Отвечая на вопросы и комментарии зрителей под последним выпуском с Денисом Вишневским, мы поняли, что не уделили должного внимания одному из факторов ценообразования домов за миллиард. И этот фактор — время.

При покупке сегодня готового “под ключ” дома критически важно понимать, когда проект обсчитывался и строился. Точка отсечения — значительный рост цен и слом логистических цепочек, который наступил весной 2022 года.

Сегодня на рынке еще можно найти дома, себестоимость которых закладывалась по старым ценам материалов и рабочей силы. Большая часть закупок под эти проекты пришлись на прошлый период. Безусловно, сегодня такие дома более конкурентны. И даже если цена их продажи на рыночном уровне, зная сроки строительства вы понимаете глубину торга, если готовы сделать предложение здесь и сейчас.

Новые проекты уже считались по новым ценам, это +40-50% в себестоимости. И чем дальше, тем больше будет доля этих проектов.

📌 Поэтому если сейчас вы решаетесь на собственный дом, точно выгоднее купить те немногие только что завершенные проекты, поторговавшись, потому что построить за такие же деньги дом класса делюкс вы точно уже не сможете.

Об этом и многом другом мы поговорили с Денисом в его доме. Если хотите знать, как живет девелопер домов за миллиард, смотрите крайний выпуск на YouTube-канале VDT >>>