проектная документация, всё расписано по гвоздям, для вас соорудят такой дом.
Алексей Аверьянов:Игорь, спасибо большое.
Игорь Кулик: Спасибо, Леша, приезжайте.
Алексей Аверьянов: Удачи и стройте побольше классных, современных домов.
Игорь Кулик: И вам удачи, и вы стройте.
Алексей Аверьянов: Спасибо.
Внимание, у нас конкурс, условия очень простые. Первое — поставьте лайк этому видео. Во-вторых, подпишитесь на канал. В-третьих, в закрепленном комментарии напишите, пожалуйста, два цвета, которые, вы считаете, идеально будут сочетаться в интерьере. В любом виде, рал, код какой-нибудь, RGB или можете приложить ссылку на изображение этих двух цветов. Наша художница, которая декорирует наши дома, возьмет эти цвета и нарисует картину в абстрактном современном стиле, в большом формате, и мы вам ее с удовольствием подарим. Это был VDT — владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока.
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte | Telegram
Подразделения компании:
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]